EKP:n QE toimii: ennätysmäärä kallista uustuotantoa ennakkomyyntiin viikossa

Euroopan keskuspankin tuore julkistus printata lisää rahaa (ts QE / velkaelvytys) markkinoille alkoi heti näkyä: viikon sisällä ennakkomerkintään ilmestyi ennätykselliset 6 kpl pien- ja kerrostaloja lisämyyntiin Tallinnassa. Suurin osa näistä on myös luksushinnoittelulla, joihin on jo pumpattu tulevienkin kuukausien m2-hintojen - siis uskottujen markkinakorotusten - premium:t reilusti sisään. Nämäkin kohteet tiukentavat ennestään jo hohtavan punaisena pullottavaa uudistuotannon kaupungin markkinaa ja kertovat myös paljolti tarinaa virolaisten rakentajien koko nykyisestä luonteesta & yltiöpäisestä rohkeudesta.

Uustuotannon tulevat mahdolliset talot sijaitsevat näin:

  • Kesklinn: 1 kpl (Kreutzwaldi 9).
  • Kristiine: 4 kpl (Tedre 53 + Tihase 17, 23 ja 25).
  • Haabersti: 1 kpl (Tiskrevälja 23).

Alkuun listoillaan nämä talot nyt sisältävät +42 kpl uusia asuntoja yhden markkinan viikon ajalta. Kalleimmin hinnoitellut ovat Tihase:n kadulla yltäessään jopa +59% premium:iin sen m2-hinnassa vrt Kristiine:n kaupunginosan normaaliin keskihintaan nykyään.

Hintapiikin luoneet talot Kristiine:n Tihasen kadulla
Kristiinen kaupunginosan koko tarjouskanta ponkaisi rajusti uuden uustuotannon takia kaikkien aikojen uuteen ennätykseen sitten v2009 kiinteistölaman aikojen keskihinnassaan.

Kristiine ampaisi jo rakettimaisesti uusiin ennätyksiinsä 1/2015

Uustuotannon paperille listaaminen on kuitenkin lähes ilmaista rakentajille ja tietyille kehittäjille paikallisesti nettiin suhteessa niiden "oikeaan" toimintaan. Tästäkin johtuen markkinat ovat kauan aikaa jo olleet Tallinnassa eufoorisessa huumassa, jossa kaupunginosien hintoja kilvan kiritetään ylemmäs jotta mm uusia myyntitoimeksiantoja saadaan nopeammin aikaan välityksessä vanhojen omistajilta. Mikä tietysti aina perustuu uskoteltuun mahtavaan voittoon omistajalle.

Kun uudistuotannon koko tilaa katsoo niin siitä näkee suoraan, että kalleimmat m2-hinnoittelut loistavat punaisina nyt esiin paitsi Tallinnan keskustassa niin Pohja-Tallinnan Kalamajassa sekä nyt myös siis Kristiinen alueen kaduilla vain yhden uuden rakentajan takia.

Kaikkein haastavin tilanne rakentajille & myyjille on yhä kuitenkin Haaberstissa oheisen kuvan mukaan: koko sen tarjouskannasta nyt aktiivisia uustuotannon kohteita nyt v2015 on jo reilut 32% (eli 98 kpl). Kun tähän ynnää sen, että kaupunginosa myynti/kk on yleensä hyvin vaatimatonta voi käsittää miten tässäkin EKP:n QE osoittaa voimansa halvan likviditeetin aikoina yhä vain spekulaviisemmassa asumisen uudessa rakentamisessa & niiden tarjouksissa.

Haaberstin uustuotanto punoittaa 1/2015 vahvimmin

Loppujen lopuksi, juna aina lopulta pysähtyy & nyt virolaisten omistajien pulmana on vain enää se missä muodossa se tällä kertaa tapahtuu: äkkirysäys / ei. EKP:n päätös loi uutta polttoainetta taas paikalliseen hohtavan punaiseen asumiskasinoon - ainakin välittäjien & ruotsalaisten päälainoittajien riemuksi.

Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain auttaa sinua ostajana keräämällä automaattisesti markkinatilanteen kuvaa myös edellä kuvatun uustuotannon segmentistä alueittain & tarkasti, jos tavoitteenasi on ostaa uusi oma koti Tallinnasta.

 

Valtion säätiön takaama asuntolainoitus nousi yhä nopeammin Q3/2014

Kolmannella neljänneksellä 2014 pankkien myöntämien valtion KredEx -takauksen asuntolainojen kokonaismäärä: 27,1 miljoonaa euroa ja 488 kpl. Jos lainakantaa voi verrata samaan ajanjaksoon viime vuonna kasvoi se +18,2%.

KredEx:n takaamien lainojen määrä on nyt kasvanut 34,2%. Kaikista markkinoiden asuntolainoista KredEx -takauksen lainakanta oli kolmannella neljänneksellä keskimäärin n 12% (vs Q3/2013: 10,6%).

Kolmannen neljänneksen lopulla KredEx takauskanta ylitti 33,5 miljoonaa euroa. KredEx asuntolainan takausta käyttivät Q3/2014:

  1. 231 kpl nuoret perheet - 1,7 miljoonaa euroa
  2. 251 kpl nuoria asiantuntijoita - 2,2 miljoonaa euroa ja
  3. 48 180 eurolla 6 kpl veteraaneja

Keskimääräinen KredEx takauslaina oli kolmannella neljänneksellä: 55 156 €.

Asuntolainan takausta on maassa käytetty eniten ostamalla kotia Tallinnassa (35%), Harjumaalta (16%) ja Tarttosta (7,3%). Vähiten sitä käytetään Hiidenmaalla (0,4%), Valgan läänissä (0,6%) ja Põlvamaalla (0,8%).

Säätiön takaamia lainoja on alettu myöntää vuonna 2000 ja nyttemmin niitä on nostanut maassa 23 256 kotitaloutta, joista 13 844 on nuoria perheitä.

  • http://kredex.ee/kredexist/uudised/kredexi-kaendusega-valjastatud-eluasemelaenude-maht-kasvas-342/

Paikallisen Nordean tulos kasvoi 30 milj. 9 kk v2014

Nordea Eesti BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . yhdeksän kuukauden nettotulos: 30,3 miljoonaa euroa. Asiakkaiden talletukset kasvoivat nyt n +12%

"Tavoitteenamme on edelleen tukea Viron kansantaloutta ja lisätä sen säästöjä. Nordean uusimmat talousennusteet tänä vuonna 2014 ovat nyt lähelle nollaa talouden kasvussa koko maassa", sanoo Nordean pankin toimitusjohtaja Petri Nikkilä.

Nordean Viron asiakkaiden talletukset kokonaisuutena kasvoivat kolmannella neljänneksellä Q3/2014 verrattuna edelliseen vuoteen yhteensä +12% kun taas kotitalouksien talletuskanta kasvoi +24%. Nordean talletus/lainan -suhde on noussut 44%.

Viron Nordean luottokanta oli syyskuun lopussa 2014 vakaa: sekä yksityishenkilöille ja yritysten lainoille ja leasing kasvoi viisi prosenttia edellisestä vuodesta 2013.

  • http://majandus24.postimees.ee/2963163/nordea-teenis-uheksa-kuuga-ule-30-miljoni-euro

Kodin lainoitus ulkomaisille ostajille entistäkin helpompaa

Uusi ketterä ja nopea asunto- ja kiinteistörahoitukseen erikoistunut toimija Tallinnassa mahdollistaa myös suomalaisten entistä helpomman oman kodin lainoituksen Viroon.

Andrus Alber

Finora Capital BN4F_kysely BN4F_kysely BN4F_kysely . on virolainen paikallinen rahoitus- ja lainoitusyhtiö, joka tarjoaa sen asiakkailleen joustavia ja räätälöityjä lainoitusratkaisuja. Yritys ei kilpaile suurten pankkien kanssa sen lainoillaan suoraan eikä myöskään myy & markkinoi pikavippejä. Koska yrityksen perustajilla on jo yhteensä yli 75 vuoden kokemus kansainvälisestä rahoituksesta sekä leasing -toiminnasta pystyy se tarjoamaan luotettavia ja korkealaatuisia kiinteistöjen lainoitusratkaisuja kaikille asiakkailleen.

Olette toimineet paikallisesti rahoituksen parissa ammattilaisena melko pitkään: voitko kertoa lukijoillemme aluksi miten juuri kiinteistöjen lainoja olette viime vuosina myöntäneet?

Yrityksemme aloitti kiinteistölainoituksen kuluvana v 2014. Keskimääräinen laina-aika on niissä n 5 vuotta ja olemme lainoittaneet ostajia myöskin Tallinnan ulkopuolella Virossa.

Asiakkaidenne joukossa on kuulemma jo nyt myös ulkomaalaisiakin. Minkälainen on se tyypillisin asiakkaanne tänään?

Tyypillinen asiakas on yksityishenkilö, joka haluaa uudelleen järjestellä pikavippinsä kestävämmällä & halvemmalla ratkaisulla tai joka haluaa hankkia täältä huoneiston, mutta ei onnistu saamaan lainaa pankeilta sitä varten jostain syystä. Asiakkaidemme joukossa on myös ulkomaalaisia, jotka asuvat Virossa tänä päivänä. Myöskin, Suomessa työskentelevät virolaiset ovat käyttäneet palveluitamme hyväkseen.

Kun katsotaan hieman tarkemmin lainoitusta maiden rajojen yli (esim Virosta Suomeen) missä koette olevan ne suurimmat haasteet ja uudet kasvumahdollisuudet?

Ne ulkomaalaiset (kuten suomalaiset), joiden palkka ei tule virolaiseen pankkiin ja eivät näin ollen saa kodin lainoitusta täältä tavallisilta pankeilta, ovat kiinnostava mahdollisuus meille. Meillä on jo kokemusta vastaavasta tilanteesta kun virolainen tekee töitä ja saa palkkansa Suomeen, mutta haluaakin ostaa oman asunnon Virosta. Meillä on tähän valmis rahoitusratkaisu. Suurin haasteemme on varmistaa lainan saajan lainanhoidon maksuvalmius.

Haluatteko mieluummin kasvattaa uusia asiakkuuksianne yksityisten ostajien vai jo ammattimaisempien kiinteistösijoittajien kanssa?

Tällä hetkellä asiakkaamme ovat yksityishenkilöitä. He ovat löytäneet meidät joko suoraan ja osa on myös tullut kiinteistöalan yritysten suositusten kautta.

Suomalaiset ostavat nykyään myös enenevästi asuntoja Tallinnasta kuten me kaikki täällä olemme nähneet viime vuosina: kuinka suurina pidätte mahdollisuutta kasvattaa heidän asiakkuuksiaan kanssanne?

Tässä on varmasti merkittävää potentiaalia kasvaa lisää. Heti kun saamme kiinnostavia yhteydenottoja olemme jo valmistautuneet kääntämään ja tarjoamaan kaikki sopimuksemme myös suomeksi jotta ne olisivat mahdollisimman helppo ymmärtää. Asiakaspalvelumme neuvoo ja opastaa tänä päivänä kaikkia ulkomaalaisia sujuvasti englanniksi.

Kodin lainoitus on monimutkainen palvelubisnes sekä sen kiinteistön arvon että uuden asiakassuhteen näkökulmasta: kun hyväksytte ulkomaalaisen asiakkaan lainoituksen, mitkä ovat ne peruskriteerit jotka teidän tulee saada tietää?

Meidän tulee selvittää kiinteistön arvo markkinoilla luotettavasti ja siksi lainoitammekin vain Virossa, jonka jo tunnemme hyvin entuudestaan. Lainan saajasta on tärkeää tietää nykyinen palkkatulo sekä muiden lainojen vanhat sitoumukset. Pyydämme myös uutta asiakasta toimittamaan meille joko E-portti tai Suomen Asiakastieto Oy yrityksiltä tulosteen heidän omista luottotiedoistaan.

Yrityksenne taustalla on ilmeisestikin vankka ja kokenut rahoitusalan tiimi Tallinnassa. Voitko mainita lukijoillemme Suomessa lopuksi mitkä ovat yrityksenne suurimmat saavutukset tähän mennessä?

Yrityksen perustajien kokemus on peräisin sellaisista suurimmista alan organisaatioista, kuten: Swedbank, SEB, Nordea, NASDAQ OMX, Evli ja IMF. Nyt on vielä liian varhaista yrityksen kannalta listata kovin suuria rahoitusalan voittoja, mutta jo sekin että BN4F on tässä kiinnostunut meistä osoittanee että meillä on jotain hyödyllistä tarjottavaa ja että olemme saavuttanee luottamusta yhä lisää.

 Lisätietoja

  • FINORA CAPITAL