HINTABAROMETRI
Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntotarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä: 1846 €/m2. Tarjoushintojen laskuja kokivat Kesklinn (-13 €/m2 
), Nomme (-12 €/m2 ), Lasnamäe (-11 €/m2 ), Pirita (-11 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-6 €/m2 ), Kristiine (-3 €/m2 ). Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Haabersti (+4 €/m2 
) alueilla. Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2432 €/m2 tasoille. Markkinan hintojen muutosta hallitsi tällä viikolla vanhemmat & sulkeutuneet tarjoukset monissa kaupunginosissa.
- Kesklinn halpeni kun sen ydinkeskustan lähiössä poistui huippukalliita koteja markkinoilta.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
- Uusiin ilmoituksiin
- Hintapäivitettyihin
- Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Uudet myynti-ilmoitukset
Markkinatutkalta näkyy, että uudet ilmoitukset asunnoille nostivat tarjouksiaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2124 €/m2 (+22 €/m2).
- Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
- Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.
Voluumi ryhmässä laski: 694 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Haabersti.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1718 €/m2 (+42 €/m2).
- Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kristiine ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
- Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Kesklinn kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (374 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2101 €/m2 (+6 €/m2).
Tämä aliryhmä vaikutti sen koko määrillä eniten koko markkinaan kun seuraavilla alueilla kirjattiin > 250 kpl muutoksia: Kesklinn.
- Koko markkinan keskihinta laski mm Mustamäe ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
- Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 2 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 6 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät laskivat (704 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 429 kpl / 61% ja Lasnamäe 77 kpl / 11%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
HOME BROWSER | KOTISELAIN