Asuntokaupat 3/2020: pientä elpymistä myynteihin

Jaa artikkeli tästä

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet : Pohja-Tallinn (+36%), Nõmme (+11%) ja Kristiine (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-6%), Pirita (-4%) & Lasnamäe (-2%) . Liikevaihto kasvoi samalla: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-tallinn alueiden kasvanut myyntitulos.

Markkina palautui nyt hieman kohti normaaleja tasoja. Liikevaihto pysyi yhä normaalin hintakanavansa sisällä (ts 60 – 80 M€ / kk). Tähän tasoon ei ole selvästikään leivottu vielä sisään aika äsken alkaneen kriisin & epidemian tulevia vaikutuksia.

Hintojen nosteita puolella alueista


Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 3/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 2/2020

...

3/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn vaikutti eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät ylemmäs

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2020 kodeille nousivat vrt 2/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli reilusti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi Lasnamäen alue kun Kesklinn väistyi kakkoseksi. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet.

Kauppamäärien palautuminen ylemmäs on mielenkiintoinen reaktio samaan aikaan kun nyt virusepidemian kriisi on voimakkaasti syventynyt kohti Tallinnaa myös talouden kovana jarrutuksena. Pankkien pakkolunastukset ovat tulevin lähikuukausien tärkeä vaikuttava ilmiö, joka korostuu kauppoina isompien & uusien kotien myynnin luvuista. Kesklinn:ssa käytiin juuri kauppaa >70 m2 asunnoilla 42 kpl keskihintaan 2507 €/m2 mistä suuri osa oli uusia koteja.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Neljä myynnin aluetta Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti vastasivat tästä eniten.

Myynnin nosteet olivat suurimpia kaupungin yleisesti halvimmilla suuralueilla ts Lasnamäe & Mustamäe.

Myyntiodotukset 4/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Kesklinn kaupunginosiin. Poikkeustilan & tulevan laman syvetessä työttömyyden kovanan kasvuna on hyvin vaikea ennakoida miten myynti muuttuu normaalioloihin nähden – ymmärrettävästi.

Markkinatiedot tarjoaa


Jaa artikkeli tästä