Asuntokaupat 5/2020: toipumista kohti ”uutta normaalia”

Jaa artikkeli tästä

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nousut: Pohja-Tallinn (+9,4%), Kesklinn (+9,3%), ja Haabersti (+1,8%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Pirita (-36%), Kristiine (-12%) & Nõmme (-7%). Liikevaihto palautui nyt kohti normaalia: n _ miljoonaan / kk (ts +16 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn:n eniten voimistunut myyntitulos.

Markkina elpyi nyt takaisin hieman. Liikevaihto nousi kohti sen normaalia hintakanavaa (ts 60 – 80 M€ / kk). Kauppamäärät ovat kuitenkin edelleen hyvin alhaisia ja kertovat siitä, että pandemian tilanne ei ole kuitenkaan ohi Tallinnassa. Onkin siis odotettavissa varsin turbulentteja kuukausia alkavan kesän osalta missä hinnat hakevat sen ”uuden normaalin” tasojaan markkinoilla aktiivisesti.

Nosteita kalleimmilla suurilla myynnin alueilla


Neliöhintamuutokset (%): 5/2020 vs 5/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 5/2020 vs 4/2020

...

5/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää lähinnä kahden suuralueen voimasta: Pohja-Tallinn ja Kesklinn.

Myyntimäärät palautuivat vähän

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 5/2020 kodeille palautuivat vrt 4/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Kesklinn & Lasnamäe edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Palattiin siis jälleen takaisin neljän vakiintuneen suuralueen myynteihin samalla kun määrät hieman toipuivat normaalia kohti.


Kauppamäärät (reilut 500 kpl) pysyivät tasoillla joita nähtiin viimeksi vuoden 2009 finanssikriisin jälkeen vuoden 2011 alussa. Toisin sanoen, markkinat ovat nyt koomassa, josta toipuminen riippuu siitä miten pandemian kriisi etenee kesän kuluessa.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi siis jopa n +16 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin suurinta aluetta Kesklinn & Mustamäe vastasivat tästä eniten.


Myynnin noste oli suurinta kaupungin kalleimmalla keskustan alueella ja sen suuruus oli noin puolet edellisen kuukauden pandemian romahdukseen nähden.

Myyntiodotukset 6/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa


Jaa artikkeli tästä