Asuntokaupat 6/2020: halvempien kauppojen kasvu piti markkinaa elossa

Jaa artikkeli tästä

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Kristiine (-9,5%), Kesklinn (-4,6%), ja Mustamäe (-3,3) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nousijoiden puolella taas olivat Pirita (+45%), Nomme (+11%) & Haabersti (+10%). Liikevaihto palautui oli normaali: n _ miljoonaan / kk (ts +8 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäen ja Haaberstin voimistunut myyntitulos.

Markkina elpyi halvempien myyntien ansiosta Lasnamäen alueella eniten kun taas muut isot alueet jatkoivat kauppojen määrissä myynnin lamaa: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe -alueilla. Pankkien tukilunastukset jatkuivat erityisesti isojen kotien puolella mikä kaunisti tilastoja osin kivasti.

Muutama iso alue kyykytti hintoja


Neliöhintamuutokset (%): 6/2020 vs 6/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 6/2020 vs 5/2020

...

6/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää lähinnä kahden suuralueen voimasta: Kesklinn & Mustamäe.

Myyntimäärät yhä toipumassa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2020 kodeille nousivat vrt 5/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.



Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn.

Pohja-Tallinnan aluetta leimasi kaupungin suuri hintahajonta & -vapina halvimpien ja kalleimpien kauppojen kesken samalla kun kauppoja käytiin vain sen aivan suurimmilla kodeilla luksusluokan hinnoilla. Alueen kotien kaupat ovat eniten jo romahtaneet pandemian puhkeamisen jälkeen.

Kesklinn tippui määrässä kohti 100 kaupan haamurajaa sekin jälleen, jonka alapuolella se on hyvin harvoin vieraillut sitten v2009 viime finanssikriisin pohjien jälkeen. Alueella ei ole juurikaan varaa ylläpitää laajalti Tallinnan korkeimpia hintoja enää lähikuukausina kärsimättä merkittävää vauriota sen kauppojen määrissä. Niin kireä tilanne on keskustalle jo monien sen eri tunnuslukujen valossa.


Vain halvin Lasnamäe pitää pintansa määrissä pandemian runnellessa kolmea muuta isoa aluetta uuteen uskoon.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi siis n +8 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Haabersti & Lasnamäe vastasivat tästä eniten.


Markkinan fokus siirtyi halvempien alueiden suuntaan & keskustan ulkopuolelle.

Myyntiodotukset 7/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Mustamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinnkaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa


Jaa artikkeli tästä