Asuntokaupat 9/2020: bulkkikauppa isoilla kodeilla kiihtyi

Jaa artikkeli tästä

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Kristiine (+24%), Lasnamäe Mustamäe (+13%), Haabersti (+12%), Pirita (+11%), Pohja-Tallinn (+9%), Kesklinn (+5%) ja Lasnamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Nõmme (-12%) Liikevaihto oli huimaa tasoa – pandemian kannalta: n _ miljoonaan / kk (ts +31 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn:n & Lasnamäen hämmästyttävän voimakas & yllättävä kauppa isoilla kodeillaan.

Markkinat räjähtivät kirjaimellisesti ”eloon” viime kuusta välittämättä juurikaan perheiden ja talouden yleisistä odotuksista maassa. Sekä osake- että kiinteistömarkkinat elävät nyt Tallinnassa ihan omassa kuplassaan reaalitaloudesta juuri piittaamatta.

Lähes kaikki alueet nostivat keskihintaansa


Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 8/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 7/2020

...

9/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Kristiine, Pohja-Tallinn ja Haabersti.


Myyntimäärät ylös huimasti

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2020 kodeille ponnahtivat ylös vrt 8/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo räjähti samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärät ponnahtivat yllättäen viime vuoden lopun tasoille äkäisesti.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Kesklinn & Lasnamäe edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Ts neljän johtajan perusporukka pysyi vakaasti entisellään.

Keskustan – Kesklinn – suurta tulosta selittää jopa 68 kpl:n kaupan potti 70 – 250 m2:n neliön kaikkein suurimmista kodeista, joiden yhteisvaihto oli jopa 19,8 M€ neliöhinnoilla 2847 €/m2. Ilman tätä bulkkikauppaa olisi kauppamäärä kuukaudelta ollut sen normaalitasoilla. Lainoittajien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin.

Myös Lasnamäellä nähtiin erikoista kauppaa 19 kpl kaikkein isoimmilla kodeilla, joita halutaan pitää pimennossa kaikilta yksityiskohdiltaan kiinteistörekisterin tilastoissa. Näiden yhteisarvo oli n 2 M€. Yleensä rekisteri on velvoitettu esittämään kaikki tiedot kaupoista, jotka ylittävät 5 kpl:n rajan maassa jolloin myyntejä ei vielä voida yksilöidä tarkasti katuosoitteiden tasolla.


Kehittäjien & lainoittajien bulkkikauppa isoille kodeille jatkui keskussa entisellään.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo raketoi huimasti siis n +31 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa viisi aluetta samalla kun Kesklinn osoitti taas epänormaalia kauppaa sen suurimmilla isoilla kodeillaan toistuvasti.


Vaihto sisälsi n 20 miljoonaa myyntiä keskustasta sen isoimmissa kodeissa mikä on jatkunut viime kuukaudet yhä uudelleen.

Myyntiodotukset 10/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa


Jaa artikkeli tästä