Asuntokaupat 10/2020: isojen kotien ennätyskaupat jatkuivat vahvana

Jaa artikkeli tästä

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Nõmme (+18%), Lasnamäe Mustamäe (+4%), Lasnamäe (+12%) ja Kesklinn (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan tätä edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Nõmme Pohja-Talllinn (-4%) ja Kristiine (-2%) selvimmin. Liikevaihto oli yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaan / kk (ts +7 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin sekä Lasnamäen & Mustamäen voimakas kasvanut syksyinen myynti.

Markkinat jatkoivat nyt 2. kuukautta ennästystasoillaan. Kiinteistömarkkinat elävät hyvin jännittyneessä tilassa Tallinnassa samalla kun kehittäjät tekevät selvästi jo suuria omaisuuserien siirtoja jo pitkään myymättömän & listatun kalleimman uudistuotannon kanssa.

Lähes kaikki alueet nostivat keskihintaansa


Neliöhintamuutokset (%): 10/2020 vs 10/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 10/2020 vs 9/2020

...

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Mustamäe, Lasnamäe ja Kesklinn.


Myyntimäärät ylös huimasti

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 10/2020 kodeille räjähtivät yhä ylemmäs vrt 9/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamurajan mikä on kovin erikoista pandemian huomioon ottaen.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärien piikki kertoo siitä, että markkinoilla tehdään suuria omistusmuutoksia mm uusilla isoilla kodeilla velkojien eri panttausten välillä.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa turvallisenst jatkoivat edelleen Kesklinn & Lasnamäe – kuten lähes joka kuukausi on havaittu. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Ts neljän johtajan perusporukka pysyi siis taas entisellään.

Keskustan – Kesklinn – suurta tulosta selittää jopa 60 kpl:n kaupan potti 70 – 250 m2:n neliön kaikkein suurimmista kalleista kodeista, joiden yhteisvaihto oli jopa 14,8 M€ neliöhinnoilla 2546 €/m2. Ilman tätä bulkkikauppaa olisi kauppamäärä kuukaudelta ollut yhä korkeampaa tasoa kuin normaalisti. Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin.

Myös Lasnamäellä & Mustamäellä nähtiin poikkeuksellisen vahvaa myyntiä, mutta selvästi pienempiin koteihin liittyen.


Kun viivästyneet myynnit turhauttavat lainoittajat näkyy se tämän kuukauden kaltaisina piikkeinä myynneissä.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki alkuvuoteen nähden ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +7 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Tallinnan halvin Lasnamäe sekä yliopistojen Mustamäen alue.


Vaihto sisälsi perinteistä alkusyksyä muistuttaen vahvan panoksen myyntejä yliopiston ja TTÜ:n alueilta.

Myyntiodotukset 11/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa


Jaa artikkeli tästä