Asuntokaupat 11/2020: outo myyntipiikki jatkui pandemian vallitessa


Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Nõmme (-14%), Kesklinn (-8%), Lasnamäe (+12%) ja Pirita (-1,5%) kaupunginosissa kun vertaillaan tätä edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Haabersti (+5%), Lasnamäe (+5%) ja Pohja-Tallinn (+4%) selvimmin. Liikevaihto oli yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaan / kk (ts +10 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin sekä Haabersti:n voimakas & kasvanut myynti.

Markkinat jatkoivat nyt jo 3. kuukautta ennästystasoillaan. Uusien kotien kehittäjät muuttavat nyt villisti positioitaan kuukaudesta toiseen arpomalla kaupoissaan miten kriisin vaikutukset omaan myyntisalkkuun vaikuttavat – loppujen lopuksi. Toisin sanoen nyt …

SKY is the LIMIT !

Puolet nostivat – puolet laskivat keskihintaansa


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

11/2020 <-> 11/2019

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

11/2020 <-> 10/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikutti eniten Kesklinn:n suuri & kallein kaupunginosa.


Myyntimäärät ylös huimasti

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 11/2020 kodeille jatkoi yhä ylemmäs vrt 10/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamurajan jatkui mikä on hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärien piikki terävöityi niin, että nyt yllettiin lähelle 3/2017 yksittäistä ennätyskuukautta – matkaa on enää vähän 3/2007 kriisin huipuille. Kova spekulaatio kiinteistöille siis jatkuu edelleen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys muuttui: Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe – mikä on poikkeus yleiseen kaupankäyntiin juuri Haabersti:n osalta. Näitä seurasivat Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Haabersti:n kovaa myyntiä selittää tässä eniten sen noussut kauppa kaikissa >41 m2:n asunnoissa ts sekä kaksioissa että sitä isommissa viime kuukauden ajalta. Eniten rahassa vastuussa olivat suuret >70 m2:n kodit noustessaaan kuukaudessa n 4 M€ -> 10 M€.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun omistamaan kiinteistön rahoitustoiminnan sijasta.


Jo nyt kolmen kuukauden jatkunut piikki keskellä kriisiä muistuttaa jo tilannetta, v. 2007 huipulla kun kauppoja käytiin ennätystahtiin kunnes hinnat sitten romahtivat rajusti kuilun pohjalle.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki taas ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +10 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli vastuussa Haabersti:n alue hyvin selvästi.

Kesklinn:n voi katsoa palanneen lähemmäs normaalia kotikaupan tasoa, mutta ollen kuitenkin melko korkeilla tasoilla.

Muiden isompien alueiden myynnin muutokset olivat muutoksissa nihkeitä ja siis hyvin vähäisiä.


Vaihto sisälsi perinteistä alkusyksyä muistuttaen vahvan panoksen myyntejä yliopiston ja TTÜ:n alueilta.

Myyntiodotukset 12/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.