Viivästyvät myynnit luovat jo hyviä tilaisuuksia vanhoissa kodeissa

Jaa artikkeli tästä

Viivästyvien kotien myynnit COVID-19 kriisissä kertovat meille tänään omaa tarinaansa siitä, missä & miten asuntojen myynti hidastuu eniten Tallinnassa. Ostajalle & sijoittajalle tämä on arvokasta tietoa kun haluaa löytää kenties elämänsä kauppoja kovin stressaantuneilta markkinoilta, jotka kuitenkin voivat toipua normaaliksi jo parin vuoden sisällä nopeasti. Tässä markkinakatsauksessa käymme läpi ne parhaat & suurimmat alueet pääkaupungista kiinnostuneen kodin ostajan avuksi.

Laadukkaita pikku koteja sopuhintaan Pohja-Tallinna:sta

Aika suuri joukko myymättömiä vanhoja yksiöitä & kaksioita odottaa juuri nyt uutta omistajaansa Pohja-Tallinn:n alueelta. Monet ovat myös hienosti ihan äsken peruskorjattuja ja saattavat sisältää valmiin vuokralaisen ts pakettina sopivat erinomaisesti suoraan myös sijoittajalle.

Siniset ”viivepilvet” jakautuvat lähes koko Pohja-Tallinnassa aika tasaisesti sen kotien myynneissä

Näiden vanhempien kotien max hinta on 99 900 € samalla kun sitä on viivästyessään jo tarkistettu ainakin -6100 € alemmas keskimäärin jopa -10 150 €/koti. Myyntiaika on jo venynyt noin 240 päivään. Useimpien pyyntöjen hinta on kuitenkin < 60 000 € juuri tällä alueella.

Tyypillistä on myös sekin, että talot ovat maksimissaan 5-kerroksisia jo vanhempia kerrostaloja (rakennettu < v 1964).

Selvästikin tämä markkina tarjoaa sijoittajalle jo hyviä valmiiksi kilpailtuja tilaisuuksia ryhtyä uudeksi omistajaksi ja vuokraisännäksi.

Kaikkein uudempia jo Lasnamäe:llä

Edellisten tapaan, Tallinnan halvin Lasnamäe:n suuralue tarjoaa myöskin jo pieniä hienoja kaksioita sekä yksiöitä yhtä runsaasti kriisin myötä myyntiin. Nämä ovat selvästi kuitenkin astetta uudemmissa taloissa (ts vuosilta 1976 – 1998) kuin Pohja-Tallinn:n vastaavat tarjoukset.

Lasnamäen viivästykset keskittyvät lähelle keskustan rajoja eniten

Nämä pikku kodit kooltaan ovat myös < 41 m2 ja sijaitsevat < 6-kerroksisissa kerrostaloissa.

Mustamäe:ltä vieläkin halvemmalla jo isompia

Korkeakoulun & yliopiston alueelta nähdään miten sen oma markkina tarjoaa edellisten välimaastosta rakennetuista taloista (ts 1963 – 1976) suuren joukon isompia kaksioita (41 – 50 m2) eniten juuri viivästyvissä.

Mustamäe:n alueella on vähiten viiveiden merkintöjä

Nämä ovat myös edullisempia kuin kahdella edellisellä (max 81 000 €) ja melko standardisti aina 5-kerroksisessa vanhassa elementti- / kivitalossa.

Sijoittajan kannalta alue on aina ollut kiinnostava juurikin suuresta opiskelijatiheydestään johtuen, mutta nyt COVID-19 & myös vuodenajan myötä näyttää siis ruuhkautuvan lisää ihan normaalien hyvien vanhempien kaksioiden osalta.

Kannattavien sekä viivästyvien myyntien kultainen tarjous

Jo monasti täällä esitelty kannattavaksi arvioitujen myyntikotien ryhmä tarjoaa tarkan arvon miten paljon euroissa on etua leivottu kodin tarjouksiin. Nyt yhdistettynä näihin viivästyneisiin saavutetaan vieläkin tarkempi näkymä milloin ostajan kannattaa olla todella kiinnostunut tietyistä asunnoista ns se kultainen & paras kodin tarjous.

Näitä kultaisia tarjouksia löytyy jo useimmista edellä mainituista kolmesta kaupunginosasta, joista näkee suoraan miten paljon arvioitua lisäarvoa & etua koti nykymarkkinoilla sisältää aivan tarkasti.

Viivepilven ja ostajan kannattavuuden ”kultainen tarjous” yhdelle kodin myynnille

Kolmen alueen joukkio tukee nätisti toisiaan

Nyt tästä katsauksesta näet ovat eniten haasteissa olevat myynnin kodit näillä kolmella alueella hieman profiileiltaan erilaisia juuri tänään. Samalla ne tarjoavat hyvän lähtökohdan asuntosijoittajan kannalta riippuen siitä, mikä on itselle tärkeintä: raaka hankintahinta, vuokrattavuus, naapuruston laatu vaiko sitten ne hyvät lähipalvelut ympärillä.

Joka tapauksessa tilanne tulee aika lailla yhä muuttumaan mielenkiintoisemmaksi näillä markkinoilla samalla kun pandemia yhä syvenee talven aikana lisää ennen kevättä & tilannetta lopulta helpottavaa rokotetta. Reilusti tingityn ostotarjouksen jättäminen siihen pidempään jo myynnissä olleesta loistokodista voi johtaa jopa yllättävään hyväksymiseen nopeasti juuri näinä kuluvina kuukausina siihen parempaan tulevaan uskovalle ostajalle.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen näppärä koneäly erittelee & myös ennustaa automaattisesti edellisen tarkan markkinakatsauksen tyyliin kaikki ne ostajalle tärkeimmät viivästyneiden kotien ryhmät esiin aina viikoittain kaikilta isommilta kaupunkimme myynnin alueilta.

Sen kannattavien kotien markkinat aktivoimalla esiin kartalle näet yhdellä silmäyksellä mihin myynteihin kannattaisi erityisesti tutustua lisää & missä ne tänään sijaitsevat.

Liittymällä tämän palvelun kuukausitilaajaksi saat käyttöön aina ne uusimmat & tuoreimmat havainnot markkinoiden nykyisestä tilasta Tallinnaan.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Jaa artikkeli tästä