Asuntokaupat 1/2021: myynti takaisin ”uuteen normaaliin”

Jaa artikkeli tästä

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Lasnamäe (-8%), Pohja-Tallinn (-5%), Mustamäe (-4%) ja Kristiine (-3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Kesklinn (+3%) ja Haabersti (+2%). Liikevaihto kohti keskimääräistä normaalia – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts -26 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden supistunut myynti yhdessä.

Markkinat jatkoivat nyt jo 5. kuukautta poikkeuksellisilla tasoillaan. Tässä näytelmässä on suurin rooli kaikkein isoimmilla kodeilla (> 70m2), joiden osuus oli jopa n. 38% (eli 37 M€) koko myynnin arvosta.

Hintamuutokset hyvin maltillisia


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

1/2021 <—> 1/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

1/2021 <—> 12/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin vain hiukan Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe -kaupunginosat.


Myyntimäärät yhä korkealla

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2021 kodeille tippuivat selvästi vrt 12/2020 ennätykselliseen kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt siis alle 100 M€ haamurajan mikä on yhä hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa ja talousodotusten supistuessa yleisesti paikallisesti & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien palautuminen pandemiaa edeltäville tasoille on kova yritys luoda uskoa asuntovelallisille paremmasta tulevaisuudesta jo pika puoliin.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys palautui voimaan: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe. Kaikki on siis ”hyvin” mitä viestitettäviin lukuihin tulee kuluttajille nyt.

Toisaalta, koko kauppaa dominoivat nyt merkittävällä osuudella isot & uudet kodit luokassa 70 – 250 m2. Nyt näiden osuus liikevaihdosta oli jo 38% (/ 37 M€) ja kappalemäärin kodeista 21% (/ 156 kpl) koko markkinan muutoksessa. Korkea keskihinta – yli 2500 €/m2 – vahvistaa myös näiden olleen eniten uusia koteja, jotka nyt siis pyörivät levottomimmin markkinoilla salkusta toiseen.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun lunastukset.


Kehittäjien into aloittaa yhä uusia taloja ei laannu edes pandemian aikana & yhä isompia projekteja avautuu edelleen markkinoille yllättävän vilkkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -26 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Lasnamäe & Pohja-Tallinn -alueet.

Kesklinn:n ainoa kasvanut kauppa perustui nyt pääsosin aivan suurempiin (n 97 m2) kalliimpiin koteihin (2800 €/m2) koteihin, jotka vastasivat jopa 57% sen koko alueen vaihdosta.


Keskustan myynti kasvoi enimmäkseen kaikkein suurimpien kotien tuella.

Myyntiodotukset 2/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Jaa artikkeli tästä