Asuntokaupat 2/2021: markkinan tasapaino vahvistui

Jaa artikkeli tästä

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nousut: Kesklinn (+6%) & Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas olivat Haabersti (-4%) Nõmme (-3%) ja Pirita (-2%). Liikevaihto kohti keskimääräistä normaalia – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts +6 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kristiine & Haabersti alueiden kasvanut myynti euroissa.

Markkinat näyttävät löytäneen tasapainoa, jossa asuntomyyntien rakenne on ”looginen” ottaen huomioon sosioekonomiset erot Tallinnan eri kaupunginosissa samalla kun hintavakaus on myös suurempaa.

Hintamuutokset hyvin neutraalit


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

2/2021 <—> 2/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

2/2021 <—> 1/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin vain hiukan Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten suuret Kesklinn & Pohja-Tallinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät stabiilit

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2021 kodeille nousivat hieman vrt 1/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi sekin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt siis jälleen yli 100 M€ haamurajan mikä on mielenkiintoista pandemian yhä jatkuessa & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien palautuminen pandemiaa edeltäville tasoille luo rauhoittavampaa viestiä asuntovelallisille vaikka jännitteitä on yhä vanhojen ja uusien kotien kesken alueittain.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.

Alueiden myyntien jakauma muistuttaa nyt eniten normaaleja tasoja kuin aikoihin sitten koko pandemian alun jälkeen viitaten siihen, että tilanne olisi rauhoittumassa asuntomarkkinoilla kohti kevättä.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäiset kaupat hiipuivat merkittävästi isojen (> 70 m2) kotien osalta vuoden 2021 alun tilanteeseen nähden.


Kehittäjien into aloittaa yhä uusia taloja ei laannu edes pandemian aikana & yhä isompia projekteja avautuu edelleen markkinoille yllättävän vilkkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi nyt n +6 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Kristiine, Haabersti & Mustamäe -alueet.

Kristiine & Haabersti :n kasvattaviat myyntejä pääsosin kaksioiden ja pienempien kolmioiden ryhmissä (n 41-70 m2) keskihintojen kertoessa uusista kodeista (1900 – 2600 €/m2) peilaten niiden alueiden normaaleihin pyyntöihin.


Kahden lähiön myyntejä tukivat kaksiot & pienet kolmiot eniten.

Myyntiodotukset 3/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Jaa artikkeli tästä