Asuntokaupat 9/2021: huikea syksyn kasvupyrähdys alkoi rytinällä


Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot: Pohja-Tallinn (+12%), Haabersti (+5%), Mustamäe (+4%), Kesklinn (+4%), Pirita (+2%) & Nomme (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella oli vain Kristiine (-3%) . Liikevaihto tippui hieman – pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Haabersti, Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn alueilla kohonnut myynti euroissa.

Myyntiä kasvattivat suhteellisesti eniten Haabersti ja Kristiine samalla kun pandemian synkkä varjo häipyi pois ostajien mielistä.

Neliöhinnat selvässä nousussa


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

9/2021 <—> 9/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

9/2021 <—> 8/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat eniten suuret Pohja-Tallinn & Haabersti & Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät reilussa kasvussa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2021 kodeille nousivat vrt 8/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo raketoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Sadan miljoonan haamuraja meni siis rikki uudelleen viime kuukausien tauon jälkeen.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät lähenivät 800 kpl samalla kun 100 M€ haamuraja rikkoutui tauon jälkeen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys oli: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Haabersti & Mustamäe.

Haabersti nousi neljän johtavan alueen joukkoon pitkästä aikaa myyntimäärien kohotessa reilusti. Sen myyntiä johtivat eniten kaksiot (n 41 – 55 m2).


Keskustan palatessa johtoon sen kauppoja vauhdittivat eniten kaikkein suurimmat kodit (> 70 m2).

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Haabersti, Kesklinn, Kristiine ja Pohja-Tallinn -alueet.

Myyntien nousua kaksi perinteistä suuraluetta – Kesklinn & Pohja-Tallinn sekä kaksi uutta tulokasta: Haabersti ja Kristiine. Tulokkaista Haabersti:n kasvu oli painavinta.


Myynnin suuresta kasvusta vastasivat tulokkaat noin +10 M€ potillaan sen ollen yli puolet koko kuukauden nettokasvusta pääkaupungille.

Myyntiodotukset 10/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.