Kannattavien viikkotilanne: Lasnamäelle lisää edukkaita kolmioita

Sorry, but you do not have permission to view this content.

TOP-ALEt: kaksioita & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Tilava vaalea   _ H.
saunalla modernista kerrostalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa kodin 7. kerros (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Näppärä rauhallinen koti aivan ydinkeskustaan

Jõe 7, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Kannattavien viikkotilanne: Kesklinn nosti etujaan ostajille

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 11.1.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Suurin muutos: Pohja-Tallinn siirtyi tarjoamaan eniten kannattavia koteja.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Suurin muutos: Kesklinn nosti hieman viikossa etujaan kodin ostajalle.


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Eniten tarjontaa kaksioista on selvästikin:
    1. Pohja-Tallinna :ssa
    2. Kesklinn :ssa
    3. Lasnamäe :llä
  • Kolmioissa johtavat taas seuraavat alueet:
    1. Lasnamäe
    2. Pohja-Tallinn
    3. Kesklinn
  • Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.
  • Kaikkein suurimpia koteja tarjotaan eniten Lasnamäe:ltä.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Pienet kodit & kolmioista isommat kahdelta eri alueelta

Kun edeltä kaikki summataan yhteen ostajalle – toisaalta kannattavimmat myynnit ja toisaalta niiden tarjonta eri alueilta, voidaan kiteyttää tulos: kaksioissa & yksiöissä runsaimmat mahdollisuudet löytyvät Pohja-Tallinn:sta kun taas kolmioista näistä isompia koteja kannattaa etsiä ensiksi Lasnamäe:ltä näinä aikoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

TOP-ALEt: vanhoja pikku taloja & modernia Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

 

Kompakti   _ H.
vanhasta kunnostetusta puutalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 35 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hyvästä hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

 

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Pieni sievä koti sujuvien liikenneyhteyksien varrelta

Hagudi 22/1, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Kannattavien viikkotilanne: Pohja-Tallinn & Lasnamäe johtavat tarjouksillaan

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän viivästetyn julkisen markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 4.1.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Pohja-Tallinnassa.
  • Lasnamäe & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
  • Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Pienet kodit & kolmioista isommat kahdelta eri alueelta

Kun edeltä kaikki summataan yhteen ostajalle – toisaalta kannattavimmat myynnit ja toisaalta niiden tarjonta eri alueilta, voidaan kiteyttää tulos: kaksioissa & yksiöissä runsaimmat mahdollisuudet löytyvät Pohja-Tallinn:sta kun taas kolmioista näistä ylemmäs niitä kannattaa etsiä eniten Lasnamäe:ltä näinä aikoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

TOP-ALEt – tarjolla asumiseen: puutaloja & makeaa hipsterilähiötä

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Tilava ja valoisa    _ H.
isolla parvekkeella modernista kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 63 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Iso kaksio avaran vihreän tontin kera

Jõeküla tee 14, , Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 12/2020: nousukiito jatkui vuoden loppuun asti

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot: Pohja-Tallinn (+10%), Nõmme (+9%), Pirita (+8%), Haabersti (+7%), Lasnamäe (+6%), Kristiine (+5%) ja Kesklinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli vain Mustamäe (-1%). Liikevaihto jatkoi yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaa / kk (ts +5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden kasvanut myynti.

Markkinat jatkoivat nyt jo 4. kuukautta ennästystasoillaan. Tämä viittaa vahvasti bulkkikauppojen jatkuneen vuoden 2020 loppuun asti yhä vahvana.

Lähes kaikki alueet nousivat m2-hinnoissaan


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

12/2020 <—> 12/2019

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

12/2020 <—> 11/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Pohja-Tallinn, Lasnamäe & kallein Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät jatkoivat korkeaa tasoaan

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2020 kodeille jatkoi entisellään vrt 11/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo muuttui vain vähän samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamuraja piti pintansa mikä on hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa ja talousodotusten supistuessa yleisesti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien piikki terävöityi edellen vähän – matkaa on enää vähän 3/2007 kriisin huipuille.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys muuttui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Haabersti – mikä oli jatkuva poikkeus yleiseen kaupankäyntiin juuri Haabersti:n osalta. Mustamäe oli kuitenkin normaalin vahvuinen myös.

Haabersti:n kovaa myyntiä selittää eniten sen vahvempi kauppa kaikkein suurimmissa asunnoissa (38 kpl) keskikoon ollessa noin 94 m2. Näiden osuus koko myynnistä oli jopa 8,5 M€. Korkea keskihinta 2409 €/m2 vahvistaa myös näiden olleen eniten uusia koteja.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun lunastukset.


Jo nyt neljän kuukauden jatkunut piikki keskellä kriisiä muistuttaa jo tilannetta v. 2007 huipulla kun kauppoja käytiin kovaan tahtiin kunnes markkina sakkasi kokonaan.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki taas ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli vastuussa Pohja-Tallinn:n alue. Alueen kauppa keskittyi Kalamajan ja Koplin lähiöihin (yht. 113 kpl & 19 M€) mistä lähes puolet tuli suurista > 70 m2:n kodeista.

Lasnamäen kasvanut kauppa oli myös poikkeuksellisen vahvaa ottaen huomioon halvempien kotien määrän (240 kpl) samalla. Vahvinta myyntiä käytiin sen pienemmillä kodeilla ts 30 – 41 m2 mm Kurepõllu:n lähiössä.


Suurin vaihdon kasvu painottui keskustan ulkopuolelle.

Myyntiodotukset 1/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: siistiä kaksiota ja upeaa jahtisatamaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Siisti   _ H.
2000-luvun kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 56,4 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Sievä pikku koti vaikka sijoitukseen & vuokralle

Talo sijaitsee hyvien lähipalvelujen sekä Stroomin uimararannan lähellä

Maleva 1, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Kannattavien viikkotilanne 2020-12-28

Uuden katsauksen muistilista
* Jäädytä pvm:llä lyhytkoodi ts: prof_reports_data ”YYYY-MM-DD”
* Päivitä muiden parhaiden alueiden painikkeet aina uuden tilanteen mukaan
* Tarkista markkinarakenteen neljän alueen joukko oikein
* Kirjoita loppuyhteenveto kuntoon
* Luo & aseta tätä vastaava kansikuva katsaukselle
* Rajoita lukuoikeudet viikolle ostajalle, välittäjälle & kehittäjälle
* Testaa kaikki painikkeet läpi
* Poista tämä blokki lopuksi + julkaise
* Muuta tätä edellisen viikon katsaus julkiseksi kaikille

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän viivästetyn julkisen markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 28.12.2020 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Pohja-Tallinnassa.
  • Lasnamäe & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
  • Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Vanhojen kolmioiden hintakilpailu tiivistyy keskustaa kohti kriisin aikana

Samantasoisten kolmioiden kiristyvä kilpailu näkyy Tallinnassa halvemmilla alueilla ja niiden naapurustoissa. Tässä katsauksessa esitämme kolme Lasnamäen markkinatilaisuutta kannattavien kotien piiristä tavalla, jota sijoittaja & ostaja voi suoraan hyödyntää objektiivisessa vertailussa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (.) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Asetelma lyhyesti myynneistä

Nämä samankaltaiset kolmiot ovat ns ”kytkeytyneet” toisiinsa markkinoilla lähimmin siten, että ensimmäinen (Pae 44) on myös listattu markkinoille nuorimpana joitain viikkoja (-35 pv) sitten. Hinta on lähtökohtaisesti asetettu jo heti kilpailemaan 2. löytyvää kolmiota vastaan. Myös kakkossijan omaava koti (Tuulemäe 6) on samalla lailla kytkeytynyt 3. sijan kotiin (Peterburi tee 9) ollen nuorempi markkinoilla (-77 pv). Joskin nyt molemmat ovat tarkistaneet hintojeen alemmas aika synkronisesti toisiaan vastaan melko samaan tahtiin myynnin kestäessä.

Kun kakkosen ja kolmosen automaattisesti luotua kilpailijatilannetta lukee alta niin näkyy miten molempien suurin kilpailija ominaisuuksineen on sama ykkösenä oleva koti (Pae). Ts markkinanäkymä & -analyysi varmentaa tässä myyjän onnistuneen asettamaan myyntitarjouksen hyvin houkuttelevalle tasolle heti jo alkujaan tässä koko- & hintaryhmässä asuntoja.

Loppujen lopuksi, tästä vertailusta näkee hyvin miten objektiivinen & automatisoitu vertailu tuottaa arvion suurimman edun (> +30 000 €) kodille hieman kauempana keskustaa kerrostalossa kuin kakkosena (> +20 000 €) olevalle kodille paljon pienemmässä talossa. Loogisesti usein myyjät & välittäjät yrittävät kalastaa suuremman arvon aina lähempää ydinkeskustaa paremmasta sijainnista – tehokkaasti hinnoitellessaan.

Ostajan & sijoittajan tehtäväksi aina jää arvioida miten paljon premium-lisää haluaa maksaa kodille keskustan kalliimmasta sijainnista tehokkailla markkinoilla.

Lämmin ja vaalea   _ H.
vanhasta kerrostalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 74,5 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on nuori (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Valmis iso koti nopeasti laajenevan uudistuotannon läheltä

_

Pae 44, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatiedot tarjoaa

Tarkka & automaattinen kilpailija-analyysi auttaa sinua selvittämään hyvin nopeasti kotiselaimelta miten kukin kiinnosta myyntitarjous sijoittuu markkinoilla nykyään. Tämä auttaa karsimaan ostajana turhia ja aikaa vieviä vertailuja pois kun mielessä on jo valmiiksi juuri tietynlainen ja näköinen koti vertailemalla vain näitä keskenään alueellisesti.

Tilaajana avaat käyttöön kaikki kilpailijat tarkkoine arvioineen euroissa niiden tilanteesta ja löydät ne osana kotiselaimen interaktiivista karttapalvelua.