Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Pari (markka-) miljoonaa on ”pähkinöitä” vanhan kaupungin hintavapinoissa

kirjoittaja

Kotien markkinat Tallinnan vanhassa kaupungissa vajoavat kuin meidän ”Suomen kansantalous” tavalla, jossa > 300 000 €:n viikkoheilahtelu on ihan normaalia ilmiö myyjiltä (ts > kaksi vanhaa markkojen milj !). Tämä alue elääkin ihan omaa kiinteistömarkkinoiden mikroelämäänsä jo ennestään kalleimman keskustan (/Kesklinn) sisällä omana saarekkeenaan. Paikallisissa online-ilmoitusten sivuilla on jopa luokiteltu alue omaksi lähiökseen, vaikka se … Lue lisää

Haaberstissa kotimarkkinat taas vakaassa matalapaineessa 3-5/2016

kirjoittaja

Haaberstissa tarjoushinnat alkoivat jälleen tippumaan selvästi alaspäin maaliskuun alusta sen kahdessa betonibunkkerien lähiössä: Väike-Öismäellä & Aastangussa. Myöskin suurimmat MEGAhalpuutukset kodin myyjien toimesta näkyvät selvästi näillä asuinalueilla. Parhaimmillaan ALEt ovat jopa -10%/m2 luokkaa jo ennestään superhalvoiksi nyt muuttuvissa kymmenissä vanhoissa kodeissa. Tippumisen vaikutus koko kaupunginosan tarjousten hinnoitteluun on jo muutamassa kuukaudessa jopa lähes -50 €/m2 ts 100 … Lue lisää

Kotien halpuutukset yhä uusiin lähiöihin Tallinnassa

kirjoittaja

Kotien tarjonnan kehitys jatkaa polarisoitumistaan Tallinnan eri lähiöissä yhä lisää: viime viikkojen tarjousten muutokset osoittavat selvästi miten & mitkä lähiöt halpuuttivat kautta linjan hintojaan eniten. Joukkoon on viime aikoina liittynyt uusia lähiöitä myös Kesklinn:n / keskustan alueelta ja sen lähialueilta. Kesklinn: Kitsekülä & Uus maailm Keskustan kahdessa kauimmaisessa lähiössä on viime viikoilla ollut liikehdintää yhä … Lue lisää

Näin koulujen alku lisää kotien myyntiä Tallinnan alueilla

kirjoittaja

Koulujen alku lisää muuttoja ja uusia asukkaita joka vuosi alkusyksystä eniten Tallinnan Kesklinn:n, Kristiine:n ja Mustamäen kaupunginosiin. Vilkkain sesonkikuukausi on perinteisesti syyskuu ja tätä kuukausia ennen tapahtuu kotimarkkinoilla muutoksia, joilla uudet opiskelija & muuttajat pyritään tavoittamaan. Erityisesti tämä näkyy Mustamäen markkinoilla parhaiten.   Kolmen kaupunginosan opiskelijoiden tulo näkyy oheisena korkeakoulupiikkinä uusina asukkaina kaikissa yliopiston & … Lue lisää

Viimeisimmät hintamuutokset esiin automaattisesti

kirjoittaja

Ne merkittävimmät ALE:t kodin markkinoilta ovat yhden painalluksen takana kotiselaimelta Tallinnaan viikoittain. Hyvin kattavasta markkinatiedosta on nyt helppoa tarkistaa yhdellä silmäyksellä missä ja kuinka paljon kodit muuttuvat & halpenevat eri kaupunginosissa juuri viime viikolla. Seuraamalla alennusten kehitystä kotien markkinaan voi oppia paljon lisää eri alueiden myyjistä hyvin paikallisesti. Joissain lähiöissä on jo selvästi sisäisiä paineita, … Lue lisää

Asuntokaupat 4/2016: myynnin yllätysrallia keskustaan

kirjoittaja

Kodit nousivat keskihinnoiltaan yhä 4/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1584 €/m2. Isommat toteutumien nostot koettiin: Pohja-Tallinn (+8%), Pirita (+3%) ja Kesklinn (+2%)   kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat: Kristiine (-12%),  Mustamäe (-5%), Nõmme (-5%), Haabersti (-1) ja Lasnamäe (-0,6%) niiden  omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt Kesklinn ja Pohja-Tallinn … Lue lisää

Aluearvostus kodista talokohtaisesti esiin kotiselaimen laskurilla

kirjoittaja

HUOM: tämä palvelukuvaus on vanhentunut & tuorein esittely hinnoittelulaskurista on jo julkaistu 9/2022 … Kotien myynnin tarjouksista nyt talokohtaiset automaattiset m2-suositukset helposti esiin kotiselaimesta. Sekä myyjän että ostajan ne käyvät keskimääräiset kotien m2-hinnat ovat nyt kaikkien avoimesti käytettävissä palvelustamme. Mikään ei estä sen käyttöä – vaikkapa ajankuluksi – laivalla & matkalla Helsingistä Tallinnaan ihan huviksi … Lue lisää

Näin uusien kotien ylitarjonta pintautuu talouskriisin aikaan alueellisesti

kirjoittaja

Koko kotien tarjouskannasta nähdään hyvin miten vuoden alun globaali pörssipaniikki siirtyi eniten suurimpia uusien kotien varantoja omaavien alueiden myyntiyrityksiin Tallinnassa. Sen Haaberstin alueella on jo lokaalisti tunnettu hyvin kiivas kehittäjien ylikuuma rakentaminen, joka myös on johtanut valtaviin myymättömiin inventaarioihin tuleviin vuosiin lisää. Tämä alue reagoi myös voimakkaimmin globaaliin paniikkiin. Tarkemmin katsottuna voidaan vertailla seuraavien kuvien … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2016: myynti kasvoi keskustan ulkopuolisten johdolla

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat nousivat keskihinnoiltaan 3/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1553 €/m2. Isommat toteutumien nostot koettiin: Pirita (+11%), Kristiine (+6%), Haabersti (+5%) ja Lasnamäe (+5%)   kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat Kesklinn (-3%), Pohja-Tallinn (-2%) ja Mustamäe (-1%) niiden  omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat eniten nyt Pohja-Tallinn, Mustamäe ja Lasnamäen … Lue lisää

Keskustan läheisyys nostaa kodin arvoa markkinoilla, vaan eipä aina kaikkialla

kirjoittaja

Kodin tarjoukset Tallinnasta jakavat nykyään useat pääkaupungin lähiöt kahteen eri kastiin näkyvästi: korkeamman & matalamman arvostuksen alueisiin. Matalamman arvostuksen alueilla esiintyy tyypillisesti aina enemmän keskihinnaltaan edullisempia kodin tarjouksia, joissa niiden tarjous- / pyyntöhinta on jopa alle viime aikojen toteutumahinnan. Seuraavassa on silmäys Tallinnan tärkeimmistä & eniten kotien kauppaa pyörittävistä alueista ja niiden markkinatilanteista nykyään (3/2016 … Lue lisää