Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Asuntokaupat 2/2016: kuukauden helpotusralli pörssipaniikista

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat nousivat keskihinnoiltaan 2/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1535 €/m2. Isommat toteutumien nostot koettiin: Mustamäe (+6%), Kesklinn (+4%), Lasnamäe (+3%) ja Kristiine (+1%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Halpenevien puolella viime kuun aikana olivat Pirita (-9%), Haabersti (-8%) ja Pohja-Tallinn (-4%) niiden  omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat nyt Mustamäe, Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn ja … Lue lisää

Myymätön uustuotanto jo 150 talon haamurajoille Tallinnassa

kirjoittaja

Tallinnan uustuotannon myymättömien kotien määrä kasvaa vakaasti ennallaan: tämä viikko näyttää jopa lähes 150 kpl vm. 2014-2017 uuden talon olevan myynnissä vapaarahoitteisilla markkinoilla. Tämä hipoo uusia ennätyksiä kaikilla mittareilla Viron pääkaupunkiin sitten kiinteistölaman kesän v2009 jälkeen. Näiden kotien tavoitehinnoittelu on asetettu siten, että keskivertovirolaisella perheellä ei ole suuriakaan mahdollisuuksia ryhtyä omistajaksi nykyisessä lainoitusympäristössä, minkä vuoksi … Lue lisää

Tallinnassa pari aluetta seuraa hyvin vanhojen asuntojen markkinatilannetta

kirjoittaja

Vanhojen kotien myyjät ovat sokaistuneet räjähdysmäisen uustuotannon listausten myötä omista hinnoitteluista viime kk:n aikana Tallinnassa ja markkinat muistuttavat umpikujaa yhä vahvemmin monelle. Markkinoiden numeroiden valossa katsoen vain muutamalla alueella myyjät ovat heränneet todellisuuteen miten & millä hintaa voit kaupata sujuvasti omaa vanhempaa asuntoa eteenpäin: Pohja-Tallinna ja Haabersti. Vaikka Pohja-Tallinn tekee yhä yleisti uusia hinnoittelun ennätyksiä … Lue lisää

Vain Pirita pyöritti tervettä asuntomarkkinaa Tallinnassa 1/2016

kirjoittaja

Tallinnan asuntojen markkinatunnelma muistutti vajoavaa Titanic-laivaa heti vuoden alusta kun katsotaan kokonaisuutena sen kaikkia kaupunginosia: kaikki muut paitsi Pirita osoittivat joko laskevia / hyvin laskevia kauppatapahtumia. Tulevat kuukaudet ovatkin melko jännittävää aikaa sekä kodin myyjille että ostajille markkinoiden kehittyessä eteenpäin globaalien muutosten armoilla. Kun katsotaan vain tammikuun muutoksia viime vuoden loppuun, niin paljastuu huima käänne … Lue lisää

Ruotsalaispankki pyrkii kiinteistösalkusta irtautumiseen 2016 – 2017

kirjoittaja

Koti- ja kiinteistölainoituksen Swedbank valmistautuu irtautumaan viime vuosien huipullensa pumpatuista kiinteistöriskeistään: pankin idea (ihan uusi ?!!) on niputtaa lainasalkut arvopapereiksi (ts joukkovelkakirjat , yms) ja sitten myydä ne edelleen muille sijoittajille markkinahintaan erilaisina riskipaketteina. Pankilla on suurin markkinaosuus mm asuntolainoille Virossa & Tallinnassa. Tätä operaatiota varten pankki hakee aktiivisesti riveihinsä managereita nyt paikallisesti mm Virossakin. Ilmeisesti, … Lue lisää

Asuntokaupat 1/2016: tsunami iski asuntomarkkinaan Tallinnassa

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat  laskivat keskihinnoiltaan 1/2016 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa tasolle: 1535 €/m2. Isommat toteutumien laskut koettiin: Kristiine (-10%), Pirita (-8%), Lasnamäe (-6%) & Mustamäe (-3%)  kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kallistuvien puolella viime kuun aikana olivat Kesklinn (+12%), Pohja-Tallinn (+1%) ja Nõmme  (+0,6%) niiden  omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat laskivat nyt Kesklinn, Pohja-Tallinn, Kristiine ja Haabersti … Lue lisää

Kuilun partaalla: toistuuko Tallinnan asuntomarkkinakupla taas

kirjoittaja

Koti- ja kiinteistömarkkinoiden tila Tallinnassa muistuttaa hämmästyttävän tarkasti vuosien 2007 – 2008 tapahtumia tänään vuoden 2016 alussa: keskustan toteutuneissa m2-keskihinnoissa ollaan tultu alaspäin melko samalla lailla + samaan tahtiin kuin tuolloinkin. Miljoonien eurojen kysymys paikallisesti nyt vain onkin: toistuuko vuoden 2008 – 2009 tapahtumat taas uudelleen? Asiaa voi katsoa oheisesta kuvasta näppärästi, johon on koottu … Lue lisää

Kuinka asuntomarkkina kuiski pudotuksesta jo kesällä 2015

kirjoittaja

Tallinnan koti- ja asuntomarkkinat lähettivät jo viime heinäkuussa 2015 oman signaalin globaalin taantuman riskistä: tällöin sen vilkkaimmin kauppaa käyvän Kesklinn:n asuinalue koki rajun pohjakosketuksen myytyjen kotien m2-hinnoissaan. Trendi on nyt kääntynyt yhä jyrkemmin vuoden lopulla alaspäin samalla kun myyjät yrittävät paeta keskustasta vähän halvemmille alueille. Oheiset kuvat kertovat neljän tärkeimmän alueen hintatrendeistä täältä Tallinnasta. Näistä … Lue lisää

Globaalitaantuman uhka ajoi luksusmyyjät markkinoille 1/2016

kirjoittaja

Suurta levottomuutta Tallinnan kalleimpien asuntojen myyjille syntyi viime viikolla asuntojen markkinoilla samalla kun viikonloppuun mennessä koettiin taas ennätysnotkahduksia arvopapereissa & eri hyödykkeiden (mm öljy, kupari, jne) noteeratuissa hinnoissa. Erityisesti, aivan kalleimpien kotien tarjoukset listautuivat lähes räjähdysmäisessä paniikisssa mm pääkaupungin Kesklinn:n alueelle. Lähiviikot tulevatkin olemaan jännittävää aikaa myös kodin myyjien keskuudessa kun epävarmuus jatkuu. Esitämme seuraavassa … Lue lisää

Tallinnan suurimmat uusien kotien ”kuplat” näkyvät kolmella alueella 1/2016

kirjoittaja

Uudistuotannon kova kasvu loistaa nyt myymättöminä koteina kolmessa eri kaupunginosassa Tallinnassa. Näistä suurimmat haasteet ovat Haaberstissa ja Kesklinnassa niiden eri syistä, mutta yllättäen myös Lasnamäellä on syntymässä massiiviset keskittymät tyhjää uutta asuinatilaa. Kehittäjien rajattomat lainoituksen uusrahoitusmahdollisuudet & olematon korko talojen reaalivakuuksille ovat luoneet viime vuosina pääkaupunkiin ympäristön, jossa ostajalla on upeat mahdollisuudet ns poimia pullasta ne … Lue lisää