Kiinteistömarkkinat

Kiinteistö- ja asuntomarkkinoiden kehitystrendejä ja kommentteja.

Asuntohintojen nousu huikeinta Pohja-Tallinnassa ja keskustassa

kirjoittaja

Viime aikojen uustuotannon tarjousten hintanoste on vain koko asuntokakun vain se viimeinen kuorrutus: hintaralli alkoi paikallisesti kiihtyä täällä jo n. 2013 aikana Tallinnassa. Rajuinta noste on ollut erityisesti kahdella alueella: Pohja-Tallinnassa ja Kesklinn:ssa selviää kotiselaimelle kerätyistä yksityiskohtaisista aivan viimeisistä kauppatiedoista myöskin. Tarjousten hintojen kiihdytys on ollut melko samaa luokkaa näillä 2 johtavalla kaupungionosan alueella Tallinnassa. … Lue lisää

Tallinnan kotien hinnat vain vähän alle v2007 buumin huipusta 3/2015

kirjoittaja

Maaliskuussa 2015 keskimääräinen todellinen toteutunut markkinan keskihinta kodeille oli Tallinnassa jopa 1639 €/m2, kun pääkaupungin hintahistorian huippu 1721 €/m2 koettiin viimeksi maaliskuussa 2007. Viime aikojen hinnat ovat siis n -4,8% alemmat tuosta vuosien takaisesta pääkaupungin korkeimmasta huipusta. Paikallisesti merkittävimmät kiinteistövälittäjät myös veikkailevat kilvan, että uusi ennätys tehdään vielä vuoden 2015 aikana jossain vaiheessa. Tartossa Keskimääräinen … Lue lisää

Asuntokaupat 3/2015: yllätyskasvua Tallinnan myynnissä

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat nousivat keskihinnoiltaan maalistkuussa 3/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa suurimpien alueiden vaikutuksesta. Isommat nostot koettiin: Kesklinn (+11%), Kristiine (+10%) ja Pohja-Tallinn (+6%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kesklinn  nousi siis sen m2-hinnoissa kaupungissa eniten. Halventuvien puolella kuun aikana olivat eniten mm Pirita (-6%) ja Haabersti (-7%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan hinnat m2-hinnat kääntyivät taas nousuun vuoden alun jälkeen suurimpien alueiden johdolla … Lue lisää

Kotimyyjien täsmätunnelmia esiin jopa kaupunginosin 3/2015

kirjoittaja

Hintojen kalleustaso avoimiin kodin tarjouksiin peilaa nyt yhdellä kätevällä kuumuuskartalla kodin myyjien tunnelmia markkinoilta kotiselaimessa. Aina ensiksi avataan kaikkein kaupallisesti tärkeimmän Kesklinn:n omat hintojen kalleudet esiin automaattisesti. Hyvä myös tietää Merkinnät seuraavat automaattisesti mukana monissa tilanteissa kaupunginosasta toiseen: esim 2-napauttamalla kiinnostavaa taloa / katua toiselle alueelle tehden kotiselaamisesta näin vaivattomampaa & mielenkiintoista. Kääntämällä merkintöjen kanssa samalla … Lue lisää

Uustuotannon raju kasvu jatkuu Tallinnassa 3/2015

kirjoittaja

Tallinnan uustuotannon asuntobuumi ei osoita mitään laantumisen merkkejä: joka viikko myyntilistauksiin tipahtaa yhä n 2-4 uutta taloa ennakkovarauksiin. Tällä vauhdilla nyt kesään mennessä saavutetaan jopa n +32-64 uuden lisätalon myymätön varanto markkinoilla nykyisten lisäksi. Vahvasti näyttää siltä, että yhä kasvava joukko virolaisia on päättänyt rikastua & osallistua kiinteistökasinoon sekä -keinotteluun ja katsoa itse ns ”pelin … Lue lisää

Hintavedätyksiä usein juuri keskustan lähinaapurien kotien myyjillä 3/2015

kirjoittaja

Asuntomarkkinoilla on nykyään melko tavallista, että myyntitarjouksia esitetään kalliimman asuinalueen listoilla kun ne oikeasti ovatkaan juuri Tallinnassa – valitettavasti. Eniten tällaista jopa hintojen vedätystä esiintyy mm Lasnamäen ja Pohja-Tallinn:n suuntaan kaikkein kalleimmasta keskustasta. Kotiensa myyjät luovat tällöin ostajalle virheellistä mielikuvaa halvemmasta m2-hinnasta kuin mitä todellisuudessa alueilta yleensä maksetaan. Suurimmat & vakavimmat keinotteluyritykset liittyvät nykyään Sikupillin pienalueeseen … Lue lisää

Asuntokaupat 2/2015: isojen alueiden ALElla myynti nousuun

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat laskivat yhä keskihinnoiltaan helmikuussa 2/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa suurimpien alueiden vaikutuksesta. Isommat laskut koettiin: Kesklinn (-13,5%), Lasnamäe (-2%) ja Mustamäe (-2%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kesklinn laski siis sen m2-hintojaan kaupungissa eniten. Kallistujien puolella kuun aikana olivat eniten mm Pirita (+14%), Kristiine (+14%) ja Haabersti (+10%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena siis Tallinnan hinnat jatkoivat m2-hintojen laskua vuoden alun sävelin suurimpien … Lue lisää

Uusien ja vanhojen kotien hintaero revähti ennätykseen 2/2015

kirjoittaja

Tallinnan keskustan alueen kotien hinnoittelu on tehnyt taas uusia ennätyksiä: uusien ja vanhojen asuntojen hintaero on nyt viime viikkoina lähennellyt jo 600 €/m2. Käytännössä keskusta on polarisoitumassa yhä vankemmin vanhojen ja uusien myyjiin sitä mukaa mitä nopeammin alueelle on myyntiin listattu yhä entistä uudempia & kalliimpia uusien talojen kohteita viikoittain. Keskustan alue on kaupallisesti merkittävin … Lue lisää

Uudistuotannon suma kasvaa rajusti: jopa +500 kotia markkinoille v2015

kirjoittaja

Uudistuotanto kasvaa Tallinnassa hallitsematonta vauhtia: kaupungin rakennusviraston asemakaavoituksen hyväksymisten perusteella lisää uutta asumispintaa on tulossa v2015 lähes +500 uuden kodin inventaarioon mukaan. Nämä pyrkivät markkinoille, jotka punaisena pullistelevat nyt jo myymättömiä & uusia taloja eri puolella kaupunkia, koska tarjonta & kysyntä liittyvät yhä vähemmän enää toisiinsa paikallisilla markkinoilla. Suurimmat hyväksytyt rakennusprojektit asunnoille löytyvät mm Haaberstin … Lue lisää

Asuntokaupat 1/2015: myynti romahti hintapiikin iskusta rajusti

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat laskivat nyt keskihinnoiltaan tammikuussa 1/2015 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa voimalla. Suurimmat nostot koettiin yhä: Kesklinn (+11%), Lasnamäe (+6%) ja Haabersti (+2%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Kesklinn nosti siis sen m2-hintojaan yhä vastavirtaan kaupungissa, mutta maksoi tästä käyvän hinnan sen toteutuneen myynnin vähentymisenä rajusti. Laskijoiden  puolella kuun aikana olivat eniten mm Nomme (-17%), Kristiine (-12%),  Pohja-Tallinn (-6%) ja Mustamäe (-3%) … Lue lisää