Asuntokaupat 12/2020: nousukiito jatkui vuoden loppuun asti

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot: Pohja-Tallinn (+10%), Nõmme (+9%), Pirita (+8%), Haabersti (+7%), Lasnamäe (+6%), Kristiine (+5%) ja Kesklinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli vain Mustamäe (-1%). Liikevaihto jatkoi yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaa / kk (ts +5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden kasvanut myynti.

Markkinat jatkoivat nyt jo 4. kuukautta ennästystasoillaan. Tämä viittaa vahvasti bulkkikauppojen jatkuneen vuoden 2020 loppuun asti yhä vahvana.

Lähes kaikki alueet nousivat m2-hinnoissaan


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

12/2020 <—> 12/2019

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

12/2020 <—> 11/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Pohja-Tallinn, Lasnamäe & kallein Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät jatkoivat korkeaa tasoaan

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2020 kodeille jatkoi entisellään vrt 11/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo muuttui vain vähän samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamuraja piti pintansa mikä on hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa ja talousodotusten supistuessa yleisesti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien piikki terävöityi edellen vähän – matkaa on enää vähän 3/2007 kriisin huipuille.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys muuttui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Haabersti – mikä oli jatkuva poikkeus yleiseen kaupankäyntiin juuri Haabersti:n osalta. Mustamäe oli kuitenkin normaalin vahvuinen myös.

Haabersti:n kovaa myyntiä selittää eniten sen vahvempi kauppa kaikkein suurimmissa asunnoissa (38 kpl) keskikoon ollessa noin 94 m2. Näiden osuus koko myynnistä oli jopa 8,5 M€. Korkea keskihinta 2409 €/m2 vahvistaa myös näiden olleen eniten uusia koteja.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun lunastukset.


Jo nyt neljän kuukauden jatkunut piikki keskellä kriisiä muistuttaa jo tilannetta v. 2007 huipulla kun kauppoja käytiin kovaan tahtiin kunnes markkina sakkasi kokonaan.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki taas ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli vastuussa Pohja-Tallinn:n alue. Alueen kauppa keskittyi Kalamajan ja Koplin lähiöihin (yht. 113 kpl & 19 M€) mistä lähes puolet tuli suurista > 70 m2:n kodeista.

Lasnamäen kasvanut kauppa oli myös poikkeuksellisen vahvaa ottaen huomioon halvempien kotien määrän (240 kpl) samalla. Vahvinta myyntiä käytiin sen pienemmillä kodeilla ts 30 – 41 m2 mm Kurepõllu:n lähiössä.


Suurin vaihdon kasvu painottui keskustan ulkopuolelle.

Myyntiodotukset 1/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Aivan uusia koteja jo kannattavien piiriin koronajoulua kohti

Viime viikko pisti liikkeelle muutaman uudistuotannon suuret hinta-ALE:t sopivasti ennen tätä COVID-19 sävytteistä erilaista joulua, mitkä myös toivat lisää uudistuotantoa jo kannattavien hintojen rajoille asti alas. Oikeasti tämä tarkoittaa sitä, että lisää uusia koteja kilpailee yhä enemmän vanhojen myyntejä vastaan ihan samoissa hintaluokissa omilla tarjouksillaan. Missä nämä projektit tänään ovat ja miten kehitys etenee selviää tästä pikku katsauksesta.

Kalamajassa taas vilkasta muutosta

Jo pitkään ylituotetussa & villisti rakennetussa Kalamajassa nähtiin melko massiiviset päivitykset pyynnöille vain sen yhdessä luksusprojektissa, joiden yhteisarvo suli -98 000 € alemmas sen 13 kpl kodeistaan. Kalamaja on se kallein lähiö muuten ihan keskivertohinnoittelun suurta Pohja-Tallinnaa vaikka onkin yrittänyt kovasti hakea uutta imagoa osaksi keskustaa aina viime vuosiin asti.

Jahu 5, Kalamaja

Suurin osa näistä alentuneista kodeista on ollut jo viime keväästä koronan alusta asti ainakin myynnissä sekä ylittänyt niiden normaalin myyntiajan selvästi.

Toisaalta, suurin osa laskeneistakin kodeista on yhä ylihinnoiteltu kun sitä verrataan alueen käypään hintaan Kalamajan ympäristössä.

Ainoastaan yksi kaksio (44,1 m2) on nyt laskettu käyvän hinnan tasolle (139 900 €) ja hieman ostajalle kannattavaksi (+3358 €). Neliöhinta (3172 €/m2) on yhä korkea ja asettaa sen luksusposition myynnille testiin koronarajoitusten jatkuessa kaupungissa vahvana.

Keskustan rajoilla & Lasnamäen suuntaan

Korkealle pientareelle Kadriorg:n taakse rakentuu nykyään ihan uusia elementtitalojen asuinalueen merinäkymän kera, jossa on muutamia uusia koteja liikkunut vilkkaasti markkinoilla myös äsken.

Paekalda 22, Paevälja

Nämä kodit ovat olleet jo viime syksystä 2019 asti tarjolla ts ennen koronaa & ylittäneet reilusti normaalin arvioidun myyntiaikansa.

Muutamat kodit ovat sittemmin heiluneet esiin ja pois markkinoilta, mutta ALE -hinnantarkistuksia ei ole juuri näkynyt enemmistölle – toistaiseksi.

Kuitenkin jo muutamat alkuunsa aggressiivisesti hinnoitellut kodit ovat tarjonneet ostajalle etuja jo pitkään.

Valittu kuvan koti kertoo jo isommasta kolmiosta (89,8 m2) johon on leivottu ostajan etua (+23 965 € & +13,2%) melko reilusti sisään sen nykyhinnallaan (182 000 €, 2024 €/m2). Edusta kuitenkin suuri osa arvona osuu rakennusvuoteen, jonka tiedetään sulavan nopeasti pois kun elementtitalo vanhentuu n +2 vuotta nykyisillä markkinoilla.

Suurta säätöä myös jo keskustan luksuskodeille

Saaga aika järjettömästä luksusrakentamisesta pandemian aikana jatkuu ydinkeskustan alueella yhä iloisesti. Koronan myötä hintapaineet ovat kuitenkin – myös iloisesti (?) – tuomassa näitä yhä lähemmäs tavallisten kotien hintoja, mikä näkyy suurina ALE-tarkistuksina ostajan suuntaan.

Gonsiori 8, Kompassi

ALE -tarkistuksia on nyt tehty peräti jo n -154 000 € :n edestä viikossa luksustalolle.

Tästäkään huolimatta kannattavaksi luokiteltuja koteja ei vielä ole leivottu esiin ainuttakaan.

Parhaimmillaan pikku yksiö (32,9 m2) on nykyhinnallaan (149 900 €, 4556 €/m2) yhä rationaaliselle sijoittajalle noin +56 000 € liian kallis, mutta kehitystä on edes oikeaan suuntaa jo selvästikin ilmassa.

Markkinatiedot tarjoaa

Nämä markkinakuvat uusista kodeista ovat eräitä poimintoja muutamista kiinnostavimmista liikkeistä markkinoilta viikolta. Tutustumalla kotiselaimeen tilaajana saat tarkempaakin tietoa kustakin myynnistä ja löydät markkina-arvostukset – kuten TOP-ALE:mme myöskin kertovat – mm rakennusvuoden, kodin koon sekä kerroksen mukaan alati muuttuvasta ympäristöstään. Kannattavien kotien markkinat kehittyvät siis nyt myös uusien kotien toimesta yhä lisää.

Uudistuotanto dominoi voimalla viivästyvien kotien myyntien markkinoita

Globaali pandemia on jo syventänyt uusien kotien myyntiviiveitä lisää Tallinnassa lokaalisti. Eniten tämä ilmiö korostuu tänään pääkaupungin kalleimman keskustan alueella, jossa julkisten viivästyneiden myyntien listaa johtaa selvästi nyt vuosina 2020 – 2021 rakennetut uudet kodit. Tästä katsauksesta näet miten ja missä tämä prosessi etenee eniten.

Keskustassa jo eniten painetta

Uusien kotien kehittäjät ovat melko erikoista porukkaa pandemian aikaan: kun vanhat yksityiset myyjät laskevat hintojaan löytyy yhä vaan suuri joukko yrityksiä, jotka nostavat reilusti pyyntöjään viikosta toiseen. Tämä prosessi korostuu nyt keskustassa ja sen luksusluokan kodeissa.

Niinpä, nyt löydetään sitten markkinoilta selkeitä ”koronaryppäitä” reilusti viivästyneiden kotien myynneistä, joissa hintoja on hinattu ylös viime kevään jälkeen reilusti.

Siniset pilvet kertovat pienten viivästyvien myyntien sijainnin

Tässä markkinaa johtavassa keskittymässä pyyntöjä on siis keskimäärin nostettu tuo +8652 € / koti samalla kun sen myyntiaika on venynyt jo 300 päivään.

Tämän lähitulevaisuuden nähtävän ennusteen tarkkuus on jopa 93% viimeisen kuukauden jaksolta näille 41 – 50 m2:n kaksioille & yksiöille.

Myös pyyntöjen hintahaarukassa (noin 110 000 – 147 990 €) nämä myytävät kodit ylittävät useimmiten siis ostajansa kipukynnyksen juuri tänään.

Eräillä uusien kotien kehittäjillä on varaa pelata tätä ”venäläistä rulettia” asuntomarkkinan toipumisen puolesta yhä nostamalla hintojaan pandemian aikaan – mikä ei tuo tulosta kassaan useimmiten.

Isoilla uusilla kodeilla vieläkin villimpää peliä

Suurilla kodeilla (ts >76 m2 ja > 2 h.) aivan kärkiryppäästä löytyy vieläkin isompia optimisteja kehittäjien joukosta vaikka pandemia meitä muita moukaroi suuresti.

Suurten viivästyneiden myyntien sijainnit ovat jo ympäri koko keskustaa myös

Kuten kuvasta näkyy: pyyntöjä on nyt hinattu ylös jopa +31 066 € / koti kun taas myynnin kesto on näille tuo 338 päivää – ilman tulosta.

Nyt lähiajan ennusteen tarkkuus on vähän pienempi eli 81% kuukausitasolla ts ”vain” 4/5 myynnistä jatkossakin päätyy tähän ryhmään jatkossakin.

Hintahaarukan (199 400 … 429 900 €) perusteella näyttää myös vahvasti siltä, että ostajan kipuraja 76 m2:n uudelle kolmiolle ja tätä isommalle kodille Tallinnassa asettuu aika lailla 199 000 € eli pyöreästi 200 000 euroon.

Kodin ostajalle & sijoittajalle uusien kotien ne parhaat makupalat löytyvät keskustasta kun hintapyyntö on < 200 000 €.

Markkinatiedot tarjoaa

Kaikki edelliset tiedot pohjautuvat kotiselaimen erinomaiseen koneälyn luomaan tilannekuvaan markkinoista, missä automaattisesti niputetaan yhteen samankaltaiset myynnin tilanteet & ryppäät.

Uusien kotien suurin rypäs (ts 1. kuva) avainlukuineen sekä myynnin viivästymän tarkka tilanne (2. kuva) hintakorotuksen + myyntiajan kera markkinoilta

Liittymällä kuukausitilaajaksi pääset myös mukaan jännittävään muuttuvaan kiinteistömarkkinaan ja voit hyötyä vaikkapa kodin ostajana valtavasti ymmärtämällä markkinan dynamiikan hyvin perusteellisesti.

Asuntokaupat 11/2020: outo myyntipiikki jatkui pandemian vallitessa

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Nõmme (-14%), Kesklinn (-8%), Lasnamäe (+12%) ja Pirita (-1,5%) kaupunginosissa kun vertaillaan tätä edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Haabersti (+5%), Lasnamäe (+5%) ja Pohja-Tallinn (+4%) selvimmin. Liikevaihto oli yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaan / kk (ts +10 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin sekä Haabersti:n voimakas & kasvanut myynti.

Markkinat jatkoivat nyt jo 3. kuukautta ennästystasoillaan. Uusien kotien kehittäjät muuttavat nyt villisti positioitaan kuukaudesta toiseen arpomalla kaupoissaan miten kriisin vaikutukset omaan myyntisalkkuun vaikuttavat – loppujen lopuksi. Toisin sanoen nyt …

SKY is the LIMIT !

Puolet nostivat – puolet laskivat keskihintaansa


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

11/2020 <-> 11/2019

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

11/2020 <-> 10/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikutti eniten Kesklinn:n suuri & kallein kaupunginosa.


Myyntimäärät ylös huimasti

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 11/2020 kodeille jatkoi yhä ylemmäs vrt 10/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamurajan jatkui mikä on hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärien piikki terävöityi niin, että nyt yllettiin lähelle 3/2017 yksittäistä ennätyskuukautta – matkaa on enää vähän 3/2007 kriisin huipuille. Kova spekulaatio kiinteistöille siis jatkuu edelleen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys muuttui: Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe – mikä on poikkeus yleiseen kaupankäyntiin juuri Haabersti:n osalta. Näitä seurasivat Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Haabersti:n kovaa myyntiä selittää tässä eniten sen noussut kauppa kaikissa >41 m2:n asunnoissa ts sekä kaksioissa että sitä isommissa viime kuukauden ajalta. Eniten rahassa vastuussa olivat suuret >70 m2:n kodit noustessaaan kuukaudessa n 4 M€ -> 10 M€.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun omistamaan kiinteistön rahoitustoiminnan sijasta.


Jo nyt kolmen kuukauden jatkunut piikki keskellä kriisiä muistuttaa jo tilannetta, v. 2007 huipulla kun kauppoja käytiin ennätystahtiin kunnes hinnat sitten romahtivat rajusti kuilun pohjalle.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki taas ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +10 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli vastuussa Haabersti:n alue hyvin selvästi.

Kesklinn:n voi katsoa palanneen lähemmäs normaalia kotikaupan tasoa, mutta ollen kuitenkin melko korkeilla tasoilla.

Muiden isompien alueiden myynnin muutokset olivat muutoksissa nihkeitä ja siis hyvin vähäisiä.


Vaihto sisälsi perinteistä alkusyksyä muistuttaen vahvan panoksen myyntejä yliopiston ja TTÜ:n alueilta.

Myyntiodotukset 12/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntokaupat 10/2020: isojen kotien ennätyskaupat jatkuivat vahvana

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Nõmme (+18%), Lasnamäe Mustamäe (+4%), Lasnamäe (+12%) ja Kesklinn (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan tätä edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Nõmme Pohja-Talllinn (-4%) ja Kristiine (-2%) selvimmin. Liikevaihto oli yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaan / kk (ts +7 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin sekä Lasnamäen & Mustamäen voimakas kasvanut syksyinen myynti.

Markkinat jatkoivat nyt 2. kuukautta ennästystasoillaan. Kiinteistömarkkinat elävät hyvin jännittyneessä tilassa Tallinnassa samalla kun kehittäjät tekevät selvästi jo suuria omaisuuserien siirtoja jo pitkään myymättömän & listatun kalleimman uudistuotannon kanssa.

Lähes kaikki alueet nostivat keskihintaansa


Neliöhintamuutokset (%): 10/2020 vs 10/2019

.

Neliöhintamuutokset (%): 10/2020 vs 9/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Mustamäe, Lasnamäe ja Kesklinn.


Myyntimäärät ylös huimasti

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 10/2020 kodeille räjähtivät yhä ylemmäs vrt 9/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamurajan mikä on kovin erikoista pandemian huomioon ottaen.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärien piikki kertoo siitä, että markkinoilla tehdään suuria omistusmuutoksia mm uusilla isoilla kodeilla velkojien eri panttausten välillä.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa turvallisenst jatkoivat edelleen Kesklinn & Lasnamäe – kuten lähes joka kuukausi on havaittu. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Ts neljän johtajan perusporukka pysyi siis taas entisellään.

Keskustan – Kesklinn – suurta tulosta selittää jopa 60 kpl:n kaupan potti 70 – 250 m2:n neliön kaikkein suurimmista kalleista kodeista, joiden yhteisvaihto oli jopa 14,8 M€ neliöhinnoilla 2546 €/m2. Ilman tätä bulkkikauppaa olisi kauppamäärä kuukaudelta ollut yhä korkeampaa tasoa kuin normaalisti. Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin.

Myös Lasnamäellä & Mustamäellä nähtiin poikkeuksellisen vahvaa myyntiä, mutta selvästi pienempiin koteihin liittyen.


Kun viivästyneet myynnit turhauttavat lainoittajat näkyy se tämän kuukauden kaltaisina piikkeinä myynneissä.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki alkuvuoteen nähden ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +7 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Tallinnan halvin Lasnamäe sekä yliopistojen Mustamäen alue.


Vaihto sisälsi perinteistä alkusyksyä muistuttaen vahvan panoksen myyntejä yliopiston ja TTÜ:n alueilta.

Myyntiodotukset 11/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Vanhat kerrostalomyynnit nyt koronapaineissa keskustan ulkopuolella

Vanhemmat kerrostalot ovat ilmestyneet äskettäin suurimpina joukkoina uusien kotien rinnalla johtavana ryhmänä hidastuvien kauppojen listoille. Alueina esiin nousevat tällöin Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Mustamäe. Hintojen ehdoton maksimi tällaisille kodeille on n 109 500 € / koti niiden jo siis viivästyvissä & halventuneissa myynneissä.

Kaikkia näitä kaksioita ja yksiöitä (max 50 m2) yhdistää muutama selkeä yhteinen piirre: elementti- tai kivitalot ovat vanhempia kuin v 1976 ja korkeudeltaan tasan 5-kerroksisia.

Myyjät ovat myös tehneet hintojen ALE:ja ainakin -5 001 € / myynti tai jopa hyvinkin reilusti tätä enemmän kodista riippuen. Samalla kodin myynti on pitkittynyt max n 252 päivään asti.

Näillä kolmella isolla alueella on myös omat erottuvat piirteensä tässä pandemian markkinatilanteessa mm kotien sijainnin suhteen selvästi.

Lasnamäe

Suurimman sekä myös halvimman alueen heikoin sosioekonominen tila toi tälle alueelle paalupaikan näistä vanhoista kodeista. Näitä vanhoja koteja löytyy eniten myyntiin lähempää keskustaa rypäleenä.

Eniten koteja löytyy keskustaa läheisimmistä kolmesta lähiöistä (ts siniset pilvet)

Valtaosa kodeista nousee esiin Sikupillin, Pae:n tai Ülemiste:n lähiöistä, mutta myös aivan kaukaisimmat lähiöt näyttelevät omaa rooliaan tarjonnassa.

Tyypillisesti myyjät ovat laskeneet n 170 pv:n aikana pyyntöjään -8 000 € / tarjous.

Pohja-Tallinn

Alueen tihein asukastiheys lähiössä tuo myös monia mahdollisuuksia löytää juuri 5-kerroksista taloista kaikkein parhaiten halventuneita koteja täältä.

Uimarannan lähiö tarjoaa eniten vanhoja koteja

Edullisemmat vanhat kodit sijaitsevat ennen kaikkea Pelgurannan alueella täällä. Poikkeuksen tästä tekee lähinnä vain Pohja-Tallinnaa läpäisevä suora valtatie eli sen Sõle -katu, jonka suosio on ilmeisesti vähentynyt myyjien mielessä nyt koronasyksyn koittaessa ja kesän hiipuessa pois lisää.

Myyjät ovat korjanneet hintojaan n -9 500 € / koti alemmas samalla kun myynti on jatkunut jo 246 pv.

Mustamäe

Korkeakoulun ja yliopiston suuri kaupunginosa sisältää runsaasti juuri vanhempia 1960 – 1970 -lukujen kerrostaloja, jotka nyt kokevat pandemian painetta myös selvästikin myynneissään.

Suurimmat kasautumat koteja löytyvät Mustamäen aivan keskiosista

Massiivinen enemmistö halpenevia koteja on Mustamäen sen samannimisesssä lähiössä suurissa kerrostalojen blokeissa.

Täällä myyjät ovat laskeneet hintaansa n -8 700 € kun vastaavasti myyntiä on jo kestänyt sen 236 pv keskimäärin.

Markkinatiedot tarjoaa

Edelliset ryhmät kotien myyntejä näkyvät suoraan kotiselaimen koneälyn tuloksista 4. suurimpana kokonaisuutena nyt pandemian aikana. Tämä on ihan uusi esiin noussut yhtenäinen ryhmä myyntejä neljän parhaan joukkoon & juuri Kesklinn:n ulkopuolelta pelkästään.

Kotiselaimen avulla voit siis helposti seurata miten ryhmän koko, hinnoittelu & koostumus muuttuu myös lähitulevaisuudessa ja mikä koteja sitoo yhteen – loppujen lopuksi.

Voit myös zoomata kartalta jokaiseen yksittäiseen myyntitarjoukseen ja vertailla sen ALE:a sekä myynnin jatkunutta kestoa (DOM = days on market) nopeasti ja tehokkaasti koko kaupunginosan koneälyn ryhmän keskiarvoihin. Klikkaamalla saat toki syvemmät kiinnostavan kodin kaikki myyntiedot esiin.

Ensimmäinen asuntokaupan suuralue jo laskuun hinnoissaan laajalti

Pandemian moukaroidessa taloutta nyt jo rajusti alas nähdään nyt se 1. myynnin todellinen suuralue, jonka pyynnöt myyjillä sakkaavat laskuun. Lasnamäen halvin tärkeä kaupunginosa on nyt sitten vuoden 2009 kriisin pohjan ensimmäistä kertaa laskussa sen asuntotarjouksillaan tästä eteenpäin. Tämä on merkittävä käännekohta, jonka vaikutus COVID -epidemian jatkuessa ennallaan tullee vain syvenemään kohti vuoden 2021 vaihdetta lisää.

Uusien & vanhojen pyyntöjen ero kertoo oikeat riskit

Kodin myynnissä uudet asunnot hakeutuvat alemmas kohti vanhoja kun matalasuhdanne yhä jatkuu taloudessa selvästikin. Tämä tarkasti mitattava näkemysero on siis se kuilu, minkä verran uusien kehittäjien on maksimissaan tultava alas jos aikovat jatkaa bisnestä markkinoilla.

Kun suuret alueet laitetaan riskijärjestykseen tänään nähdään seuraavaa.

Uusien & vanhojen kotien näkemyserot m2-keskihinnoissa 10/2020

Suurin riski löytyy Pohja-Tallinn:sta, jota seuraa Lasnamäe. Kun viimeisenä on loogisesti juurikin kallein ja varakkain Kesklinn.

Näin ollen, lähitulevaisuudessa tullaan todennäköisesti näkemään seuraavana laskeva alueena Pohja-Tallinn, jota seuraisi – kriisin pidetessä – myös Mustamäe:n alue.

Potentiaalit jopa -40%…+60% luokkaa

Maksimipotentiaalit m2-tiputuksiin näille peilaten nykyisiin uusien kotien hintoihin ovat seuraavat:

  • Pohja-Tallinn, -1254 €/m2
  • Mustamäe, -715 €/m2

Kun nyt uusien kotien keskihinnat ovat 3288 €/m2 (Pohja-Tallinn) & 2418 €/m2 (Mustamäe), niin tarkoittaa tämä noin -38% ja -30% ”haircut”:ja edellisille vastaavasti. Tämä on se kaikkein pahin riskiskenaario markkinoille COVID -kriisin pitkittyessä jo liikaa aivan uusille myymättömille kodeille.

Varakkaimman Kesklinn:n myyjät liikkuvat vasta viimeisenä alemmille tasoille massoina kriisin edessä kuten kävi jo finanssikriisin 2007 – 2009 kuluessa & todennäköisesti myös kaikkein vähiten nytkin.

Toisaalta, jos pandemia alkaa kääntyä jyrkästi yllättäen paremmaksi voi riski kääntyä vastaavassa suhteessa voitoksi vahojen kotien hyväksi: vanhojen yksittäisten myyjien kodit kun ovat olleet jo suurimmassa paineessa keväästä ja antaneet jo periksi reilusti keskustan ulkopuolella. Niillä on siis potentiaali ponkaista ylemmäs helpommin.

Nykyisillä vanhojen m2-keskihinnoilla voittajia ovat tällöin Pohja-Tallinn (ts 2034 €/m2) ja Lasnamäe (1595 €/m2): +62% ja +47%. Kesklinn:lla on merkittävästi pienempi & heikoin potentiaali kiriä vanhoja koteja enää kalliimmaksi: vain +29%.

Tullakseen kilpailukykyisiksi uuden kodin on vielä tiputtava hinnoissaan omalla alueellaan lähes vanhojen kotien tasoille pandemian vielä tästä pidentyessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa näkemään ilmaiseksi ja vapaasti sen miten pandemian vaikutus muuttaa isossa kuvassa asuntomarkkinoiden koko tilaa Tallinnassa lähitulevaisuuden trendeinä. Myös nuo näkemyserot uusien & vanhojen kotien kesken ovat saatavilla nopeasti esiin.

Asuntokaupat 9/2020: bulkkikauppa isoilla kodeilla kiihtyi

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Kristiine (+24%), Lasnamäe Mustamäe (+13%), Haabersti (+12%), Pirita (+11%), Pohja-Tallinn (+9%), Kesklinn (+5%) ja Lasnamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Nõmme (-12%) Liikevaihto oli huimaa tasoa – pandemian kannalta: n _ miljoonaan / kk (ts +31 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn:n & Lasnamäen hämmästyttävän voimakas & yllättävä kauppa isoilla kodeillaan.

Markkinat räjähtivät kirjaimellisesti ”eloon” viime kuusta välittämättä juurikaan perheiden ja talouden yleisistä odotuksista maassa. Sekä osake- että kiinteistömarkkinat elävät nyt Tallinnassa ihan omassa kuplassaan reaalitaloudesta juuri piittaamatta.

Lähes kaikki alueet nostivat keskihintaansa


Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 8/2019

.

Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 7/2020

.

9/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Kristiine, Pohja-Tallinn ja Haabersti.


Myyntimäärät ylös huimasti

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 9/2020 kodeille ponnahtivat ylös vrt 8/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo räjähti samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärät ponnahtivat yllättäen viime vuoden lopun tasoille äkäisesti.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Kesklinn & Lasnamäe edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Ts neljän johtajan perusporukka pysyi vakaasti entisellään.

Keskustan – Kesklinn – suurta tulosta selittää jopa 68 kpl:n kaupan potti 70 – 250 m2:n neliön kaikkein suurimmista kodeista, joiden yhteisvaihto oli jopa 19,8 M€ neliöhinnoilla 2847 €/m2. Ilman tätä bulkkikauppaa olisi kauppamäärä kuukaudelta ollut sen normaalitasoilla. Lainoittajien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin.

Myös Lasnamäellä nähtiin erikoista kauppaa 19 kpl kaikkein isoimmilla kodeilla, joita halutaan pitää pimennossa kaikilta yksityiskohdiltaan kiinteistörekisterin tilastoissa. Näiden yhteisarvo oli n 2 M€. Yleensä rekisteri on velvoitettu esittämään kaikki tiedot kaupoista, jotka ylittävät 5 kpl:n rajan maassa jolloin myyntejä ei vielä voida yksilöidä tarkasti katuosoitteiden tasolla.


Kehittäjien & lainoittajien bulkkikauppa isoille kodeille jatkui keskussa entisellään.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo raketoi huimasti siis n +31 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa viisi aluetta samalla kun Kesklinn osoitti taas epänormaalia kauppaa sen suurimmilla isoilla kodeillaan toistuvasti.


Vaihto sisälsi n 20 miljoonaa myyntiä keskustasta sen isoimmissa kodeissa mikä on jatkunut viime kuukaudet yhä uudelleen.

Myyntiodotukset 10/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntokaupat 8/2020: askel kohti koronan koomaa

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Nõmme (+21%), Lasnamäe (-7,7%), Kesklinn (+6,7%) ja Kristiine (+1,3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Haabersti (-2,4%), Pohja-Tallinn (-1,7%) ja Mustamäe (-1,6%) Liikevaihto oli normaalia tasoa: n _ miljoonaan / kk (ts -2 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn:n hämmästyttävän voimakas myynti isoilla kodeilla edellisiin kuukausiin nähden.

Markkinat notkahtivat takaisin kohti koronakoomaa samalla kun kehittäjien / lainoittajien kesken käytiin voimistuvaa asuntokauppaa salkusta toiseen isojen kotien kesken keskustassa.

Halvin ja kallein alue nosti keskihintaansa hieman


Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 8/2019

.

Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 7/2020

.

8/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat halvin & kallein suuralue: Lasnamäe & Kesklinn.


Myyntimäärät yleisesti laskussa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 8/2020 kodeille laskivat vrt 7/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärät & vaihto pysyivät normaalirajoissa edelleenkin mitä tukee rahoituksen kiihtynyt halpeneminen markkinoilla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Myynnit tippuivat isoilla alueilla Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaikkein eniten viime kuusta.

Keskustan – Kesklinn – suurta tulosta selittää >60 kpl:n kaupan potti 70 – 250 m2:n neliön kaikkein suurimmista kodeista, joiden yhteisvaihto oli jopa 15,6 M€ neliöhinnoilla 2572 €/m2. Ilman tätä bulkkikauppaa olisi kauppamäärä romahtanut selvästi alle sadan. Lainoittajien ja kehittäjien keskinäisiä kauppojahan ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin mikä johtaa tällaisiin vääristymiin.


Kehittäjien & lainoittajien bulkkikauppa piti asuntomarkkinaa pinnalla – pandemiasta huolimatta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis n -2 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa neljä aluetta samalla kun Kesklinn osoitti epänormaalia kauppaa sen suurimmilla isoilla kodeillaan ja päätyi selvästi plussalle. Kolme muuta tärkeintä suurta aluetta (ts Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) tuottivat miinusta viime kuuhun nähden.


Vaihto sisälsi n 16 miljoonaa myyntiä keskustasta sen isoimmissa kodeissa mikä on toistunut kesän kuluessa jo aiemmin.

Myyntiodotukset 9/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntokaupat 7/2020: helpotusrallia alenevilla hinnoilla koronaa vastaan

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Pohja-Tallinn (-16%), Lasnamäe (-11,2%), Pirita (-9,6%), Nomme (-7,8%), Kesklinn (-5,7%) ja Haabersti (-5,2%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nousijoiden puolella taas oli vain Kristiine (+12,2%). Liikevaihto oli normaalia tasoa: n _ miljoonaan / kk (ts -1 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikuttivat vahvimmin kolmen suuren alueen (Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe) voimistunut myyntitulos aikaisemmasta tilanteestaan.

Markkinat elpyivät halvemman m2-keskihinnan myötä niin, että se painui nyt < 2000 €/m2 haamurajan Tallinnassa myyjien reagoisessa pandemian tummeneviin näkymiin taloudessa.

Lähes kaikki alueet halpuuttivat hintoja


Neliöhintamuutokset (%): 7/2020 vs 7/2019

.

Neliöhintamuutokset (%): 7/2020 vs 6/2020

.

7/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat lähes kaikkialla Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea mukana olivat kaikki neljä myynnin vaikuttavinta aluetta: Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Kesklinn & Mustamäe.


Myyntimäärät toipuivat vähän

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2020 kodeille nousivat vrt 6/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Helpotusralli kohti normaalia tilaa voimistui – kiitos alempien m2-hintojen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Kaikki isot alueet rämpivät nyt plussalle lähelle niiden normaaleja kauppamääriä viime kuukauden montusta.

Suurinta hintojen äärieroja & huojuntaa esiintyi Kesklinn:n ja Pohja-Tallinn:n alueilla.


Kaikki neljä suurta myyntialuetta palasivat ”uutta normaalia” muistuttavaan tilaan pandemiaa vastaan kauppojen määrissään.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis n -1 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, vaikka kolme neljästä keskeisimmistä alueesta (Pohja-Tallinn, Kesklinn & Lasnamäe) kohensivat myyntiään viime kuusta.


Neliöhintojen ALEt auttoivat kolmea tärkeää suurta aluetta parantamaan myyntiään viime kuusta.

Myyntiodotukset 7/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa