Asuntokaupat 12/2019: markkina ilotulitti vuoden lopuksi lujaa

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin:Kesklinn (+8%), Lasnamäe (+7%),Haabersti ja Nõmme (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-13%) ja Pohja-Tallinn (-7%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn & Haabersti nostivat m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Haabersti & Kristiinen alueiden kasvanut myynti.

Markkinoita leimasi siis loppuvuoden huima raketointi missä useimmat m2-hinnat nousivat liikevaihdon pysyessä melko terveellä tasolla.

Isot myynnin alueet nousivat enemmistönä



...



...


12/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin jopa kuuden eri alueen voimasta, joista Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Vain yksi suuralue – Pohja-Tallinn – koki näkyvää miinusta kuukaudelta hintakehitykseensä.

Myyntimäärät nousivat – vaihteeksi taas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2019 kodeille nousivat vrt 11/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe taas uudelleen.  Näitä seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn . Neljän alueen kärki muuttui kun Haabersti tuli mukaan kolmantena tällä kertaa . Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 9. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n xxx% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin jo 2. kk myös Haabersti:n alueella (131 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Kesklinn & Haabersti vastasivat tästä nosteesta eniten.

Myynnin nousu kohdustui kalleimpaan kaupungin suuralueeseen eniten kun nousua kertyi nyt huimat +47% vaihdosta vrt sen 11/2019 aiempaan kuukauteen.

Myyntiodotukset: 12/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 1/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinnkaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Kiinteistöbiletys jatkuu: ennätysmäärä uudistuotantoa myyntiin viikossa 12/2014

Tallinnan uudistuotannon hurjat bileet & hype jatkavat vääjäämättömästi eteenpäin vuosille 2015-16, koska niin vain on & pitää – ainakin virolaisen kehittäjän mielestä kysyessä – aina ollakin kun ns ”SKY is the limit”. Sitten itse asiaan: viime viikko Joulun alla rikkoi jo psykologisen rajan kun ennakkoon myyntilistoille kaupungissa paperilla ei enää ilmestynyt vain 1-3 uutta taloa vaan nyt päästiinkin jo kunnon vauhtiin +6 uuden talon voimin.

Uusien talojen osoitteet asettuivat pääkaupunkiin seuraavasti alueittain:

  • Kesklinn / Kadriorg: +2 taloa.
  • Pohja-Tallinn / Kalamaja: +3 taloa.
  • Mustamäe / Kadaka: +1 taloa.
  • Yhteensä kaikki: +6 taloa / viikko.

Olemme aiemminkin jo uutisoineet täällä juuri uudistuotannon suhteettoman rajusta kasvusta Tallinnassa markkinoille nykykysyntään nähden.

Käytännössä tämän prosessin jatkuminen näin tarkoittaa sitä, että Haaberstin jo sakannut markkinatilanne alkaa yhä voimakkaammin kopioitua nyt osaksi myös muiden kaupunginosien todellisuutta, jossa vanhojen asuntojen myyjät joutuvat aina ahtaammalle omissa hinnoitteluissaan.

Ostajan markkinat selvemmin esiin

Ostajien kannalta tilanne on varmasti entistä parempi jatkossakin kun nyt markkinoiden neuvotteluvara kauppahinnassa levenee alemmas listatuista tarjouksista.

Jos olet hakemassa vähän vanhempaa kohdetta kodiksi Tallinnaan, olemme koonneet viikon markkinatilanteen (8.12.2014) mukaan näkymät oheisiin kuviin mitä 3 eri kaupungiosassa tarkoittaa tänään se ”vähän vanhempi asunto” myyjien mielestä niiden omissa m2-hinnoissa. Kuten huomaat vuosiluvut poikkeavat hieman toisistaan tarjouskannassa siten, että muutenkin jo näistä halvimmalla Mustamäen alueella pyynnöt tippuvat n v2007 vanhemmissa jo selvästi alas kun taas toisessa päässä Pohja-Tallinnan alueella ”vanha” tarkoittaa myyjille vasta v1996 vanhempaa taloa.

Kasvanut uudistuotanto vaikutti 3 alueen hinnoittelunäkymiin

Mustamäelle rakentaja houkuttelee 1. merkitsijää jo alle alueen tarjoushinnoilla, joka kertoo myös kilpailutilanteesta & sen tiukkuudesta.

Mustämäen uuden talon kaikkein halvin myyntiporkkana

Ostajan tinkimisen kannalta parhaimpia rakennusvuosiltaan ovat kohteet, jotka ovat juuri tuolla maagisella rajalla ts ”uuden ja vanhan välillä” ja tarjouksina siis yhä ylhäällä, koska paikalliset välittäjät tuntevat nämä samat kuviot hyvin tarkkaan neuvoessaan myyjiään kaupoissa & hinnoittelussa.

Näistä rakennusvuosien mainoksista kannattaa tuntea sekin, että myyjillä on 2 eri standardia yhtä aikaa markkinoilla esillä: toiset mainostavat rakennusvuodeksi vanhan rungon päälle luotua upouutta julkisivun peruskorjausta ja toiset taas sitä oikeaa virastojenkin tiedoista löytyvää talon alkuperäistä 1. rakentamisaikaa. Luonnollisesti, myyjien halu esittää talon rakennusvuodeksi uuden julkisivun remontti on paljon suurempi kuin se todellinen rakennusvuosi, koska tarjousta voidaan näin vedättää ylemmäs.

Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain seuraa ohessa kuviin tulostettuja hintatietoja viikosta toiseen automaattisesti ja ilmaiseksi markkinatilanteen muutoksissa mukana ja merkitsee uudistuotannot kartalle aurinkoisin ikonein kaduille aina kun se avataan.

 

 

 

Rakennuslupa tarvitaan vain yli 60 m2:n hankkeissa

Pienten rakennusten toteuttamiseen sekä korjauksiin ei tarvita enää kuntien kirjallista suostumusta eli lupaa. Suurempien kuin 60 m2 rakennuksia vaaditaan hyväksytty erillinen rakennuslupa jatkossakin Virossa.

Tekninen valvontaviranomaisen rekennusasioista vastaava Ahto Tuulingu sanoi että yli 60 m2 hankkeissa kyseeseen tulee yleensä purku , laajennus ja kunnostustyöt. ”Pieniä rakennuksia , joita ei ole osoitettu yleisölle ja joiden rakentaminen on  vain n 20-60 m2 ja korkeus enintään 5 m, rakennuslupahakemuksen sijasta riittää kirjallinen ilmoitus projektista tekijän toimesta ”.

Luvan antaja: paikallishallinto tai tekninen valvontaviranomainen (TJA)

Rakennusluvan hakemusta varten on toimitettava kaksi saman sisältöistä paperia: yksi alkuperäinen leimoineen ja toinen jäljennös tästä. Rakennushanke on tarkastettava ko alan asiantuntijan toimesta. On myös maksettava valtion palvelumaksu ja toimitettava energiamerkki rakennuksesta, jos sitä vaaditaan.

Uusi aloitus myöhemmin vaatii luvan uusimisen

Ennen hakemista pitäisi olla tietoinen myös siitä , että rakennuslupa raukeaa voimasta mikäli rakentaminen ei ole alkanut kahden vuoden kuluessa hyväksytyn luvan julkaisupäiväivästä. Paikallishallintoon ilmoitetaan normaalisti kun ensimmäiset työt käynnistetään hankkeessa.

”Rakennuksen omistajan on haettava myös uutta rakennuslupaa , jos hanke muuttuu olennaisesti keskeisiltä osiltaan ”, sanoo Tuuling . ”Esimerkiksi paloturvallisuus , energiatehokkuus pakottavia kuormituksen mitoitukset tai muut tärkeät tekniset muutokset voivat vaatia tätä. ”

Rakennusluvat myönnetään tai annetaa siitä eri päätös aina max 20 päivän kuluessa hakemuksen asiapapereiden toimituksesta.

Rakennuttajat huolellisia

NCC Ehitus:n [add firm=”NCC Ehitus”] johtaja Toomas Alle sanoo, että he aina tarkistavat rakentajien kanssa tarvittavat luvat kuntoon . ”Tilannetta, jossa työ olisi tehty jo puutteellisen luvan kera, emme ole onneksi kohdanneet ”, hän sanoo . ”Olemme kuitenkin ajoittain kohdanneet asiakkaita, joilla on halu aloittaa rakentaminen niin pian kuin mahdollista ja jopa ennen kuin he saavat rakennuslupaa hyväksytyksi. ”

Toimitusjohtaja Harju Ehituse:sta Aavo Teder toteaa, että  rakennuslupa on aina tarpeen ja se tarkistetaan aina heidänkin toimissaan. ” Jos lupaa ei ole saatu, niin rakentamisen aloittaminen on viivästynyt ”, hän sanoo .

Kuka hakee lupaa?

Rakennusluvan hakemuksen tekee maan tai rakennuksen omistaja tai sen osaomistaja, jolle kuuluu suurin osa kiinteistöstä. Myös kyseessä voi olla asunnon omistaja tai sen enemmistöstä vastaava omistaja.

Julkisen vesistöjen tapauksessa rantahankkeissa lupa myönnetään henkilölle, joka omistaa sen kiinteistön tai ranta-alueen.

  • http://www.aripaev.ee/?PublicationId=2ec7e2e8-124a-4c4a-9551-b270bb968347&ref=rss
  • http://www.tja.ee/