Asuntokaupat 4/2021: myynnit jatkuivat vahvasti

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Kristiine (-7%), Pohja-Tallinn (-4%) & Kesklinn (-4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Pirita Nõmme (+7%) ja Mustamäe (+5%). Liikevaihto jatkoi korkeilla tasollaan – pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts -5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn, Pohja-Tallinn & Haabersti alueiden kasvanut myynti euroissa.

Myyntiä tuki ja piti korkealla hienoinen m2-hintojen jousto alemmas isoimpien alueiden kumotessa toisensa niiden hintamuutoksissa.

Hintamuutokset hyvin tasapainossa


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

3/2021 <—> 3/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

3/2021 <—> 2/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin vain niukasti Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten suuret Kristiine, Pohja-Tallinn & Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät myös stabiilit

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2021 kodeille nousivat yhä vrt 3/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt yhä jatkettiin yli 100 M€ haamurajalla mikä on mielenkiintoista pandemian yhä jatkuessa lokaalisti & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät ovat pysyneet 67% näin korkealla koko viimeisen puolen vuoden ajan.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe.

Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria kahden listaa johtavan kaupunginosien sisällä pidemmän ajan historiassa.

Keskustan myynneistä paistoi taas uudelleen läpi ilmiö missä myyntejä keskittyi suhteessa valtavasti sen aivan suurimpiin asuntoihin.


Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti ts eniten pienempiin koteihin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat lasskut & nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Kristiine& Pohja-Tallinn -alueet.

Myyntien laskut & nousut olivat tällä kertaa melko tasapainossa kokonaisuutena kaupungissa.

Kesklinn kasvatti nyt myyntejään uudelleen kaikkein isompien kotien ryhmässä (n 70 – 250 m2) keskihintojen ollessa entistä matalampia (2657 €/m2) näin isoille asunnoille. Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta jo uudelleen yli puolet (ts 19,2 M€ eli 53%).


Sijoittajien himo hakea uusia omistuksia Tallinnasta on selvästi nostanut hintoja & pyyntöjä alkaen jo 1/2021 kevään hyvien rokoteuutisen myötä.

Myyntiodotukset 5/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 3/2021: myynti kasvoi rajusti ennätyksiin

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Kristiines (-4%), Mustamäe (-3%) , Kesklinn (-1%) & Haabersti (-1%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Pirita (+6%) ja Nõmme (+3%). Liikevaihto jatkoi ennätyksellisellä tasollaan – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts +18 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn, Pohja-Tallinn & Haabersti alueiden kasvanut myynti euroissa.

Myynti hipoi taas ennätystasojaan koko pandemian ajalta nyt uudelleen kuvastaen toivoa jo tilanteen päättymisestä pankkiirien luodessa lainarahaa rajattomasti lisää.

Hintamuutokset lähes nollassa


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

3/2021 <—> 3/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

3/2021 <—> 2/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin vain hiukan Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten suuret Kristiine & Mustamäe -kaupunginosat.


Myyntimäärät stabiilit

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2021 kodeille nousivat reilusti vrt 2/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi sekin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt mentiin jo reilusti yli 100 M€ haamurajan mikä on mielenkiintoista pandemian yhä roihutessa lokaalisti & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien nouseva trendi alkoi pandemian puhjettua ja on nostanut >2x tehtyjä kauppoja kuukausitasolla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.

Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria kolmen listaa johtavan kaupunginosien sisällä.

Keskustan myynneistä paistoi taas uudelleen läpi markkinahäiriö missä myyntejä keskittyi suhteessa valtavasti sen aivan suurimpiin asuntoihin.


Keskustan ulkopuolusten isojen alueiden myynti palautui jo normaalitilaansa rakenteellisesti.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi nyt n +18 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Kesklinn, Pohja-Tallinn & Haabersti -alueet.

Hyvin poikkeuksillesti, tässä listan kaikki alueet nostivat kuukauden jaksolla samaan aikaan myyntejään.

Kesklinn kasvatti myyntejään pääsosin kaikkein isompien kotien ryhmässä (n 70 – 250 m2) keskihintojen ollessa melko korkeat (2835 €/m2) näin isoille asunnoille. Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta jo yli puolet (ts 17,6 M€).


Kaikkien isojen myyntialueiden myynnin kasvu kertoo kertoo inflaation rajusta tulosta myös asuntomarkkinoille lähes nollakorkojen ympäristössä.

Myyntiodotukset 4/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 2/2021: markkinan tasapaino vahvistui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nousut: Kesklinn (+6%) & Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas olivat Haabersti (-4%) Nõmme (-3%) ja Pirita (-2%). Liikevaihto kohti keskimääräistä normaalia – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts +6 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kristiine & Haabersti alueiden kasvanut myynti euroissa.

Markkinat näyttävät löytäneen tasapainoa, jossa asuntomyyntien rakenne on ”looginen” ottaen huomioon sosioekonomiset erot Tallinnan eri kaupunginosissa samalla kun hintavakaus on myös suurempaa.

Hintamuutokset hyvin neutraalit


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

2/2021 <—> 2/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

2/2021 <—> 1/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin vain hiukan Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten suuret Kesklinn & Pohja-Tallinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät stabiilit

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2021 kodeille nousivat hieman vrt 1/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi sekin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt siis jälleen yli 100 M€ haamurajan mikä on mielenkiintoista pandemian yhä jatkuessa & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien palautuminen pandemiaa edeltäville tasoille luo rauhoittavampaa viestiä asuntovelallisille vaikka jännitteitä on yhä vanhojen ja uusien kotien kesken alueittain.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.

Alueiden myyntien jakauma muistuttaa nyt eniten normaaleja tasoja kuin aikoihin sitten koko pandemian alun jälkeen viitaten siihen, että tilanne olisi rauhoittumassa asuntomarkkinoilla kohti kevättä.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäiset kaupat hiipuivat merkittävästi isojen (> 70 m2) kotien osalta vuoden 2021 alun tilanteeseen nähden.


Kehittäjien into aloittaa yhä uusia taloja ei laannu edes pandemian aikana & yhä isompia projekteja avautuu edelleen markkinoille yllättävän vilkkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi nyt n +6 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Kristiine, Haabersti & Mustamäe -alueet.

Kristiine & Haabersti :n kasvattaviat myyntejä pääsosin kaksioiden ja pienempien kolmioiden ryhmissä (n 41-70 m2) keskihintojen kertoessa uusista kodeista (1900 – 2600 €/m2) peilaten niiden alueiden normaaleihin pyyntöihin.


Kahden lähiön myyntejä tukivat kaksiot & pienet kolmiot eniten.

Myyntiodotukset 3/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 1/2021: myynti takaisin ”uuteen normaaliin”

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Lasnamäe (-8%), Pohja-Tallinn (-5%), Mustamäe (-4%) ja Kristiine (-3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Kesklinn (+3%) ja Haabersti (+2%). Liikevaihto kohti keskimääräistä normaalia – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts -26 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden supistunut myynti yhdessä.

Markkinat jatkoivat nyt jo 5. kuukautta poikkeuksellisilla tasoillaan. Tässä näytelmässä on suurin rooli kaikkein isoimmilla kodeilla (> 70m2), joiden osuus oli jopa n. 38% (eli 37 M€) koko myynnin arvosta.

Hintamuutokset hyvin maltillisia


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

1/2021 <—> 1/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

1/2021 <—> 12/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin vain hiukan Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe -kaupunginosat.


Myyntimäärät yhä korkealla

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 1/2021 kodeille tippuivat selvästi vrt 12/2020 ennätykselliseen kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt siis alle 100 M€ haamurajan mikä on yhä hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa ja talousodotusten supistuessa yleisesti paikallisesti & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien palautuminen pandemiaa edeltäville tasoille on kova yritys luoda uskoa asuntovelallisille paremmasta tulevaisuudesta jo pika puoliin.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys palautui voimaan: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe. Kaikki on siis ”hyvin” mitä viestitettäviin lukuihin tulee kuluttajille nyt.

Toisaalta, koko kauppaa dominoivat nyt merkittävällä osuudella isot & uudet kodit luokassa 70 – 250 m2. Nyt näiden osuus liikevaihdosta oli jo 38% (/ 37 M€) ja kappalemäärin kodeista 21% (/ 156 kpl) koko markkinan muutoksessa. Korkea keskihinta – yli 2500 €/m2 – vahvistaa myös näiden olleen eniten uusia koteja, jotka nyt siis pyörivät levottomimmin markkinoilla salkusta toiseen.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun lunastukset.


Kehittäjien into aloittaa yhä uusia taloja ei laannu edes pandemian aikana & yhä isompia projekteja avautuu edelleen markkinoille yllättävän vilkkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -26 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Lasnamäe & Pohja-Tallinn -alueet.

Kesklinn:n ainoa kasvanut kauppa perustui nyt pääsosin aivan suurempiin (n 97 m2) kalliimpiin koteihin (2800 €/m2) koteihin, jotka vastasivat jopa 57% sen koko alueen vaihdosta.


Keskustan myynti kasvoi enimmäkseen kaikkein suurimpien kotien tuella.

Myyntiodotukset 2/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 12/2020: nousukiito jatkui vuoden loppuun asti

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot: Pohja-Tallinn (+10%), Nõmme (+9%), Pirita (+8%), Haabersti (+7%), Lasnamäe (+6%), Kristiine (+5%) ja Kesklinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli vain Mustamäe (-1%). Liikevaihto jatkoi yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaa / kk (ts +5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden kasvanut myynti.

Markkinat jatkoivat nyt jo 4. kuukautta ennästystasoillaan. Tämä viittaa vahvasti bulkkikauppojen jatkuneen vuoden 2020 loppuun asti yhä vahvana.

Lähes kaikki alueet nousivat m2-hinnoissaan


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

12/2020 <—> 12/2019

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

12/2020 <—> 11/2020

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Pohja-Tallinn, Lasnamäe & kallein Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät jatkoivat korkeaa tasoaan

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2020 kodeille jatkoi entisellään vrt 11/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo muuttui vain vähän samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamuraja piti pintansa mikä on hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa ja talousodotusten supistuessa yleisesti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien piikki terävöityi edellen vähän – matkaa on enää vähän 3/2007 kriisin huipuille.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys muuttui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Haabersti – mikä oli jatkuva poikkeus yleiseen kaupankäyntiin juuri Haabersti:n osalta. Mustamäe oli kuitenkin normaalin vahvuinen myös.

Haabersti:n kovaa myyntiä selittää eniten sen vahvempi kauppa kaikkein suurimmissa asunnoissa (38 kpl) keskikoon ollessa noin 94 m2. Näiden osuus koko myynnistä oli jopa 8,5 M€. Korkea keskihinta 2409 €/m2 vahvistaa myös näiden olleen eniten uusia koteja.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun lunastukset.


Jo nyt neljän kuukauden jatkunut piikki keskellä kriisiä muistuttaa jo tilannetta v. 2007 huipulla kun kauppoja käytiin kovaan tahtiin kunnes markkina sakkasi kokonaan.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki taas ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli vastuussa Pohja-Tallinn:n alue. Alueen kauppa keskittyi Kalamajan ja Koplin lähiöihin (yht. 113 kpl & 19 M€) mistä lähes puolet tuli suurista > 70 m2:n kodeista.

Lasnamäen kasvanut kauppa oli myös poikkeuksellisen vahvaa ottaen huomioon halvempien kotien määrän (240 kpl) samalla. Vahvinta myyntiä käytiin sen pienemmillä kodeilla ts 30 – 41 m2 mm Kurepõllu:n lähiössä.


Suurin vaihdon kasvu painottui keskustan ulkopuolelle.

Myyntiodotukset 1/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien kotien myyntitarjonta supistui Jouluksi minimiin

Myyjät pistivät ”piiloon” Joulua kohti ostajalle kannattavimpia koteja Tallinnassa aivan kuten halvempien kulutustuotteiden osalta aina myös tapahtuu. Normaalisti tämän markkinan arvioitu koko on noin +7 … +10 M€ ja nyt ollaan tultu muutamissa viikoissa alas +5 M€ tasoille. Merkittävintä & näkyvintä tämä markkinatiputus oli kalleimman Kesklinn:n kaupunginosassa. Tässä katsauksessa kuvataan sekä muutosta että muiden hyvien kotimyynnin alueiden tilaa & niiden ihan parhaita tarjouksia.

Markkinat aika ennallaan – Kesklinn selkeä poikkeus

Kaikkien kannattavien markkina on pysynyt melko aloillaan nyt Jouluun tultaessa eli mahdollisuuksia on edelleen paljon kiinnostuneille ostajille. Tässä markkinan kokonaiskuvassa näkyy Tallinnan alueellinen jakauma hyvin.

Tallinnan kaikki kannattavat kodit markkinaviikolta

Kun siirrytään keskustan alueelle nähdään miten tilanne sen osalle on selvästi jo kuitenkin muuttunut.

Kesklinn:ssa kannattavat ostotilaisuudet supistuivat nyt voimakkaasti

Tarkempi silmäys juuri Kesklinn:n viikkojen listausten kehityksestä kertoo meille hyvin miten asuntomyyjät (+ välittäjät) ovar reagoineet juuri Joulun odotuksiin ja supistaneet alueella tarjontaansa.

Kannattavien supistuminen alkoi heti joulukuun alusta selvästi

Tästä näkyy hyvin miten normaalisti jopa >150 kpl:n tasoilla olleet yksittäiset kodin kannattavat myynnit käytännössä romahtivat 1/3 osaan joulukuun alusta alkaen.

Keskusta ei ole siis enää se paras alue tehdä löytöjä, vaan painopiste on nyt siirtynyt muille suurille alueille sen sijasta.


Sijoittajan ja ostajan kannattaa siis hakea ehkäpä muina aikoina kuin nyt vuoden lopussa keskustasta ihan kaikkein parhaimpia kotien myyntejä kun tavoitteena on se suurin säästö + paras etu euroissa kodin arvossa.

Muut kaupunginosat yhä ennallaan

Muut isot myyntialueet ovat pysyneet Joulunkin tullessa aktiivisena myyntilistoillaan myös kannattavien kotiensa suhteen. Myyjät eivät siis ole yhtä suhdanneherkkiä vuoden viimeisistä viikoista selvästikään paikallisesti.

Tarjotut parhaat kodit neljältä isolta myyntialueelta

Eniten potentiaalia tarjoaa selvästikin Pohja-Tallinn sekä Lasnamäe ostajalle yhden markkinaviikon tilannekuvan mukaan.

Näistä ensimmäisen alueen keskimääräinen etu on +15 300 €/koti johtuen alueen selvästi korkemmassa pyyntöjen yleisistä hinnoitteluista kuin mitä halvimmalla Lasnamäellä.

Lasnamäellä on kuitenkin kappalemääräisesti tänään eniten tarjontaa ts 91 kpl arviotuja houkuttelevia koteja vaikka etu jääkin siellä puoleen ts +8 800 €/koti.

Samalla myös hyvin näkyy miten markkinan koko on +2,9 M€ ostajan eduille yhteensä, kun se Kesklinn:ssa oli vain +1,1 M€. Tarjontaa on siis 3x enemmän nyt keskustan ulkopuolella kaiken kaikkiaan.

Pohja-Tallinn: parhaat myynnit sen muutamassa lähiössä

Etuja tarjoavat parhaat kodit keskittyvät Pohja-Tallinnassa käytännössä Kalamajan, Pelgurannan sekä Pelgulinnan lähiöihin.

Suurimman kannattavuuden kotimyynnin alueet ostajille (keltaisilla renkailla)

Useimmat näistä ovat isoja asuntoja (> 70 m2) kun katsotaan vain eniten yli eli +30 000 €/koti etuja tarjoavia tarkemmin.

Poikkeuksia pienemmissäkin kodeissa suurilla eduilla (ts oranssit rengastukset) on jo toki muutama seuraavasti:

  1. Jahu 1, 67.1 m2, etua: +30 550€, hinta: 149 000 €
  2. Ristiku 38, 58.9 m2, etua: +22 094 €, hinta: 89 900 €
  3. Kanepi 7, 42.5 m2, etua: +45 938 €, hinta: 19 000 €

Näiden joukkoon mahtuu sekä remontoitavia (Ristiku) että pakkohuutokaupassa olevia (Kanepi) koteja.

Lasnamäen parhaat keskustan rajoilla

Suurimmalla alueella Tallinnasta eli Lasnamäellä parhaimmat kannattavat tarjoukset löytyvät lähempää keskustaa nykyään.

Parhaimman kannattavuuden keskittymä Kesklinn:n rajoilta Lasnamäellä

Nämä suuret parhaimmat kodit (oranssit renkaat kuvassa) aluuelta ovat:

  1. Pae 44, x m2, 74.5 m2, etua: +30 796 €, hinta: 92 500 €
  2. Uuslinna 5, 101 m2, etua: +32 151 €, hinta: 154 900 €
  3. Peterburi tee 9, 70.4 m2, etua: +22 302 €, hinta: 105 000 €

Näiden kolmen parhaan tarjouksen joukosta löytyy jopa aivan uusi & iso (Uuslinna) sekä kuin myös vähän remonttia kaipaava koti (Peterburi tee).

Myyntihelmien edut aika omassa luokassaan

Aivan parhaimpia myyntejä on vain kourallinen kerrallaan markkinoilla tarjolla kuten edeltä näkyi, mutta niiden etu onkin sitten moninkertainen alueensa normaalihintoihin nähden.

Tilanne markkinoilla elää jatkuvasti ts helmien kalastelu kannattaa kun sen aika on !

Markkinatiedot tarjoaa

Kannattavien kotien koko markkinaa voit seurata viikoittain muuttuvina tilanteina mielenkiintoisesti ja visuaalisesti kotiselaimen kautta.

Markkina jaetaan palvelussa nopeasti sulatettavaan muotoon niin, että näet yhdellä silmäyksellä neljän eri tason etuja tarjoavat kodit (ts yli 30 000 / +20 000 / +10 000 / alle 10 000 €) sen hienoilta kartoilta. Suurimmat edut erottuvat heti aina päällimmäisinä ensiksi joten niiden tarkastelu on helppoa & tehokasta.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Viivästyvät myynnit luovat jo hyviä tilaisuuksia vanhoissa kodeissa

Viivästyvien kotien myynnit COVID-19 kriisissä kertovat meille tänään omaa tarinaansa siitä, missä & miten asuntojen myynti hidastuu eniten Tallinnassa. Ostajalle & sijoittajalle tämä on arvokasta tietoa kun haluaa löytää kenties elämänsä kauppoja kovin stressaantuneilta markkinoilta, jotka kuitenkin voivat toipua normaaliksi jo parin vuoden sisällä nopeasti. Tässä markkinakatsauksessa käymme läpi ne parhaat & suurimmat alueet pääkaupungista kiinnostuneen kodin ostajan avuksi.

Laadukkaita pikku koteja sopuhintaan Pohja-Tallinna:sta

Aika suuri joukko myymättömiä vanhoja yksiöitä & kaksioita odottaa juuri nyt uutta omistajaansa Pohja-Tallinn:n alueelta. Monet ovat myös hienosti ihan äsken peruskorjattuja ja saattavat sisältää valmiin vuokralaisen ts pakettina sopivat erinomaisesti suoraan myös sijoittajalle.

Siniset ”viivepilvet” jakautuvat lähes koko Pohja-Tallinnassa aika tasaisesti sen kotien myynneissä

Näiden vanhempien kotien max hinta on 99 900 € samalla kun sitä on viivästyessään jo tarkistettu ainakin -6100 € alemmas keskimäärin jopa -10 150 €/koti. Myyntiaika on jo venynyt noin 240 päivään. Useimpien pyyntöjen hinta on kuitenkin < 60 000 € juuri tällä alueella.

Tyypillistä on myös sekin, että talot ovat maksimissaan 5-kerroksisia jo vanhempia kerrostaloja (rakennettu < v 1964).

Selvästikin tämä markkina tarjoaa sijoittajalle jo hyviä valmiiksi kilpailtuja tilaisuuksia ryhtyä uudeksi omistajaksi ja vuokraisännäksi.

Kaikkein uudempia jo Lasnamäe:llä

Edellisten tapaan, Tallinnan halvin Lasnamäe:n suuralue tarjoaa myöskin jo pieniä hienoja kaksioita sekä yksiöitä yhtä runsaasti kriisin myötä myyntiin. Nämä ovat selvästi kuitenkin astetta uudemmissa taloissa (ts vuosilta 1976 – 1998) kuin Pohja-Tallinn:n vastaavat tarjoukset.

Lasnamäen viivästykset keskittyvät lähelle keskustan rajoja eniten

Nämä pikku kodit kooltaan ovat myös < 41 m2 ja sijaitsevat < 6-kerroksisissa kerrostaloissa.

Mustamäe:ltä vieläkin halvemmalla jo isompia

Korkeakoulun & yliopiston alueelta nähdään miten sen oma markkina tarjoaa edellisten välimaastosta rakennetuista taloista (ts 1963 – 1976) suuren joukon isompia kaksioita (41 – 50 m2) eniten juuri viivästyvissä.

Mustamäe:n alueella on vähiten viiveiden merkintöjä

Nämä ovat myös edullisempia kuin kahdella edellisellä (max 81 000 €) ja melko standardisti aina 5-kerroksisessa vanhassa elementti- / kivitalossa.

Sijoittajan kannalta alue on aina ollut kiinnostava juurikin suuresta opiskelijatiheydestään johtuen, mutta nyt COVID-19 & myös vuodenajan myötä näyttää siis ruuhkautuvan lisää ihan normaalien hyvien vanhempien kaksioiden osalta.

Kannattavien sekä viivästyvien myyntien kultainen tarjous

Jo monasti täällä esitelty kannattavaksi arvioitujen myyntikotien ryhmä tarjoaa tarkan arvon miten paljon euroissa on etua leivottu kodin tarjouksiin. Nyt yhdistettynä näihin viivästyneisiin saavutetaan vieläkin tarkempi näkymä milloin ostajan kannattaa olla todella kiinnostunut tietyistä asunnoista ns se kultainen & paras kodin tarjous.

Näitä kultaisia tarjouksia löytyy jo useimmista edellä mainituista kolmesta kaupunginosasta, joista näkee suoraan miten paljon arvioitua lisäarvoa & etua koti nykymarkkinoilla sisältää aivan tarkasti.

Viivepilven ja ostajan kannattavuuden ”kultainen tarjous” yhdelle kodin myynnille

Kolmen alueen joukkio tukee nätisti toisiaan

Nyt tästä katsauksesta näet ovat eniten haasteissa olevat myynnin kodit näillä kolmella alueella hieman profiileiltaan erilaisia juuri tänään. Samalla ne tarjoavat hyvän lähtökohdan asuntosijoittajan kannalta riippuen siitä, mikä on itselle tärkeintä: raaka hankintahinta, vuokrattavuus, naapuruston laatu vaiko sitten ne hyvät lähipalvelut ympärillä.

Joka tapauksessa tilanne tulee aika lailla yhä muuttumaan mielenkiintoisemmaksi näillä markkinoilla samalla kun pandemia yhä syvenee talven aikana lisää ennen kevättä & tilannetta lopulta helpottavaa rokotetta. Reilusti tingityn ostotarjouksen jättäminen siihen pidempään jo myynnissä olleesta loistokodista voi johtaa jopa yllättävään hyväksymiseen nopeasti juuri näinä kuluvina kuukausina siihen parempaan tulevaan uskovalle ostajalle.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen näppärä koneäly erittelee & myös ennustaa automaattisesti edellisen tarkan markkinakatsauksen tyyliin kaikki ne ostajalle tärkeimmät viivästyneiden kotien ryhmät esiin aina viikoittain kaikilta isommilta kaupunkimme myynnin alueilta.

Sen kannattavien kotien markkinat aktivoimalla esiin kartalle näet yhdellä silmäyksellä mihin myynteihin kannattaisi erityisesti tutustua lisää & missä ne tänään sijaitsevat.

Liittymällä tämän palvelun kuukausitilaajaksi saat käyttöön aina ne uusimmat & tuoreimmat havainnot markkinoiden nykyisestä tilasta Tallinnaan.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Aivan uusia koteja jo kannattavien piiriin koronajoulua kohti

Viime viikko pisti liikkeelle muutaman uudistuotannon suuret hinta-ALE:t sopivasti ennen tätä COVID-19 sävytteistä erilaista joulua, mitkä myös toivat lisää uudistuotantoa jo kannattavien hintojen rajoille asti alas. Oikeasti tämä tarkoittaa sitä, että lisää uusia koteja kilpailee yhä enemmän vanhojen myyntejä vastaan ihan samoissa hintaluokissa omilla tarjouksillaan. Missä nämä projektit tänään ovat ja miten kehitys etenee selviää tästä pikku katsauksesta.

Kalamajassa taas vilkasta muutosta

Jo pitkään ylituotetussa & villisti rakennetussa Kalamajassa nähtiin melko massiiviset päivitykset pyynnöille vain sen yhdessä luksusprojektissa, joiden yhteisarvo suli -98 000 € alemmas sen 13 kpl kodeistaan. Kalamaja on se kallein lähiö muuten ihan keskivertohinnoittelun suurta Pohja-Tallinnaa vaikka onkin yrittänyt kovasti hakea uutta imagoa osaksi keskustaa aina viime vuosiin asti.

Jahu 5, Kalamaja

Suurin osa näistä alentuneista kodeista on ollut jo viime keväästä koronan alusta asti ainakin myynnissä sekä ylittänyt niiden normaalin myyntiajan selvästi.

Toisaalta, suurin osa laskeneistakin kodeista on yhä ylihinnoiteltu kun sitä verrataan alueen käypään hintaan Kalamajan ympäristössä.

Ainoastaan yksi kaksio (44,1 m2) on nyt laskettu käyvän hinnan tasolle (139 900 €) ja hieman ostajalle kannattavaksi (+3358 €). Neliöhinta (3172 €/m2) on yhä korkea ja asettaa sen luksusposition myynnille testiin koronarajoitusten jatkuessa kaupungissa vahvana.

Keskustan rajoilla & Lasnamäen suuntaan

Korkealle pientareelle Kadriorg:n taakse rakentuu nykyään ihan uusia elementtitalojen asuinalueen merinäkymän kera, jossa on muutamia uusia koteja liikkunut vilkkaasti markkinoilla myös äsken.

Paekalda 22, Paevälja

Nämä kodit ovat olleet jo viime syksystä 2019 asti tarjolla ts ennen koronaa & ylittäneet reilusti normaalin arvioidun myyntiaikansa.

Muutamat kodit ovat sittemmin heiluneet esiin ja pois markkinoilta, mutta ALE -hinnantarkistuksia ei ole juuri näkynyt enemmistölle – toistaiseksi.

Kuitenkin jo muutamat alkuunsa aggressiivisesti hinnoitellut kodit ovat tarjonneet ostajalle etuja jo pitkään.

Valittu kuvan koti kertoo jo isommasta kolmiosta (89,8 m2) johon on leivottu ostajan etua (+23 965 € & +13,2%) melko reilusti sisään sen nykyhinnallaan (182 000 €, 2024 €/m2). Edusta kuitenkin suuri osa arvona osuu rakennusvuoteen, jonka tiedetään sulavan nopeasti pois kun elementtitalo vanhentuu n +2 vuotta nykyisillä markkinoilla.

Suurta säätöä myös jo keskustan luksuskodeille

Saaga aika järjettömästä luksusrakentamisesta pandemian aikana jatkuu ydinkeskustan alueella yhä iloisesti. Koronan myötä hintapaineet ovat kuitenkin – myös iloisesti (?) – tuomassa näitä yhä lähemmäs tavallisten kotien hintoja, mikä näkyy suurina ALE-tarkistuksina ostajan suuntaan.

Gonsiori 8, Kompassi

ALE -tarkistuksia on nyt tehty peräti jo n -154 000 € :n edestä viikossa luksustalolle.

Tästäkään huolimatta kannattavaksi luokiteltuja koteja ei vielä ole leivottu esiin ainuttakaan.

Parhaimmillaan pikku yksiö (32,9 m2) on nykyhinnallaan (149 900 €, 4556 €/m2) yhä rationaaliselle sijoittajalle noin +56 000 € liian kallis, mutta kehitystä on edes oikeaan suuntaa jo selvästikin ilmassa.

Markkinatiedot tarjoaa

Nämä markkinakuvat uusista kodeista ovat eräitä poimintoja muutamista kiinnostavimmista liikkeistä markkinoilta viikolta. Tutustumalla kotiselaimeen tilaajana saat tarkempaakin tietoa kustakin myynnistä ja löydät markkina-arvostukset – kuten TOP-ALE:mme myöskin kertovat – mm rakennusvuoden, kodin koon sekä kerroksen mukaan alati muuttuvasta ympäristöstään. Kannattavien kotien markkinat kehittyvät siis nyt myös uusien kotien toimesta yhä lisää.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Uudistuotanto dominoi voimalla viivästyvien kotien myyntien markkinoita

Globaali pandemia on jo syventänyt uusien kotien myyntiviiveitä lisää Tallinnassa lokaalisti. Eniten tämä ilmiö korostuu tänään pääkaupungin kalleimman keskustan alueella, jossa julkisten viivästyneiden myyntien listaa johtaa selvästi nyt vuosina 2020 – 2021 rakennetut uudet kodit. Tästä katsauksesta näet miten ja missä tämä prosessi etenee eniten.

Keskustassa jo eniten painetta

Uusien kotien kehittäjät ovat melko erikoista porukkaa pandemian aikaan: kun vanhat yksityiset myyjät laskevat hintojaan löytyy yhä vaan suuri joukko yrityksiä, jotka nostavat reilusti pyyntöjään viikosta toiseen. Tämä prosessi korostuu nyt keskustassa ja sen luksusluokan kodeissa.

Niinpä, nyt löydetään sitten markkinoilta selkeitä ”koronaryppäitä” reilusti viivästyneiden kotien myynneistä, joissa hintoja on hinattu ylös viime kevään jälkeen reilusti.

Siniset pilvet kertovat pienten viivästyvien myyntien sijainnin

Tässä markkinaa johtavassa keskittymässä pyyntöjä on siis keskimäärin nostettu tuo +8652 € / koti samalla kun sen myyntiaika on venynyt jo 300 päivään.

Tämän lähitulevaisuuden nähtävän ennusteen tarkkuus on jopa 93% viimeisen kuukauden jaksolta näille 41 – 50 m2:n kaksioille & yksiöille.

Myös pyyntöjen hintahaarukassa (noin 110 000 – 147 990 €) nämä myytävät kodit ylittävät useimmiten siis ostajansa kipukynnyksen juuri tänään.

Eräillä uusien kotien kehittäjillä on varaa pelata tätä ”venäläistä rulettia” asuntomarkkinan toipumisen puolesta yhä nostamalla hintojaan pandemian aikaan – mikä ei tuo tulosta kassaan useimmiten.

Isoilla uusilla kodeilla vieläkin villimpää peliä

Suurilla kodeilla (ts >76 m2 ja > 2 h.) aivan kärkiryppäästä löytyy vieläkin isompia optimisteja kehittäjien joukosta vaikka pandemia meitä muita moukaroi suuresti.

Suurten viivästyneiden myyntien sijainnit ovat jo ympäri koko keskustaa myös

Kuten kuvasta näkyy: pyyntöjä on nyt hinattu ylös jopa +31 066 € / koti kun taas myynnin kesto on näille tuo 338 päivää – ilman tulosta.

Nyt lähiajan ennusteen tarkkuus on vähän pienempi eli 81% kuukausitasolla ts ”vain” 4/5 myynnistä jatkossakin päätyy tähän ryhmään jatkossakin.

Hintahaarukan (199 400 … 429 900 €) perusteella näyttää myös vahvasti siltä, että ostajan kipuraja 76 m2:n uudelle kolmiolle ja tätä isommalle kodille Tallinnassa asettuu aika lailla 199 000 € eli pyöreästi 200 000 euroon.

Kodin ostajalle & sijoittajalle uusien kotien ne parhaat makupalat löytyvät keskustasta kun hintapyyntö on < 200 000 €.

Markkinatiedot tarjoaa

Kaikki edelliset tiedot pohjautuvat kotiselaimen erinomaiseen koneälyn luomaan tilannekuvaan markkinoista, missä automaattisesti niputetaan yhteen samankaltaiset myynnin tilanteet & ryppäät.

Uusien kotien suurin rypäs (ts 1. kuva) avainlukuineen sekä myynnin viivästymän tarkka tilanne (2. kuva) hintakorotuksen + myyntiajan kera markkinoilta

Liittymällä kuukausitilaajaksi pääset myös mukaan jännittävään muuttuvaan kiinteistömarkkinaan ja voit hyötyä vaikkapa kodin ostajana valtavasti ymmärtämällä markkinan dynamiikan hyvin perusteellisesti.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 11/2020: outo myyntipiikki jatkui pandemian vallitessa