TOP-ALEt: etälähiöitä ja Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Mukava kaunis _ H.
parvekkeella melko uudesta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa kodin koko 68,7 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sopivasta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Moderni koti nopein yhteyksin keskustaan

Markkinatilanne vertailussa

Talo on ison valtaväylän vierellä mutta lähellä Kadriorg:n puistoja

Liikuri 8A, Kuristiku, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Pikku kolmiot ja isot kaksiot kasvavan koronapaineen alle

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Muutamat kotien erityisryhmät reagoivat helpoimmin koronakriisin aiheuttamaan markkinahäiriöön Tallinnassa: isommat kaksiot & pikku kolmiot ovat nyt myös jo nousevan ”asuntomyrskyn silmässä”. Uudistuotannon jo kyllästämillä kaupungin asuntomarkkinoilla nähdäänkin näissä kodeissa hyvin mielenkiintoista jatkuvaa kehitystä vaikkapa sijoittajan kannalta. Tässä artikkelissa katsotaan tarkemmin millaisia nämä kodit ovat.

Paineita m2-hintaan sekä ALE:een

Nykypäivän asuntomarkkinoilla nähdään, että juuri tarpeettoman suuret kaksiot ja (liian?) pikku kolmiot kuuluvat pitkittyneiden myyntien kärkiryhminä kaikkein halvimpien pyyntöjen ryhmään.

Tämä kertoo alati jatkuvista haasteista myyjien keskuudessa saada niitä enää kaupaksi normaalisti mikä luo ostajalle yhä parempia tilaisuuksia nyt lähiviikoille & -kuukausille juuri näistä ryhmistä.

Kun ynnätään yhteen tässä vertailussa sekä keskihinnat että tapahtuneet ALE:t nähdään seuraavaa kaikkien viivästyneiden kodin myyntien markkinoilla.

Pikku kolmiot ovat laskeneet keskintojaan (2 200 €/m2) hieman alemmaksi kuin kaikki muut viivästyneet kolmiot (2 500 €/m2).

Isojen kaksioiden puolella nähdään jopa isompi ero sekä näiden pyyntöjen keskihinnan (1850 €/m2) että hinnoittelukehityksen ALE:n (-4 500 €) osalta ostajan eduksi: hinta on pienempi samalla kun ALE:t ovat paljon suurempia kuin normaalisti kaikissa 1-2 huoneen asunnoissa.

Isot kaksiot siis ovat sekä keskihintojen että ALE:n myötä jopa vielä pikku kolmioita houkuttelevammin hinnoiteltuja tänään näistä kahdesta ryhmästä.

Isot kaksiot & pikku kolmiot erottuvat kaikkein edullisimpina markkinoiden kaikista viivästyneistä myynneistä koronakriisin runtelemilla markkinoilla.

Muutamia poimintoja markkinoilta

Oheiset poiminnat & tilanteet ovat nykyisistä Tallinnan kotien pyynnöistä näistä kahdesta ryhmästä ja kertovat kotien kannattavuudesta kunkin paikallisessa lähimarkkinassa.

Iso kaksio – Kari 24, Pelguranna

Tämä uusi talo suuren uimarannan lähiössä on ollut koteineen myynnissä jo kauan niin, että hinnat ovat nyt käytännössä nyt vanhojen kotien tasoilla. Ainut asia, joka nostaa kustannusta hieman on keittiön asennus & osto aivan uteen kotiin.

Iso kaksio – Liikuri 8a, Kuristiku

Talo on uuden valtavan uudistuotannon naapurissa, joka samalla painaa koronakriisin lisäksi hintoja alemmas tälle kodille.

Pikku kolmio – Randla 30, Pelguranna

Ennusteemme mukaan juuri tällaiset vanhat pikku kolmiot siirtyvät yhä lähemmäs kannattavien kotien rajaa kriisin syvetessä vielä lisää.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen viisas koneäly tuo sinulle napin painalluksen taakse kaikkein keskeisimmät markkinoiden myynnin pullonkaulat & ennusteet kuten mm tässä edellä mainitut isot kaksiot & pikku kolmiot.

TOP-ALEt: vanhoja kivitaloja ja uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Lämmin stailattu kaksio
takan kera vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 48,1 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Mahdollinen sijoittajan helmi talon peruskorjauksen jälkeen

Markkinatilanne

Talo sijaitsee suuren Veerennin ison uudistuotannon alueen vieressä

Vana-Lõuna 23, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 6/2020: halvempien kauppojen kasvu piti markkinaa elossa

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Kristiine (-9,5%), Kesklinn (-4,6%), ja Mustamäe (-3,3) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nousijoiden puolella taas olivat Pirita (+45%), Nomme (+11%) & Haabersti (+10%). Liikevaihto palautui oli normaali: n _ miljoonaan / kk (ts +8 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäen ja Haaberstin voimistunut myyntitulos.

Markkina elpyi halvempien myyntien ansiosta Lasnamäen alueella eniten kun taas muut isot alueet jatkoivat kauppojen määrissä myynnin lamaa: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe -alueilla. Pankkien tukilunastukset jatkuivat erityisesti isojen kotien puolella mikä kaunisti tilastoja osin kivasti.

Muutama iso alue kyykytti hintoja


Neliöhintamuutokset (%): 6/2020 vs 6/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 6/2020 vs 5/2020

...

6/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää lähinnä kahden suuralueen voimasta: Kesklinn & Mustamäe.

Myyntimäärät yhä toipumassa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2020 kodeille nousivat vrt 5/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.



Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn.

Pohja-Tallinnan aluetta leimasi kaupungin suuri hintahajonta & -vapina halvimpien ja kalleimpien kauppojen kesken samalla kun kauppoja käytiin vain sen aivan suurimmilla kodeilla luksusluokan hinnoilla. Alueen kotien kaupat ovat eniten jo romahtaneet pandemian puhkeamisen jälkeen.

Kesklinn tippui määrässä kohti 100 kaupan haamurajaa sekin jälleen, jonka alapuolella se on hyvin harvoin vieraillut sitten v2009 viime finanssikriisin pohjien jälkeen. Alueella ei ole juurikaan varaa ylläpitää laajalti Tallinnan korkeimpia hintoja enää lähikuukausina kärsimättä merkittävää vauriota sen kauppojen määrissä. Niin kireä tilanne on keskustalle jo monien sen eri tunnuslukujen valossa.


Vain halvin Lasnamäe pitää pintansa määrissä pandemian runnellessa kolmea muuta isoa aluetta uuteen uskoon.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi siis n +8 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Haabersti & Lasnamäe vastasivat tästä eniten.


Markkinan fokus siirtyi halvempien alueiden suuntaan & keskustan ulkopuolelle.

Myyntiodotukset 7/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Mustamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinnkaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Liuku yhä alemmas jatkuu COVID-19 pandemian kestäessä: -3% raja nyt puhki

Koronakriisin jatkaessa kulkuaan globaalisti sen heijastukset asuntomarkkinaan pyörivät hitaasti kasvavan lumipallon lailla pakkasella. Nyt nähdään jo n -3%:n rajan rikkoutuminen Tallinnassa. Miten tilanne tulee jatkumaan? Tästä löydät hyvää tarkkaa tietoa. Missä mennään nyt ja miksi ??

Halvimmat alueet joustavat nyt eniten

Alentuneiden listan kärkeen ovat siirtyneet jo Tallinnan alimpien keskihintojen suuralueet ts: Mustamäe, Lasnamäe ja Kristiine. Nämä ovat sosioekonomisesti pääkaupungin juuri heikoimpia alueita tulotasoltaan. Tämä on hyvin loogista kehitystä ja muistuttaa jo paljon v. 2007 kehitystä, mutta nyt vain nopeammassa rytmissä kun pandemia polttaa itsensä läpi kotitalouksien lisäten huolta huomisesta.

Tärkeimpiä myynnin alueita verrattaessa tilanne näyttää seuraavalta alueita verrattaessa koko Tallinnan kehitykseen nähden.

Mustamäe & Lasnamäe johtavat hintojen tippumisia selvästi pääkaupungissa 5/2020
Koko Tallinnan hintojen tarkistus on ollut vakaata sitten koronan tultua ilmi ja ylitti nyt -3% rajan
Mustamäen alue on kiihdyttänyt vauhtia alemmas juuri viime viikkoina
Lasnamäen suuralue teki isoimmat ALE:t jo n -6 viikkoa sitten ja on rauhoittunut
Kristiine:n alue on vasta aloittamassa sen tasaista menoa alemmas
Kalleimmalla Kesklinn: alueella ovat yleiset ALE:t olleet maltillisia vielä
Pohja-Tallinn muistuttaa reaktiossaan nykyisin hyvin paljon keskustan aluetta
Myös haabersti on alkanut hieman muuttaa pyyntöjä kodeilleen johtuen mm sen suhteellisen suuresta omasta myymättömästä uudistuotannosta

Pyyntöjen hinnat ovat reagoineet yhä varsin maltillisesti yhä koko markkinoilla, mutta kesä kaiken muuttaa voi. Palapelissä on toki monta liikkuvaa osaa, jotka makrotasolla ovat viime kädessä myös valtion tulevien & tuntemattomien kriisin hallintapäätöksistäkin kiinni.

Joka tapauksessa näyttää siltä, että suuri joukko isojen projektien kehittäjiä joutuu tarkistamaan hintoja alemmas pitääkseen lainasalkkunsa hallinnassa tulevina kuukausina edes jotenkin. Tämä aiheuttanee lisää painetta vanhojen kotien myyjille uusien kotien m2-hinnoittelujen siirtyessä lähemmäksi vanhoja. Ts domino-efekti voi alkaa kiihtyä akselilla uudet vs vanhat kodit yhä voimakkaammin.

Koko Tallinnan markkina aloitti liikkeen alemmas noin 12 viikkoa sitten mikä nyt heijastuu eniten erityisesti halvimpiin kaupunginosiin hinnoitteluissa.

Uusia alueita nousussa polarisaatioon

Edellisessä vastaavassa markkinakatsauksessa näytimme miten neljä tärkeintä myyntialuetta on kehittynyt uusien ja vanhojen myyjien kesken osoittaen suuntaaa alemmas markkinoilla. Tällä kertaa voidaan myös nähdä miten kaksi muutakin keskisuurta myynnin aluetta on liittymässä mukaan tähän kehitykseen: Kristiine ja Haabersti.

Kasvavien m2-hinnan näkemyserojen kaksi suuraluetta

Kristiine:n näkemysero 924 €/m2 alkaa lähestyä tuhannen euron haamurajaa samalla kun Haabersti:sa se pysyy tässä hieman alempana 886 €/m2.

Tallinnan korkein näkemysero on olemassa yhä edelleenkin Pohja-Tallinna:n isolla alueella: yli 1000 €/m2.

Keskisuurten myyntialueiden liittyminen polarisaatioon kertoo mm yhä lisääntyvästä uusien kotien listauksista paikallisesti.

Eniten kannattavien tarjontaa syntyy Lasna- ja Mustamäelle

Kannattavien kotien markkinat hyödyttävät ostajaa ja sijoittajaa pandemian voimasta tulevina kuukausina yhä lisää. Kiinnostuneilla on nyt hyvä mahdollisuus tutustua tarjontaan sekä määrän että potentiaalisen suuremman edun & riskin näkökulmista.

Muuttuvissa viikkolistauksissa nousee oheinen kuvio toistuvasti esiin (klikkaa & suurenna kuvaa tarvittaessa).

Halvimpien alueiden (vasemmalla) kannattavat myynnit vs kalliimmat alueet (oikealla)

Sekä Lasna- että Mustamäen alueilla näkyy tässä uusien listausten määrä ylittävän kalliimpien Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden tarjonnan.

Lisäksi, nähdään että ostajan edut jäävät pienemmiksi kuin kalleimmilla alueilla (ts aivan vasemmalla näkyy vähemmän ”vihreitä rahasäkkejä” ostajalle alueittain).

Kodin ostajalle on siis laajempi valikoima kannattavia koteja katettu pöydälle halvimmilla alueilla juuri lähiaikoina. Kalliimmilla alueilla voi taas löytyä yksittäisiä ”helmiä” todelliseen shokkihintaan, joiden potentiaali tuotosta on reilusti suurempi kun/jos pandemiasta toipuminen onkin nopeaa ts noudattaa sitä toivottua V-käyrää.

Ostajan etu / riski on siis suoraan sidottu kaupunginosan yleiseen kalleuteen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain antaa mahdollisuuden ilmaiseksi seurata miten pandemian kriisi vaikuttaa markkinoilla hinnoittteluun. Voit seurata sekä kaupungosien trendejä, näkemyserojen kehitystä ja TOP-ALE -listauksia viikoittain. Myös kannattavien kotien automaattiset markkinat & seuranta ovat käytössäsi tilauspisteemme kautta.

TOP-ALEt: uudistuotantoja ja vanhempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni vaalea kolmio
lasiparvekkeen & saunan kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hyvä koti uudelta yhtenäiseltä asuinalueelta

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee lähellä Kadriorg:n puistoja

Uuslinna 5, Kurepõllu, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 4/2020: koronavirus nitisti markkinat jo puoleen

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Haabersti (-7%), Pohja-Tallinn (-6,9%), Nõmme (-6,5%), ja Lasnamäe (-3,6) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+21,3%) & Kristiine (+20,1%) . Liikevaihto tipahti samalla: n _ miljoonaan / kk (ts -38 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-tallinn & Haabersti -alueiden vaimentunut myyntitulos.

Markkina romahti nyt hieman kohti vuoden 2007 mukaisella kaavalla. Liikevaihto tippui alle normaalin hintakanavansa selvästi (ts 60 – 80 M€ / kk). Pankkien pakolliset lunastukset & tukiostot pitivät jotenkin elossa kuvaa toimivasta markkinasta mikä näkyi yhä korkeina m2-hintoina tietyillä runsailla uudistuotannon alueilla.

Hintojen laskuja lähes kaikkialla


Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 4/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 3/2020

...

4/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää viiden eri alueen voimasta, joista Haabersti, Pohja-Tallinn vaikuttivat eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät sakkasivat pahasti

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2020 kodeille laskivat reilusti vrt 3/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli erittäin paljon.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäen & Kesklinn alueina mutta supistuneiden kauppamäärien kera. Näitä seurasivat Mustamäe & Haabersti.

Kesklinn:ssa ei ole koettu näin alhaisia myyntejä viimeksi kuin vuoden 2009 kesän ja edelllisen kiinteistökriisin ihan syvimmän pohjan aikoina.

Kauppamäärien tippuminen kerralla alle 100 kpl:n kaikilla suurimmilla myynnin alueilla on poikkeus, jota ei ole nähty juurikaan sittemmin vuoden 2009 viime laman pohjakosketuksen koskaan. Edessä onkin varmasti hyvin jännittyneitä aikoja sekä myyntimäärien että pyyntöjen reagoinnin suhteen tulevina kuukausina pandemian vaikutuksesta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis jopa n -31 miljoonalla (!) eurolla pääkaupungissa nyt. Neljä myynnin suurinta aluetta Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä myös selvästi eniten.

Myynnin lasku oli suurinta juuri kaupungin kalleimmalla keskustan alueella – melko loogisesti nyt vallitsevassa tilanteessa.

Myyntiodotukset 5/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Poikkeustilan, laman & työttömyyden syvetessä ihmisten epävarmuus alkaa kiihtyvästi näkyä asuntomarkkinoilla ts edellisen vuoden vertailu lienee tässä melko hyödytöntä – loppujen lopuksi. Markkina elää nyt aina viikko kerrallaan – kädestä suuhun – uusia muutoksia aina sulatellen.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: hienoja kolmioita tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni kolmio
kahdessa kerroksessa saunalla & verannalla aika uudesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa sen puutalon, alimman kerroksen hintapaineet sekä lähiön massiivisen uudistuotannon kilpailun samassa kokoluokassa.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hieno iso koti rauhallisesta lähiöstä.

Markkinatilanne

Puutalo on pikku katujen kulmauksessa rauhallisella alueella

Herne 22, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 3/2020: pientä elpymistä myynteihin

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet : Pohja-Tallinn (+36%), Nõmme (+11%) ja Kristiine (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-6%), Pirita (-4%) & Lasnamäe (-2%) . Liikevaihto kasvoi samalla: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-tallinn alueiden kasvanut myyntitulos.

Markkina palautui nyt hieman kohti normaaleja tasoja. Liikevaihto pysyi yhä normaalin hintakanavansa sisällä (ts 60 – 80 M€ / kk). Tähän tasoon ei ole selvästikään leivottu vielä sisään aika äsken alkaneen kriisin & epidemian tulevia vaikutuksia.

Hintojen nosteita puolella alueista


Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 3/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 2/2020

...

3/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn vaikutti eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät ylemmäs

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2020 kodeille nousivat vrt 2/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli reilusti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi Lasnamäen alue kun Kesklinn väistyi kakkoseksi. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet.

Kauppamäärien palautuminen ylemmäs on mielenkiintoinen reaktio samaan aikaan kun nyt virusepidemian kriisi on voimakkaasti syventynyt kohti Tallinnaa myös talouden kovana jarrutuksena. Pankkien pakkolunastukset ovat tulevin lähikuukausien tärkeä vaikuttava ilmiö, joka korostuu kauppoina isompien & uusien kotien myynnin luvuista. Kesklinn:ssa käytiin juuri kauppaa >70 m2 asunnoilla 42 kpl keskihintaan 2507 €/m2 mistä suuri osa oli uusia koteja.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Neljä myynnin aluetta Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti vastasivat tästä eniten.

Myynnin nosteet olivat suurimpia kaupungin yleisesti halvimmilla suuralueilla ts Lasnamäe & Mustamäe.

Myyntiodotukset 4/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Kesklinn kaupunginosiin. Poikkeustilan & tulevan laman syvetessä työttömyyden kovanan kasvuna on hyvin vaikea ennakoida miten myynti muuttuu normaalioloihin nähden – ymmärrettävästi.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntokaupat 2/2020: ennätyksellistä hidastumista markkinoille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 2/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet :Mustamäe (+12%), Kesklinn (+3%) ja Lasnamäe (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-16%), Nomme (-9%), Pirita (-7%), Pohja-Tallinn (-7%) & Haabersti (+4%) . Liikevaihto supistui samalla jyrkästi: n _ miljoonaan / kk (ts -16 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe & Pohja-tallinn alueiden laskenut myyntitulos.

Markkina sakkasi nyt voimakkaasti jopa 500 kpl / kk rajaa kohti. Yhtä pieniä kauppamääriä joutuu hakemaan aina v2015 alusta viimeksi nähtyinä Tallinnassa viimeksi. Samalla kaupat nyt puolittuivat 12/2017 luodusta kk-huipustaan viimeiseen kymmeneen vuoteen. Liikevaihto pysyi kuitenkin yhä normaalin hintakanavansa sisällä ihan niukasti (ts 60 – 80 M€ / kk).

Hintoja nosti 2 dominoivaa aluetta


Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 2/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 1/2020

...

2/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää kolmen eri alueen voimasta, joista Kesklinn vaikutti eniten kokonaisuuteen. Vaikka suurempi osa Tallinnaa laski m2-hintojaan ei näiden vaikutus riittänyt kilpailemaan Kesklinn:n ja Lasnamäe:n markkinaosuuksia (>50% kaupoista) vastaan tällä kertaa & m2-hinta nousi kaupungissa.

Myyntimäärät jatkoivat laskua

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2020 kodeille laskivat vrt 1/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli yhä voimakkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon palasi Kesklinn johtuen Lasnamäen reilusta viime kuun heikkenemisestä. Näitä seurasivat Pohja-Tallinn & Mustamäe. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet. Koko Tallinnan kauppamäärä sukelsi jyrkästi lähelle 500 kpl haamurajaa.

Kauppamäärien näin voimakas reaktio pohjille tapahtuu hyvin harvoin kun katsotaan lukuja aina v2007 ja edelliseen lamaa edeltäneeseen huippuun asti. Jos markkina olennaisesti alkaa pehmentyä laajemmin, niin odotettavissa on max 3-4 kk kuherruskuukausi, jonka jälkeen itse kauppahinnat alkavat seurata kauppamäärien tippumista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -16 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Lasnamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä laskusta eniten.

Myynnin laskut iskivät eniten molemmin puolin kalleinta keskustaa isoimpiin myyntialueisiin.

Myyntiodotukset 3/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa