TOP-ALEt: uudistuotantoja ja vanhempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni vaalea kolmio
lasiparvekkeen & saunan kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hyvä koti uudelta yhtenäiseltä asuinalueelta

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee lähellä Kadriorg:n puistoja

Uuslinna 5, Kurepõllu, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 4/2020: koronavirus nitisti markkinat jo puoleen

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Haabersti (-7%), Pohja-Tallinn (-6,9%), Nõmme (-6,5%), ja Lasnamäe (-3,6) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+21,3%) & Kristiine (+20,1%) . Liikevaihto tipahti samalla: n _ miljoonaan / kk (ts -38 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-tallinn & Haabersti -alueiden vaimentunut myyntitulos.

Markkina romahti nyt hieman kohti vuoden 2007 mukaisella kaavalla. Liikevaihto tippui alle normaalin hintakanavansa selvästi (ts 60 – 80 M€ / kk). Pankkien pakolliset lunastukset & tukiostot pitivät jotenkin elossa kuvaa toimivasta markkinasta mikä näkyi yhä korkeina m2-hintoina tietyillä runsailla uudistuotannon alueilla.

Hintojen laskuja lähes kaikkialla


Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 4/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 3/2020

...

4/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää viiden eri alueen voimasta, joista Haabersti, Pohja-Tallinn vaikuttivat eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät sakkasivat pahasti

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2020 kodeille laskivat reilusti vrt 3/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli erittäin paljon.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäen & Kesklinn alueina mutta supistuneiden kauppamäärien kera. Näitä seurasivat Mustamäe & Haabersti.

Kesklinn:ssa ei ole koettu näin alhaisia myyntejä viimeksi kuin vuoden 2009 kesän ja edelllisen kiinteistökriisin ihan syvimmän pohjan aikoina.

Kauppamäärien tippuminen kerralla alle 100 kpl:n kaikilla suurimmilla myynnin alueilla on poikkeus, jota ei ole nähty juurikaan sittemmin vuoden 2009 viime laman pohjakosketuksen koskaan. Edessä onkin varmasti hyvin jännittyneitä aikoja sekä myyntimäärien että pyyntöjen reagoinnin suhteen tulevina kuukausina pandemian vaikutuksesta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis jopa n -31 miljoonalla (!) eurolla pääkaupungissa nyt. Neljä myynnin suurinta aluetta Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä myös selvästi eniten.

Myynnin lasku oli suurinta juuri kaupungin kalleimmalla keskustan alueella – melko loogisesti nyt vallitsevassa tilanteessa.

Myyntiodotukset 5/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Poikkeustilan, laman & työttömyyden syvetessä ihmisten epävarmuus alkaa kiihtyvästi näkyä asuntomarkkinoilla ts edellisen vuoden vertailu lienee tässä melko hyödytöntä – loppujen lopuksi. Markkina elää nyt aina viikko kerrallaan – kädestä suuhun – uusia muutoksia aina sulatellen.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: hienoja kolmioita tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni kolmio
kahdessa kerroksessa saunalla & verannalla aika uudesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa sen puutalon, alimman kerroksen hintapaineet sekä lähiön massiivisen uudistuotannon kilpailun samassa kokoluokassa.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hieno iso koti rauhallisesta lähiöstä.

Markkinatilanne

Puutalo on pikku katujen kulmauksessa rauhallisella alueella

Herne 22, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 3/2020: pientä elpymistä myynteihin

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet : Pohja-Tallinn (+36%), Nõmme (+11%) ja Kristiine (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-6%), Pirita (-4%) & Lasnamäe (-2%) . Liikevaihto kasvoi samalla: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-tallinn alueiden kasvanut myyntitulos.

Markkina palautui nyt hieman kohti normaaleja tasoja. Liikevaihto pysyi yhä normaalin hintakanavansa sisällä (ts 60 – 80 M€ / kk). Tähän tasoon ei ole selvästikään leivottu vielä sisään aika äsken alkaneen kriisin & epidemian tulevia vaikutuksia.

Hintojen nosteita puolella alueista


Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 3/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 2/2020

...

3/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn vaikutti eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät ylemmäs

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2020 kodeille nousivat vrt 2/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli reilusti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi Lasnamäen alue kun Kesklinn väistyi kakkoseksi. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet.

Kauppamäärien palautuminen ylemmäs on mielenkiintoinen reaktio samaan aikaan kun nyt virusepidemian kriisi on voimakkaasti syventynyt kohti Tallinnaa myös talouden kovana jarrutuksena. Pankkien pakkolunastukset ovat tulevin lähikuukausien tärkeä vaikuttava ilmiö, joka korostuu kauppoina isompien & uusien kotien myynnin luvuista. Kesklinn:ssa käytiin juuri kauppaa >70 m2 asunnoilla 42 kpl keskihintaan 2507 €/m2 mistä suuri osa oli uusia koteja.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Neljä myynnin aluetta Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti vastasivat tästä eniten.

Myynnin nosteet olivat suurimpia kaupungin yleisesti halvimmilla suuralueilla ts Lasnamäe & Mustamäe.

Myyntiodotukset 4/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Kesklinn kaupunginosiin. Poikkeustilan & tulevan laman syvetessä työttömyyden kovanan kasvuna on hyvin vaikea ennakoida miten myynti muuttuu normaalioloihin nähden – ymmärrettävästi.

Markkinatiedot tarjoaa

Asuntokaupat 2/2020: ennätyksellistä hidastumista markkinoille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 2/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet :Mustamäe (+12%), Kesklinn (+3%) ja Lasnamäe (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-16%), Nomme (-9%), Pirita (-7%), Pohja-Tallinn (-7%) & Haabersti (+4%) . Liikevaihto supistui samalla jyrkästi: n _ miljoonaan / kk (ts -16 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe & Pohja-tallinn alueiden laskenut myyntitulos.

Markkina sakkasi nyt voimakkaasti jopa 500 kpl / kk rajaa kohti. Yhtä pieniä kauppamääriä joutuu hakemaan aina v2015 alusta viimeksi nähtyinä Tallinnassa viimeksi. Samalla kaupat nyt puolittuivat 12/2017 luodusta kk-huipustaan viimeiseen kymmeneen vuoteen. Liikevaihto pysyi kuitenkin yhä normaalin hintakanavansa sisällä ihan niukasti (ts 60 – 80 M€ / kk).

Hintoja nosti 2 dominoivaa aluetta


Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 2/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 1/2020

...

2/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää kolmen eri alueen voimasta, joista Kesklinn vaikutti eniten kokonaisuuteen. Vaikka suurempi osa Tallinnaa laski m2-hintojaan ei näiden vaikutus riittänyt kilpailemaan Kesklinn:n ja Lasnamäe:n markkinaosuuksia (>50% kaupoista) vastaan tällä kertaa & m2-hinta nousi kaupungissa.

Myyntimäärät jatkoivat laskua

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2020 kodeille laskivat vrt 1/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli yhä voimakkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon palasi Kesklinn johtuen Lasnamäen reilusta viime kuun heikkenemisestä. Näitä seurasivat Pohja-Tallinn & Mustamäe. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet. Koko Tallinnan kauppamäärä sukelsi jyrkästi lähelle 500 kpl haamurajaa.

Kauppamäärien näin voimakas reaktio pohjille tapahtuu hyvin harvoin kun katsotaan lukuja aina v2007 ja edelliseen lamaa edeltäneeseen huippuun asti. Jos markkina olennaisesti alkaa pehmentyä laajemmin, niin odotettavissa on max 3-4 kk kuherruskuukausi, jonka jälkeen itse kauppahinnat alkavat seurata kauppamäärien tippumista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -16 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Lasnamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä laskusta eniten.

Myynnin laskut iskivät eniten molemmin puolin kalleinta keskustaa isoimpiin myyntialueisiin.

Myyntiodotukset 3/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: puutaloa ja etälähiöitä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Kunnostettu vaalea kolmio
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee hirsitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen alennukset & paineet keskustan kuumillla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Suuri koti keskustan tuntumasta rauhalliselta kadulta.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

P. Süda 9/1, Tatari, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee pois valtakatujen liikenteeltä ja keskustaa lähellä
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: kuumia uudistuotannon alueita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Uusittu funktionaalinen kaksio
parvekkeen & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kodin 2. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sijainnin & epänormaalin suuren uudistuotannon naapurissa & samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti vihreän luonnon keskeltä oman auton käyttäjälle.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden pienvenesataman naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntokaupat 12/2019: markkina ilotulitti vuoden lopuksi lujaa

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin:Kesklinn (+8%), Lasnamäe (+7%),Haabersti ja Nõmme (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (-13%) ja Pohja-Tallinn (-7%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Kesklinn & Haabersti nostivat m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto kasvoi: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Haabersti & Kristiinen alueiden kasvanut myynti.

Markkinoita leimasi siis loppuvuoden huima raketointi missä useimmat m2-hinnat nousivat liikevaihdon pysyessä melko terveellä tasolla.

Isot myynnin alueet nousivat enemmistönä



...



...


12/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin jopa kuuden eri alueen voimasta, joista Kesklinn, Lasnamäe ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Vain yksi suuralue – Pohja-Tallinn – koki näkyvää miinusta kuukaudelta hintakehitykseensä.

Myyntimäärät nousivat – vaihteeksi taas

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2019 kodeille nousivat vrt 11/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe taas uudelleen.  Näitä seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn . Neljän alueen kärki muuttui kun Haabersti tuli mukaan kolmantena tällä kertaa . Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 9. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n xxx% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin jo 2. kk myös Haabersti:n alueella (131 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Kesklinn & Haabersti vastasivat tästä nosteesta eniten.

Myynnin nousu kohdustui kalleimpaan kaupungin suuralueeseen eniten kun nousua kertyi nyt huimat +47% vaihdosta vrt sen 11/2019 aiempaan kuukauteen.

Myyntiodotukset: 12/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 1/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinnkaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa



Tallinnan asukasluku 11/2019: jarrutusliike etenee ennakoidusti

Tallinnan asukasmäärä nousi 11/2019 viime kuussa: +371 asukkaalla.

Muuttoja veti eniten Kesklinn, jota seurasi Mustamäe, kun taas Pohja-Tallinn & Pirita kisasivat 3. sijasta keskenään

Viime vuonna 11/2018 tähän aikaan kasvua oli samaa luokkaa: +345 uutta asukasta kuukaudelta kirjattiin tuolloin sisään pääkaupunkiin. Tätä kasvua voi nyt pitää hyvin normaalina kun edetään vuoden loppua kohti.

Tallinnan kasvua johtivat nyt Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn, Pirita ja Haabersti selvällä erolla muihin alueisiin.

Nousuja syntyi seuraavasti

  1. Kesklinn (+213 sisään muuttajaa)
  2. Mustamäe (+98)
  3. Pohja-Tallinn (+59)
  4. Pirita (+51)
  5. Haabersti (+50)

Muuttotappiota koki kaksi aluetta

  1. Kristiine (-93 pois muuttajaa)
  2. Nõmme (-17)

Odotukset: alkanut kuukausi

Uusi kuukausi 12/2019 luo odotuksia supistuvaan kaupunkiin eli n -600 muuttajan verran vrt viime vuoteen. Vuoden lopun muuttotappio on toistunut kaikki viime vuodet poikkeuksetta.

Kaunpunginosien muuttohistoriat

Oheisesta interaktiivisesta (= näpäytä kaupunginosia) graafista näet suoraan eri alueiden muuttotapahtumat kk-tasoilla äskettäin: valitse / poista kaupunginosia näkyvistä klikkaamalla niiden värillisiä palloja.

Hyödyllistä tietää

Asuntokaupat 11/2019: myynnin vuoristorata se vaan jatkui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 9/2019 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet koettiin: Haabersti (+14%), Kristiine (+6%) ja Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat selvästi Kesklinn (-6%) ja Mustamäe (-5%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun Haabersti nosti poikkeuksellisesti m2-keskihintojaan sekä kaupan määriä paljon. Samalla koko kaupungin liikevaihto suli: n _ miljoonaan / kk (ts -19 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn merkittävästi laskenut myynti.

Markkinoita leimasivat kaikkien suuralueiden laskenut liikevaihto sekä Haaberstissa tapahtunut yllättävän suuri kauppojen määrä yllättävän korkeilla m2-hinnoilla. Haaberstia leimaa myös valtava kauan kestänyt uusien talojen ylituotanto ts blokkikaupat kehittäjien & rahoittajien kanssa ovat hyvin vahvasti pöydällä + tiettyjen kehittäjien agendalla.

Isot myynnin alueet laskivat enemmistönä



...



...


11/2019 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvastakin voi neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn,ja Haabersti nostivat eniten kokonaisuutta. Kuitenkin 3/4 myynnin perinteisistä suuralueista siirtyi pakkaselle: Kesklinn, Mustamäe & Lasnamäe.

Myyntimäärät selvässä laskussa

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 11/2019 kodeille laskivat vrt 10/2019 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa olivat : Kesklinn ja Lasnamäe.  Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn melko lähellä. Neljän alueen kärki sisälsi kaikki perinteiset isot myyntialueet jälleen. Koko Tallinnan kauppamäärä jatkoi nyt 8. kuukautta yli 700 kpl rajalla.

Kauppamäärissä johtoon siirtyivät Lasnamäe & Kesklinn Tallinnasta vastaten tällä kertaa n 43% kaupungin kaikista kodin kaupoista. Poikkeuksellisen vilkasta kauppaa käytiin myös Haabersti:n alueella (107 kpl) sen normaaliin kk-tasoon nähden.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset kaupunginosin näyttivät seuraavalta.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -19 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kolme isoa myynnin aluetta Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä tiputuksesta eniten.

Myynnin tiputus kohdustui juurikin kalleimpiin kaupungin suuralueisiin eniten kun romahdusta kertyi nyt -18% vaihdosta vrt 10/2019.

Myyntiodotukset: 12/2019

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 12/2018 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Pohja-Tallin, Lasnamäe, Kesklinn ja Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa