
Avainsana: hinnat


TOP-ALEt: kaksioita & Kalamajaa tarjolla asumiseen
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Tilava vaalea _ H.
saunalla modernista kerrostalosta (_ m2)
![]() +_ € / +_%
Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa kodin 7. kerros (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.
Yleisarvosana: 4/5 |
.
|
Näppärä rauhallinen koti aivan ydinkeskustaan
Jõe 7, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

Kannattavien viikkotilanne: Kesklinn nosti etujaan ostajille
Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.
HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 11.1.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.
Kannattavat viikolta alueittain
Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla
Suurin muutos: Pohja-Tallinn siirtyi tarjoamaan eniten kannattavia koteja.
Kannattavuus keskimäärin
Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)
Suurin muutos: Kesklinn nosti hieman viikossa etujaan kodin ostajalle.
Kaikki tarjoukset alueilta
ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla
Markkinarakenne
Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.
Tärkeimpiä havaintoja
- Eniten tarjontaa kaksioista on selvästikin:
- Pohja-Tallinna :ssa
- Kesklinn :ssa
- Lasnamäe :llä
- Kolmioissa johtavat taas seuraavat alueet:
- Lasnamäe
- Pohja-Tallinn
- Kesklinn
- Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.
- Kaikkein suurimpia koteja tarjotaan eniten Lasnamäe:ltä.
Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.
Kesklinn
Lasnamäe
Põhja-Tallinn
Haabersti
Pienet kodit & kolmioista isommat kahdelta eri alueelta
Kun edeltä kaikki summataan yhteen ostajalle – toisaalta kannattavimmat myynnit ja toisaalta niiden tarjonta eri alueilta, voidaan kiteyttää tulos: kaksioissa & yksiöissä runsaimmat mahdollisuudet löytyvät Pohja-Tallinn:sta kun taas kolmioista näistä isompia koteja kannattaa etsiä ensiksi Lasnamäe:ltä näinä aikoina.
Markkinatiedot tarjoaa
Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.
Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi – tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

TOP-ALEt: vanhoja pikku taloja & modernia Kalamajaa tarjolla asumiseen
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Kompakti _ H.
vanhasta kunnostetusta puutalosta (_ m2)
![]() +_ € / +_%
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 35 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hyvästä hinnasta.
Yleisarvosana: 4/5 |
.
|
Pieni sievä koti sujuvien liikenneyhteyksien varrelta
Hagudi 22/1, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

Kannattavien viikkotilanne: Pohja-Tallinn & Lasnamäe johtavat tarjouksillaan
Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.
HUOM: tämän viivästetyn julkisen markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 4.1.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta tilaajillemme.
Kannattavat viikolta alueittain
Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla
Kannattavuus keskimäärin
Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)
Kaikki tarjoukset alueilta
ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla
Markkinarakenne
Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.
Tärkeimpiä havaintoja
- Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Pohja-Tallinnassa.
- Lasnamäe & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
- Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.
Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.
Kesklinn
Lasnamäe
Põhja-Tallinn
Haabersti
Pienet kodit & kolmioista isommat kahdelta eri alueelta
Kun edeltä kaikki summataan yhteen ostajalle – toisaalta kannattavimmat myynnit ja toisaalta niiden tarjonta eri alueilta, voidaan kiteyttää tulos: kaksioissa & yksiöissä runsaimmat mahdollisuudet löytyvät Pohja-Tallinn:sta kun taas kolmioista näistä ylemmäs niitä kannattaa etsiä eniten Lasnamäe:ltä näinä aikoina.
Markkinatiedot tarjoaa
Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.
Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi – tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

TOP-ALEt – tarjolla asumiseen: puutaloja & makeaa hipsterilähiötä
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Tilava ja valoisa _ H.
isolla parvekkeella modernista kivitalosta (_ m2)
![]() +_ € / +_%
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 63 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.
Yleisarvosana: 4/5 |
.
|
Iso kaksio avaran vihreän tontin kera
Jõeküla tee 14, , Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

Asuntokaupat 12/2020: nousukiito jatkui vuoden loppuun asti
Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:
. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)
Suurimmat m2-hintojen nostot: Pohja-Tallinn (+10%), Nõmme (+9%), Pirita (+8%), Haabersti (+7%), Lasnamäe (+6%), Kristiine (+5%) ja Kesklinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli vain Mustamäe (-1%). Liikevaihto jatkoi yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaa / kk (ts +5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden kasvanut myynti.
Markkinat jatkoivat nyt jo 4. kuukautta ennästystasoillaan. Tämä viittaa vahvasti bulkkikauppojen jatkuneen vuoden 2020 loppuun asti yhä vahvana.
Lähes kaikki alueet nousivat m2-hinnoissaan
Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):
12/2020 <—> 12/2019
Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):
12/2020 <—> 11/2020
Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Pohja-Tallinn, Lasnamäe & kallein Kesklinn -kaupunginosat.
Myyntimäärät jatkoivat korkeaa tasoaan
Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2020 kodeille jatkoi entisellään vrt 11/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo muuttui vain vähän samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamuraja piti pintansa mikä on hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa ja talousodotusten supistuessa yleisesti.
Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn
Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.
Kauppamäärien piikki terävöityi edellen vähän – matkaa on enää vähän 3/2007 kriisin huipuille.
Myyntimäärät alueittain
Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
- ., . kpl
Kaupungin johdossa järjestys muuttui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Haabersti – mikä oli jatkuva poikkeus yleiseen kaupankäyntiin juuri Haabersti:n osalta. Mustamäe oli kuitenkin normaalin vahvuinen myös.
Haabersti:n kovaa myyntiä selittää eniten sen vahvempi kauppa kaikkein suurimmissa asunnoissa (38 kpl) keskikoon ollessa noin 94 m2. Näiden osuus koko myynnistä oli jopa 8,5 M€. Korkea keskihinta 2409 €/m2 vahvistaa myös näiden olleen eniten uusia koteja.
Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun lunastukset.
Jo nyt neljän kuukauden jatkunut piikki keskellä kriisiä muistuttaa jo tilannetta v. 2007 huipulla kun kauppoja käytiin kovaan tahtiin kunnes markkina sakkasi kokonaan.
Kauppamäärät visuaalisesti alueittain
Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.
- Lähde: Maa-amet
Suurimmat nosteet myynneissä (M€)
Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
- . (. M€/kk ts . -> . M€)
Kaupan kokonaisarvo teki taas ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli vastuussa Pohja-Tallinn:n alue. Alueen kauppa keskittyi Kalamajan ja Koplin lähiöihin (yht. 113 kpl & 19 M€) mistä lähes puolet tuli suurista > 70 m2:n kodeista.
Lasnamäen kasvanut kauppa oli myös poikkeuksellisen vahvaa ottaen huomioon halvempien kotien määrän (240 kpl) samalla. Vahvinta myyntiä käytiin sen pienemmillä kodeilla ts 30 – 41 m2 mm Kurepõllu:n lähiössä.
Suurin vaihdon kasvu painottui keskustan ulkopuolelle.
Myyntiodotukset 1/2021
Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.
Markkinatiedot tarjoaa
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

TOP-ALEt: siistiä kaksiota ja upeaa jahtisatamaa tarjolla asumiseen
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Siisti _ H.
2000-luvun kivitalosta (_ m2)
![]() +_ € / +_%
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 56,4 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.
Yleisarvosana: 4/5 |
.
|
Sievä pikku koti vaikka sijoitukseen & vuokralle
Maleva 1, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

Kannattavien viikkotilanne 2020-12-28
Uuden katsauksen muistilista |
* Jäädytä pvm:llä lyhytkoodi ts: prof_reports_data ”YYYY-MM-DD” |
* Päivitä muiden parhaiden alueiden painikkeet aina uuden tilanteen mukaan |
* Tarkista markkinarakenteen neljän alueen joukko oikein |
* Kirjoita loppuyhteenveto kuntoon |
* Luo & aseta tätä vastaava kansikuva katsaukselle |
* Rajoita lukuoikeudet viikolle ostajalle, välittäjälle & kehittäjälle |
* Testaa kaikki painikkeet läpi |
* Poista tämä blokki lopuksi + julkaise |
* Muuta tätä edellisen viikon katsaus julkiseksi kaikille |
Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.
HUOM: tämän viivästetyn julkisen markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 28.12.2020 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta tilaajillemme.
Kannattavat viikolta alueittain
Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla
Kannattavuus keskimäärin
Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)
Kaikki tarjoukset alueilta
ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla
Markkinarakenne
Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.
Tärkeimpiä havaintoja
- Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Pohja-Tallinnassa.
- Lasnamäe & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
- Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.
Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.
Kesklinn
Lasnamäe
Põhja-Tallinn
Haabersti
Markkinatiedot tarjoaa
Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.
Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi – tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |

Vanhojen kolmioiden hintakilpailu tiivistyy keskustaa kohti kriisin aikana
Samantasoisten kolmioiden kiristyvä kilpailu näkyy Tallinnassa halvemmilla alueilla ja niiden naapurustoissa. Tässä katsauksessa esitämme kolme Lasnamäen markkinatilaisuutta kannattavien kotien piiristä tavalla, jota sijoittaja & ostaja voi suoraan hyödyntää objektiivisessa vertailussa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (.…) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Asetelma lyhyesti myynneistä
Nämä samankaltaiset kolmiot ovat ns ”kytkeytyneet” toisiinsa markkinoilla lähimmin siten, että ensimmäinen (Pae 44) on myös listattu markkinoille nuorimpana joitain viikkoja (-35 pv) sitten. Hinta on lähtökohtaisesti asetettu jo heti kilpailemaan 2. löytyvää kolmiota vastaan. Myös kakkossijan omaava koti (Tuulemäe 6) on samalla lailla kytkeytynyt 3. sijan kotiin (Peterburi tee 9) ollen nuorempi markkinoilla (-77 pv). Joskin nyt molemmat ovat tarkistaneet hintojeen alemmas aika synkronisesti toisiaan vastaan melko samaan tahtiin myynnin kestäessä.
Kun kakkosen ja kolmosen automaattisesti luotua kilpailijatilannetta lukee alta niin näkyy miten molempien suurin kilpailija ominaisuuksineen on sama ykkösenä oleva koti (Pae). Ts markkinanäkymä & -analyysi varmentaa tässä myyjän onnistuneen asettamaan myyntitarjouksen hyvin houkuttelevalle tasolle heti jo alkujaan tässä koko- & hintaryhmässä asuntoja.
Loppujen lopuksi, tästä vertailusta näkee hyvin miten objektiivinen & automatisoitu vertailu tuottaa arvion suurimman edun (> +30 000 €) kodille hieman kauempana keskustaa kerrostalossa kuin kakkosena (> +20 000 €) olevalle kodille paljon pienemmässä talossa. Loogisesti usein myyjät & välittäjät yrittävät kalastaa suuremman arvon aina lähempää ydinkeskustaa paremmasta sijainnista – tehokkaasti hinnoitellessaan.
Ostajan & sijoittajan tehtäväksi aina jää arvioida miten paljon premium-lisää haluaa maksaa kodille keskustan kalliimmasta sijainnista tehokkailla markkinoilla.
Lämmin ja vaalea _ H.
vanhasta kerrostalosta (_ m2)
![]() +_ € / +_%
Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 74,5 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on nuori (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.
Yleisarvosana: 5/5 |
.
|
Valmis iso koti nopeasti laajenevan uudistuotannon läheltä
Pae 44, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous
Markkinatiedot tarjoaa
Tarkka & automaattinen kilpailija-analyysi auttaa sinua selvittämään hyvin nopeasti kotiselaimelta miten kukin kiinnosta myyntitarjous sijoittuu markkinoilla nykyään. Tämä auttaa karsimaan ostajana turhia ja aikaa vieviä vertailuja pois kun mielessä on jo valmiiksi juuri tietynlainen ja näköinen koti vertailemalla vain näitä keskenään alueellisesti.
Tilaajana avaat käyttöön kaikki kilpailijat tarkkoine arvioineen euroissa niiden tilanteesta ja löydät ne osana kotiselaimen interaktiivista karttapalvelua.
![]() |
(c) 2020 RE Tere-tech ltd, info@tere-tech.com | TILAUSPISTE ASIAKKAILLEMME |