TOP-ALEt: eri kokoisia edullisia koteja jo tarjolla

View this post on Instagram

#home #homebrowser #bestvalue #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #homebrowser #bestvalue #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusi tilava yksiö
omalla terassilla modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % missä eniten arvostusta nostaa yksiö (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Valmis upea koti heti korkeakoulun naapurista

Markkinatilanne

Moderni talo sijaitsee teknisen korkeakoulun (TTÜ) naapurissa

Mäepealse 14, , Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: uusia 2000-luvun koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti perustason kaksio
autohallin kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo ja koko 60,3 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kiva koti hyvillä yhteyksillä keskustaan

Markkinatilanne

Talo sijaitsee Lasnamäelle johtavan valtatien varrella

Liikuri 8a, Kuristiku, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: lisää erilaisia kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Tilava valoisa kolmio
parvekkeella modernista toimistotalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2006 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon isojen kotien myynnin haasteet.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Toimistosta koti merimaiseman lähettyviltä

Markkinatilanne

Toimistotalo sijaitsee rauhallisella & turvallisella omakotitalojen alueella

Lehiku tee 9, Mähe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: Jugend:a ja sijoituskotia tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Tyylikäs kolmio
Jugend-tyylin kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1938 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria käyvästä hinnastaan & hinta-laatusuhteesta johtuen, mutta ottaa huomioon alueelle ruuhkautuvan suuren uudistuotannon lähivuosille.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri
Klassisen tyylikäs koti keskustan läheisyydestä.

Tina 17, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo on sivummalla keskustan suurimmista valtaväylistä

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (07.08.): lisää löylyä helteisiin + ennätyshintoihin

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä ennätykseen:
2229 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Mustamae (+45 €/m2 ), Kesklinn (+16 €/m2 ), Nomme (+8 €/m2 ), Haabersti (+4 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-19 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-18 €/m2 ), Lasnamae (-2 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2741 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Mustamäe (1888 €/m2) kohosi sen kalleimmille tasoilleen  yhden uustuotannon talonsa voimasta samalla kun koko Tallinna jatkoi jo 4. viikkoa selvässä ennätysputkessaan askelittain ylemmäs.

Kadakan lähiö valmistautuu ennätyshinnoin opiskelukauden alueensa kouluille Mustamäellä: pyyntöjen m2-hinta on noussut jo >400 €/m2 vuoden takaisesta / +23%

Uusien talojen m2-hinnat luksustasoille nyt jo keskustan ulkopuolellakin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2350 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -30 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Mustamäe kallistui kun sen Kadaka lähiö esitteli kalliin uuden vm 2019 kerrostalon 15 m2:n yksiöitä myyntiin: talon listalla odottaa n 0,8 miljoonan arvosta koteja keskihintaan 3255 €/m2 vapaana.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille laskivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2098  €/m2 (-64 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Haabersti markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Lasnamäe ja Mustamäe alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 243 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1928 €/m2 (-3 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Kristiine ja Pirita kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (179 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2130 €/m2 (-66 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (362 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 70 kpl / 19% ja Lasnamäe 67 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Mustamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 27 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: Kadriorg:a ja korkeakoulualuetta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
Siisti kolmio
 parvekkeella uudesta hissitalosta (78,8 m2)
Kampusalueen ympäristöstä on haastavaa löytää tätä parempaa tarjousta samassa kolmion hinta- & kokoluokasssa joutumatta kauemmas Mustamäen alueella. Ostajan etua markkinoilla on nyt:

25 900 € / +19%

Markkina-arvostukset nousevat plussalle: +4,72% tänään, missä arvoa nostaa eniten kodin kivitalo (+13%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (160 941 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 25,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (163 286  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 137 400 €. Ilmoitus on joo kypsä (161 pv auki) ollen juuri ylittänyt sen normaalin myyntiajan (128 pv) samalla kun se laskenut nyt 4. kertaa. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen hyvästä hinnoittelun kehityksestään ostajan suuntaan.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

Pikku perheen oiva koti opiskelujen jatkuessa paikallisesti.

Karsti 4, Kadaka, Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
137 400 €
Markkinoilla
161 päivää
Alkuhinta
146 000 €

Viihtyisä peruskaksio
kivitalosta (peruskaksio  m2)
Läheltä löytyy tänään vain yksi kaksio samassa kokoluokassa ja jopa halvemmalla (os Mäepealse 10) uudehkosta talosta. Ostajan etua on nyt:

12 300 € / +14%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+2,65%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kodin 50 m2 koko (+8%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (101 198 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 12,3 tuhatta alle aluehintasuosituksen (100 646 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 88 300 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (182 pv auki markkinoilla) ja yli sen myyntiajan (122 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnoittelustaan lopulta ostajan eduksi myyntiajan pidentyessä liikaa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Vuokrattavaksi sopiva koti investoijalle edullisesti.
Kadaka pst 169a, Mustamae, Kesklinn

NYT
88 300 €
Markkinoilla
182 päivää
Alkuhinta
93 900 €

Moderni Tilava luksuskaksio
 kuntosalin & uima-altaan kera (72,8 m2)
Aivan naapuruston suuri myymätön uudistuotanto kilpailee rajusti tämän talon monia myyntejä vastaan nykyään.  Ostajan etua markkinoilla on:

32 900 € / +22%

Markkina-arvostukset nousevat niukasti plussalle tälle kodille (-1,02%), missä suurin arvo syntyy 2008 rakennusvuodesta (+6%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (203 783 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (182 793 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 149 900 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (490 pv auki markkinoilla) ylittien sen myyntiajan suositusajan (183 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Ilmoitus on avattu myös uudelleen markkinoille. Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin & talon laadusta sekä sijainnista arvoalueella Kadriorg:ssa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Uljaita merimaisemia arvostavan oma moderni koti.

Pirita tee 26F, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
149 900 €
Markkinoilla
490 päivää
Alkuhinta
159 000 €

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.