TOP-ALEt: kaksioita & Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Tilava vaalea   _ H.
saunalla modernista kerrostalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa kodin 7. kerros (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Näppärä rauhallinen koti aivan ydinkeskustaan

Jõe 7, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: vanhoja pikku taloja & modernia Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

 

Kompakti   _ H.
vanhasta kunnostetusta puutalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 35 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hyvästä hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

 

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Pieni sievä koti sujuvien liikenneyhteyksien varrelta

Hagudi 22/1, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt – tarjolla asumiseen: puutaloja & makeaa hipsterilähiötä

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Tilava ja valoisa    _ H.
isolla parvekkeella modernista kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 63 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Iso kaksio avaran vihreän tontin kera

Jõeküla tee 14, , Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: kaikenkokoisia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Olkaa hyvä !

Uusittu   _ H.
vanhasta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 64 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Valoisa koti hyvien liikenneyhteyksien varrelta

Talo on aivan ratikkalinjan pysäkin lähellä Koplin takaosassa

Kopli 83, Kopli, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Aivan uusia koteja jo kannattavien piiriin koronajoulua kohti

Viime viikko pisti liikkeelle muutaman uudistuotannon suuret hinta-ALE:t sopivasti ennen tätä COVID-19 sävytteistä erilaista joulua, mitkä myös toivat lisää uudistuotantoa jo kannattavien hintojen rajoille asti alas. Oikeasti tämä tarkoittaa sitä, että lisää uusia koteja kilpailee yhä enemmän vanhojen myyntejä vastaan ihan samoissa hintaluokissa omilla tarjouksillaan. Missä nämä projektit tänään ovat ja miten kehitys etenee selviää tästä pikku katsauksesta.

Kalamajassa taas vilkasta muutosta

Jo pitkään ylituotetussa & villisti rakennetussa Kalamajassa nähtiin melko massiiviset päivitykset pyynnöille vain sen yhdessä luksusprojektissa, joiden yhteisarvo suli -98 000 € alemmas sen 13 kpl kodeistaan. Kalamaja on se kallein lähiö muuten ihan keskivertohinnoittelun suurta Pohja-Tallinnaa vaikka onkin yrittänyt kovasti hakea uutta imagoa osaksi keskustaa aina viime vuosiin asti.

Jahu 5, Kalamaja

Suurin osa näistä alentuneista kodeista on ollut jo viime keväästä koronan alusta asti ainakin myynnissä sekä ylittänyt niiden normaalin myyntiajan selvästi.

Toisaalta, suurin osa laskeneistakin kodeista on yhä ylihinnoiteltu kun sitä verrataan alueen käypään hintaan Kalamajan ympäristössä.

Ainoastaan yksi kaksio (44,1 m2) on nyt laskettu käyvän hinnan tasolle (139 900 €) ja hieman ostajalle kannattavaksi (+3358 €). Neliöhinta (3172 €/m2) on yhä korkea ja asettaa sen luksusposition myynnille testiin koronarajoitusten jatkuessa kaupungissa vahvana.

Keskustan rajoilla & Lasnamäen suuntaan

Korkealle pientareelle Kadriorg:n taakse rakentuu nykyään ihan uusia elementtitalojen asuinalueen merinäkymän kera, jossa on muutamia uusia koteja liikkunut vilkkaasti markkinoilla myös äsken.

Paekalda 22, Paevälja

Nämä kodit ovat olleet jo viime syksystä 2019 asti tarjolla ts ennen koronaa & ylittäneet reilusti normaalin arvioidun myyntiaikansa.

Muutamat kodit ovat sittemmin heiluneet esiin ja pois markkinoilta, mutta ALE -hinnantarkistuksia ei ole juuri näkynyt enemmistölle – toistaiseksi.

Kuitenkin jo muutamat alkuunsa aggressiivisesti hinnoitellut kodit ovat tarjonneet ostajalle etuja jo pitkään.

Valittu kuvan koti kertoo jo isommasta kolmiosta (89,8 m2) johon on leivottu ostajan etua (+23 965 € & +13,2%) melko reilusti sisään sen nykyhinnallaan (182 000 €, 2024 €/m2). Edusta kuitenkin suuri osa arvona osuu rakennusvuoteen, jonka tiedetään sulavan nopeasti pois kun elementtitalo vanhentuu n +2 vuotta nykyisillä markkinoilla.

Suurta säätöä myös jo keskustan luksuskodeille

Saaga aika järjettömästä luksusrakentamisesta pandemian aikana jatkuu ydinkeskustan alueella yhä iloisesti. Koronan myötä hintapaineet ovat kuitenkin – myös iloisesti (?) – tuomassa näitä yhä lähemmäs tavallisten kotien hintoja, mikä näkyy suurina ALE-tarkistuksina ostajan suuntaan.

Gonsiori 8, Kompassi

ALE -tarkistuksia on nyt tehty peräti jo n -154 000 € :n edestä viikossa luksustalolle.

Tästäkään huolimatta kannattavaksi luokiteltuja koteja ei vielä ole leivottu esiin ainuttakaan.

Parhaimmillaan pikku yksiö (32,9 m2) on nykyhinnallaan (149 900 €, 4556 €/m2) yhä rationaaliselle sijoittajalle noin +56 000 € liian kallis, mutta kehitystä on edes oikeaan suuntaa jo selvästikin ilmassa.

Markkinatiedot tarjoaa

Nämä markkinakuvat uusista kodeista ovat eräitä poimintoja muutamista kiinnostavimmista liikkeistä markkinoilta viikolta. Tutustumalla kotiselaimeen tilaajana saat tarkempaakin tietoa kustakin myynnistä ja löydät markkina-arvostukset – kuten TOP-ALE:mme myöskin kertovat – mm rakennusvuoden, kodin koon sekä kerroksen mukaan alati muuttuvasta ympäristöstään. Kannattavien kotien markkinat kehittyvät siis nyt myös uusien kotien toimesta yhä lisää.

TOP-ALEt: puutalojen koteja lisää tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Valkoinen kunnostettu   _ H.
kahdessa kerroksessa historiallisesta puutalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 46,5 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Valmis koti keskeisellä sijainnilla ydinkeskustaan

Pikku puutalo on koko lähiötä halkovan pääkadun varrella

Juhkentali 16/2, Juhkentali, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: monia puutaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Voimakas persoonallinen   _ H.
kaakeliuunilla vanhasta puutalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee puutalo (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on nuori (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta,  sijainnista & hyvästä hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Sopiva koti perheelle omalla vihreällä pihalla ydinkeskustaan

Talo sijaitsee aivan keskustorin naapurustossa

Mardi 12/2, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: uutta modernia & puutaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni   _ H.
kahdessa kerroksessa vanhasta korjatusta puutalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1909 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli jo sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta,  sijainnista & hyvästä hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Ystävällinen koti perheelle omalla vihreällä pihalla

Talon ympärillä on paljon omaa pihaa ja alueella hyvät lähipalvelut

Õle 33/1, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: puutaloja ja modernia taloa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti kaksio  _ H.
kahdessa kerroksessa puutalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee puutalo (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin  sijainnista, laadusta & jo sopivasta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Pieni koti suositun lähiön ytimestä

Markkinatilanne vertailussa

_

Uus-Kalamaja 7, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: etälähiöitä ja Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Mukava kaunis _ H.
parvekkeella melko uudesta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa kodin koko 68,7 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sopivasta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Moderni koti nopein yhteyksin keskustaan

Markkinatilanne vertailussa

Talo on ison valtaväylän vierellä mutta lähellä Kadriorg:n puistoja

Liikuri 8A, Kuristiku, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_