Kesklinn – Kotiselain

TOP-ALEt: puutaloa & uudistuotantoa tarjolla asumiseen

2020-08-052020-08-05 A Finn

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Olkaa hyvä !

Mukava kaunis kolmio

kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)

Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % missä eniten arvostusta nostaa kodin koko 57,2 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & sopivasta hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

NYT

€

Markkinoilla

päivää

Alkuhinta

€

Hyvä koti voimakkaasti kehittyvästä rauhallisesta lähiöstä

Markkinatilanne

Talo sijaitsee rauhallisella omakotialueella sen pikku kadulla

Õle 33/1, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Tilava vaalea kaksio

saunan kera kahdessa kerroksessa kivitalosta ( m2)

Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta selvimmin laskee rakennusvuosi 1959 (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

€

Markkinoilla

päivää

Alkuhinta

€

Moderni koti hyvien liikenneyhteyksien kera keskustaan

Markkinatilanne

Talon on rauhallisella pikku kadulla & osana samanlaisia rakennuksia

Asula 10, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Uusi kolmio

parvekkeella tornimaisesta uudesta kerrostalosta ( m2)

Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % tänään nykyään missä eniten nostoa kodin 11. kerroksesta (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen yhä ali sen normaalin myyntiajan ( pv) vanha. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta ja hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

€

Markkinoilla

päivää

Alkuhinta

€

Perushyvä koti modernilta uudelta asuinalueelta

Markkinatilanne

Tornitalo kuuluu ryppääseen samanlaisia uusia viime vuosien taloja

Pöörise 20, Kadaka, Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa kartalta.

You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called ”TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.

This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Just Enjoy Them !

Cosy two bedrooms home

at two floors on old wooden house ( m2)

Buyer’s benefit:

€ / +%

Market’s details are positive % today in which bigger plus is size 57,2 m2 (n %) in today’s market. Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is expired ( days on market) being over its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to home’s quality, location, and pricing.

Overall rating: 5/5

NOW

€

Days on market

days

Start Price

€

Good home from strongly developing green suburb

Market’s view

Wooden house is on the small street inside very cosy suburb

Õle 33/1, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Spaceful light one bedroom home

with sauna on stone house ( m2)

Buyer’s benefit:

€ / +%

Market’s details are negative for home: % today in which a big minus comes from building year 1959 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality & pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

€

Days on market

days

Start Price

€

Modern home with good links to downtown area

Market’s view

Stone house is located at the cosy little street surrounded by similar style of buildings

Asula 10, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

New two bedrooms home

with balcony on new stone house ( m2)

Buyer’s benefit:

€ / +%

Market’s details are positive for the home : % today in which the biggest plus is building year 2020 (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is old ( days on market) being still under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its quality & pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

€

Days on market

days

Start Price

€

Nice new home on the modern living area

Market’s view

This tower house is part of similar buildings around it

Pöörise 20, Kadaka, Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

Market Info Offered by

Look at all profitable homes by crossing ”Vain kannattavat” shown in this picture

Home browser’s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.

Asuntokaupat 7/2020: helpotusrallia alenevilla hinnoilla koronaa vastaan

2020-08-012020-08-01 A Finn

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Pohja-Tallinn ^(-16%), Lasnamäe ^(-11,2%), Pirita (-9,6%), Nomme (-7,8%), Kesklinn (-5,7%) ja Haabersti ^(-5,2%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nousijoiden puolella taas oli vain Kristiine ^(+12,2%). Liikevaihto oli normaalia tasoa: n _ miljoonaan / kk (ts -1 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikuttivat vahvimmin kolmen suuren alueen (Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe) voimistunut myyntitulos aikaisemmasta tilanteestaan.

Markkinat elpyivät halvemman m2-keskihinnan myötä niin, että se painui nyt < 2000 €/m2 haamurajan Tallinnassa myyjien reagoisessa pandemian tummeneviin näkymiin taloudessa.

Lähes kaikki alueet halpuuttivat hintoja

Neliöhintamuutokset (%): 7/2020 vs 7/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 7/2020 vs 6/2020

...

7/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat lähes kaikkialla Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea mukana olivat kaikki neljä myynnin vaikuttavinta aluetta: Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Kesklinn & Mustamäe.

Myyntimäärät toipuivat vähän

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2020 kodeille nousivat vrt 6/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

Helpotusralli kohti normaalia tilaa voimistui – kiitos alempien m2-hintojen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Kaikki isot alueet rämpivät nyt plussalle lähelle niiden normaaleja kauppamääriä viime kuukauden montusta.

Suurinta hintojen äärieroja & huojuntaa esiintyi Kesklinn:n ja Pohja-Tallinn:n alueilla.

Kaikki neljä suurta myyntialuetta palasivat ”uutta normaalia” muistuttavaan tilaan pandemiaa vastaan kauppojen määrissään.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis n -1 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, vaikka kolme neljästä keskeisimmistä alueesta (Pohja-Tallinn, Kesklinn & Lasnamäe) kohensivat myyntiään viime kuusta.

Neliöhintojen ALEt auttoivat kolmea tärkeää suurta aluetta parantamaan myyntiään viime kuusta.

Myyntiodotukset 7/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.