Kesklinn – Sivu 41 – Kotiselain

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

2017-09-07 kirjoittaja A Finn

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä ! Kalamaja Massiivisen uudistuotannon täyttämästä … Lue lisää

Kodin myyntien alusta löytyy suurin vaimentuva säpinä

2017-09-06 kirjoittaja A Finn

Kotien tarjonta & myynti pyörii Tallinnassa huimaa vauhtia ilmoittelun alkuviikkoina nykyisessä markkinatilanteessa ja aika eri tavoilla riippuen kaupunginosasta. Suurimmat inventaariot myytävistä kodeista pysyvät myynnissä tyypillisesti max 14-21 pv kun niiden määrä on n 20 – 40% koko alueensa kotien markkinoista. Mitä kalliimpi & suositumpi on alue, sitä pienempi on tyypillisesti alkuviikkojen inventaario. Tarkemmin katsottuna suurimmat … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 8/2017: syksyn muuttopiikki alkoi jälleen

2017-09-03 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 8/2017 elokuussa: +575 asukkaalla. Viime vuonna 8/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli vähän vahvempaa (ts +604 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Jos historia toistaa itseään, niin nyt koulujen alun syyskuussa nähdään vieläkin suurempi kasvu pääkaupunkiin & erityisesti korkeakoulujen Mustamäelle sekä keskustaan. Nettomuuttajien kasvu oli vain hieman viime vuotta vaisumpaa. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+148) … Lue lisää

Asuntokaupat 8/2017: hintarallia keskustan siivittämänä

2017-09-02 kirjoittaja A Finn

Kodit nousivat neliöhinnoiltaan 8/2017 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa: 1774 €/m2 (+6 €/m2) Isoimmat m2-hintojen nousut koettiin: Haabersti (+14,3%), Pohja-Tallinn (+11,2%), Kesklinn (+9,1%), Lasnamäe (+1,3%) & Pirita (+1,2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissaan olivat tällä kertaa: Kristiine (-5,7%), Nomme (-3,1%) & Mustamae (-2,1%). Kokonaisuutena Tallinnan m2-hinnat nousivat kun kolme suurta kaupunginosaa nosti yhdessä keskihintaansa … Lue lisää

TOP-ALEt: kivimajaa & uimarannan läheisyyttä tarjolla asumiseen

2020-08-032017-08-30 kirjoittaja A Finn

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + juuri kohonnut arvostus kohtaavat toisensa. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta … Lue lisää

Lasnamäen kaksio myy nopeammin kuin yksiö keskustasta

2017-08-23 kirjoittaja A Finn

Asuntojen kierto omistajaltaan toiselle vaihtelee suuresti Tallinnassa riippuen ennen kaikkea sen sijainnista & m2-hinnasta. Jos noin samanlaiset asunnot ovat tarjolla kalleimmassa kesklinn:ssa, että Lasnamäellä on myyntiympäristö selvästi nopeampaa johtuen sen hintaedusta jälkimmäisessä. Jos mietit sijoitusasuntoa Tallinnaan jälleenmyynnin & arvostuksensa kannalta, niin seuraavasta infosta on eniten hyötyä juuri sinulle. Joka kaupunginosassa & alueella on oma hintaympäristönsä … Lue lisää

TOP-ALEt: uudistettua tehdasta & pientalolähiötä tarjolla asumiseen

2020-08-032017-08-22 kirjoittaja A Finn

Tältä kotihintojen trendikäännös näyttää Tallinnassa

2017-08-18 kirjoittaja A Finn

Tallinnan yhä jatkunut nousubuumi kotihinnoissaan näyttää huojuvan taas pitkästä aikaan sen pyynnöissään: hintatrendien muutokset pääkaupungista aina keskustan yhteen erityisen herkkään & kiinnostavaan lähiöön osoittavat nyt yhtenäisesti kaikki samaan suuntaan. Kun se isompi trendikäänne kotihintojen nousulle – lopultakin – tapahtuu näyttää se juuri seuraavan tekstin mukaiselta suurimmasta alueesta pienimpään mentäessä. Tallinnassa pientä ”säröä” buumiin Koko Tallinnan … Lue lisää

Vain muutama suuralue täyttää kodin investointivaatimukset

2017-08-06 kirjoittaja A Finn

Jatkuva hintapyyntöjen nousu Tallinnassa on muuttanut asuntomarkkinoita niin, että neljä suurinta myyntialuetta ei enää täytä kaikkia standardeja investoijan reunaehtoja. Tärkeä perinteinen reunaehto kannattavasta vuokrakohteesta: sen myynneissä on yleensä <120 päivän ilmoitusten kiertonopeus / kaupattava koti. Tämä perusehto toteutuu enää Tallinnassa vain kahdella kaupunginosan alueella nykymarkkinoilla – nimittäin: Mustamäellä & Lasnamäellä. Kaikkien kerros- & pientalokotien viimeisimmät … Lue lisää

Tallinnan asukasluku 7/2017: kärkeen palasivat perinteiset suuralueet

2017-08-04 kirjoittaja A Finn

Tallinnan asukasmäärä kasvoi 7/2017 heinäkuussa: +232 asukkaalla. Viime vuonna 7/2016 tähän aikaan muuttovoitto pääkaupunkiin oli heikompaa (ts +175 uutta asukasta/kk kirjattiin tuolloin). Nettomuuttajien kasvu oli hieman viime vuotta vilkkaampaa. Eniten nousuja kirjasivat nämä asuinalueet: Kesklinn (+139) Pohja-Tallinn (+62) Haabersti (+59) Nomme (+21) Pirita (+15) Kärjessä jatkoi yhä keskustan alue kun toiseksi palasi Pohja-Tallinn. Myös Haaberstin hyvä muuttovire jaksoi … Lue lisää