Asuntokaupat 6/2021: helle sakkasi myyntejä alemmas

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Kesklinn (+9%), Pirita (+7%), Mustamäe (+4%) & Lasnamäe (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli Pohja-Tallinn (-8%). Liikevaihto jatkoi korkeilla tasoillaan – pandemia-aallon nyt hiipuessa: n _ miljoonaa / kk (ts -9 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Haabersti, Kristiine ja Kesklinn alueilla laskenut myynti euroissa.

Myyntiä tuki eniten kaupungin halvin alue: Lasnamäe ja sen kasvanut kysyntä.

Nosteet jatkuivat keskikesää kohti


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

6/2021 <—> 6/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

6/2021 <—> 5/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat eniten suuret Kesklinn, Mustamäe & Lasnamäe -kaupunginosat.


Myyntimäärät reilummin alas

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2021 kodeille laskivat vrt 5/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts yhä jatkettiin hieman yli 100 M€ haamurajalla mikä on ennätyksellistä monen peräkkäisen kuukauden ajalta.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät ovat pysyneet >700 kpl jo viime syksystä alkaen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.

Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria Lasnamäellä pidemmän ajan historiassa.

Lasnamäellä myyntiä johtivat kaksiot ja pienet kolmiot (41 – 70 m2).


Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti & eniten pienempiin tavallisiin koteihin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut & nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli selvästi vastuussa Kesklinn -alue hyvin selvästi.

Myyntien laskut vaikuttivat kaikkialla muualla paitsi halvimmalla Lasnamäellä.

Lasnamäe :n kasvanut myynti perustui perustui normaalikokoisiin koteihin (n 41 – 70 m2) keskihintojen ollessa alueella korkeita (max 1950 €/m2). Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta yli puolet (ts 11 M€ eli 59%) ja koko kaupingin liikevaihdosta 1/10 osa (11 %).


Hintojen kova noste muualla tekee Lasnamäestä yhä kiinnostavamman kohteen sijoittajien silmissä.

Myyntiodotukset 7/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 4/2021: myynnit jatkuivat vahvasti

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Kristiine (-7%), Pohja-Tallinn (-4%) & Kesklinn (-4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Pirita Nõmme (+7%) ja Mustamäe (+5%). Liikevaihto jatkoi korkeilla tasollaan – pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts -5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn, Pohja-Tallinn & Haabersti alueiden kasvanut myynti euroissa.

Myyntiä tuki ja piti korkealla hienoinen m2-hintojen jousto alemmas isoimpien alueiden kumotessa toisensa niiden hintamuutoksissa.

Hintamuutokset hyvin tasapainossa


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

3/2021 <—> 3/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

3/2021 <—> 2/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat keskimäärin vain niukasti Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten suuret Kristiine, Pohja-Tallinn & Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät myös stabiilit

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2021 kodeille nousivat yhä vrt 3/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt yhä jatkettiin yli 100 M€ haamurajalla mikä on mielenkiintoista pandemian yhä jatkuessa lokaalisti & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät ovat pysyneet 67% näin korkealla koko viimeisen puolen vuoden ajan.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe.

Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria kahden listaa johtavan kaupunginosien sisällä pidemmän ajan historiassa.

Keskustan myynneistä paistoi taas uudelleen läpi ilmiö missä myyntejä keskittyi suhteessa valtavasti sen aivan suurimpiin asuntoihin.


Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti ts eniten pienempiin koteihin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat lasskut & nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Kristiine& Pohja-Tallinn -alueet.

Myyntien laskut & nousut olivat tällä kertaa melko tasapainossa kokonaisuutena kaupungissa.

Kesklinn kasvatti nyt myyntejään uudelleen kaikkein isompien kotien ryhmässä (n 70 – 250 m2) keskihintojen ollessa entistä matalampia (2657 €/m2) näin isoille asunnoille. Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta jo uudelleen yli puolet (ts 19,2 M€ eli 53%).


Sijoittajien himo hakea uusia omistuksia Tallinnasta on selvästi nostanut hintoja & pyyntöjä alkaen jo 1/2021 kevään hyvien rokoteuutisen myötä.

Myyntiodotukset 5/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 2/2021: markkinan tasapaino vahvistui

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nousut: Kesklinn (+6%) & Pohja-Tallinn (+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas olivat Haabersti (-4%) Nõmme (-3%) ja Pirita (-2%). Liikevaihto kohti keskimääräistä normaalia – aktiivisen pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts +6 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kristiine & Haabersti alueiden kasvanut myynti euroissa.

Markkinat näyttävät löytäneen tasapainoa, jossa asuntomyyntien rakenne on ”looginen” ottaen huomioon sosioekonomiset erot Tallinnan eri kaupunginosissa samalla kun hintavakaus on myös suurempaa.

Hintamuutokset hyvin neutraalit


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

2/2021 <—> 2/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

2/2021 <—> 1/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin vain hiukan Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten suuret Kesklinn & Pohja-Tallinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät stabiilit

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2021 kodeille nousivat hieman vrt 1/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi sekin samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt siis jälleen yli 100 M€ haamurajan mikä on mielenkiintoista pandemian yhä jatkuessa & globaalisti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärien palautuminen pandemiaa edeltäville tasoille luo rauhoittavampaa viestiä asuntovelallisille vaikka jännitteitä on yhä vanhojen ja uusien kotien kesken alueittain.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.

Alueiden myyntien jakauma muistuttaa nyt eniten normaaleja tasoja kuin aikoihin sitten koko pandemian alun jälkeen viitaten siihen, että tilanne olisi rauhoittumassa asuntomarkkinoilla kohti kevättä.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäiset kaupat hiipuivat merkittävästi isojen (> 70 m2) kotien osalta vuoden 2021 alun tilanteeseen nähden.


Kehittäjien into aloittaa yhä uusia taloja ei laannu edes pandemian aikana & yhä isompia projekteja avautuu edelleen markkinoille yllättävän vilkkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi nyt n +6 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Kristiine, Haabersti & Mustamäe -alueet.

Kristiine & Haabersti :n kasvattaviat myyntejä pääsosin kaksioiden ja pienempien kolmioiden ryhmissä (n 41-70 m2) keskihintojen kertoessa uusista kodeista (1900 – 2600 €/m2) peilaten niiden alueiden normaaleihin pyyntöihin.


Kahden lähiön myyntejä tukivat kaksiot & pienet kolmiot eniten.

Myyntiodotukset 3/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: edullisia uusia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Viileän valkoinen   _ H.
ison parvekkeen kera aivan uudesta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa koko kivitalo (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yhä nuori (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & reilusta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Tyylikäs koti avaralta uudelta asuinalueelta

Möldre tee 4, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne 2020-12-28

Uuden katsauksen muistilista
* Jäädytä pvm:llä lyhytkoodi ts: prof_reports_data ”YYYY-MM-DD”
* Päivitä muiden parhaiden alueiden painikkeet aina uuden tilanteen mukaan
* Tarkista markkinarakenteen neljän alueen joukko oikein
* Kirjoita loppuyhteenveto kuntoon
* Luo & aseta tätä vastaava kansikuva katsaukselle
* Rajoita lukuoikeudet viikolle ostajalle, välittäjälle & kehittäjälle
* Testaa kaikki painikkeet läpi
* Poista tämä blokki lopuksi + julkaise
* Muuta tätä edellisen viikon katsaus julkiseksi kaikille

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän viivästetyn julkisen markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 28.12.2020 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Pohja-Tallinnassa.
  • Lasnamäe & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
  • Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: edullisia kerrostalojen koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Vaalea tilava   _ H.
parvekkeen kera kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 79,5 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & kohtuullisesta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Valmis koti isommalle opiskelivalle perheelle yliopistojen & keskustan väliltä

Talo sijaitsee Mustamäen alueen rajoilla keskustan suuntaan

Kuklase 3, Sääse, Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: modernia kampusta ja vanhaa puutaloa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Vaalea hillitty   _ H.
parvekkeella modernista kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa uusi kivitalo (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on juuri yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta,  sijainnista & sopivasta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Avara koti perheelle korkeakoulun kampukselta

Talo sijaitsee aivan teknisen korkeakoulun (TTÜ) naapurissa

Mäepealse 16, Kadaka, Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 8/2020: askel kohti koronan koomaa

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Nõmme (+21%), Lasnamäe (-7,7%), Kesklinn (+6,7%) ja Kristiine (+1,3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Haabersti (-2,4%), Pohja-Tallinn (-1,7%) ja Mustamäe (-1,6%) Liikevaihto oli normaalia tasoa: n _ miljoonaan / kk (ts -2 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn:n hämmästyttävän voimakas myynti isoilla kodeilla edellisiin kuukausiin nähden.

Markkinat notkahtivat takaisin kohti koronakoomaa samalla kun kehittäjien / lainoittajien kesken käytiin voimistuvaa asuntokauppaa salkusta toiseen isojen kotien kesken keskustassa.

Halvin ja kallein alue nosti keskihintaansa hieman


Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 8/2019

.

Neliöhintamuutokset (%): 8/2020 vs 7/2020

.

8/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat halvin & kallein suuralue: Lasnamäe & Kesklinn.


Myyntimäärät yleisesti laskussa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 8/2020 kodeille laskivat vrt 7/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärät & vaihto pysyivät normaalirajoissa edelleenkin mitä tukee rahoituksen kiihtynyt halpeneminen markkinoilla.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Myynnit tippuivat isoilla alueilla Pohja-Tallinn ja Mustamäe kaikkein eniten viime kuusta.

Keskustan – Kesklinn – suurta tulosta selittää >60 kpl:n kaupan potti 70 – 250 m2:n neliön kaikkein suurimmista kodeista, joiden yhteisvaihto oli jopa 15,6 M€ neliöhinnoilla 2572 €/m2. Ilman tätä bulkkikauppaa olisi kauppamäärä romahtanut selvästi alle sadan. Lainoittajien ja kehittäjien keskinäisiä kauppojahan ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin mikä johtaa tällaisiin vääristymiin.


Kehittäjien & lainoittajien bulkkikauppa piti asuntomarkkinaa pinnalla – pandemiasta huolimatta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis n -2 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa neljä aluetta samalla kun Kesklinn osoitti epänormaalia kauppaa sen suurimmilla isoilla kodeillaan ja päätyi selvästi plussalle. Kolme muuta tärkeintä suurta aluetta (ts Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) tuottivat miinusta viime kuuhun nähden.


Vaihto sisälsi n 16 miljoonaa myyntiä keskustasta sen isoimmissa kodeissa mikä on toistunut kesän kuluessa jo aiemmin.

Myyntiodotukset 9/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Haabersti & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Pikku kolmiot ja isot kaksiot kasvavan koronapaineen alle

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Muutamat kotien erityisryhmät reagoivat helpoimmin koronakriisin aiheuttamaan markkinahäiriöön Tallinnassa: isommat kaksiot & pikku kolmiot ovat nyt myös jo nousevan ”asuntomyrskyn silmässä”. Uudistuotannon jo kyllästämillä kaupungin asuntomarkkinoilla nähdäänkin näissä kodeissa hyvin mielenkiintoista jatkuvaa kehitystä vaikkapa sijoittajan kannalta. Tässä artikkelissa katsotaan tarkemmin millaisia nämä kodit ovat.

Paineita m2-hintaan sekä ALE:een

Nykypäivän asuntomarkkinoilla nähdään, että juuri tarpeettoman suuret kaksiot ja (liian?) pikku kolmiot kuuluvat pitkittyneiden myyntien kärkiryhminä kaikkein halvimpien pyyntöjen ryhmään.

Tämä kertoo alati jatkuvista haasteista myyjien keskuudessa saada niitä enää kaupaksi normaalisti mikä luo ostajalle yhä parempia tilaisuuksia nyt lähiviikoille & -kuukausille juuri näistä ryhmistä.

Kun ynnätään yhteen tässä vertailussa sekä keskihinnat että tapahtuneet ALE:t nähdään seuraavaa kaikkien viivästyneiden kodin myyntien markkinoilla.

Pikku kolmiot ovat laskeneet keskintojaan (2 200 €/m2) hieman alemmaksi kuin kaikki muut viivästyneet kolmiot (2 500 €/m2).

Isojen kaksioiden puolella nähdään jopa isompi ero sekä näiden pyyntöjen keskihinnan (1850 €/m2) että hinnoittelukehityksen ALE:n (-4 500 €) osalta ostajan eduksi: hinta on pienempi samalla kun ALE:t ovat paljon suurempia kuin normaalisti kaikissa 1-2 huoneen asunnoissa.

Isot kaksiot siis ovat sekä keskihintojen että ALE:n myötä jopa vielä pikku kolmioita houkuttelevammin hinnoiteltuja tänään näistä kahdesta ryhmästä.

Isot kaksiot & pikku kolmiot erottuvat kaikkein edullisimpina markkinoiden kaikista viivästyneistä myynneistä koronakriisin runtelemilla markkinoilla.

Muutamia poimintoja markkinoilta

Oheiset poiminnat & tilanteet ovat nykyisistä Tallinnan kotien pyynnöistä näistä kahdesta ryhmästä ja kertovat kotien kannattavuudesta kunkin paikallisessa lähimarkkinassa.

Iso kaksio – Kari 24, Pelguranna

Tämä uusi talo suuren uimarannan lähiössä on ollut koteineen myynnissä jo kauan niin, että hinnat ovat nyt käytännössä nyt vanhojen kotien tasoilla. Ainut asia, joka nostaa kustannusta hieman on keittiön asennus & osto aivan uteen kotiin.

Iso kaksio – Liikuri 8a, Kuristiku

Talo on uuden valtavan uudistuotannon naapurissa, joka samalla painaa koronakriisin lisäksi hintoja alemmas tälle kodille.

Pikku kolmio – Randla 30, Pelguranna

Ennusteemme mukaan juuri tällaiset vanhat pikku kolmiot siirtyvät yhä lähemmäs kannattavien kotien rajaa kriisin syvetessä vielä lisää.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen viisas koneäly tuo sinulle napin painalluksen taakse kaikkein keskeisimmät markkinoiden myynnin pullonkaulat & ennusteet kuten mm tässä edellä mainitut isot kaksiot & pikku kolmiot.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Liuku yhä alemmas jatkuu COVID-19 pandemian kestäessä: -3% raja nyt puhki

Koronakriisin jatkaessa kulkuaan globaalisti sen heijastukset asuntomarkkinaan pyörivät hitaasti kasvavan lumipallon lailla pakkasella. Nyt nähdään jo n -3%:n rajan rikkoutuminen Tallinnassa. Miten tilanne tulee jatkumaan? Tästä löydät hyvää tarkkaa tietoa. Missä mennään nyt ja miksi ??

Halvimmat alueet joustavat nyt eniten

Alentuneiden listan kärkeen ovat siirtyneet jo Tallinnan alimpien keskihintojen suuralueet ts: Mustamäe, Lasnamäe ja Kristiine. Nämä ovat sosioekonomisesti pääkaupungin juuri heikoimpia alueita tulotasoltaan. Tämä on hyvin loogista kehitystä ja muistuttaa jo paljon v. 2007 kehitystä, mutta nyt vain nopeammassa rytmissä kun pandemia polttaa itsensä läpi kotitalouksien lisäten huolta huomisesta.

Tärkeimpiä myynnin alueita verrattaessa tilanne näyttää seuraavalta alueita verrattaessa koko Tallinnan kehitykseen nähden.

Mustamäe & Lasnamäe johtavat hintojen tippumisia selvästi pääkaupungissa 5/2020
Koko Tallinnan hintojen tarkistus on ollut vakaata sitten koronan tultua ilmi ja ylitti nyt -3% rajan
Mustamäen alue on kiihdyttänyt vauhtia alemmas juuri viime viikkoina
Lasnamäen suuralue teki isoimmat ALE:t jo n -6 viikkoa sitten ja on rauhoittunut
Kristiine:n alue on vasta aloittamassa sen tasaista menoa alemmas
Kalleimmalla Kesklinn: alueella ovat yleiset ALE:t olleet maltillisia vielä
Pohja-Tallinn muistuttaa reaktiossaan nykyisin hyvin paljon keskustan aluetta
Myös haabersti on alkanut hieman muuttaa pyyntöjä kodeilleen johtuen mm sen suhteellisen suuresta omasta myymättömästä uudistuotannosta

Pyyntöjen hinnat ovat reagoineet yhä varsin maltillisesti yhä koko markkinoilla, mutta kesä kaiken muuttaa voi. Palapelissä on toki monta liikkuvaa osaa, jotka makrotasolla ovat viime kädessä myös valtion tulevien & tuntemattomien kriisin hallintapäätöksistäkin kiinni.

Joka tapauksessa näyttää siltä, että suuri joukko isojen projektien kehittäjiä joutuu tarkistamaan hintoja alemmas pitääkseen lainasalkkunsa hallinnassa tulevina kuukausina edes jotenkin. Tämä aiheuttanee lisää painetta vanhojen kotien myyjille uusien kotien m2-hinnoittelujen siirtyessä lähemmäksi vanhoja. Ts domino-efekti voi alkaa kiihtyä akselilla uudet vs vanhat kodit yhä voimakkaammin.

Koko Tallinnan markkina aloitti liikkeen alemmas noin 12 viikkoa sitten mikä nyt heijastuu eniten erityisesti halvimpiin kaupunginosiin hinnoitteluissa.

Uusia alueita nousussa polarisaatioon

Edellisessä vastaavassa markkinakatsauksessa näytimme miten neljä tärkeintä myyntialuetta on kehittynyt uusien ja vanhojen myyjien kesken osoittaen suuntaaa alemmas markkinoilla. Tällä kertaa voidaan myös nähdä miten kaksi muutakin keskisuurta myynnin aluetta on liittymässä mukaan tähän kehitykseen: Kristiine ja Haabersti.

Kasvavien m2-hinnan näkemyserojen kaksi suuraluetta

Kristiine:n näkemysero 924 €/m2 alkaa lähestyä tuhannen euron haamurajaa samalla kun Haabersti:sa se pysyy tässä hieman alempana 886 €/m2.

Tallinnan korkein näkemysero on olemassa yhä edelleenkin Pohja-Tallinna:n isolla alueella: yli 1000 €/m2.

Keskisuurten myyntialueiden liittyminen polarisaatioon kertoo mm yhä lisääntyvästä uusien kotien listauksista paikallisesti.

Eniten kannattavien tarjontaa syntyy Lasna- ja Mustamäelle

Kannattavien kotien markkinat hyödyttävät ostajaa ja sijoittajaa pandemian voimasta tulevina kuukausina yhä lisää. Kiinnostuneilla on nyt hyvä mahdollisuus tutustua tarjontaan sekä määrän että potentiaalisen suuremman edun & riskin näkökulmista.

Muuttuvissa viikkolistauksissa nousee oheinen kuvio toistuvasti esiin (klikkaa & suurenna kuvaa tarvittaessa).

Halvimpien alueiden (vasemmalla) kannattavat myynnit vs kalliimmat alueet (oikealla)

Sekä Lasna- että Mustamäen alueilla näkyy tässä uusien listausten määrä ylittävän kalliimpien Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden tarjonnan.

Lisäksi, nähdään että ostajan edut jäävät pienemmiksi kuin kalleimmilla alueilla (ts aivan vasemmalla näkyy vähemmän ”vihreitä rahasäkkejä” ostajalle alueittain).

Kodin ostajalle on siis laajempi valikoima kannattavia koteja katettu pöydälle halvimmilla alueilla juuri lähiaikoina. Kalliimmilla alueilla voi taas löytyä yksittäisiä ”helmiä” todelliseen shokkihintaan, joiden potentiaali tuotosta on reilusti suurempi kun/jos pandemiasta toipuminen onkin nopeaa ts noudattaa sitä toivottua V-käyrää.

Ostajan etu / riski on siis suoraan sidottu kaupunginosan yleiseen kalleuteen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain antaa mahdollisuuden ilmaiseksi seurata miten pandemian kriisi vaikuttaa markkinoilla hinnoittteluun. Voit seurata sekä kaupungosien trendejä, näkemyserojen kehitystä ja TOP-ALE -listauksia viikoittain. Myös kannattavien kotien automaattiset markkinat & seuranta ovat käytössäsi tilauspisteemme kautta.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.