Kannattavien viikkotilanne: Lasnamäen alueella rajua supistumista

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 13.9.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Suurin markkinamuutos: Lasnamäen kaupunginosa tippui voimakkaasti mielenkiintoisempien kotien määrissä alle puoleen entisestään viikossa.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Suurin viikkomuutos: samalla kun halvin Lasnamäki vähensi tarjontaansa jäljellä olevien kotien määrä notkahti kannattavuudeltaan kohti +5000 € / koti rajaa.


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Lasnamäen supistuva tarjonta kohdistui eniten kaksioihin ja yksiöihin.
  • Pohja-Tallinn :ssa sekä Kesklinn :ssa jatkui vahvimmin yksiöiden tarjonta.
  • Haabersti :n lama mielenkiintoisten asuntojen koko määrässä jatkui edelleen.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: merkittävästi vähemmän koteja Lasnamäellä

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 30.8.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Suurin muutos: Lasnamäen edullisten kotien joukko supistui voimakkaimmin puoleen entisestään kuukauden vaihdetta kohti.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Suurin markkinamuutos: Lasnamäen keskimääräinen kannattavuus laski 10 000 €/myyntikoti kun se viikkoa aiemmin oli vielä jopa 30 000 €/koti.


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Kaikissa kokoluokissa eniten edullisia koteja on nyt Kesklinn:ssa.
  • Hyvänä kakkosena on edelleenkin Lasnamäe samalla kun sen koteja on melko tasan puolet määrinä vrt keskustaan.
  • Haabersti ja Pohja-Tallinn tarjoavat edelleen suunnilleen samoja määriä edullisia koteja, joissa eniten tarjontaa löytyy näiden kolmioissa.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 8/2021: myynnin hidastuminen jatkui pandemian jyllätessä

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Haabersti (-7%), Kesklinn (-7%) & Nomme (-4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan nostavien puolella taas olivat Kristiine (+6%) & Pohja-Tallinn (+4%). Liikevaihto tippui hieman – pandemia-aallon jatkuessa vahvana: n _ miljoonaa / kk (ts -4 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Kesklinn, Haabersti ja Lasnamäe alueilla laskenut myynti euroissa.

Myyntiä tiputtivat eniten Kesklinn ja Lasnamäe ts sekä kaupungin kallein että halvin alue – pandemian kiihtyessä taas syksyyn.

Neliöhinnat hyvin tasapainossa


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

8/2021 <—> 8/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

8/2021 <—> 7/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat hieman Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat eniten suuret Haabersti & Kesklinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät vähän alemmas

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2021 kodeille laskivat vrt 6/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Nyt mentiin peräkkäin 2. kuukautta alle 100 M€ rajan asuntomyynneissä.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät pysyivät yhä >700 kpl jo viime syksystä alkaen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe.

Halvimman Lasnamäen myynnit jatkuivat vahvoina mikä on myös näkynyt kotiselaimen silmissä sen kannattavien kotien listatuissa määrissä viikosta toiseen nykyään.

Lasnamäellä myyntiä johtivat eniten kaksiot ja kolmiot (koko n 41 – 70 m2).


Keskustan ulkopuolella Lasnamäellä kauppoja syntyi kaksioissa kolmioissa – Pohja-Tallinnaa kasvattivat kaksiot ja näitä pienemmät kodit.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -4 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Kesklinn, Haabersti ja Lasnamäe -alueet selvästi.

Myyntien laskut jakautuivat tärkeimpien alueiden kesken kahtia: Kesklinn & Lasnamäe niiasivat alas kun taas Pohja-Tallinn & Mustamäe kirivät ylemmäs.


Kauppojen suuri kasvu Pohja-Tallinn :ssa kohdistui eniten sen < 55 m2 kokoisiin kaksioihin ja yksiöihin.

Myyntiodotukset 9/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Haabersti nosti tarjontaansa runsaasti

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 23.8.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Suurin markkinamuutos: Haabersti lisäsi kannattavien kotiensa määrää viikossa n +20 kpl:n verran ja kiilasi niukasti Pohja-Tallinn:n ohi.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Suurin muutos: samalla kun Haabersti:n kannattavien määrä kasvoi merkittävästi niiden keskimääräinen arvioitu etu laski n +15 000 €/koti tasolle.


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Kesklinn on siirtynyt kärkeen määrissä kaksioiden ja kolmioiden kokoluokassa.
  • Lasnamäeltä löytyy eniten edullisimpia yksiöitä, mutta aika hyvin myös näitä isompiakin koteja.
  • Haabersti ja Pohja-Tallinn tarjoavat nyt tasavertaisesti eniten edulliseksi arvioituja kolmioita.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Suurin muutos viikossa: Haaberstissa edulliseksi arvioidut kodit keskittyivät ennen kaikkea kolmioihin.

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Lasnamäe & Kesklinn jatkavat johdossa

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 16.8.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Viikon havainnot & nostot: Lasnamäen ja Kesklinn:n alue johtavat edullisten kotien määrissä selvästi ja muistuttavat hyvin tarkasti toisiaan eri edullisten luokkien kesken. Tämä tuo halvimmalle Lasnamäen alueelle ylivoimaisen edun pyyntöhintojen ollessa kertaluokkaa halvempia siellä.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Kesklinn ja Lasnamäe listaavat eniten ja hyvin samankaltaisen joukon edullisempia koteja kaikissa kokoluokissa (ts 1-4 H).
  • Pohja-Tallinn & Haabersti tuottavat eniten mielenkiintoisempia edullisia kolmioita – myös melko samanlaisia määriä.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Kesklinn palasi johtoon uudelleen

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 3.8.202_ ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Melko yhtäläisesti & runsaasti tarjontaa yksiöistä, kaksioista ja kolmioista löytyy selvästi kalleimmasta Kesklinn:ssa ja Lasnamäeltä.
  • Myös Haabersti:sta näkyy iso joukko kaksioita ja kolmioita.
  • Pohja-Tallinn on viime aikoina hiipunut mielenkiintoisempien myytävien kotien tarjonnassaan. Eniten yksittäiskohteita esiintyy sen kolmioissa.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Lasnamäe kiihdytti johtoon

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 12.7.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä & etuja kannattavien kotien markkinoilta näillä painikkeilla


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Yksiöitä löytyy parhaiten Lasnamäe:ltä ja Kesklinn:sta.
  • Suhteellisesti parhaiten tarjontaa kaksioista ja kolmioista on selvästi Lasnamäe:llä, Kesklinn:ssa ja Haabersti:ssa.
  • Näitä suurempia koteja kannattaa katsella Kesklinn:sta ja Lasnamäe:ltä nykyisessä markkinatilanteessa.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Lasnamäe ja Kesklinn hyvin tasoissa myynteineen

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä _._.202_ ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista & kolmioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Lasnamäellä.
  • Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Lasnamäeltä.
  • Kaikkein isoimpia kotea kannaattaa hakea Lasnamäeltä, Kesklinn:sta sekä Haabersti:sta.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Lasnamäen alue ryntäsi kärkeen

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 6.7.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Suurin viikkomuutos: Lasnamäelle syntyi voimakkaimmin kannattavina pidettäviä koteja lisää kun sen kotien maksetut keskihinnat nousivat toukokuussa >100 € / m2 (1825 €/m2 -> 1941 €/m2). Tämä nosti kaupunginosan kärkeen.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Lasnamäellä ja Haaberstissa.
  • Lasnamäe, Kesklinn & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
  • Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Lasnamäeltä ja Pohja-Tallinnasta.

Edullisena pidettävät kodit siirtyivät voimakkaasti Lasnamäe:n sekä Haabersti:n alueille kun molemmat alueet kokivat toteutuneissa hinnoissaan voimakkaita korotuksia 5/2021 kuukauden aikana.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 5/2021: halvimmat suuralueet loistivat esiin

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Nõmme (+19%), Haabersti (+11%), Kristiine (+9%) & Lasnamäe (+6%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli vain Mustamäe (-1%). Liikevaihto jatkoi yhä korkeilla tasoillaan – pandemia-aallon nyt hiipuessa: n _ miljoonaa / kk (ts -5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Lasnamäe & Kesklinn alueiden kasvanut myynti euroissa.

Myyntiä tukivat lisää eniten kaupungin halvimmat suuret alueet: Lasnamäe ja Mustamäe.

Kevään nostetta taas kaikkialla


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

5/2021 <—> 5/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

5/2021 <—> 4/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat eniten suuret Haabersti, Kristiine & Lasnamäe -kaupunginosat.


Myyntimäärät hieman alas

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 5/2021 kodeille laskivat vrt 4/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts yhä jatkettiin yli 100 M€ haamurajalla mikä on aika ennätyksellistä jo monen peräkkäisen kuukauden ajalta.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät ovat pysyneet 67% näin korkealla koko viimeisen puolen vuoden ajan.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria kahden listaa johtavan kaupunginosien sisällä pidemmän ajan historiassa.

Keskustan myynneistä näkyi yhä ilmiö missä myyntejä keskittyi suhteessa valtavasti sen aivan suurimpiin asuntoihin (ts >70 m2) kun taas Lasnamäellä myyntiä johtivat kaksiot ja pienet kolmiot (41 – 70 m2).


Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti & eniten pienempiin tavallisiin koteihin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut & nousut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli selvästi vastuussa Kesklinn -alue hyvin selvästi.

Myyntien laskut peittosivat neljän alueen voimalla nousuja kaupungissa nettona.

Kesklinn jatkoi yhä myyntejään kaikkein isompien kotien ryhmässä (n 70 – 250 m2) keskihintojen ollessa korkeampia (2700 €/m2) näin isoille asunnoille. Näiden myyntien osuus oli kk-liikevaihdosta jälleen noin puolet (ts 14,5 M€ eli 51%).


Sijoittajien himo hakea uusia asuntoja Tallinnasta on siirtynyt keskustan ulkopuolelle yhä enemmän pyyntöjen jyrkän nousun myötä keskustassa.

Myyntiodotukset 6/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.