TOP-ALEt: isoja koteja etälähiöistä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Klassinen   _ H.
vanhasta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 98,2 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Iso edullinen koti hyvien lähiön palveluiden keskeltä

Talo sijaitsee kävelymatkan päässä uimarannasta & lähiön pääkadun varrella

Sõle 64, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: edullisia kerrostalojen koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Vaalea tilava   _ H.
parvekkeen kera kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 79,5 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & kohtuullisesta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Valmis koti isommalle opiskelivalle perheelle yliopistojen & keskustan väliltä

Talo sijaitsee Mustamäen alueen rajoilla keskustan suuntaan

Kuklase 3, Sääse, Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Vanhat kerrostalomyynnit nyt koronapaineissa keskustan ulkopuolella

Vanhemmat kerrostalot ovat ilmestyneet äskettäin suurimpina joukkoina uusien kotien rinnalla johtavana ryhmänä hidastuvien kauppojen listoille. Alueina esiin nousevat tällöin Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Mustamäe. Hintojen ehdoton maksimi tällaisille kodeille on n 109 500 € / koti niiden jo siis viivästyvissä & halventuneissa myynneissä.

Kaikkia näitä kaksioita ja yksiöitä (max 50 m2) yhdistää muutama selkeä yhteinen piirre: elementti- tai kivitalot ovat vanhempia kuin v 1976 ja korkeudeltaan tasan 5-kerroksisia.

Myyjät ovat myös tehneet hintojen ALE:ja ainakin -5 001 € / myynti tai jopa hyvinkin reilusti tätä enemmän kodista riippuen. Samalla kodin myynti on pitkittynyt max n 252 päivään asti.

Näillä kolmella isolla alueella on myös omat erottuvat piirteensä tässä pandemian markkinatilanteessa mm kotien sijainnin suhteen selvästi.

Lasnamäe

Suurimman sekä myös halvimman alueen heikoin sosioekonominen tila toi tälle alueelle paalupaikan näistä vanhoista kodeista. Näitä vanhoja koteja löytyy eniten myyntiin lähempää keskustaa rypäleenä.

Eniten koteja löytyy keskustaa läheisimmistä kolmesta lähiöistä (ts siniset pilvet)

Valtaosa kodeista nousee esiin Sikupillin, Pae:n tai Ülemiste:n lähiöistä, mutta myös aivan kaukaisimmat lähiöt näyttelevät omaa rooliaan tarjonnassa.

Tyypillisesti myyjät ovat laskeneet n 170 pv:n aikana pyyntöjään -8 000 € / tarjous.

Pohja-Tallinn

Alueen tihein asukastiheys lähiössä tuo myös monia mahdollisuuksia löytää juuri 5-kerroksista taloista kaikkein parhaiten halventuneita koteja täältä.

Uimarannan lähiö tarjoaa eniten vanhoja koteja

Edullisemmat vanhat kodit sijaitsevat ennen kaikkea Pelgurannan alueella täällä. Poikkeuksen tästä tekee lähinnä vain Pohja-Tallinnaa läpäisevä suora valtatie eli sen Sõle -katu, jonka suosio on ilmeisesti vähentynyt myyjien mielessä nyt koronasyksyn koittaessa ja kesän hiipuessa pois lisää.

Myyjät ovat korjanneet hintojaan n -9 500 € / koti alemmas samalla kun myynti on jatkunut jo 246 pv.

Mustamäe

Korkeakoulun ja yliopiston suuri kaupunginosa sisältää runsaasti juuri vanhempia 1960 – 1970 -lukujen kerrostaloja, jotka nyt kokevat pandemian painetta myös selvästikin myynneissään.

Suurimmat kasautumat koteja löytyvät Mustamäen aivan keskiosista

Massiivinen enemmistö halpenevia koteja on Mustamäen sen samannimisesssä lähiössä suurissa kerrostalojen blokeissa.

Täällä myyjät ovat laskeneet hintaansa n -8 700 € kun vastaavasti myyntiä on jo kestänyt sen 236 pv keskimäärin.

Markkinatiedot tarjoaa

Edelliset ryhmät kotien myyntejä näkyvät suoraan kotiselaimen koneälyn tuloksista 4. suurimpana kokonaisuutena nyt pandemian aikana. Tämä on ihan uusi esiin noussut yhtenäinen ryhmä myyntejä neljän parhaan joukkoon & juuri Kesklinn:n ulkopuolelta pelkästään.

Kotiselaimen avulla voit siis helposti seurata miten ryhmän koko, hinnoittelu & koostumus muuttuu myös lähitulevaisuudessa ja mikä koteja sitoo yhteen – loppujen lopuksi.

Voit myös zoomata kartalta jokaiseen yksittäiseen myyntitarjoukseen ja vertailla sen ALE:a sekä myynnin jatkunutta kestoa (DOM = days on market) nopeasti ja tehokkaasti koko kaupunginosan koneälyn ryhmän keskiarvoihin. Klikkaamalla saat toki syvemmät kiinnostavan kodin kaikki myyntiedot esiin.

TOP-ALEt: isoja koteja & sijoitusyksiötä tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti 4-huonetta
vanhasta tiilikerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1978 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen juuri yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki kuvasta). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon isojen kotien myynnin haasteet etäisen lähiön tässä kokoluokassa.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Iso tilava koti uimarannan lähiöstä edullisesti.

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden modernin kauppakeskuksen naapurissa.

Randla 13, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: upouusia koteja jo tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Aivan uusi vaalea kaksio
klassisesta 50-luvun vahvasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon runsaan uudistuotannon tarjonnan sekä niiden pitkät myyntiajat markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis uusi koti kauniin uimarannan lähiöstä.

 

 

 

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Sõle 67, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo on kivasti hiljaisella sisäpihalla pois alueen valtakadun melusta
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Näin laman uhka ruuhkauttaa kotien myyntiä lisää

Uudistuotannon ylitarjonta & sen myynnin vahva viivästyminen tarjoaa ostajalle yhä parempia tilaisuuksia. Nyt voit Tallinnan eri lähiöistä löytää runsaimmat keskittymät tietyn kokoisia koteja, joissa tarjonta ruuhkautuu viivästymisen kautta eniten. Tämä katsaus johdattaa sinut Pohja-Tallinn:n markkinan tarjouksiin tarkemmin & avaa ovet aivan ruuhkaisimpiin lähiöhin.

Pohja-Tallinn

Pohja-Tallinn on nopeasti rakentuva ja kehittyvä kaupunginosa, jonka keskeisimmät suuret uudistuotannon alueet tarjonnaltaan ovat: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näistä Kalamaja on erityisen aktiivinen viime vuosiltaan uusissa kodeissaan.

Seuraavat yhteen kasautuneet kodin myynnit ovat samassa tilanteessa hyvin viivästyneitä myyntiajoissaan ja samantyylisiä muutenkin omissa ryhmissään.

Jo Kalamajan näiden pyyntöjen arvo on n 60 M€ ja määrä 178 kpl. Tämä vastaa rahassa >25% ja määrissä >10% koko kaupunginosan avoimista myynnin koti-ilmoituksista.

Kalamajan suuret uudet kodit

Kalamajan lähiön iso myynnin haaste on sen isojen kotien uudistuotannoissa

Lähiön myymätön inventaario uusissa kodeissa kohdistuu nykyään kolmioihin ja tätä suurempiin koteihin. Tyypillisesti näiden m2-koko alkaa n 70 m2 ja kyse on enimmäkseen uudistuotannosta.

Tarkempi kuva paljastaa, että parhaat tilaisuudet ostajalle jakautuvat kahteen eri ryhmään melko selvästi keskimäärin kolmioiden ja vielä suurempien kotien kesken seuraavasti.

€/M2M2H.RakennettuViivästyminen
2 988,49 €70-803v.2019-280 pv
3 337,44 €>1204-5v.2018-172 pv

Näistä ryhmistä voi ostaja odottaa löytävänsä upeita tarjouksia lähitulevaisuudesta juurikin johtuen niiden merkittävästi viivästyneistä myynneistä ja ylitarjonnasta kun aivan uusi koti kiinnostaa.

Isompien uudempien (> 114 m2) kalliiden kotien myyntiennuste tänään viittaa siihen, että niiden alittaessa -132 pv:n viivästymisen se jatkuu ainakin -172 pv asti koko Pohja-Tallinnassa.

Rantalähiön pienemmät kodit

Uimarantalähiön kotien tarjonta painottuu kaksioihin

Uimarannan lähiöstä Pelgurannassa sekä sen naapurista Pelgulinn:ssa vallitsee kilpaillut ruuhkaiset markkinat, jotka painottuvat kaikkein eniten normaaleihin kalliimpiin kaksioihin.

Määrällisesti tätä blokkia johtaa vahvasti juuri rantalähiö, mutta myös Pelgulinn ja Kalamaja näyttelevät omaa merkittävää roolia markkinoilla.

Myynnin suurin tarjonta tulvii & kuplii rantalähiön kaksioissa n. 60%

Ryhmän tyypillinen myymätön koti näyttää seuraavalta.

€/M2M2H.RakennettuViivästyminen
2 146,22 €40-502v.2018-438 pv

Lähiön normaali pyyntöhinta on viime kesän pyörinyt aika tasaisesti n 1800 €/m2 rajoilla eli kipuraja tuntuvaan viivästymiseen on tässä reilut +300 €.

Myynnin viivästyminen on selvästi siis näkyvämpi haaste siirryttäessä vähän kauemmas keskustasta jo pienemmillekin kalliimmille kodeille.

Kun hajonta tässä ryhmässä on paljon suurempaa kuin edellä, niin löytyy toki myös sekä hintojen että kodin koon osalta monia aika erilaisia koteja mm seuraavasti.

MyyntikotiLähiö€/m2M2H.Rakennettu
Kopli 52/1Kalamaja1 545 €55,02v.1950
Kaera 14Pelgulinn1 496 €50,82v.1961
Randla 8Pelguranna2 171 €36,22v.1965

Globaalin taantuman lähestyessä on hyvin mahdollista, että juuri edellä kuvatuista – eniten viivästyneistä & ruuhkautuvista – ryhmistä myymättömiä koteja valuu yhä halvempia tarjouksia herkimmin esiin seuraavaksi.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain tukee myös uudistuotannon viivästymisten seuraamista lähiöissä: voit avata uudesta talosta helposti se kaikki myyntiedot kodeittain.

____

Asuntojen viikkokatsaus (25.04.): hintanoste jäätyy yhä lisää

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

 

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2216 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen.

Koko Tallinnan hintanousu näyttää jäätyneen paikoilleen vuoden alusta lähtien samalla kun uudistuotantojen tarjonnat hakevat huippuja listaustensa määrissä.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2022 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli-25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

 

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna lähiön Koplin rajalta suljettiin urakalla 2,1 miljoonan euron arvosta 28 kpl vanhoja edullisempia koteja. Näiden keskihinta ja -koko oli: 1241 €/m2 & 61,1 m2 (ts eniten kaksioita). Kodit ennättivät viipyä markkinoilla 27 pv kun suositus tällaisille kodeille on n 170 pv nykyään.

Vm 2000 vanhasta varuskunta-asuntolasta suljettiin suuri määrä edullisia koteja markkinoilta kerralla, jotka kuuluivat kannattavien kotien ryhmään

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kesklinn kaupunginosassa (ts 32 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

 

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Asuntojen viikkokatsaus (19.04.): hintojen laskua uusien kotien supistuksilla

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Markkinaa liikutti yhden kaupunginosan – Pohja-Tallinnan suuret hintamuutokset kotien pienetessä kooltaan alueella.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2023 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja lähiö sulki monia uusia kalliita isoja koteja myynneistä kerralla. Kahdesta uudesta talosta suljettiin pois 9 kpl luksusluokan asuntoja yhteensä 3,8 miljoonan arvosta. Näide keskihinta ja -koko oli: 3307 €/m2 & 128 m2 (= 4-huonetta). Kodit olivat markkinoilla jo 591 pv ylittäen suositusajan/koti jopa +355 päivällä.

Kahden uuden talon kodit sijoittuivat aivan meren äärelle pienvenesatamaan

Alueen uimarantalähiössä Pelguranna taas syntyi lisää +9 kpl halvempia vanhoja koteja myyntiin sen monotonisiin 60- ja 70-luvun kerrostaloihin. Näiden yhteisarvo, keskihinta ja -koko oli: 1,1 miljoonaa, 1615 €/m2 & 57,2 m2 (eli n 3-huonetta). Kaikkien tarjoukset olivat aivan uusia. Markkina siirtyi Pohja-Tallinnassa kohti halvempia ja pienempiä koteja kokonaisuutena.

Lähes kaikki Stroomin uimarannan kerrostalot ovat 4/5 -kerroksisia elementtaloja

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 35 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).

 

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Asuntojen viikkokatsaus (28.01.): uusien talojen kodit alenivat lisää

VIIKON HINNOITTELUT

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko
{{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:

{{ cityprice }} €/m2

Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten  __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.

Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }}  {{ centrum }} €/m2 tasoille.

Hinnat hieman tarkistuivat alemmas monissa uusissa asumattomissa taloissa samalla kun inventaario kasvoi myös yhä ihan uusien kalliiden projektien taloista. 
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2061 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.

Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiöstä tuli myyntiin eniten edullisempia koteja mm yhden uudistuotannon talon 5-huonetta. Tässä vuoden 2018 talossa on kehittäjällä tarjolla ennätysmäärä myyntejä  auki samoista kodeista & eri välittäjien kautta 35 kpl. Näiden keskihinta on nyt 1947 €/m2 ja 131718 €/koti markkinoilla. Kodit ovat odottaneet ostajaansa jo 396 päivää / reilusti yli vuoden.

Pelgurannan uimarannan halvimpia uusia neliöitä myydään nyt tästä talosta

 


VIIME MUUTOKSET

Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:

  • () Uudet ilmoitukset
  • (_) Uudelleen avatut
  • () Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis
miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.

Uudet myynti-ilmoitukset

XPertti

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa:
2103 €/m2 (+2 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
    markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
    alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.Voluumi ryhmässä nousi: 200 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Nomme ja Haabersti.
Uudelleen avatut

XPertti

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa:
2108 €/m2 (+10 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
    alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kristiine
    niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (262 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 26% ja Lasnamäe 67 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Nomme ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Hintapäivitetyt

XPertti

Hintapäivittäneissä näkyi hintojen nostoja aliryhmän keskihinnan ollessa:
2239 €/m2 (+137 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti
    alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
    kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (285 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.

Yhteenveto

Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena  Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.


Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 28 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).

Markkinadata

Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.


Kalamajan kotikaupan meno yhä kuplivampaa

Superkuuman Kalamajan uusien kalliiden kotien rakentamisen myyntikupla viitoittaa Tallinnan koko asunto- ja markkinariskin kehitystä monella tapaa Pohja-Tallinnasta. Koska aivan uusia ennätyksiä on yhä luotu viime viikkoina lisää, voit lukea tästä mm ”Kalamajan hintatsunamin” nykytilasta sekä vertailun siihen miten tyhjiöksi polarisoituva tilanne on heijastunut halvemmille lähialueille vai onko se vielä edes… Lopusta löydät myös tiekartan miten tilanne voi edetä jatkossa eli mitä kannattaa seurata & odottaa kun tapahtumat vyöryvät keväälle lisää esiin.

Vanhojen ja uusien kotimyyjien markkinahäiriö

Uusien ja vanhojen kotien näkemysten hintaero tuntuu jo hyvin selvästi kuplan alueella Kalamajassa kodin myyjien keskihinnoissa tänään seuraavasti.

Näkemyserot ovat äärimmäisen suuria nykyään eri lähiöissä uusille ja vanhoille kodeille

Kalamaja vetää ylös & dominoi jo selvästi 957 €/m2 näkemyseroja koko kaupungiosansa Pohja-Tallinnaa (844 €/m2, keskellä) kun taas uimarantalähiön – vilkkaasti myös jo ylirakennetun – Pelgurannan lähiössä eletään rauhallisemmissa tunnelmissa saman nekemyseron ollessa vain 155 €/m2 toistaiseksi (oikealla). Tätä voi jo kutsua aiheellisesti selväksi alueelliseksi markkinahäiriöksi lukujensa valossa.

Psykologisesti vanhojen ja uusien hintojen marginaaliero kertoo siis siitä, miten paljon markkinahäiriön hintakuplaa on meneillään nyt alueella ja mitä jännittyneempi tilanne on sen markkinoilla.

Markkina-arvojen jo näkyvä paine

Myyntiin listatuista kodeista nähdään hyvin Kalamajan viime aikojen tuoreimmat ennätykset sen jo kymmenien miljoonien myymättömän rakennuskuplan osalta kun myyjien mindset on jo ns ”myydä heti & kaikki pois”.

Vuoden 2018 lopun mediapiikki nosti kotilistaukset myös Tallinnan lähiöissä huippuunsa

Kalamajassa on siis – ainakin – musertavat 53 miljoonaa euroa (alla kuvassa) viime viikkojen ihan tuoretta uutta listattua inventaariota kodin myynneissä kaikkiaan aktiivisena kun taas Pelgurannassa vastaava luku on n 12 miljoonaa (yllä). Suurin osa tästä on listattu esiin lähiöissä vasta 12/2018 kun globaali keskustelu kohtuuhintaisen asumisen puutteesta kuohahti käyntiin maailmalla voimalla & myyjät alkoivat liikehtiä juuri siksi yhä lisää.

Tämä silmien eteen avautuva hintasota & kilpailu iskee siis vanhoihin koteihin kun jaetaan nämä markkinasummat uudistuotantoon ja vanhoihin erilleen.

Uusien kotien markkinamassa kalliista ja halvemmasta lähiöstä nykyään 1/2019

Kalamajan markkinapaine on näin jo reilut 4x uusien kotien myynneissä vanhoihin nähden mikä myös heijastuu jo edellä kerrotussa uusien ja vanhojen pyyntöjen hintaeroissa. Tämä on paljon ja pistää vanhat myyjät ns ”melko lailla polvilleen”.

Oikeat mahdollisuudet sulattaa ja myydä inventaariot pois palautuvat viime kuukausien menekkiin ja myynnin toteutumiin seuraavasti.

Kalamajan myynnin avoin arvo vastaa neljän ja Pelgurannan kuuden kk puskureita lähitulevaan

Nykyinen tarjouskanta riittää kuukausitasollaan myyntiin Kalamajasta 3,7  kk ja Pelgurannasta 6,0 kk jos:

  • Alueille ei edes ilmestyisi yhtään uutta kotia myyntiin tänä aikana lisää.
  • Ja kun joulukuun pikku myyntipiikki voisi jatkua lähöille yhtä hyvin.
  • Ostajat olisivat halukkaita kalliisiinkin neliöihin & pystyisivät jopa lainoittamaan ne jostain.

Viimeinen kohta tuntuu eniten toiveunelta toteutuakseen nousevien lainakorkojen vallitessa vaikka osa kehittäjistä on siirtynyt jopa ”maksa enää vain 5% omaa osuutta sisään & omista heti” -taktiikkaan viime myynneissään.

Globaalissa kuplavertailussa viime kuukaudelta näkyvästi mainittu julkinen kk-arvo listauksista on noussut mm USA:ssa myös jo nopeasti arvoon 3,5 kk mitä pidetään aika isona. Molemmat meidän mainitut lähiöt voittavat siis nämä vertailussa kirkkaasti jo tänään markkinoillaan.

Superkilpailu: pyynnöt joustavat & vakuudet tippuvat

Lopputuloksena hintakehityksistä näkyy jo aika dramaattinen ero markkinoilla siitä miten myyjät ovat myrskyn alla joutuneet tarkistamaan hinnoitteluaan alemmas.

Kalamajan vanhat -10 000 € ja uudetkin -3000 € keskimäärin

Kiihkeän superkilpailun vallitessa Kalamajassa joutuvat sekä uudistuotannon että vanhojen kotien myyjät koko mylläkän aikana selvästi yhä suurempiin myönnytyksiin listaustensa aikana. Vanhojen myyjien hintatarkistukset -10 000 € ovat kuitenkin dramaattisesti juuri heille suuremmat & kipeät kun otetaan huomioon jo se -950 €/m2 alempi alkutaso / pyyntö.

Polarisoidun superkilpailun roihutessa täysillä alueella joutuvat eniten pyyntöjen ahdinkoon vanhojen kotien myyjät tiputtaen siinä samalla omien kotiensa vakuusarvoja alueella viimeistään kaupan toteutuessa.

Kupla, tupla vai se kuitti ?!

Kaikkia tietysti askarruttaa asunnon omistajina & kenties myyjinä eniten se miltä oma tulevaisuus vaikuttaa. Mahdollisia polkuja on vain kaksi:

  1. Tilanne & paine pienenee: tällöin kalleimmilla alueilla – Kalamajassakin – koko myynnin suma alkaa purkautumaan jollain tavalla järkevästi mikä mahdollistaa investoijien & lainoittajien jatkoa sekä totaalisen kaaoksen välttämisen. Tämä kriisimittaus on nyt juuri hyvin aktiivinen.
  2. Kupla paisuu ja eskaloituu lisää yhä laajemmalle & syvemmin: kalleimpien alueiden nykyinen tauti leviää  tällöin eteenpäin yhä halvempiin ylirakennettuihin lähiöihin. Vaikeuksia on silloin luvassa lisää ylivelkaantuville äsken liikaa lainoittaneille kalleimmilla alueilla missä myynti ja tippuvat vakuusarvot vievät lainat miinukselle velkavipuun sortuneilta.

Nykymarkkinaa katsottaessa ollaan nyt tultu tilanteeseen, jossa kalleimmassa Kalamajan kaltaisessa ympäristössä on ”kaikki kodit pelissä mukana” eli juurikin kaikki liikenevä on listattu esiin ja myyntiin lähes 100%.

Näin ollen, on kriisin jatkoa juurikin helpointa seurata mitä tapahtuu muissa halvempien lähiöiden myynnin kilpailussa jatkossa ts leviääkö superkilpailu näihinkin lisää vai ei.

Toistaiseksi uusien myyjät ovat pysyneet vielä aika varpaillaan halvemmilla alueilla eli merkittävä osa jo rakennetusta myymättömästä massasta ei ole vielä vyörynyt julkiseen myyntiin kuten Kalamajassa & Kesklinn:ssa nähdään (ts uusien ja vanhojen hintaero on yhä kohtuullista tasoa).

Tästä rauhasta voitanee nauttia vain niin kauan kunnes kalliimpien alueiden kaikki kortit on ”katsottu” ts hinnat siellä kilpailtu niin alas vanhoissa kodeissa, että ne muistuttavat lähialueitaan. Näin vastaava ilmiö voi käynnistyä myös muualle kun välittäjät & kehittäjät kyllästyvät Kalamajan & kokevat kannattavana alkaa panostaa enemmän myyntivoimiaan ja – ennen kaikkea – ryhmäalennuksia esiin toisaallekin.

Uudistuotannon ja vanhojen kotien myyjien marginaalieroa kannattaa seurata tärkeänä lukuna markkinoiden paikallisista muutoksista ja kuplan muuttuessa selvästi lisää. Tämä arvo kun kuvaa reaaliaikaisia tunnelmia myyjien keskuudessa hyvin eli mitä markkinoilla on menossa tänään.

Markkinatiedot tarjoaa

Sataman nykyiset hintaerot kotiselaimelta

Kotiselain auttaa sinua näkemään asuntokuplan nykytilanteen tarkemmin ja selvemmin sekä tarjoaa mm juuri uusien ja vanhojen kotien marginaalien erot esiin lähiöistä. Eri asteen kuplia löytyy toki muualtakin esiin kuin vain Kalamajasta.