Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon runsaan uudistuotannon tarjonnan sekä niiden pitkät myyntiajat markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5
Valmis uusi koti kauniin uimarannan lähiöstä.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Sõle 67, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo on kivasti hiljaisella sisäpihalla pois alueen valtakadun melusta
Uusi vaalea kaksio
modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa 7. kerros (n %) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaen huomioon keskustan vahvan ylitarjonnan uusille aika samanlaisille kodeille.
Yleisarvosana: 5/5
Koti kaukana kadun melusta & heti ostoparatiisin naapurista.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Vesivärava 50, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Moderni talo aivan jättimäisen supermarketin naapurissa
Klassinen kaksio
vankasta uusiutuvasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat plussalla: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa kodin kivitalo m2 (n %) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali yhä sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen sijainnista, mutta ottaa huomioon lähistön kilpailun vanhoista kodeista Sikupillin alueella.
Yleisarvosana: 3/5
Sopiva koti investoijalle vuokrattavaksi erinomaisin liikenneyhteyksin keskustaan.
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kilpailutilanne Tänään
Majaka 54, Sikupilli, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Markkinatilanne
Talo sijaitsee lähellä Ülemisten teknologiafirmojen aluetta & lentokenttää nopean ratikkayhteyden avulla
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called ”TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market’s details are positive for the home % today in which the biggest plus is building year 2018 (n %) in today’s market. Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being much under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality but taking account strong supply of new homes on this area nowadays.
Overall rating: 4/5
New home near to comfortable big relaxing beach.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Sõle 67, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
House is nicely away from noisy big street of local suburb
Stylish two room
with fire place on old wooden house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for home: % today in which the biggest plus comes from its 7th floor (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due to home’s quality & location but takes account pressure of new housing on whole downtown area.
Overall rating: 5/5
Home away from street’s noise and just next big shopping center.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Vesivärava 50, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
Modern new house of condos is just next to huge supermarket
Classy two rooms
on strong renovated stone house ( m2)
Buyer’s benefit:
€ / +%
Market’s details are positive for the home : % today in which the biggest plus is stone house (n %). Extra value forms from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is new ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its location but takes account big oversupply of similar old homes on Sikupilli suburb.
Overall rating: 3/5
Good home for investor to rent with excellent fast tram’s connections to downtown.
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Competition Today
Majaka 54, , Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
Market’s view
The house is very near modern tech city of Ülemiste & airport by the fast tram’s connection
Look at all profitable homes by crossing ”Vain kannattavat” shown in this picture
Market Info Offered by
Home browser’s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Uudistuotannon ylitarjonta & sen myynnin vahva viivästyminen tarjoaa ostajalle yhä parempia tilaisuuksia. Nyt voit Tallinnan eri lähiöistä löytää runsaimmat keskittymät tietyn kokoisia koteja, joissa tarjonta ruuhkautuu viivästymisen kautta eniten. Tämä katsaus johdattaa sinut Pohja-Tallinn:n markkinan tarjouksiin tarkemmin & avaa ovet aivan ruuhkaisimpiin lähiöhin.
Pohja-Tallinn
Pohja-Tallinn on nopeasti rakentuva ja kehittyvä kaupunginosa, jonka keskeisimmät suuret uudistuotannon alueet tarjonnaltaan ovat: Kalamaja, Pelgulinn ja Pelguranna. Näistä Kalamaja on erityisen aktiivinen viime vuosiltaan uusissa kodeissaan.
Seuraavat yhteen kasautuneet kodin myynnit ovat samassa tilanteessa hyvin viivästyneitä myyntiajoissaan ja samantyylisiä muutenkin omissa ryhmissään.
Jo Kalamajan näiden pyyntöjen arvo on n 60 M€ ja määrä 178 kpl. Tämä vastaa rahassa >25% ja määrissä >10% koko kaupunginosan avoimista myynnin koti-ilmoituksista.
Kalamajan suuret uudet kodit
Kalamajan lähiön iso myynnin haaste on sen isojen kotien uudistuotannoissa
Lähiön myymätön inventaario uusissa kodeissa kohdistuu nykyään kolmioihin ja tätä suurempiin koteihin. Tyypillisesti näiden m2-koko alkaa n 70 m2 ja kyse on enimmäkseen uudistuotannosta.
Tarkempi kuva paljastaa, että parhaat tilaisuudet ostajalle jakautuvat kahteen eri ryhmään melko selvästi keskimäärin kolmioiden ja vielä suurempien kotien kesken seuraavasti.
€/M2
M2
H.
Rakennettu
Viivästyminen
2 988,49 €
70-80
3
v.2019
-280 pv
3 337,44 €
>120
4-5
v.2018
-172 pv
Näistä ryhmistä voi ostaja odottaa löytävänsä upeita tarjouksia lähitulevaisuudesta juurikin johtuen niiden merkittävästi viivästyneistä myynneistä ja ylitarjonnasta kun aivan uusi koti kiinnostaa.
Isompien uudempien (> 114 m2) kalliiden kotien myyntiennuste tänään viittaa siihen, että niiden alittaessa -132 pv:n viivästymisen se jatkuu ainakin -172 pv asti koko Pohja-Tallinnassa.
Uimarannan lähiöstä Pelgurannassa sekä sen naapurista Pelgulinn:ssa vallitsee kilpaillut ruuhkaiset markkinat, jotka painottuvat kaikkein eniten normaaleihin kalliimpiin kaksioihin.
Määrällisesti tätä blokkia johtaa vahvasti juuri rantalähiö, mutta myös Pelgulinn ja Kalamaja näyttelevät omaa merkittävää roolia markkinoilla.
Myynnin suurin tarjonta tulvii & kuplii rantalähiön kaksioissa n. 60%
Ryhmän tyypillinen myymätön koti näyttää seuraavalta.
€/M2
M2
H.
Rakennettu
Viivästyminen
2 146,22 €
40-50
2
v.2018
-438 pv
Lähiön normaali pyyntöhinta on viime kesän pyörinyt aika tasaisesti n 1800 €/m2 rajoilla eli kipuraja tuntuvaan viivästymiseen on tässä reilut +300 €.
Myynnin viivästyminen on selvästi siis näkyvämpi haaste siirryttäessä vähän kauemmas keskustasta jo pienemmillekin kalliimmille kodeille.
Kun hajonta tässä ryhmässä on paljon suurempaa kuin edellä, niin löytyy toki myös sekä hintojen että kodin koon osalta monia aika erilaisia koteja mm seuraavasti.
Myyntikoti
Lähiö
€/m2
M2
H.
Rakennettu
Kopli 52/1
Kalamaja
1 545 €
55,0
2
v.1950
Kaera 14
Pelgulinn
1 496 €
50,8
2
v.1961
Randla 8
Pelguranna
2 171 €
36,2
2
v.1965
Globaalin taantuman lähestyessä on hyvin mahdollista, että juuri edellä kuvatuista – eniten viivästyneistä & ruuhkautuvista – ryhmistä myymättömiä koteja valuu yhä halvempia tarjouksia herkimmin esiin seuraavaksi.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain tukee myös uudistuotannon viivästymisten seuraamista lähiöissä: voit avata uudesta talosta helposti se kaikki myyntiedot kodeittain.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kristiine (2216 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen.
Koko Tallinnan hintanousu näyttää jäätyneen paikoilleen vuoden alusta lähtien samalla kun uudistuotantojen tarjonnat hakevat huippuja listaustensa määrissä.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2022 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli-25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna lähiön Koplin rajalta suljettiin urakalla 2,1 miljoonan euron arvosta 28 kpl vanhoja edullisempia koteja. Näiden keskihinta ja -koko oli: 1241 €/m2 & 61,1 m2 (ts eniten kaksioita). Kodit ennättivät viipyä markkinoilla 27 pv kun suositus tällaisille kodeille on n 170 pv nykyään.
Vm 2000 vanhasta varuskunta-asuntolasta suljettiin suuri määrä edullisia koteja markkinoilta kerralla, jotka kuuluivat kannattavien kotien ryhmään
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Kesklinn kaupunginosassa (ts 32 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit (m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Markkinaa liikutti yhden kaupunginosan – Pohja-Tallinnan – suuret hintamuutokset kotien pienetessä kooltaan alueella.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2023 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn halpeni kun sen Kalamaja lähiö sulki monia uusia kalliita isoja koteja myynneistä kerralla. Kahdesta uudesta talosta suljettiin pois 9 kpl luksusluokan asuntoja yhteensä 3,8 miljoonan arvosta. Näide keskihinta ja -koko oli: 3307 €/m2 & 128 m2 (= 4-huonetta). Kodit olivat markkinoilla jo 591 pv ylittäen suositusajan/koti jopa +355 päivällä.
Kahden uuden talon kodit sijoittuivat aivan meren äärelle pienvenesatamaan
Alueen uimarantalähiössä Pelguranna taas syntyi lisää +9 kpl halvempia vanhoja koteja myyntiin sen monotonisiin 60- ja 70-luvun kerrostaloihin. Näiden yhteisarvo, keskihinta ja -koko oli: 1,1 miljoonaa, 1615 €/m2 & 57,2 m2 (eli n 3-huonetta). Kaikkien tarjoukset olivat aivan uusia. Markkina siirtyi Pohja-Tallinnassa kohti halvempia ja pienempiä koteja kokonaisuutena.
Lähes kaikki Stroomin uimarannan kerrostalot ovat 4/5 -kerroksisia elementtaloja
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 35 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit (m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Hinnat hieman tarkistuivat alemmas monissa uusissa asumattomissa taloissa samalla kun inventaario kasvoi myös yhä ihan uusien kalliiden projektien taloista.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Haaberstin alueella: 2061 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn halpeni kun sen Pelguranna lähiöstä tuli myyntiin eniten edullisempia koteja mm yhden uudistuotannon talon 5-huonetta. Tässä vuoden 2018 talossa on kehittäjällä tarjolla ennätysmäärä myyntejä auki samoista kodeista & eri välittäjien kautta 35 kpl. Näiden keskihinta on nyt 1947 €/m2 ja 131718 €/koti markkinoilla. Kodit ovat odottaneet ostajaansa jo 396 päivää / reilusti yli vuoden.
Pelgurannan uimarannan halvimpia uusia neliöitä myydään nyt tästä talosta
VIIME MUUTOKSET
Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:
()Uudet ilmoitukset
(_)Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksi ensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Nomme ja Haabersti
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.Voluumi ryhmässä nousi: 200 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Nomme ja Haabersti.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2108 €/m2 (+10 €/m2).
Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Haabersti ja Nomme
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Kristiine
niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (262 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 92 kpl / 26% ja Lasnamäe 67 kpl / 19%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Nomme ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Haabersti alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun laskua näkyi mm Pohja-Tallinn ja Kristiine
kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (285 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Lasnamäe.
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien laskua keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 28 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen uudelleen avattujen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, vanhat vs uudet, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Superkuuman Kalamajan uusien kalliiden kotien rakentamisen myyntikupla viitoittaa Tallinnan koko asunto- ja markkinariskin kehitystä monella tapaa Pohja-Tallinnasta. Koska aivan uusia ennätyksiä on yhä luotu viime viikkoina lisää, voit lukea tästä mm ”Kalamajan hintatsunamin” nykytilasta sekä vertailun siihen miten tyhjiöksi polarisoituva tilanne on heijastunut halvemmille lähialueille vai onko se vielä edes… Lopusta löydät myös tiekartan miten tilanne voi edetä jatkossa eli mitä kannattaa seurata & odottaa kun tapahtumat vyöryvät keväälle lisää esiin.
Vanhojen ja uusien kotimyyjien markkinahäiriö
Uusien ja vanhojen kotien näkemysten hintaero tuntuu jo hyvin selvästi kuplan alueella Kalamajassa kodin myyjien keskihinnoissa tänään seuraavasti.
Näkemyserot ovat äärimmäisen suuria nykyään eri lähiöissä uusille ja vanhoille kodeille
Kalamaja vetää ylös & dominoi jo selvästi 957 €/m2 näkemyseroja koko kaupungiosansa Pohja-Tallinnaa (844 €/m2, keskellä) kun taas uimarantalähiön – vilkkaasti myös jo ylirakennetun – Pelgurannan lähiössä eletään rauhallisemmissa tunnelmissa saman nekemyseron ollessa vain 155 €/m2 toistaiseksi (oikealla). Tätä voi jo kutsua aiheellisesti selväksi alueelliseksi markkinahäiriöksi lukujensa valossa.
Psykologisesti vanhojen ja uusien hintojen marginaaliero kertoo siis siitä, miten paljon markkinahäiriön hintakuplaa on meneillään nyt alueella ja mitä jännittyneempi tilanne on sen markkinoilla.
Markkina-arvojen jo näkyvä paine
Myyntiin listatuista kodeista nähdään hyvin Kalamajan viime aikojen tuoreimmat ennätykset sen jo kymmenien miljoonien myymättömän rakennuskuplan osalta kun myyjien mindset on jo ns ”myydä heti & kaikki pois”.
Vuoden 2018 lopun mediapiikki nosti kotilistaukset myös Tallinnan lähiöissä huippuunsa
Kalamajassa on siis – ainakin – musertavat 53 miljoonaa euroa (alla kuvassa) viime viikkojen ihan tuoretta uutta listattua inventaariota kodin myynneissä kaikkiaan aktiivisena kun taas Pelgurannassa vastaava luku on n 12 miljoonaa (yllä). Suurin osa tästä on listattu esiin lähiöissä vasta 12/2018 kun globaali keskustelu kohtuuhintaisen asumisen puutteesta kuohahti käyntiin maailmalla voimalla & myyjät alkoivat liikehtiä juuri siksi yhä lisää.
Tämä silmien eteen avautuva hintasota & kilpailu iskee siis vanhoihin koteihin kun jaetaan nämä markkinasummat uudistuotantoon ja vanhoihin erilleen.
Uusien kotien markkinamassa kalliista ja halvemmasta lähiöstä nykyään 1/2019
Kalamajan markkinapaine on näin jo reilut 4x uusien kotien myynneissä vanhoihin nähden mikä myös heijastuu jo edellä kerrotussa uusien ja vanhojen pyyntöjen hintaeroissa. Tämä on paljon ja pistää vanhat myyjät ns ”melko lailla polvilleen”.
Oikeat mahdollisuudet sulattaa ja myydä inventaariot pois palautuvat viime kuukausien menekkiin ja myynnin toteutumiin seuraavasti.
Kalamajan myynnin avoin arvo vastaa neljän ja Pelgurannan kuuden kk puskureita lähitulevaan
Nykyinen tarjouskanta riittää kuukausitasollaan myyntiin Kalamajasta 3,7 kk ja Pelgurannasta 6,0 kk jos:
Alueille ei edes ilmestyisi yhtään uutta kotia myyntiin tänä aikana lisää.
Ja kun joulukuun pikku myyntipiikki voisi jatkua lähöille yhtä hyvin.
Ostajat olisivat halukkaita kalliisiinkin neliöihin & pystyisivät jopa lainoittamaan ne jostain.
Viimeinen kohta tuntuu eniten toiveunelta toteutuakseen nousevien lainakorkojen vallitessa vaikka osa kehittäjistä on siirtynyt jopa ”maksa enää vain 5% omaa osuutta sisään & omista heti” -taktiikkaan viime myynneissään.
Globaalissa kuplavertailussa viime kuukaudelta näkyvästi mainittu julkinen kk-arvo listauksista on noussut mm USA:ssa myös jo nopeasti arvoon 3,5 kk mitä pidetään aika isona. Molemmat meidän mainitut lähiöt voittavat siis nämä vertailussa kirkkaasti jo tänään markkinoillaan.
Lopputuloksena hintakehityksistä näkyy jo aika dramaattinen ero markkinoilla siitä miten myyjät ovat myrskyn alla joutuneet tarkistamaan hinnoitteluaan alemmas.
Kalamajan vanhat -10 000 € ja uudetkin -3000 € keskimäärin
Kiihkeän superkilpailun vallitessa Kalamajassa joutuvat sekä uudistuotannon että vanhojen kotien myyjät koko mylläkän aikana selvästi yhä suurempiin myönnytyksiin listaustensa aikana. Vanhojen myyjien hintatarkistukset -10 000 € ovat kuitenkin dramaattisesti juuri heille suuremmat & kipeät kun otetaan huomioon jo se -950 €/m2 alempi alkutaso / pyyntö.
Polarisoidun superkilpailun roihutessa täysillä alueella joutuvat eniten pyyntöjen ahdinkoon vanhojen kotien myyjät tiputtaen siinä samalla omien kotiensa vakuusarvoja alueella viimeistään kaupan toteutuessa.
Kupla, tupla vai se kuitti ?!
Kaikkia tietysti askarruttaa asunnon omistajina & kenties myyjinä eniten se miltä oma tulevaisuus vaikuttaa. Mahdollisia polkuja on vain kaksi:
Tilanne & paine pienenee: tällöin kalleimmilla alueilla – Kalamajassakin – koko myynnin suma alkaa purkautumaan jollain tavalla järkevästi mikä mahdollistaa investoijien & lainoittajien jatkoa sekä totaalisen kaaoksen välttämisen. Tämä kriisimittaus on nyt juuri hyvin aktiivinen.
Kupla paisuu ja eskaloituu lisää yhä laajemmalle & syvemmin: kalleimpien alueiden nykyinen tauti leviää tällöin eteenpäin yhä halvempiin ylirakennettuihin lähiöihin. Vaikeuksia on silloin luvassa lisää ylivelkaantuville äsken liikaa lainoittaneille kalleimmilla alueilla missä myynti ja tippuvat vakuusarvot vievät lainat miinukselle velkavipuun sortuneilta.
Nykymarkkinaa katsottaessa ollaan nyt tultu tilanteeseen, jossa kalleimmassa Kalamajan kaltaisessa ympäristössä on ”kaikki kodit pelissä mukana” eli juurikin kaikki liikenevä on listattu esiin ja myyntiin lähes 100%.
Näin ollen, on kriisin jatkoa juurikin helpointa seurata mitä tapahtuu muissa halvempien lähiöiden myynnin kilpailussa jatkossa ts leviääkö superkilpailu näihinkin lisää vai ei.
Toistaiseksi uusien myyjät ovat pysyneet vielä aika varpaillaan halvemmilla alueilla eli merkittävä osa jo rakennetusta myymättömästä massasta ei ole vielä vyörynyt julkiseen myyntiin kuten Kalamajassa & Kesklinn:ssa nähdään (ts uusien ja vanhojen hintaero on yhä kohtuullista tasoa).
Tästä rauhasta voitanee nauttia vain niin kauan kunnes kalliimpien alueiden kaikki kortit on ”katsottu” ts hinnat siellä kilpailtu niin alas vanhoissa kodeissa, että ne muistuttavat lähialueitaan. Näin vastaava ilmiö voi käynnistyä myös muualle kun välittäjät & kehittäjät kyllästyvät Kalamajan & kokevat kannattavana alkaa panostaa enemmän myyntivoimiaan ja – ennen kaikkea – ryhmäalennuksia esiin toisaallekin.
Uudistuotannon ja vanhojen kotien myyjien marginaalieroa kannattaa seurata tärkeänä lukuna markkinoiden paikallisista muutoksista ja kuplan muuttuessa selvästi lisää. Tämä arvo kun kuvaa reaaliaikaisia tunnelmia myyjien keskuudessa hyvin eli mitä markkinoilla on menossa tänään.
Markkinatiedot tarjoaa
Sataman nykyiset hintaerot kotiselaimelta
Kotiselain auttaa sinua näkemään asuntokuplan nykytilanteen tarkemmin ja selvemmin sekä tarjoaa mm juuri uusien ja vanhojen kotien marginaalien erot esiin lähiöistä. Eri asteen kuplia löytyy toki muualtakin esiin kuin vain Kalamajasta.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko {{ gverb }} keskihinnoittelua myyjillä:
{{ cityprice }} €/m2
Tarjousten alueellisia {{ submove }} esiintyi eniten __ alueilla. Tarjoushintojen {{ submove2 }} kokivat __.
Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa {{ cmove }} ’ {{ centrum }} €/m2 tasoille.
Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Pohja-Tallinn (2261 €/m2) ponkaisi jyrkästi sen kalleimmille tasoilleen mm halvempien kotien sulkeutuessa.
Pelgurannan lähiön noste (keskellä kuva) vaikutti koko Pohja-Tallinna:n hintoihin (ylin) sen alenevien pyyntömäärien vallitessa (alin).
Vanhempien myytävien kotien määrät alemmas vuoden lopuksi urakalla listatun uudistuotannon myyntikarusellin avuksi.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2746 €/m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -25% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa {{ lead }} kpl {{ gverb }} niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun {{ against }} kpl {{ gverb2 }} niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen Pelguranna lähiö sulki markkinoilta joukon edullisia koteja arvoltaan n 1,2 miljoonalla eurolla. Näiden keskihinta ja -koko oli: 1654 €/m2 & 56 m2. Nämä 60-70 -luvun kerrostalot vanhenivat markkinoilla n 136 päivää samalla kun keskimääräinen ALE oli -3500 € / koti. Tyypillinen ALE oli -2000 € kaikkein useimmiten.
Uimaranta-alueen kaupankäynti sulkeutui joulun pyhiksi sen edullisille kodeille
VIIME MUUTOKSET
Kotiselain jakaa viikolta muuttuneet myynnin tarjoukset kolmeen aliryhmään näin:
()Uudet ilmoitukset
(_)Uudelleen avatut
() Hintapäivitetyt
Yleensä näistä kaksiensimmäistä ovat aina kalliimpia kun taas viimeinen on halvin kuvatessaan tyypillisesti enimmäkseen m2-hintojen tarkistusta alemmas kun ilmoitus & sen kodin myynti on jatkunut markkinoilla jo pidempään.
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin siis miten markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja mihin se on menossa.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Haabersti ja Nomme
alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan
uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 4 aluetta tuki hinnoittelun
nostoja tarjouksiinsa ja 4 laskuja.Voluumi ryhmässä laski: 120 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille.Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa oli hinnoittelun nostoja, koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2309 €/m2 (+165 €/m2).
Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe
alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Haabersti & Pirita
niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä.Tarjousten määrät laskivat (224 kpl) ja niiden keskittyminen vahvistui selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 37% ja Lasnamäe 38 kpl / 12%).Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun nostoa näkyi mm Haabersti ja Mustamäe
kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (262 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Yhteenveto
Koko Tallinnasta viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään.
Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Mustamäe kaupunginosassa (ts 26 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Markkinadata
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset trendit & graafit
(m2-rakennusvuosihinnat, uudet vs vanhat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat
esillä aina automaattisesti myös kotiselaimen kartalta.
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yhä nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen aika reilusta hinnasta & uuden kodin & talon laadusta.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria
Merimaisemaa ja ulkoilua arvostavan laadukas koti uudehkon kauppakeskuksen naapurista.
Kari 24, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Uusi koti sijaitsee aivan meren ja uimaranta-alueen naapurissa
Moderni valoisa kolmio
pienestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat hiukan miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2005 (n %). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sopivasta hinnoittelustaan mutta ottaen huomioon samassa lähiössä tapahtuvan kiristyvän kilpailun vanhojen asuntojen myynnissä.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Pikku talo & koti rauhalliselta pientalojen alueelta.
Pune tee 8, Kose, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Tämä koti on osa samanlaisten matalien kerrostalojen pientä asuinaluetta
Normaali siisti neliö
korkeasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:
€ / +%
Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee eniten koko 99,7 m2 (n %). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen selvästi alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria melko hyvästä hinnastaan aloittaa markkinoilla, mutta ottaa kodin & talon nykyisen laadun Nomme:n myyntien kilpailussa.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria
Iso asunto ja koti luonnossa viihtyvälle lapsiperheelle.
Ilmarise 23, Kivimäe, Nomme, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
.
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€
Kodin talo sijaitsee pikku kadulla aivan suuren alkavan metsän laidalla
—
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.
You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called ”TOP-ALEs”.
These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically to the best nearest current competitions from the current markets of city.
Market’s details are over zero for the home % today in which the biggest benefit is building year 2018 (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is quite young ( days on market) being under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now five barometers due its excellent price when taking count quality of new home and house.
Overall rating: 5/5 home’s barometers
Great new home for beach and sea view lovers together with new shopping center nearby.
Kari 24, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
New house is located just near the local beach and sea
Modern three rooms
from small cute stone house ( m2)
Buyer’s benefit today:
€ / +%
Market’s details are under zero little for home: % today in which the biggest minus comes from its buliding year 2005 (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around thousands euros under the recommendation ( €) on this spot of city: €. Sales info is fresh & new ( days on market) being clearly under its normal sales time ( days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its fair price on market next but takes account also tightening competition on its local area.
Overall rating: 4/5 home’s barometers
Small house & home from the quiet small local area of Pirita.
Pune tee 8, Kose, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
This home is part of similar cloned houses structure
Standard four rooms
from a high stone house ( m2)
Buyer’s benefit today:
€ / +%
Market’s details are just little negative for home : % today in which the biggest minus is the size 99,7 m2 (n %). Extra value forms only from location ( €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer existing clearly. Sales price is around thousands euros under the recommendation € on this spot: €. Sales info is totally new ( days on market) being much under its normal sales time ( pv). days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its good start price but takes account very heave competition on Nomme area.
Overall rating: 4/5 home’s barometers
Big house and home for bigger family that enjoys to spend time in nature.
Ilmarise 23, Kivimäki, Nomme, Tallinn Avaa myyntitarjous
_
.
NOW
€
On the market
days
Start Price
€
Home’s house is next to big forest on the quiet small street
Market Info Offered by
Look at all profitable homes by crossing ”Vain kannattavat” shown in this picture
Home browser’s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.
Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä: 2245 /m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten Pohja-Tallinn(+51 /m2 ), Pirita(+19 /m2 ), Mustamae(+17 /m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat Nomme(-39 /m2 ), Haabersti(-12 /m2 ), Lasnamae (-11 /m2 ), Kristiine(-7 /m2 ), Kesklinn(-1 /m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2753 /m2 tasoille.
Alueen keskihinta hyppäsi lähelle ennätyksiään jälleen (vasemmalla) samalla kun uusien ja vanhojen kotien ero (oikealla) kasvoi jo >900 €/m2 tasolle. Vielä kesällä ”normaaliero” liikkui vain >700 €/m2. Kuplakerroin kohosi nyt >41% tehden ennätyksen koko kaupungille sekin.
Uusien kotien myymätön suma paisui hyvin näkyvästi erityisesti Pohja-Tallinnasssa ja sen lähiöissä.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Pirita alueella: 2334 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -24% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 3 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 5 kpl laski niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen uusien talojen myyjät pommittivat markkinoille jo n +50 kpl lisää myymättömiä uusia koteja viikossa kolmesta eri lähiöstä: Kalamaja , Pelguranna ja Pelgulinn . Nämä koskivat jopa kahdeksaa eri vm 2018 – 2019 uutta kerrostaloa. Suurimmat keskittymät kasvoivat nyt Kalamajaan (Vana-Kalamaja 6 & 8 sekä Staapli 3, 4 & 8 talot) ja Pelgurannan (Kari 24, Kolde pst 72 ja Madala 16) lähiöissä. Suurimmat myyntilistausten kasvut syntyivät Vana-Kalamajan (+ 5,7 € miljoonaa / +23 kpl), Staaplin (+2,9 € miljoonaa / +7 kpl) ja Kari:n (+1,3 € miljoonaa / +10 kpl) kaduilla. Kaikki muut näistä – paitsi Kari 24 uusi talo – vaikuttivat keskihintaa nostavasti alueelle hyvin selvästi.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
Uusiin ilmoituksiin
Hintapäivitettyihin
Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Pirita ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Mustamäe alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 5 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja 3 nostoja.
Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 170 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Pirita.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2182 €/m2 (+142 €/m2).
Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Kesklinn ja Lasnamäe alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun laskua näkyi mm Mustamäe ja Haabersti kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (235 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kesklinn ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2157 €/m2 (-75 €/m2).
Koko markkinan keskihinta laski mm Haabersti, Pohja-Tallinn ja Nõmme alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikutti Pirita niiden hinnoittelun nostoin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 7 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 1 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (391 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni keskustaa kohti (ts Kesklinn: 102 kpl / 26% ja Pohja-Tallinn 84 kpl / 21%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Nõmme alueiden halvempien tarjousten kautta.
Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pirita yhtenäisimmin sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Nomme kaupunginosassa (ts 16 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
Pahimmilla uusien kupla-alueilla – Haabersti (41%) ja Pohja-Tallinn (38%) – uusien koko myyntimäärä punoittaa kohti 50% samalla kun uusien & vanhojen ero tekee ennätyksiään (878 €/m2 Haaberstissa ja 821 €/m2 Pohja-Tallinnassa)
Uusien myymättömien talojen alati suureneva määrä alueittain pitää hintarallia yhä vahvasti yllä.
Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2762 /m2 (ts sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).
Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl laski niitä.
Pohja-Tallinn kallistui kun sen mm Pelguranna lähiöstä sulkeutui monia selvästi edullisempia koteja pois markkinoilta samalla kun Kalamaja esitteli yhä uudelleen lisää paljon sen kalleimpia uudistuotantojaan.
MARKKINATUTKA
Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:
Uusiin ilmoituksiin
Hintapäivitettyihin
Uudelleen avattuihin
Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.
Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Kristiine markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun nostoa esiintyi mm Kesklinn alueilla.
Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu laski kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen 7 aluetta tuki hinnotelun laskuja tarjouksiinsa ja vain 1 nostoja.
Voluumi ryhmässä laski : 164 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.
Hintapäivitetyt
Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1952 €/m2 +16 €/m2).
Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Nomme ja Kristiine alueiden nousseet tarjoukset.
Hinnoittelun laskua näkyi mm Kesklinn & Lasnamäe kaupunginosissa selvimmin.
Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nousuja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (196 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Kristiine ja Pohja-Tallinn.
Uudelleen avatut
Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2244 €/m2 (+63 €/m2).
Koko markkinan keskihinta nosti mm Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueiden vaikutuksesta.
Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.
Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 3 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 5 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat (332 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 101 kpl / 30% ja Lasnamäe 55 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden kalliimpien tarjousten kautta.
Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Pohja-Tallinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Lasnamäe kaupunginosassa (ts 40 kpl merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.
suomeksi
in english
Ostajan etua:
KOTISELAIN
VIIME MUUTOKSET
), Pirita (+19 /m2 
), Haabersti (-12 /m2 
