Avainsana: Pikaliiva

TOP-ALEt: uudistuotantoja ja vanhempia koteja tarjolla asumiseen

A Finn
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni vaalea kolmio
lasiparvekkeen & saunan kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

 .
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€

Hyvä koti uudelta yhtenäiseltä asuinalueelta

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee lähellä Kadriorg:n puistoja

Uuslinna 5, Kurepõllu, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: hienoja kolmioita tarjolla asumiseen

A Finn
View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni kolmio
kahdessa kerroksessa saunalla & verannalla aika uudesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa sen puutalon, alimman kerroksen hintapaineet sekä lähiön massiivisen uudistuotannon kilpailun samassa kokoluokassa.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

 .
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€

Hieno iso koti rauhallisesta lähiöstä.

Markkinatilanne

Puutalo on pikku katujen kulmauksessa rauhallisella alueella

Herne 22, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Haabersti nousee kohisten kannattavissa kodeissaan

A Finn

Kaikessa hiljaisuudessa ovat kannattavien kotien määrät nostaneet Haaberstin yhä kuumemmaksi alueeksi Tallinnan kuplivilla asuntomarkkinoilla. Tästä katsauksesta löydät tarkemmat tiedot miksi ja kuinka kaikki tapahtuu juuri nyt.

Tänään kaikkien kaupunginosien listalla Haabersti löytyy jo kolmannelta sijalta tarjotessaan kannattavia koteja ostajille.

Kannattavien määrät ja parhaiden alueiden etujen markkina-arvot

Vaikka keskusta eli Kesklinn on selvästi se ”kukkulan kuningas” koko Tallinnassa johtuen juurikin huippukalliista m2-pyynnöistään, niin sen jälkeen seuraavat kisaavat alueet ovat melko tasainen joukko markkina-arvoiltaan.

Viime aikojen markkinakehitys on siis nostanut Haabersti:n sekä Pohja-Tallinn:n että Nõmme:n edelle. Tätä kehitystä on tukenut mm koko alueen lievästi laskeva m2-hintatrendi viime 12 kk:n ajalta. Tämähän tekee siitä yhä mielenkiintoisemman alueen erityisesti kun tiedetään siellä vallitseva uudistuotannon ylitarjonnan n 50% myymätön (yli-) kapasiteetti.

Kannattaa siis katsoa tarkemmin miten kannattavat kodit tyypillisesti syntyvät ja minne.

Markkinatilanne ja -ennuste

Viime aikojen markkinoilta voidaan hyvin tarkasti nähdä miten kannattavat ovat syntyneet Haaberstin alueella ja mihin avoimiin myynteihin se ennen kaikkea kohdistuu eniten.

Kannattavien kotien oheinen lähiajan markkinaennuste perustuu koneoppimisen käyttöön viime aikaisen nähdyn markkinakäytöksen perusteella juuri Haabersti:n kaupunginosalle.

Kun myytävät ja listatut kodit jaetaan lähiöihin ja poimitaan esiin näistä juuri ne tekijät jotka ennustavat parhaiten ostajan syntyviä etuja jatkossa syntyvät seuraavat kuvat.

Ostajan edut syntyvät eri tavoilla nyt lähiöstä riippuen

Vasemmalta tässä näkyy miten Haabersti kaukaisimmat lähiöt – Tiskre & Vismeistri – tuottavat melko loogisesti kodin käypää hintaa halvempia pyyntöjä ja näistä etuja merkittävästi parhaiten (ts kodin alimmat & halvimmat kerrokset 1 – 3 & etuja > 10 000 €). Tässä myyjät leipovat suuren etäisyyden keskustasta osaksi hinnoittelua selvästikin.

Oikealta taas löytyvät yksityiskohdat miten etuja voi odottaa 3 – 4 muista lähiöstä, jotka muodostavat myös sen leijonan osan koko Haaberstin myynnin listatusta kotien kaikesta tarjonnasta. Nämä markkinan mahdolliset uudet edut voisi kiteyttää myös vaikka seuraaviin kuvauksiin:

  • Vanhemmat ja pienemmät 1. kerroksen kodit kaikista neljästä lähiöstä.
  • Kolmesta muusta lähiöstä …
    • Suuremmat kodit ylemmistä kerroksista aina viime vuoteen asti rakennusvuoden perusteella.
    • Tästä vuodesta tulevaisuuteen ne uudistuotannot, jotka a) ovat koon puolesta se ”seuraavaksi suuri haaste” myynnille ja b) löytyvät alemmista 1. – 3. kerroksista uusissa taloissa.

Nämä ovatkin aivan riittävän tarkat suositukset, joita voit aika hyvin käyttää vaikkapa hakujen suodatuksessa lähiaikoina vertaillessa tuoreimpia kotien esittelyjä paikallisista kotien myyntiportaaleista (mm kv.ee ja city24.ee).

Fiksumman kodin ostajan kannattaa tuntea markkinan etuja tarjoavat alueet & piirteet kannattaviin koteihin, jolloin todellisten helmien löytäminen & erottaminen näiden joukosta on aina helpompaa ja myös tuottavampaa.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain avaa kattavan näkyvän kannattaviin koteihin sinulle tilaajana, joista aika ajoittain markkinoiden muuttuessa julkaisemme myös edellisen kaltaisia hyviä vinkkejä sijoittajan sekä tavallisen kodin hakijan iloksi & hyödyksi.

TOP-ALEt: koteja kunnollisista pientaloista asumiseen

A Finn
 
  • Suomeksi
  • In english
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Näyttävä tilava kaksio
kahdessa kerroksessa klassisesta puutalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv) reilusti. Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen upeasta kodin laadusta ja sijainnista, sekä reilusta ale:sta puutalojen tunnettua aliarvostusta vastaan.
Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis koti historiallisesta talosta.

 

 .
NYT
€
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
€

Kilpailutilanne

Narva mnt 32, Raua, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo on lähellä sataman laivaterminaalia D

—

Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Uusien kotien tulvaa keskustan ulkopuolelle ennätyksiin

A Finn

Alati jatkuvat loppurutistukset uusien talojen osalta listasivat viime viikolla kolmelle alueelle keskustan ulkopuolelle massiiviset määrät uusia koteja arvoltaan jopa 16 000 000 euron arvosta. Nykyisen superkilpailun vuoksi parhaimmat arvoltaan näistä löytyivät mm Pohja-Tallinn:n ja Haaberstin kaupunginosista. Tästä katsauksesta löydät kattavan kuvauksen juuri näistä uusista kodeista.

Haabersti

Tämän alueen listatut uudet kodit (+71 kpl & 15 934 770 €) keskittyvät kolmeen eri osoitteeseen ja niiden neljään tulevaan vm 2020 uuteen eri taloon.

Kaikkein parasta arvoa tuottavat kaukaisimmat kodit (vihreä pallo) Haaberstista

Parhaan kodin tarjous löytyy suurimmasta 5-huoneesta hintaan 1681 €/m osoitteesta Uuspere tee 4 talon 1. kerroksesta. Tämän asunnon kannattavuus on asetettu n -17 000 € ostajalle nykymarkkinoilla kun normaalisti se on -33 800 € tässä talossa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Uuspere tee 4-1 95,151/3159 900 €1 681 €-16 970 €
Taverni tee 2-27 82,253/3149 900 €1 824 €-23 712 €
Taverni tee 2-16 8252/3149 000 €1 817 €-23 884 €

Myyjä on päätynyt tarjoamaan parhaan arvon näistä kodeista niiden kaikkein suurimmmasta 95,1 m2 ja kalleimmasta 159 900 € asunnostaan.

Kesklinn

Keskustan uusimmat listatut kodit (+15 kpl & 3 510 000 €) keskittyvät aivan kaupunginosan laitamille sen Kassisaba:n lähiön yhteen uuteen tulevaan taloon (os Paldiski mnt 21) nyt vuoden 2019 aikana.

Keskihintainen uusi talo koteineen sijaitsee melko lähellä vanhaa kaupunkia

Sen parhaan kodin tarjous löytyy aivan pienimmästä 62,3 m2:n kaksiosta, jossa kannattavuus on asetettu n -33 600 € ostajalle. Normaalisti talossa se on nyt -47 700 € tasolla nykyisessä ympäristön tilanteessa.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Paldiski mnt 21-762,322/5174 000 €2 793 €-33 611 €
Paldiski mnt 21-863,223/5179 000 €2 832 €-36 673 €
Paldiski mnt 21-12 62,623/5179 000 €2 859 €-38 024 €

Myyjä on innokas siis myymään ensiksi kaikkein pienimmän kodin halvimmalla hintaan 174 000 € joskin m2-hinta ei ole sille halvin.

Lasnamäe

Tämän halvimman alueen uudet kodit (+21 kpl & 2 377 090 €) löytyvät sen Kurepõllu:n lähiöstä sen vm 2092 ja 2020 kolmesta uudesta talosta (os Liikuri 8a, 8b ja 8c).

Nämä kolme uutta taloa sijaitsetvat kovan lähirakentamisen läheisyydessä

Näiden arvoltaan parhaan suurimman 62,8 m2 kodin kannattavuus on nykyään noin -19 800 € kun se normaalisti on myyjän hinnoittelussa: -26 000 €.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Liikuri 18c-9 62,833/7130 990 €2 086 €-19 816 €
Liikuri 18c-50 61,134/7126 990 €2 078 €-20 073 €
Liikuri 18c-12 62,434/7129 990 €2 083 €-21 366 €

Myyjä on päätynyt tässä talossa tarjoamaan kaikkein suurinta asuntoaan parhaimpaan arvoon hintaan 130 990 € eli 2086 €/m2.

Pohja-Tallinn

Alueen uudet listatut kodit (+9 kpl & 1 271 720 €) löytyvät sen kahdesta vm 2018 jo rakennetusta uudesta talosta (os Manufaktuuri 20 ja Kolde pst 72).

Paras talo & tarjous (vihreä kupla) on osa suurta valmistuvaa tiivistä kerrostaloaluetta

Näiden arvoltaan edullisimman 47,7 m2:n kolmion (os Manufaktuuri 20) kannattavuus on koko Tallinnan viikon listan paras ostajalle eli n -15 600 € kannattavien rajalta. Toisen & kalleimman alueen uuden talon (Kolde pst) pyynnöissä uusien kannattavuus oli nyt jopa -45 000 €/koti.

TOP-3 alueella

KotiKokoH.KerrosHinta€/m2Kannattavuus
Manufaktuuri 20 47,731/7105 000 €2 201 €-15 640 €
Manufaktuuri 20 47,721/7105 000 €2 201 €-16 643 €
Kolde pst 72-36 44,315/5104 190 €2 352 €-26 832 €

Alueen paras tarjous tässä siis löytyy Pohja-Tallinn:sta kaikkein pienimmästä päästä 47,7 m2 alkaen hintaan 105 000 € näitä kahta osoitetta verraten.

Näistä uusien kotien parhaista korostuu selvästi se, että kehittäjät & myyjät asettavat kannattavimmat tarjoukset & toiveensa markkinoille joko talon aivan pienimpiin / suurimpiin kohteisiin omasta myyntitaktiikastaan riippuen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua löytämään paitsi tässä mainitusta uudistuotannosta myös kaikista alueellisista kodin myynneistä kannattavien markkinoiden kannalta parhaat kodit markkinoilta.

Asuntojen viikkokatsaus (29.10.): halvimmat suuret alueet pikku nosteessa

A Finn

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2239 €€/m2.

Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Haabersti (+16 €€/m2 ), Lasnamae (+9 €€/m2 ), Nomme (+4 €€/m2 ), Mustamae (+3 €€/m2 ), Kristiine (+3 €€/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Pirita (-17 €€/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €€/m2 ), Kesklinn (-2 €€/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa laski 2754 €€/m2 tasoille.

Haaberstin kotien hinnat ovat palautuneet vuoden takaisille tasoille aika äskettäin

Lasnamäe ja Mustamäe kallistuivat aavistuksen verran viikon aikana kotien myynneissä. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn alueella: 2754 €€/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 3 kpl laski niitä.

Haabersti kallistui kun sen Pikaliiva lähiö toi uudelleen listoille uusia myymättömiä koteja esiin 0,9 miljoonan euron edestä markkinoille. Näiden keskikoko ja -hinta: 43,9 m2 & 2577 €/m2. Kaikki nämä uudelleen listatut kodit ovat olleet jo >100 päivää markkinoilla auki & tarjolla.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat  hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2094 €/m2 (+6 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Pohja-Tallinn, Haabersti ja Mustamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Lasnamäe ja Kesklinn alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 157 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Pohja-Tallinn.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 2040 €/m2 (+38 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Haabersti ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Lasnamäe ja Pohja-Tallinn kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 4 asuinalueella ja 4 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi nousi (277 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Mustamäe ja Haabersti.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2232 €/m2 (+29 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Mustamäe, Haabersti ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 5 kpl nosti  niiden hinnoittelua kun samalla 3 kpl laski niitä. Tarjousten määrät laskivat 308 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 84 kpl / 27% ja Lasnamäe 58 kpl / 19%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinnn ja Haabersti alueiden kalliimpien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Lasnamäe eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 28 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: vuokrainvestointeja & upouutta kotia tarjolla asumiseen

A Finn
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
RSS
 Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
Viihtyisä kolmio
 vanhassa kivitalossa (67,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

6 100 € / +6%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -0,25 % tänään alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (128 504 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 6,1  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (115 145  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 109 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (169 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen edullisesta lähtöhinnastaan saapuessaan aivan uutena markkinoille.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Valmis kunnostettu koti nopeilla yhteyksillä keskustaan vaikkapa vuokralle.

Endla 94, Lillekula, Kristiine, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
109 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
109 000 €

Koti on tehokkaiden liikenneyhteyksien solmupisteessä kirjaimellisesti

Unelmoitava vaalea kolmio
lapsiystävällisestä uudesta pientalosta (68,4 m2)
Ostajan etua on nyt:

11 000 € / +8%

Markkina-arvostukset ovat plussalla (+16,70%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat mm kivitalo & rak.vuosi 2018 (+43% & +17%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista (152 707 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 11,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (141 940 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 130 990 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (245 pv auki markkinoilla) ja ylittänyt normaalin myyntiajan (134 pv) reilusti. Ilmoitus on avattu uudelleen markkinoille äsken. Koti tienaa neljä barometria johtuen laadusta & sijainnista, mutta kärsii huonosta hintakehityksestään jo vanhentuneessa ilmoituksessa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Upouusi tuleva koti ennakkovarauksessa edulliseen hintaan hyvällä arvolla.

Vanakuu 11, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
130 990 €
Markkinoilla
245 päivää
Alkuhinta
130 000 €

Vehreää lapsiystävällistä pientaloaluetta perheasumiseen vähän kauempaa

DIY kaksio
 parvekkeella vanhassa elementtitalossa (46,3 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

15 800 € / +24%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12,87%), missä suurin arvon lasku syntyy koosta & rak.vuodesta 1970 (-27% ja -24%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis tälle sijainnista (102 839 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (80 758 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 65 000 €. Ilmoitus on aika nuori (42 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myynnin suositusajasta (159 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa kolme barometria johtuen reilusta ALE-hinnasta vuokrainvestointiin, mutta sisältää selvää riskiä / kysymysmerkin etumarginaalin riittävyydestä koko kunnostukseen nykyhinnoilla kaupungissa.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria

Kunnostusta odottava koti loistavilla palveluilla & liikenneyhteyksin vuokrasalkun kasvattajalle.

Erika 10, Karjamaa, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
65 000 €
Markkinoilla
42 päivää
Alkuhinta
67 000 €

Uusi Arsenal-kauppakeskus & hyvä joukkoliikenne palvelee tätä kotia upeasti

—

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta "Vain kannattavat" kodit kotiselaimessa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: somia pientaloja & Dallas-kartanoa tarjolla asumiseen

A Finn

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.

RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
Funktionaalisen moderni kaksio
 parvekkeen kera somasta pientalosta (72,0 m2)
Tässä samassa lähiössä kilpailee useita vastaavan tasoisia koteja samoilla m2-hinnoilla (mm Padriku tee 6/3 ja Mähe tee 25a). Ostajan etua markkinoilla on: n 12 900 € / +2%.
—
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat yhteensä: -3,36% tänään, missä arvoa alentaa eniten rakennusvuosi 2006 (-10%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (158 143 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla hieman (+2,3%). Myyntihinta on n 2,9  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (128 935  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 125 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen (602 pv auki !) ollen kaukana yli normaalin pitkän Piritan myyntiajan (321 pv – sininen palkki kuvassa) samalla kun se laskenut nyt jo 6. kertaa. Koti ansaitsee nyt neljä barometria jo ostajalle melko sopivasta laatu- / hintasuhteestaan omassa lähiön ympäristössään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Oma koti luksusalueen rauhallisesta lähiöstä.

Padriku tee 7/6, Mähe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
125 000 €
Markkinoilla
602 päivää
Alkuhinta
145 000 €
Siisti kolmio
 kahdessa kerroksessa kartanotalosta (85,3  m2)
Vastaavanlaisia tarjouksia ei lähistöltä tänään löydy lainkaan. Ostajan etua markkinoilla on: n 22 000 € / +16%.
—
Markkina-arvostukset nousevat niukasti plussalle (+1,63%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat rakennusvuosi 2003 (+5%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy sijainnista myös (182 182 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 22,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (164 007 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 142 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (91 pv auki markkinoilla) ja vielä etäällä sen myyntiajastaan (220 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen aika edulliseksi muuttuneesta hinnastaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Isomman perheen koti lapsiystävälliseltä pienkadulta.

Asula 5, Kitseküla, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
142 000 €
Markkinoilla
91 päivää
Alkuhinta
149 900 €
Hillityn rauhallinen kolmio
 parkenäkymin funktionaalisesta pientalosta (76,1  m2)
T Omassa hinta- / kokoluokassaan tämä on lähiön paras tarjous tänään. Ostajan etua markkinoilla on: n 4 600 € / +3%.
—
Markkina-arvostukset painuvat pakkaselle (-1,25%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on koko 76 m2 (-15%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis vain sijainnista (168 326 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo plussalla suositukseensa nähden (137 504 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 118 500 €. Ilmoitus on reilusti yli-ikäinen (343 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (153 pv  ts sininen palkki kuvassa) tässä kohtaa kaupunkia. Hinta on laskenut 4. kertaa. Koti tienaa viisi barometria johtuen nyt jo hyvästä reilusta ALE:sta ostajan eduksi.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria
Valoisa soma koti vehreiden näkymien kera.

Oja 2, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
118 500 €
Markkinoilla
343 päivää
Alkuhinta
129 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: pienkerrostaloja lähiöistä tarjolla asumiseen

A Finn

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaita edullisia koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
 Valoisa kaksio
modernista pienkerrostalosta (48,7 m2)

Tälle kodille ei löydy kilpailua lähistöllä yhtä hyvässä hinta- & kokoluokassa lainkaan. Lähiökilpailussa nyt on vain yksi koti (os Jahu 10) mukana. Ostajan etua onkin jo markkinoilla tänään hinnassa: n 17 000 € / +19%.
—
Tarjous on nyt 16,5 tuhatta euroa alle kotiselaimen aluehintasuosituksen (104 049  €) tässä kodissa + kohtaa Pikaliiva:n lähiössä: 87 500 €. Markkina-arvostukset ovat plussalla selvästi tälle kodille (ts yht +12,66%) missä entien vaikuttaa sen koko 48,7 m2 (+29%) ja lisäarvoa syntyy sen sijainnista (97 183 €) myös kivasti. Ilmoitus on melko nuori vielä (eli 21 pv) auki markkinoilla ja odottaa vielä normaalin myyntiaikansa (127 pv) täyttymistä kauan. Myyjä on tarkistanut pyyntöä alemmas nyt jo 2. kertaa peräkkäin viikoittain. Tämä ansaitsee 4 barometria johtuen hienosta markkina-arvostuksestaan vrt pyyntöön kaiken kaikkiaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Koti voimakkaasti uudistuvasta lähiöstä edullisesti.

Vana-Rannamõisa tee 1h/1, Pikaliiva, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
87 500 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
94 600 €
Tuliterä valoisa kolmio
 uudehkosta modernista kerrostalosta (89,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla: n 13 000 € / +8,4%.
—
Markkina-arvostukset tälle kodille tänään päätyvät niukasti miinukselle eli yhteensä: -0,86%. Lisäarvoa syntyy eniten vain siis sijainnista (199 805 €). Myyntihinta on n 13,0 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (167 957  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 155 000 €. Ilmoitus on uusi (7 pv auki) iältään ja siis vielä hyvin kaukana sen ihanteellisen myyntiajan (186 pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hyväst lähtöhinnasta, johon on heti leivottu sisään reilu ostajan etu vrt mm lähiön korkeaan keskihintaankin (2413 €/m2) nykyään.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Luksusluokan koti sopivan korkealta pois kadun melusta.

Villardi 22, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
155 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
155 000 €
Futuristisen vaalea kaksio
näppärästä uudenaikaisesta pienkerrostalosta (68  m2)
Lähiössä kilpailee useampikin koti samassa hinta- ja kokoluokassa jopa halvemmalla nykyään (mm os Kase 68). Ostajan etua markkinoilla on: n 15 000 € / +11%.
—
Markkina-arvostukset painuvat selvästi plussalle (+17,84%) tälle kodille,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat herkästi heikkenevä rak.v 2016 (+24%) ja kodin koko 68 m2 (+18%) kaksioksi sen Maarjamäe:n lähiössä. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (163 440 €) nykytilanteessa ympäristöön nähden. Myyntihinta on n.15,0 tuhatta alle aluehintasuosituksen (150 010 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 135 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (96  pv). Koti tienaa vain kolme barometria johtuen edelleen korkeasta pyynnöstä ympäröivään hintakilpailuunsa nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Ex-luksusalueen turvallinen koti vehreältä alueelta.
tohu 3, Maarjamäe, Pirita

NYT
135 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Asuntojen viikkokatsaus (12.12.): kallein & halvin suurparivaljakko uusiin ennätyksiin

A Finn

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä:
2072 €/m2.
Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Haabersti (-162 €/m2 ), Nomme (-8 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-4 €/m2 ), Kristiine (-1 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat  Mustamae (+10 €/m2 ), Lasnamae (+9 €/m2 ), Pirita (+8 €/m2 ), Kesklinn (+4 €/m2 ). Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2581 €/m2 tasoille. Uusia ennätyksiä leivottiin jälleen: Kesklinn, Mustamäe (1719 €/m2) & Lasnamäe (1612 €/m2) ponkaisivat kaupungin kalleimmille tasoilleen kaikkiin viime vuosiin verraten.
Jo ylirakennetun Haaberstin hintataso jousti eniten lähemmäs ostajiensa suuntaan uusissakin taloissa. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Piritan alueella: 2252 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -20,0 % vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta).

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 4 kpl laski niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 4 kpl nosti niitä.

Haabersti halpeni eniten kun sen Kakumäe etäisimmästä lähiöstä  poistettiin usean luksustalon listaukset myynnistä kokonaan samalla kun Pikaliiva lähiöön listattiin uusia koteja vm2017 lisää alle kaupunginosan pyyntöjen hinnan.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 1960 €/m2 (+42 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Kesklinn, Kristiine ja Pirita alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  3 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 5 laskuja yhteensä lievemmin.

Voluumi ryhmässä laski selvästi: 193 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Mustamäe ja Lasnamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen nostoja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1836 €/m2 (+2 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Pohja-Tallinn, Lasnamäe ja Mustamäe alueiden nousseet tarjoukset.
  • Hinnoittelun laskua näkyi mm Haabersti, Kesklinn ja Kristiine kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin nostoja hinnoittelussa myyjillä 3 asuinalueella ja 5 lieviä laskuja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (273 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Pohja-Tallinn.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun laskua koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2020 €/m2 (-20 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta laski mm Kesklinn, Haabersti ja Pirita alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn, Mustamäe & Lasnamäe niiden hinnoittelun nostoin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl laski niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl nosti niitä. Tarjousten määrät nousivat (365 kpl) ja niiden keskittyminen voimistui vähän keskustaa kohti (ts Kesklinn: 97 kpl / 27% ja Lasnamäe 55 kpl / 15%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Kesklinn ja Haabersti alueiden halvempien tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Haabersti eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Haabersti kaupunginosassa (ts 37 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.