pohja-tallinn – Kotiselain

Kannattavien viikkotilanne: Lasnamäelle lisää edukkaita kolmioita

2021-01-202021-01-20 A Finn

Sorry, but you do not have permission to view this content.

TOP-ALEt: kaksioita & Kalamajaa tarjolla asumiseen

2021-01-192021-01-19 A Finn

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Tilava vaalea _ H.

saunalla modernista kerrostalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa kodin 7. kerros (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Näppärä rauhallinen koti aivan ydinkeskustaan

Talo on hyvin lyhyen matkan päässä satamasta >>

Jõe 7, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Klassinen värikäs _ H.

vanhasta kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: _% tänään nykyään missä eniten arvostusta selvimmin laskee koko 78,1 m2 (n _%) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on nuori (_ pv auki) ollen ali normaalin myyntiajan reilusti (_ pv). Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 3/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Iso DIY koti avarien korkeiden huoneiden ystäville

Massiivinen kivitalo on yhden keskustan valtaväylän naapurissa >>

Luise 4, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Tunnelmallinen & vaalea _ H.

kahdessa kerroksessa uusitusta kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:<<<

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% tänään nykyään missä eniten nostoa tuo koko 38,6 m2 (n _%) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv) vanha. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista ja sopivasta hinnoittelusta tässä lähiössä.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Kompakti kaksio hyvin suositusta lähiöstä

Pieni talo sijaitsee aivan Kalamajan lähiön keskellä isomman valtakadun varrella >>

Tööstuse 30, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Markkinatiedot tarjoaa

Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa kartalta.

You can find here the BEST value for homes picked up weekly from fresh home market here: so called ”TOP-ALEs”. These special homes are the ones that generate most value for their surroundings locally. Our once a week quick overview picks up for you – the smart buyer or seller – only the most interesting homes in which the quality, better price, and increased value meet each other nicely. You can also open full sales info directly from bottom & compare magically & automatically (....) to the best nearest current competitions from the current markets of city.

Spaceful & light _ bedrooms home

with sauna on modern block house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative _% today in which bigger plus is home’s 7th floor (n _%) in today’s market. Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is new (_ days on market) & under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality, location, and pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Quiet home away from busy street from downtown

House is a short walk away from main harbour of travellers >>

Jõe 7, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Classy colorful _ bedrooms home

on old stone house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative for home: _% today in which a biggest minus comes by its size 78,1 m2 (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is still young (_ days on market) being under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to home’s location & pricing.

Overall rating: 3/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Big DIY home for all friends of high ceilings

Massive old stone house is located at next one main street from downtown >>

Luise 4, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Moodful & light _ bedrooms home

at two floors on renovated old house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are positive for the home : _% today in which the biggest plus is size 38,6 m2 (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation _ € on this spot: _ €. Sales info is new (_ days on market) being under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its quality, location, & pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Compact nice home from popular suburb

Tiny house is in the middle of Kalamaja suburb next to its crossing main street >>

Tööstuse 30, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Market Info Offered by

Look at all profitable homes by crossing ”Vain kannattavat” shown in this picture

Home browser’s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.

Kannattavien viikkotilanne: Kesklinn nosti etujaan ostajille

2021-01-132021-01-18 A Finn

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä katsaus tarjoaa olennaisimmat tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 11.1.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

> +30 000 €

+20 000 – 30 000 €

+10 000 – 20 000 €

< +10 000 €

Kaikki edulliset kodit takaisin

Suurin muutos: Pohja-Tallinn siirtyi tarjoamaan eniten kannattavia koteja.

Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Suurin muutos: Kesklinn nosti hieman viikossa etujaan kodin ostajalle.

Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Kristiine

Kesklinn

Põhja-Tallinn

Lasnamäe

Paras arvioitu alue takaisin

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

Eniten tarjontaa kaksioista on selvästikin:
1. Pohja-Tallinna :ssa
2. Kesklinn :ssa
3. Lasnamäe :llä
Kolmioissa johtavat taas seuraavat alueet:
1. Lasnamäe
2. Pohja-Tallinn
3. Kesklinn
Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.
Kaikkein suurimpia koteja tarjotaan eniten Lasnamäe:ltä.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Pienet kodit & kolmioista isommat kahdelta eri alueelta

Kun edeltä kaikki summataan yhteen ostajalle – toisaalta kannattavimmat myynnit ja toisaalta niiden tarjonta eri alueilta, voidaan kiteyttää tulos: kaksioissa & yksiöissä runsaimmat mahdollisuudet löytyvät Pohja-Tallinn:sta kun taas kolmioista näistä isompia koteja kannattaa etsiä ensiksi Lasnamäe:ltä näinä aikoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi – tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

TOP-ALEt: vanhoja pikku taloja & modernia Kalamajaa tarjolla asumiseen

2021-01-122021-01-12 A Finn

Kompakti _ H.

vanhasta kunnostetusta puutalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 35 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hyvästä hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Pieni sievä koti sujuvien liikenneyhteyksien varrelta

Talo sijaitsee rauhallisella pienellä poikkikadulla >>

Hagudi 22/1, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Aurinkoinen & valoisa _ H.

vanhasta siististä klassisesta kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: _% tänään nykyään missä eniten arvostusta selvimmin laskee 2. kerros (n _%) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & reilusta hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Kaunis koti kehittyvän asuinalueen naapurista

Talon taakse rakentuu iso & moderni uusi asuinalue >>

Vana-Lõuna 21, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Moderni & vaalea _ H.

saunalla modernista 2000-luvun kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:<<<

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% tänään nykyään missä eniten laskua tuo koko 69 m2 (n _%) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli jo sen normaalin myyntiajan (_ pv) vanha. Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta ja hinnoittelun käytöksestä.

Yleisarvosana: 3/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Siisti kolmio rauhalliselta sisäpihalta suositusta merellisestä lähiöstä

Kivitalo on lähellä sekä uutta kaupunkia että laivasatamaa >>

Jahu 1, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa kartalta.

Compact _ bedrooms home

on old renovated wooden house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative _% today in which bigger minus is size 35 m2 (n _%) in today’s market. Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is new (_ days on market) & under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality, and nice pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Cute little home with fluent fast links to downtown

House is located at the small quiet street >>

Hagudi 22/1, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Sunful & light _ bedrooms home

on classy renovated stone house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative for home: _% today in which a biggest minus comes by 2nd floor (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is new (_ days on market) being under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality, location & fair pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Pretty home next to fast developing living area

Behind the house is building up big & modern living area >>

Vana-Lõuna 21, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Modern & light _ bedrooms home

with sauna on newer stone house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative for the home : _% today in which the biggest minus is size 69 m2 (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation _ € on this spot: _ €. Sales info is expired (_ days on market) being over its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now three barometers due to its quality, location & pricing.

Overall rating: 3/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Proper standard home from quiet spot of popular suburb

Stone house is nearby old town and main harbour >>

Jahu 1, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Market Info Offered by

Home browser’s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.

Kannattavien viikkotilanne: Pohja-Tallinn & Lasnamäe johtavat tarjouksillaan

2021-01-112021-01-13 A Finn

HUOM: tämän viivästetyn julkisen markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 4.1.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

> +30 000 €

+20 000 – 30 000 €

+10 000 – 20 000 €

< +10 000 €

Kaikki edulliset kodit takaisin

Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Kristiine

Kesklinn

Põhja-Tallinn

Lasnamäe

Paras arvioitu alue takaisin

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Pohja-Tallinnassa.
Lasnamäe & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Pienet kodit & kolmioista isommat kahdelta eri alueelta

Kun edeltä kaikki summataan yhteen ostajalle – toisaalta kannattavimmat myynnit ja toisaalta niiden tarjonta eri alueilta, voidaan kiteyttää tulos: kaksioissa & yksiöissä runsaimmat mahdollisuudet löytyvät Pohja-Tallinn:sta kun taas kolmioista näistä ylemmäs niitä kannattaa etsiä eniten Lasnamäe:ltä näinä aikoina.

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi – tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

TOP-ALEt – tarjolla asumiseen: puutaloja & makeaa hipsterilähiötä

2021-01-062021-01-06 A Finn

Tilava ja valoisa _ H.

isolla parvekkeella modernista kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 63 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Iso kaksio avaran vihreän tontin kera

Talo on etäisessä osassa Haaberstin suurta aluetta

Jõeküla tee 14, , Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

Boheemi & valkoinen _ H.

saunan kera vanhasta korjatusta puutalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: _% tänään nykyään missä eniten arvostusta selvimmin laskee uusi koko 78,2 m2 (n _%) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on keski-ikäinen (_ pv auki) ollen ali normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Romanttinen koti suositusta hipsterilähiöstä

Puutalo sijaitsee aivan Kalamajan ytimessä

Malmi 2, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Persoonallinen & värikäs _ H.

kahdessa kerroksessa korjatusta puutalosta (_ m2)

Ostajan etua:<<<

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% tänään nykyään missä eniten laskua tuo koko 82,1 m2 (n _%) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv) vanha. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista ja hinnoittelusta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Iso rauhallinen koti lapsiystävällisen oman pihan kera

Talo on rauhallisella pikku kadulla Pelgulinn:n lähiössä

Roo 6, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa kartalta.

Light and spaceful _ bedrooms home

with big balcony on modern stone house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative _% today in which bigger minus is size 63 m2 (n _%) in today’s market. Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is new (_ days on market) & under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality, and pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Massive one bedroom home with green own garden area

This house is located at far end of Haabersti district

Jõeküla tee 14, , Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

Cosy & white _ bedrooms home

with sauna on old renovated wooden house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative for home: _% today in which a biggest minus comes by size 78,2 m2 (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is middle-aged (_ days on market) being under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality, location & pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Romantic home from popular local hipsters suburb

Wooden tiny house is in the core of Kalamaja

Malmi 2, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Personal colorful _ bedrooms home

at two floors on old wooden house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are positive for the home : _% today in which the biggest plus is size 82,1 m2 (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation _ € on this spot: _ €. Sales info is new (_ days on market) being under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its quality, & pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Big peaceful home with own garden for children

House is located at small tiny quiet street on Pelgulinn suburb

Roo 6, , Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Market Info Offered by

Home browser’s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.

Asuntokaupat 12/2020: nousukiito jatkui vuoden loppuun asti

2021-01-032021-01-04 A Finn

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nostot: Pohja-Tallinn ^(+10%), Nõmme ^(+9%), Pirita ^(+8%), Haabersti ^(+7%), Lasnamäe ^(+6%), Kristiine ^(+5%) ja Kesklinn ^(+4%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli vain Mustamäe ^(-1%). Liikevaihto jatkoi yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaa / kk (ts +5 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Pohja-Tallinn & Lasnamäe alueiden kasvanut myynti.

Markkinat jatkoivat nyt jo 4. kuukautta ennästystasoillaan. Tämä viittaa vahvasti bulkkikauppojen jatkuneen vuoden 2020 loppuun asti yhä vahvana.

Lähes kaikki alueet nousivat m2-hinnoissaan

Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

12/2020 <—> 12/2019

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

12/2020 <—> 11/2020

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat keskimäärin Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Pohja-Tallinn, Lasnamäe & kallein Kesklinn -kaupunginosat.

Myyntimäärät jatkoivat korkeaa tasoaan

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 12/2020 kodeille jatkoi entisellään vrt 11/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo muuttui vain vähän samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamuraja piti pintansa mikä on hyvin erikoista pandemian yhä jatkuessa ja talousodotusten supistuessa yleisesti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

Kauppamäärien piikki terävöityi edellen vähän – matkaa on enää vähän 3/2007 kriisin huipuille.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl
., . kpl

Kaupungin johdossa järjestys muuttui: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Kesklinn & Haabersti – mikä oli jatkuva poikkeus yleiseen kaupankäyntiin juuri Haabersti:n osalta. Mustamäe oli kuitenkin normaalin vahvuinen myös.

Haabersti:n kovaa myyntiä selittää eniten sen vahvempi kauppa kaikkein suurimmissa asunnoissa (38 kpl) keskikoon ollessa noin 94 m2. Näiden osuus koko myynnistä oli jopa 8,5 M€. Korkea keskihinta 2409 €/m2 vahvistaa myös näiden olleen eniten uusia koteja.

Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin joten kyseessä usein on bulkkikauppaa kehittäjältä toiselle / lainoittajien salkkuun lunastukset.

Jo nyt neljän kuukauden jatkunut piikki keskellä kriisiä muistuttaa jo tilannetta v. 2007 huipulla kun kauppoja käytiin kovaan tahtiin kunnes markkina sakkasi kokonaan.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.

. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)
. (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki taas ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +5 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten oli vastuussa Pohja-Tallinn:n alue. Alueen kauppa keskittyi Kalamajan ja Koplin lähiöihin (yht. 113 kpl & 19 M€) mistä lähes puolet tuli suurista > 70 m2:n kodeista.

Lasnamäen kasvanut kauppa oli myös poikkeuksellisen vahvaa ottaen huomioon halvempien kotien määrän (240 kpl) samalla. Vahvinta myyntiä käytiin sen pienemmillä kodeilla ts 30 – 41 m2 mm Kurepõllu:n lähiössä.

Suurin vaihdon kasvu painottui keskustan ulkopuolelle.

Myyntiodotukset 1/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: siistiä kaksiota ja upeaa jahtisatamaa tarjolla asumiseen

2020-12-302020-12-30 A Finn

Siisti _ H.

2000-luvun kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 56,4 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Sievä pikku koti vaikka sijoitukseen & vuokralle

Talo sijaitsee hyvien lähipalvelujen sekä Stroomin uimararannan lähellä

Maleva 1, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Soma & aurinkoinen _ H.

parvekkeella pienestä kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat vähän miinuksella: _% tänään nykyään missä eniten arvostusta selvimmin laskee koko 74,4 m2 (n _%) tällä alueella. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on nuori (_ pv auki) ollen ali normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin korkeasta laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Mukava koti uudelta asuinalueelta autoilevalle perheelle

Talo sijaitsee aivan kaukaisimmissa osissa Tallinnan rajoilla

Hansu 2/2, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

Aivan uusi & moderni _ H.

terassin kera uudistuotannon kivitalosta (_ m2)

Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% tänään nykyään missä eniten nostoa tuo rakennusvuosi 2019 (n _%) tälle alueelle nyt. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv) vanha. Koti ansaitsee nyt kolme barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista ja nyt ostajalle jo parantuneesta hinnoittelusta.

Yleisarvosana: 4/5

NYT

_ €

Markkinoilla

_ päivää

Alkuhinta

_ €

Iso ylellinen uusi kolmio merellisestä ympäristöstä

Uusi talo sijaitsee heti merellisen & kauniin jahtisataman vieressä

Lesta 10/3, Tiskre, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa kartalta.

Proper _ bedrooms home

on newer stone house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are negative _% today in which bigger minus is size 56,4 m2 (n _%) in today’s market. Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is brand-new (_ days on market) & under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s quality, and nice pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Cute little home for investor & new landlord

House is located at next to very good services & local long beach

Maleva 1, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

Sunful & warm _ bedrooms home

with balcony on small stone house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are abit negative for home: _% today in which a biggest minus comes by its size 74,4 m2 (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer today. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation (_ €) on this spot of city: _ €. Sales info is young (_ days on market) being under its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to home’s high quality, & pricing.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Comfortable home from new living area of capital

This house is in the far end of borders of Tallinn

Hansu 2/2, Tiskre, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

Brand-new & modern _ bedrooms home

with terasse on new stone house (_ m2)

Buyer’s benefit:

+_ € / +_%

Market’s details are positive for the home : _% today in which the biggest plus is building year 2019 (n _%). Extra value forms from location (_ €) on the current market. This is why there is a benefit for buyer. Sales price is around _ thousands euros under the recommendation _ € on this spot: _ €. Sales info is expired (_ days on market) being over its normal sales time (_ days) for this kind of flat. Home deserves now four barometers due to its quality, & now better pricing for a buyer.

Overall rating: 4/5

NOW

_ €

Days on market

_ days

Start Price

_ €

Large luxurious new home next to impressive sea’s horizon

New house is located at next to local private yacht’s harbour

Lesta 10/3, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

Market Info Offered by

Home browser’s TOP-ALEs are freely available weekly by opening any area of city and then pressing the next button on the left (eq TOP-ALE).
Open full sales info simply just by clicking any of the price bubbles from the map.

Kannattavien kotien myyntitarjonta supistui Jouluksi minimiin

2020-12-252020-12-27 A Finn

Myyjät pistivät ”piiloon” Joulua kohti ostajalle kannattavimpia koteja Tallinnassa aivan kuten halvempien kulutustuotteiden osalta aina myös tapahtuu. Normaalisti tämän markkinan arvioitu koko on noin +7 … +10 M€ ja nyt ollaan tultu muutamissa viikoissa alas +5 M€ tasoille. Merkittävintä & näkyvintä tämä markkinatiputus oli kalleimman Kesklinn:n kaupunginosassa. Tässä katsauksessa kuvataan sekä muutosta että muiden hyvien kotimyynnin alueiden tilaa & niiden ihan parhaita tarjouksia.

Markkinat aika ennallaan – Kesklinn selkeä poikkeus

Kaikkien kannattavien markkina on pysynyt melko aloillaan nyt Jouluun tultaessa eli mahdollisuuksia on edelleen paljon kiinnostuneille ostajille. Tässä markkinan kokonaiskuvassa näkyy Tallinnan alueellinen jakauma hyvin.

Tallinnan kaikki kannattavat kodit markkinaviikolta

Kun siirrytään keskustan alueelle nähdään miten tilanne sen osalle on selvästi jo kuitenkin muuttunut.

Kesklinn:ssa kannattavat ostotilaisuudet supistuivat nyt voimakkaasti

Tarkempi silmäys juuri Kesklinn:n viikkojen listausten kehityksestä kertoo meille hyvin miten asuntomyyjät (+ välittäjät) ovar reagoineet juuri Joulun odotuksiin ja supistaneet alueella tarjontaansa.

Kannattavien supistuminen alkoi heti joulukuun alusta selvästi

Tästä näkyy hyvin miten normaalisti jopa >150 kpl:n tasoilla olleet yksittäiset kodin kannattavat myynnit käytännössä romahtivat 1/3 osaan joulukuun alusta alkaen.

Keskusta ei ole siis enää se paras alue tehdä löytöjä, vaan painopiste on nyt siirtynyt muille suurille alueille sen sijasta.

Sijoittajan ja ostajan kannattaa siis hakea ehkäpä muina aikoina kuin nyt vuoden lopussa keskustasta ihan kaikkein parhaimpia kotien myyntejä kun tavoitteena on se suurin säästö + paras etu euroissa kodin arvossa.

Muut kaupunginosat yhä ennallaan

Muut isot myyntialueet ovat pysyneet Joulunkin tullessa aktiivisena myyntilistoillaan myös kannattavien kotiensa suhteen. Myyjät eivät siis ole yhtä suhdanneherkkiä vuoden viimeisistä viikoista selvästikään paikallisesti.

Tarjotut parhaat kodit neljältä isolta myyntialueelta

Eniten potentiaalia tarjoaa selvästikin Pohja-Tallinn sekä Lasnamäe ostajalle yhden markkinaviikon tilannekuvan mukaan.

Näistä ensimmäisen alueen keskimääräinen etu on +15 300 €/koti johtuen alueen selvästi korkemmassa pyyntöjen yleisistä hinnoitteluista kuin mitä halvimmalla Lasnamäellä.

Lasnamäellä on kuitenkin kappalemääräisesti tänään eniten tarjontaa ts 91 kpl arviotuja houkuttelevia koteja vaikka etu jääkin siellä puoleen ts +8 800 €/koti.

Samalla myös hyvin näkyy miten markkinan koko on +2,9 M€ ostajan eduille yhteensä, kun se Kesklinn:ssa oli vain +1,1 M€. Tarjontaa on siis 3x enemmän nyt keskustan ulkopuolella kaiken kaikkiaan.

Pohja-Tallinn: parhaat myynnit sen muutamassa lähiössä

Etuja tarjoavat parhaat kodit keskittyvät Pohja-Tallinnassa käytännössä Kalamajan, Pelgurannan sekä Pelgulinnan lähiöihin.

Suurimman kannattavuuden kotimyynnin alueet ostajille (keltaisilla renkailla)

Useimmat näistä ovat isoja asuntoja (> 70 m2) kun katsotaan vain eniten yli eli +30 000 €/koti etuja tarjoavia tarkemmin.

Poikkeuksia pienemmissäkin kodeissa suurilla eduilla (ts oranssit rengastukset) on jo toki muutama seuraavasti:

Jahu 1, 67.1 m2, etua: +30 550€, hinta: 149 000 €
Ristiku 38, 58.9 m2, etua: +22 094 €, hinta: 89 900 €
Kanepi 7, 42.5 m2, etua: +45 938 €, hinta: 19 000 €

Näiden joukkoon mahtuu sekä remontoitavia (Ristiku) että pakkohuutokaupassa olevia (Kanepi) koteja.

Lasnamäen parhaat keskustan rajoilla

Suurimmalla alueella Tallinnasta eli Lasnamäellä parhaimmat kannattavat tarjoukset löytyvät lähempää keskustaa nykyään.

Parhaimman kannattavuuden keskittymä Kesklinn:n rajoilta Lasnamäellä

Nämä suuret parhaimmat kodit (oranssit renkaat kuvassa) aluuelta ovat:

Pae 44, x m2, 74.5 m2, etua: +30 796 €, hinta: 92 500 €
Uuslinna 5, 101 m2, etua: +32 151 €, hinta: 154 900 €
Peterburi tee 9, 70.4 m2, etua: +22 302 €, hinta: 105 000 €

Näiden kolmen parhaan tarjouksen joukosta löytyy jopa aivan uusi & iso (Uuslinna) sekä kuin myös vähän remonttia kaipaava koti (Peterburi tee).

Myyntihelmien edut aika omassa luokassaan

Aivan parhaimpia myyntejä on vain kourallinen kerrallaan markkinoilla tarjolla kuten edeltä näkyi, mutta niiden etu onkin sitten moninkertainen alueensa normaalihintoihin nähden.

Tilanne markkinoilla elää jatkuvasti ts helmien kalastelu kannattaa kun sen aika on !

Markkinatiedot tarjoaa

Kannattavien kotien koko markkinaa voit seurata viikoittain muuttuvina tilanteina mielenkiintoisesti ja visuaalisesti kotiselaimen kautta.

Markkina jaetaan palvelussa nopeasti sulatettavaan muotoon niin, että näet yhdellä silmäyksellä neljän eri tason etuja tarjoavat kodit (ts yli 30 000 / +20 000 / +10 000 / alle 10 000 €) sen hienoilta kartoilta. Suurimmat edut erottuvat heti aina päällimmäisinä ensiksi joten niiden tarkastelu on helppoa & tehokasta.

Kannattavien viikkotilanne: 2020-12-14

2020-12-142021-01-14 A Finn

HUOM: tämän viivästetyn julkisen markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 14.12.2020 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

> +30 000 €

+20 000 – 30 000 €

+10 000 – 20 000 €

< +10 000 €

Kaikki edulliset kodit takaisin

Suurin muutos: Lasnamäe:n & Kesklinn:n tarjotut kodit vähenivät hieman.

Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Suurin muutos: Kesklinn kasvatti etujensa arvoa kodin ostajalle.

Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Kristiine

Kesklinn

Põhja-Tallinn

Lasnamäe

Paras arvioitu alue takaisin

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

Suhteellisesti eniten tarjontaa kaksioista on selvästi Kesklinn:ssa ja Pohja-Tallinnassa.
Lasnamäe & Haabersti johtavat kolmioissa niiden omila alueillaan.
Yksiöitä voi taas parhaiten löytää Pohja-Tallinnasta sekä hieman myöskin Lasnamäeltä.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi – tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.