TOP-ALEt: puutaloa & uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Mukava kaunis kolmio
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % missä eniten arvostusta nostaa kodin koko 57,2 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on jo yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & sopivasta hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hyvä koti voimakkaasti kehittyvästä rauhallisesta lähiöstä

Markkinatilanne

Talo sijaitsee rauhallisella omakotialueella sen pikku kadulla

Õle 33/1, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 7/2020: helpotusrallia alenevilla hinnoilla koronaa vastaan

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Pohja-Tallinn (-16%), Lasnamäe (-11,2%), Pirita (-9,6%), Nomme (-7,8%), Kesklinn (-5,7%) ja Haabersti (-5,2%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nousijoiden puolella taas oli vain Kristiine (+12,2%). Liikevaihto oli normaalia tasoa: n _ miljoonaan / kk (ts -1 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikuttivat vahvimmin kolmen suuren alueen (Pohja-Tallinn, Kesklinn & Mustamäe) voimistunut myyntitulos aikaisemmasta tilanteestaan.

Markkinat elpyivät halvemman m2-keskihinnan myötä niin, että se painui nyt < 2000 €/m2 haamurajan Tallinnassa myyjien reagoisessa pandemian tummeneviin näkymiin taloudessa.

Lähes kaikki alueet halpuuttivat hintoja


Neliöhintamuutokset (%): 7/2020 vs 7/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 7/2020 vs 6/2020

...

7/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat lähes kaikkialla Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea mukana olivat kaikki neljä myynnin vaikuttavinta aluetta: Pohja-Tallinn, Lasnamäe, Kesklinn & Mustamäe.


Myyntimäärät toipuivat vähän

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2020 kodeille nousivat vrt 6/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Helpotusralli kohti normaalia tilaa voimistui – kiitos alempien m2-hintojen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Kaikki isot alueet rämpivät nyt plussalle lähelle niiden normaaleja kauppamääriä viime kuukauden montusta.

Suurinta hintojen äärieroja & huojuntaa esiintyi Kesklinn:n ja Pohja-Tallinn:n alueilla.


Kaikki neljä suurta myyntialuetta palasivat ”uutta normaalia” muistuttavaan tilaan pandemiaa vastaan kauppojen määrissään.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis n -1 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, vaikka kolme neljästä keskeisimmistä alueesta (Pohja-Tallinn, Kesklinn & Lasnamäe) kohensivat myyntiään viime kuusta.


Neliöhintojen ALEt auttoivat kolmea tärkeää suurta aluetta parantamaan myyntiään viime kuusta.

Myyntiodotukset 7/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: uudistuotantoa & puutaloja tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #homebrowser #bestvalue #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kaunis neliö
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on vanha ( pv auki) ollen yhä alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Tilava koti kahdessa kerroksessa läheltä superpalveluja

Markkinatilanne

Talo sijaitsee melko lähellä Kristiine:n hypermarkettia

Tehnika 59, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: Kalamajaa ja kaksioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Kaunis kaksio
kahdessa kerroksessa kunnostetusta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee piitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Romanttinen koti DIY -kellarikerroksella käypään hintaan

Markkinatilanne

_Talo sijaitsee lähellä vanhaa kaupunkia ja merta

Väike-Patarei 11, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Pikku kolmiot ja isot kaksiot kasvavan koronapaineen alle

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Muutamat kotien erityisryhmät reagoivat helpoimmin koronakriisin aiheuttamaan markkinahäiriöön Tallinnassa: isommat kaksiot & pikku kolmiot ovat nyt myös jo nousevan ”asuntomyrskyn silmässä”. Uudistuotannon jo kyllästämillä kaupungin asuntomarkkinoilla nähdäänkin näissä kodeissa hyvin mielenkiintoista jatkuvaa kehitystä vaikkapa sijoittajan kannalta. Tässä artikkelissa katsotaan tarkemmin millaisia nämä kodit ovat.

Paineita m2-hintaan sekä ALE:een

Nykypäivän asuntomarkkinoilla nähdään, että juuri tarpeettoman suuret kaksiot ja (liian?) pikku kolmiot kuuluvat pitkittyneiden myyntien kärkiryhminä kaikkein halvimpien pyyntöjen ryhmään.

Tämä kertoo alati jatkuvista haasteista myyjien keskuudessa saada niitä enää kaupaksi normaalisti mikä luo ostajalle yhä parempia tilaisuuksia nyt lähiviikoille & -kuukausille juuri näistä ryhmistä.

Kun ynnätään yhteen tässä vertailussa sekä keskihinnat että tapahtuneet ALE:t nähdään seuraavaa kaikkien viivästyneiden kodin myyntien markkinoilla.

Pikku kolmiot ovat laskeneet keskintojaan (2 200 €/m2) hieman alemmaksi kuin kaikki muut viivästyneet kolmiot (2 500 €/m2).

Isojen kaksioiden puolella nähdään jopa isompi ero sekä näiden pyyntöjen keskihinnan (1850 €/m2) että hinnoittelukehityksen ALE:n (-4 500 €) osalta ostajan eduksi: hinta on pienempi samalla kun ALE:t ovat paljon suurempia kuin normaalisti kaikissa 1-2 huoneen asunnoissa.

Isot kaksiot siis ovat sekä keskihintojen että ALE:n myötä jopa vielä pikku kolmioita houkuttelevammin hinnoiteltuja tänään näistä kahdesta ryhmästä.

Isot kaksiot & pikku kolmiot erottuvat kaikkein edullisimpina markkinoiden kaikista viivästyneistä myynneistä koronakriisin runtelemilla markkinoilla.

Muutamia poimintoja markkinoilta

Oheiset poiminnat & tilanteet ovat nykyisistä Tallinnan kotien pyynnöistä näistä kahdesta ryhmästä ja kertovat kotien kannattavuudesta kunkin paikallisessa lähimarkkinassa.

Iso kaksio – Kari 24, Pelguranna

Tämä uusi talo suuren uimarannan lähiössä on ollut koteineen myynnissä jo kauan niin, että hinnat ovat nyt käytännössä nyt vanhojen kotien tasoilla. Ainut asia, joka nostaa kustannusta hieman on keittiön asennus & osto aivan uteen kotiin.

Iso kaksio – Liikuri 8a, Kuristiku

Talo on uuden valtavan uudistuotannon naapurissa, joka samalla painaa koronakriisin lisäksi hintoja alemmas tälle kodille.

Pikku kolmio – Randla 30, Pelguranna

Ennusteemme mukaan juuri tällaiset vanhat pikku kolmiot siirtyvät yhä lähemmäs kannattavien kotien rajaa kriisin syvetessä vielä lisää.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen viisas koneäly tuo sinulle napin painalluksen taakse kaikkein keskeisimmät markkinoiden myynnin pullonkaulat & ennusteet kuten mm tässä edellä mainitut isot kaksiot & pikku kolmiot.

TOP-ALEt: uusia ja vanhoja kaksioita tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti kaksio
kahdessa kerroksessa tehdastalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee kivitalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Avara koti kehittyvään suosittuun lähiöön

Markkinatilanne

Tehdastalo on aivan sataman ja vanhan kaupungin läheisyydessä

Põhja pst 23, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Pienet vanhat kodit reilusti alle 100 000 € tasoilla

Pandemian vaikutus alkaa näkyä pienten kotien kauppoina & tapahtumina alle sadan tuhannen euron haamurajan yhä selvemmin Tallinnassa sen vanhoissa kerrostaloissa. Tästä katsauksesta näet mikä on ollut henki markkinoilla viime viikkoina eri kaupunginosissa ja koko pääkaupungissa.

Enemmistönä alle sadan tuhannen vanhat kodit

Vaikka koko Tallinnan tunnelma kulkee noin 50/50 halvempien ja kalliiden kauppatapahtumien osalta yhä, niin 3/4 suurimmista & tärkeistä myyntialueista (Lasnamäe, Mustamäe ja Pohja-Tallinn) sulkee jo vanhoja kotejaan alle 100 000 € viikoittain enemmistönsä osalta.

Suhteellinen osuus sulkeutuneista kauppatapahtumista eri alueilla

Kuten kuvasta näkyy vain kallein Kesklinn sinnittelee enää vastavirtaan noin 30% osuudella kun myynnit sulkeutuvat markkinoilla netistä.

Mustamäellä sulkeutuu suurin julkisten myyntien määrä < 100 000 € ryhmässä eli jopa noin reilut 80% nykyään sen kaikista myynti-ilmoituksista.

Luonnollisesti, sekä Mustamäen että Lasnamäen suurta osuutta halvempien kauppojen ryhmässä selittävät näiden alueiden massiiviset myymättömät varannot vanhoja rakennettuja v. 1960 – 1980 -lukujen elementtipohjaisia kerrostaloja kaiken kaikkiaan. Nämä kodit kun juuri usein päätyvät tähän hintatasoon.

Mustamäen kohonnut kiinnostus ostajilla tähän aikaan vuodesta perustuu myös sen korkeakoulujen alun läheisyyteen aika pian nyt alkusyksystä.

Ihan uutena muutoksena markkinoilta viime ajoilta on nähty myös melko jyrkkä koronaviruksen muutos Pohja-Tallinn:ssa, missä sulkeutuvat myynnit näyttävät siirtyneen kohti kahden halvemman alueen mallia lisää.

Halvimmat alueet vähän kalliimpia

Kun keskiarvohinnat poimitaan esiin näistä alle sadan tuhannen kauppatapahtumista, niin mielenkiintoisesti näkyy miten halvimmat alueet nauttivat korkeammista hinnoista kuin kalliimmat.

Keskihinnat alueittain < 100 000 € kotien ryhmässä

Kun Pohja-Tallinn:ssa sen vanhojen kotien keskihinta on 66 500 €, on taas Mustamäellä vastaava luku 72 100 € tänään.

Viime kädessä tätä selittää se perusasia mitä eurolla saa tässä segmentissä ja mitä ei: asunnon koko, laatu & muut ominaisuudet ratkaisevat kaupan onnistumisen myyjälle.

Pandemia kirkastaa kauppatrendit esiin

Kauppojen voimistuessa alle sadan tuhannen ryhmässä näyttää siis siltä, että muutamat keskeiset trendit voimistuvat näiden kesken melko selvästi.

Kalliimmalla pieniä – halvemmalla hiukan suurempia

Näiden alle sadan tonnin kotien dynamiikka seuraa hyvin loogisesti alueiden yleistä keskihintaa mm näin:

  • Kesklinn (2540 €/m2) & Pohja-Tallinn (2070 €/m2) kalliimmissa kaupunginosissa vaihtuvat myynnit m2-hinnoilla kokoluokassa, joka vastaa vain reilua isompaa yksiötä tai pientä aika tiivistä kaksiota (ts 33 – 34 m2/koti).
  • Lasnamäellä (1670 €/m2) & Mustamäellä (1610 €/m2) kaupungin halvimmilla alueilla ovat myynnit enemmän kokoa vastaten normaalia standardia peruskaksiota (ts 46 – 47 m2/koti).

Halvempien alueiden vanhat kodit ovat myös rakennusvuosiltaan selvästi nuorempia (n 1970 – 1980 luvuilta) kuin kalleimmilla alueilla (n 1950 – 1960 luvuilta) liikkuessaan markkinoilla.

Halvimmilta alueilta haetaan nyt perusluokan vanhoja kaksioita sopuhintaan.

Kalliimmalla alhaalta – halvemmalla korkealta

Asuinkerroksen ja talon korkeuden dynamiikka myös noudattaa aika selkeää kaavaa alueiden kesken:

  • Kesklinn & Pohja-Tallinn:ssa tarjolla on tässä ryhmässä koteja useimmiten koteja 2. – 3. kerroksesta kun talon korkeus on 3-4 kerrosta.
  • Lasna- ja Mustamäellä puolestaan koti voi halvemmalla nousta 3. – 4. kerrokseen samalla kun koko talon korkeus pitenee jo tyypillisesti 6-7 kerrokseen.

Markkinatilanne kertoo suurten yksiöiden suosiosta kalleimmilla alueilla lainoituksen tiukentuessa kaiken kaikkiaan.

Markkinatiedot kertoo & tietää

Kotiselain auttaa sinua seuraamaan myös markkinoilta sulkeutuvien kotien myyntejä ja ymmärtämään paremmin pandemian syvenevän vaikutuksen asuntomarkkinoilta lähes reaaliaikaisesti.

TOP-ALEt: Kalamajaa ja ydinkeskustaa tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

TÕLLU 12
View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

VANA-KALAMAJA 3B
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Valkoinen uusittu kaksio
vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi puutalo (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Valoisa koti sokkelikerrosta pelkäämättömälle suosittuun lähiöön

Markkinatilanne

Talo sijaitsee Kalamajan takaosassa

Tõllu 12, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Kannattavien kotien markkinat yli jo 10 miljoonan rajapyykin

View this post on Instagram

#home #homebrowser #bestvalue #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Hidastuvat asuntomarkkinat kasvattavat kannattavien kotien määrää lisää Tallinnassa ostajien hyväksi. Nyt on päästy äskettäin yli 10 miljoonan haamurajan kun markkina siirtyy uuteen normaaliin. Näistä kodeista ovat vastuussa eniten vain muutamat isot kodin myyntialueet pääkaupungissa. Tästä katsauksessta löydät tarkemmat tiedot miten ja missä nämä eniten esiintyvät. Bonuksena lopussa on myös aitoja myyntihelmiä satelliitista katsottuina + arvioituna niiden etuineen.

Hyvästä hinnasta on kyse

Raha-asiat aina tietysti ensin kiinnostavat kun eduista on kerran tässä kyse. Joten, tästä näet kotien tarjoamat edut listattuina kaikista kaupunginosista selkeästi (artikkelin julkaisuviikoilta).

Kaikkien kotien kannattavuus rahassa kaupunginosin

Kesklinn johtaa ylivoimaisesti tilannetta 6,9 M€ turvin, koska sen alueen kallein m2-keskihinta tarjoaa mahdollisuuden suurimpaan polarisaatioon kannattavien ja kalleimman myyntisegmentin kesken. Ts tavallisten ja luksushintaluokan kotien välillä vallitsee suurin ero. Keskustan markkinaosuus on 63% koko Tallinnan tarjonnasta ja ylivoimaisesti suurin.

Myös Pohja-Tallinn (1,2 M€), Mustamäe (1,0 M€) ja Lasnamäe (0,8 M€) pärjäävät hyvin tässä vertailussa vaikka ovatkin selvästi jo halvempia alueita muuten lähtöhinnoiltaan kodeissaan.

Kotien määrissä markkinaa katsoessa tilanne muuttuu hieman.

Kaikkien kannattavien kotien määrät kaupunginosin

Vaikka keskusta yhä dominoi (290 kpl koteja ) vaihtavat nyt Mustamäe (95 kpl), Lasnamäe (88 kpl) ja Pohja-Tallinn (83 kpl) järjestystään. Tähän muutokseen löytyy aivan viime viikoilta syy: Mustamäen lähenevä syksyn korkeakoulujen aloitus + sen vuosittainen syksyn myynnin buumi edullisempien opiskelijalle sopivien asuntojen kysynnästä. Tätä kannattavien markkina nyt heijastaa melko hyvin pandemian rytmittäessä taustalla.

Keskustan osuus markkinasta on enää 46% samalla kun neljä kärjen aluetta käytännössä dominoivat koko Tallinnan kannattavien tarjontaa nykyään.

Missä ovat ne parhaat tarjoukset ?

Ostajalle harkinnan arvoisia koteja on tietysti kaikilla näillä kolmella alueella runsaasti nyt pandemian runnoessa markkinoita aika uuteen uskoon. Jos lähestyy pienemmän pääoman tarpeen osalta markkinaa, niin kannattaa katsoa keskustan ulkopuolisia alueitakin myös tarkemmin.

Põhja-Tallinn

Seuraavaan kartaan on poimittu edullisten kotien keskittymät visuaalisesti kivasti esiin.

Kuvassa alla keltaisesta vihreään merkit loistavat kaikkein suurimpien etujensa puolesta.

Kaikki arvioidut kannattavat kodit: Pohja-Tallin, 7/2020

Eniten edullisimpia myyntejä keskittyy kahteen lähiöön: Pelgurannalle ja Kalamajaan (ts keltaiset alueet). Näistä jlkimmäisellä kalliilla alueella on myös suurimmat hintavaihtelut johtuen lähiön valtavasta kalliin uudistuotannon sumasta kun taas halvemmalla uimaranta-alueella (vasemmalla kuvassa) hintavaihtelut eivät kasva läheskään näin suuriksi.

Enimmillään etuja syntyy yli sadan neliön suurissa kodeissa +80 000 … 100 000 €, mutta normaalimmin max +20 000 … 30 000 €. Kaupunginosan keskiarvo kaikille arvioiduille on +14 500 € / koti.

Myös Pelgulinnan suuressa lähiössä (näiden välissä kuvassa) keskustaa läheltä syntyy nykyään joitain kannattavampia tarjouksia myyntiin.

Mustamäe

Tämä valtava kaupunginosa näyttää avointen myyntien kannalta seuraavalta.

Voit napsauttaa myös isomman tarkemman kuvan auki !

Kaikki arvioidut kannattavat kodit: Mustamäe, 7/2020

Suurimmat myynnin ryppäät parhaita tilaisuuksia näyttävät keskittyvän sen Mustamäen lähiössä sen pohjoiseen yläosaan sekä Sääsen lähiöön (nuo keltaiset alueet).

Enimmillään kannattavuutta kertyy n +20 000 … 25 000 € kun kaikkien merkittyjen ja löytyvien keskiarvo on +10 500 € / koti.

Valtaosa näistä kodeista on v 1965 – 1975 rakennettuja kerrostalojen koteja, mutta löytyy seasta toki joitain helmiäkin eli jopa 2000 -luvun muutamia selvästi uudempia koteja.

Lasnamäe

Kaikki arvioidut kannattavat kodit: Lasnamäe, 7/2020

Lasnamäen osalta erityisen isoimmat ryppäät kannattavia koteja (keltaiset alueet) ovat näissä keskustan rajan lähiöissä: Sikupilli, Uuslinn, Kurepõllu ja Paevälja. Tasaisempaa tarjontaa riittää toki aivan suuralueen perille saakka nykyään.

Enimmillään etuja on jopa +30 000 … 40 000 € muutamissa kodeissa, mutta yleensä pysytään luokassa +5 000 … 15 000 € / koti. Kaupunginosan keskiarvo kaikille arvioiduille on täällä +9 000 € / koti.

Myös Lasnamäellä suurin osa kannattavista kodeista löytyy 1960 – 70 luvuilla rakennetuista kerrostaloista. Pandemia on kuitenkin tuonut ryhmän uudistuotantoja ja vielä rakenteille tulevia uusiakin koteja kannattavien piiriin mukaan.

Vähän helmien poimintaa

Tässä edellisiltä alueilta muutamia niiden parhaimmilta vaikuttavia tarjouksia myyntitilanteidensa mukaan katsoen. Näitä kuvia voi syvemmin opiskella vaikkapa TOP-ALE:n viikkokatsauksistamme myös lisää.

Uus-Kalamaja 7, Põhja-Tallinn

Voit klikata myös isomman tarkemman kuvan auki näistäkin !

Kalamajan ytimessä sijaitseva edullinen puutalon myynti

Kadaka pst 169A, Mustamäe

Mustamäen rajoilla & läheltä TTÜ:n kampusta aika uuden kodin myyntiä

Liikuri 8A, Lasnamäe

Uusi kannattava koti melko läheltä Kadriorg:n puistoja

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain avaa yhteyden kannattavien kotien muuttuville markkinoille: löydät joka viikko uudet päivyttyvät kodit helposti heti esiin sekä näet niiden edut vrt kunkin myynnin ympäristöön ja ominaisuuksiin.

Asuntokaupat 6/2020: halvempien kauppojen kasvu piti markkinaa elossa

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Kristiine (-9,5%), Kesklinn (-4,6%), ja Mustamäe (-3,3) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan nousijoiden puolella taas olivat Pirita (+45%), Nomme (+11%) & Haabersti (+10%). Liikevaihto palautui oli normaali: n _ miljoonaan / kk (ts +8 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäen ja Haaberstin voimistunut myyntitulos.

Markkina elpyi halvempien myyntien ansiosta Lasnamäen alueella eniten kun taas muut isot alueet jatkoivat kauppojen määrissä myynnin lamaa: Kesklinn, Pohja-Tallinn ja Mustamäe -alueilla. Pankkien tukilunastukset jatkuivat erityisesti isojen kotien puolella mikä kaunisti tilastoja osin kivasti.

Muutama iso alue kyykytti hintoja


Neliöhintamuutokset (%): 6/2020 vs 6/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 6/2020 vs 5/2020

...

6/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää lähinnä kahden suuralueen voimasta: Kesklinn & Mustamäe.

Myyntimäärät yhä toipumassa

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 6/2020 kodeille nousivat vrt 5/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.



Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäe & Kesklinn edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Haabersti & Pohja-Tallinn.

Pohja-Tallinnan aluetta leimasi kaupungin suuri hintahajonta & -vapina halvimpien ja kalleimpien kauppojen kesken samalla kun kauppoja käytiin vain sen aivan suurimmilla kodeilla luksusluokan hinnoilla. Alueen kotien kaupat ovat eniten jo romahtaneet pandemian puhkeamisen jälkeen.

Kesklinn tippui määrässä kohti 100 kaupan haamurajaa sekin jälleen, jonka alapuolella se on hyvin harvoin vieraillut sitten v2009 viime finanssikriisin pohjien jälkeen. Alueella ei ole juurikaan varaa ylläpitää laajalti Tallinnan korkeimpia hintoja enää lähikuukausina kärsimättä merkittävää vauriota sen kauppojen määrissä. Niin kireä tilanne on keskustalle jo monien sen eri tunnuslukujen valossa.


Vain halvin Lasnamäe pitää pintansa määrissä pandemian runnellessa kolmea muuta isoa aluetta uuteen uskoon.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi siis n +8 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Haabersti & Lasnamäe vastasivat tästä eniten.


Markkinan fokus siirtyi halvempien alueiden suuntaan & keskustan ulkopuolelle.

Myyntiodotukset 7/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Mustamäe, Kesklinn & Pohja-Tallinnkaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa