TOP-ALEt: Kadriorg:a & Kalamajaa tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni kaksio
parvekkeen & saunan kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 78 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kaunis koti industrial -tyylin talosta

Markkinatilanne

Kodin talo Narvan valtatien varrella Kadriorg:n rajalla

Narva mnt 53/2, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Näin koronakriisi nakertaa jo kotien hintapyyntöjä

Koronakriisin isot pelot ovat konkretisoitumassa asuntomarkkinoille myöskin vauhdilla. Nyt jo voidaan havaita n -3% vaikutus ihan yleisesti myyjien kotiensa pyyntöjen hinnoittelussa Tallinnaan. Miten tilanne tulee jatkumaan? Tästä löydät hyvä ja tarkat lisätiedot missä mennään, miten & mihin suuntaan kriisin yhä jatkuessa.

Vain vähän aikaa sitten …

Mitä on tapahtunut sitten viime syksyn asuntomarkkinoilla Tallinnassa? Koronan musta todellisuus ei ollut tiedossa vielä viime syksynä / jouluna, mutta siltikin ylisuuren uudistuotannon pumppaus markkinoille jatkui kovaa vauhtia.

Korona on ollut se ”viimeinen niitti” listata kaikki mahdolliset uudet myyntikohteet esiin selvästikin. Kun tilannehan on rakentajien kannalta hyvin haastava kun kovin useat projektit oli kehitetty yhä korkeampaan luksusluokkaan ja yhtä äkkiä ollaankin tässä ja nyt – tyhjän päällä kirjaimellisesti.

Ts markkinat olivat aika ns ”heikossa hapessa” jo ennestään vuoden alussa, mutta tämä pandemia teki nyt vaan sen kaiken näkyväksi tässä & nyt – hyvin konkreettisesti.

Jarrut päälle täysillä

Plussaa on ollut se edes, miten nopeasti paikalliset kehittäjät & rakentajat ovat pistäneet projektit jäihin kun koronan todellinen vaikutus alkoi paljastui vasta ihan muutama kuukausi sitten. Uusien aloitus määrä on radikaalisti vähentynyt nyt vuoden alusta.

Markkina ei varmaan kaipaa lisää uusia taloja & asuntoja nyt kun tilanne on jo se, että nykyistenkin inventaarioiden myynti takkuaa jo hyvin pahasti monille rakennusliikkeille.

Avointen markkinoiden toimiessa näin voi vaan – jopa kiitollisena – todeta, että se itsensä säätely lopulta toteutuu kun nähdään mihin tilanne on menossa / eskaloitumassa. Sitä pelättyä lisätulvaa uusista kodeista kilpailemassa vanhojen myyjiä vastaan ei ole enää tiedossa laajemmin Tallinnaan.

Tärkeimpiä myynnin alueita verrattaessa tilanne näyttää seuraavalta.

Tallinna kääntyi jo selvään laskuun pari kk sitten juuri maaliskuun alusta koronan puhjettua esiin alueella
Kalleimmassa Kesklinn:ssa tiputus on ollut maltillista – vielä toistaiseksi
Pohja-Tallinn elää jo selvemmin ns ”ajan hermolla” koronan kestäessä vrt koko kaupunkiin
Myös halvin Lasnamäe näyttää vahvasti nappaavan koronan ALE:ja itselleen tänään
Korkeakoulujen Mustamäellä on ollut kuitenkin melko tasaista kodin myyjillä yleisesti

Suurimmat tiputukset ovat siis alkaneet Pohja-Tallinnan & Lasnamäen osalta missä mennään yli kaupungin keskiarvon tasoilla.

Kesklinn:n koko markkinaa on suojellut & pitänyt pystyssä sen massiivisinn uusien talojen määrä ja pyöritys korkeiden pyyntöjen kera.

Koko Tallinnan markkina aloitti liikkeen alemmas noin yhdeksän viikkoa sitten eli juurikin koronaviruksen tullessa laajemmin tietoon ja maiden rajoituksia pantaessa toimeen heti.

Yhä syvempi polarisaatio

Näiden tärkeimpien myyntialueiden sisällä nähdään myös yhä voimakkaampi kahtia jako myyjien pynnöissä uusien ja vanhojen kotien kesken. Tässä tilannetta voi katsoa m2-hinnan kautta suhteessa alueen edelliseen toteutuman hintaan ts mitä ostajat halusivat maksaa kodeistaan.

Näkemyserojen määrät neljältä alueelta viestivät jännitteistä markkinoilla

Kun Pohja-Tallinnassa näkemysero on yli 1100 €/m2, niin Mustamäellä se on alhaisin eri niukasti alle 700 €/m2.

Kuvista korostuu myös hyvin miten vanhojen kotien myyjät pyrkivät seuraamaan tarkemmin toteutumahintoja (ts vihreät palkit) mitä suuremmaksi näkemysero on jo kehittynyt.

Tämä tapahtuu juurikin kalleimmilla alueilla (Kesklinn & Pohja-Tallinn), missä myös uudistuotannon tuottajat ovat ottaneet eniten etunojaa & riskiä projektien hinta- & laatutasoissa selvästikin.

Pohja-Tallinnan omaa luokkaansa olevaa eroa muihin korostaa sen yhden ainoan lähiön (Kalamajan) huippuhintaiset & massiiviset projektit uusiin taloihin. Näiden tuleva hinnoittelu on nyt kriisin myötä myös kasvanut suuri riski stabiilin hintakehityksen kannalta.

Uusien talojen hidastuva & sakkaava myynti voi laukaista jopa ison hinnoittelusodan ja kaaoksen, jossa uhreiksi joutuvat yhä lisää vanhojen kotien yksityiset pienet myyjät & omistajat.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain antaa mahdollisuuden ilmaiseksi seurata miten pandemian kriisi vaikuttaa markkinoilla hinnoittteluun. Voit seurata sekä kaupungosien trendejä että myös tässä jutussa mainittua näkemyserojen kehitystä viikoittain.

Asuntokaupat 4/2020: koronavirus nitisti markkinat jo puoleen

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Haabersti (-7%), Pohja-Tallinn (-6,9%), Nõmme (-6,5%), ja Lasnamäe (-3,6) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+21,3%) & Kristiine (+20,1%) . Liikevaihto tipahti samalla: n _ miljoonaan / kk (ts -38 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-tallinn & Haabersti -alueiden vaimentunut myyntitulos.

Markkina romahti nyt hieman kohti vuoden 2007 mukaisella kaavalla. Liikevaihto tippui alle normaalin hintakanavansa selvästi (ts 60 – 80 M€ / kk). Pankkien pakolliset lunastukset & tukiostot pitivät jotenkin elossa kuvaa toimivasta markkinasta mikä näkyi yhä korkeina m2-hintoina tietyillä runsailla uudistuotannon alueilla.

Hintojen laskuja lähes kaikkialla


Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 4/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 3/2020

...

4/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää viiden eri alueen voimasta, joista Haabersti, Pohja-Tallinn vaikuttivat eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät sakkasivat pahasti

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2020 kodeille laskivat reilusti vrt 3/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli erittäin paljon.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäen & Kesklinn alueina mutta supistuneiden kauppamäärien kera. Näitä seurasivat Mustamäe & Haabersti.

Kesklinn:ssa ei ole koettu näin alhaisia myyntejä viimeksi kuin vuoden 2009 kesän ja edelllisen kiinteistökriisin ihan syvimmän pohjan aikoina.

Kauppamäärien tippuminen kerralla alle 100 kpl:n kaikilla suurimmilla myynnin alueilla on poikkeus, jota ei ole nähty juurikaan sittemmin vuoden 2009 viime laman pohjakosketuksen koskaan. Edessä onkin varmasti hyvin jännittyneitä aikoja sekä myyntimäärien että pyyntöjen reagoinnin suhteen tulevina kuukausina pandemian vaikutuksesta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis jopa n -31 miljoonalla (!) eurolla pääkaupungissa nyt. Neljä myynnin suurinta aluetta Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä myös selvästi eniten.

Myynnin lasku oli suurinta juuri kaupungin kalleimmalla keskustan alueella – melko loogisesti nyt vallitsevassa tilanteessa.

Myyntiodotukset 5/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Poikkeustilan, laman & työttömyyden syvetessä ihmisten epävarmuus alkaa kiihtyvästi näkyä asuntomarkkinoilla ts edellisen vuoden vertailu lienee tässä melko hyödytöntä – loppujen lopuksi. Markkina elää nyt aina viikko kerrallaan – kädestä suuhun – uusia muutoksia aina sulatellen.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: Kalamajaa ja satamaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni hillitty kolmio
saunan kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2000 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon lähiön valtavan uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hieno koti yhtenäiseltä alueelta meren läheltä

Markkinatilanne

Koti sijaitsee aivan Kalamajan lähiön alkupäässä lähellä vanhaa kaupunkia

Jahu 1, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: isoja koteja & sijoitusyksiötä tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti 4-huonetta
vanhasta tiilikerrostalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 1978 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen juuri yli sen normaalin myyntiajan ( pv, kts sininen palkki kuvasta). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon isojen kotien myynnin haasteet etäisen lähiön tässä kokoluokassa.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Iso tilava koti uimarannan lähiöstä edullisesti.

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden modernin kauppakeskuksen naapurissa.

Randla 13, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 3/2020: pientä elpymistä myynteihin

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet : Pohja-Tallinn (+36%), Nõmme (+11%) ja Kristiine (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kesklinn (-6%), Pirita (-4%) & Lasnamäe (-2%) . Liikevaihto kasvoi samalla: n _ miljoonaan / kk (ts +17 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-tallinn alueiden kasvanut myyntitulos.

Markkina palautui nyt hieman kohti normaaleja tasoja. Liikevaihto pysyi yhä normaalin hintakanavansa sisällä (ts 60 – 80 M€ / kk). Tähän tasoon ei ole selvästikään leivottu vielä sisään aika äsken alkaneen kriisin & epidemian tulevia vaikutuksia.

Hintojen nosteita puolella alueista


Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 3/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 3/2020 vs 2/2020

...

3/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää neljän eri alueen voimasta, joista Pohja-Tallinn vaikutti eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät ylemmäs

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 3/2020 kodeille nousivat vrt 2/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli reilusti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon nousi Lasnamäen alue kun Kesklinn väistyi kakkoseksi. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet.

Kauppamäärien palautuminen ylemmäs on mielenkiintoinen reaktio samaan aikaan kun nyt virusepidemian kriisi on voimakkaasti syventynyt kohti Tallinnaa myös talouden kovana jarrutuksena. Pankkien pakkolunastukset ovat tulevin lähikuukausien tärkeä vaikuttava ilmiö, joka korostuu kauppoina isompien & uusien kotien myynnin luvuista. Kesklinn:ssa käytiin juuri kauppaa >70 m2 asunnoilla 42 kpl keskihintaan 2507 €/m2 mistä suuri osa oli uusia koteja.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat kasvut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi n +17 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Neljä myynnin aluetta Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-Tallinn & Haabersti vastasivat tästä eniten.

Myynnin nosteet olivat suurimpia kaupungin yleisesti halvimmilla suuralueilla ts Lasnamäe & Mustamäe.

Myyntiodotukset 4/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 4/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Kesklinn kaupunginosiin. Poikkeustilan & tulevan laman syvetessä työttömyyden kovanan kasvuna on hyvin vaikea ennakoida miten myynti muuttuu normaalioloihin nähden – ymmärrettävästi.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: puu- & tornitaloa tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Kunnostettu kolmio
vanhasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 62,4 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa 1. kerrosten ALEt keskustassa sekä sen ympäröivän lähiön massiivisen uudistuotannon kasvun samassa kokoluokassa.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Siisti koti käypään hintaan tiilitalosta.

Markkinatilanne

Talo sijaitsee kaupungin yhden vilkkaan kehätien naapurissa

Pille 22, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 2/2020: ennätyksellistä hidastumista markkinoille

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan 2/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet :Mustamäe (+12%), Kesklinn (+3%) ja Lasnamäe (+2%) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Laskijoiden puolella hinnoissa taas olivat Kristiine (-16%), Nomme (-9%), Pirita (-7%), Pohja-Tallinn (-7%) & Haabersti (+4%) . Liikevaihto supistui samalla jyrkästi: n _ miljoonaan / kk (ts -16 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Lasnamäe & Pohja-tallinn alueiden laskenut myyntitulos.

Markkina sakkasi nyt voimakkaasti jopa 500 kpl / kk rajaa kohti. Yhtä pieniä kauppamääriä joutuu hakemaan aina v2015 alusta viimeksi nähtyinä Tallinnassa viimeksi. Samalla kaupat nyt puolittuivat 12/2017 luodusta kk-huipustaan viimeiseen kymmeneen vuoteen. Liikevaihto pysyi kuitenkin yhä normaalin hintakanavansa sisällä ihan niukasti (ts 60 – 80 M€ / kk).

Hintoja nosti 2 dominoivaa aluetta


Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 2/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 2/2020 vs 1/2020

...

2/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason alemmasta %-muutoskuvasta selviää kolmen eri alueen voimasta, joista Kesklinn vaikutti eniten kokonaisuuteen. Vaikka suurempi osa Tallinnaa laski m2-hintojaan ei näiden vaikutus riittänyt kilpailemaan Kesklinn:n ja Lasnamäe:n markkinaosuuksia (>50% kaupoista) vastaan tällä kertaa & m2-hinta nousi kaupungissa.

Myyntimäärät jatkoivat laskua

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 2/2020 kodeille laskivat vrt 1/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli yhä voimakkaasti.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johtoon palasi Kesklinn johtuen Lasnamäen reilusta viime kuun heikkenemisestä. Näitä seurasivat Pohja-Tallinn & Mustamäe. Neljän alueen kärki oli vakio ts tutuksi muodostuneet vakioalueet. Koko Tallinnan kauppamäärä sukelsi jyrkästi lähelle 500 kpl haamurajaa.

Kauppamäärien näin voimakas reaktio pohjille tapahtuu hyvin harvoin kun katsotaan lukuja aina v2007 ja edelliseen lamaa edeltäneeseen huippuun asti. Jos markkina olennaisesti alkaa pehmentyä laajemmin, niin odotettavissa on max 3-4 kk kuherruskuukausi, jonka jälkeen itse kauppahinnat alkavat seurata kauppamäärien tippumista.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski n -16 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin aluetta Lasnamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä laskusta eniten.

Myynnin laskut iskivät eniten molemmin puolin kalleinta keskustaa isoimpiin myyntialueisiin.

Myyntiodotukset 3/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 2/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: kuumia uudistuotannon alueita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Uusittu funktionaalinen kaksio
parvekkeen & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kodin 2. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sijainnin & epänormaalin suuren uudistuotannon naapurissa & samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti vihreän luonnon keskeltä oman auton käyttäjälle.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden pienvenesataman naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: upouusia koteja jo tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Aivan uusi vaalea kaksio
klassisesta 50-luvun vahvasta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon runsaan uudistuotannon tarjonnan sekä niiden pitkät myyntiajat markkinoilla.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Valmis uusi koti kauniin uimarannan lähiöstä.

 

 

 

 

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Sõle 67, Pelguranna, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo on kivasti hiljaisella sisäpihalla pois alueen valtakadun melusta
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

 

 

 

 

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.