Kannattavien viikkotilanne: Kesklinn tippui Lasnamäen tasoille

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 6.9.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Suurin viikkomuutos: Kesklinn putosi määrissä (89 kpl) vain niukasti yli Lasnamäen (72 kotia) tarjonnan. Myös Kristiine ja Pohja-Tallinn paransivat asemiaan.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)

Suurin markkinamuutos: Kesklinn kotien etu nousi selvemmin yli +30 000 €/koti mistä suurimman joukon muodostavat alueen kolmiot.


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Kesklinn ja Lasnamäe tarjoavat hyvin samankaltaisen joukon kaksioita, kolmioita ja isompia koteja.
  • Pohja-Tallinn:n tarjonta on suppeampaa, mutta sieltä löytyy myös edulliseksi arvioituja yksiöitä paikallisesti.
  • Haabersti:n tarjonta supistui nyt voimakkaimmin markkinoillaan ja tarjoaa enää yksittäisiä kohteita kaksioista isommissa kokoluokissa.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Asuntokaupat 7/2021: myynnit hidastuivat pandemian kiihtyessä uudelleen

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Pohja-Tallinn (+9%), Kesklinn (+4%) & Pirita (+3%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta aina (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintoja. Hintojaan laskevien puolella taas oli Nomme (-10%), Mustamäe (-5%) & Haabersti (-5%). Liikevaihto tippui hieman – pandemia-aallon jälleen noustessa otsikoihin: n _ miljoonaa / kk (ts -9 M€/kk). Tähän liikevaihtoon ja muutokseen kuukaudelta vaikutti merkittävimmin Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn alueilla laskenut myynti euroissa.

Myyntiä tiputtivat kaikki kaupungin suurimmat alueet yhteisesti – pandemian pelkojen varjossa.

Laskuja enenevästi esiin


Neliöhintamuutokset vuositasolla (%):

7/2021 <—> 7/2020

.

Neliöhintamuutokset kuukausitasolla (%):

7/2021 <—> 6/2021

.

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat selvästi Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea m2-hintatasoon vaikuttivat eniten suuret Kesklinn & Pohja-Tallinn -kaupunginosat.


Myyntimäärät yhä alemmas

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 7/2021 kodeille laskivat vrt 6/2021 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%).

Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo laski samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts nyt siirryttiin alle 100 M€ haamurajan pitkästä aikaa.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.


Kauppamäärät pysyivät yhä >700 kpl jo viime syksystä alkaen.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa normaali järjestys jatkui: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn & Mustamäe.

Myyntimäärät olivat poikkeuksellisen suuria Lasnamäellä pidemmän ajan historiassa.

Lasnamäellä myyntiä johtivat yksiöt ja kaksiot (koko n 30 – 55 m2).


Keskustan ulkopuolella kauppoja syntyi normaalisti & eniten pienempiin tavallisiin koteihin.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.

  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin muutokset olivat seuraavanlaisia.

  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski nyt n -9 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat selvästi vastuussa Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Kesklinn -alueet hyvin selvästi.

Myyntien laskut vaikuttivat aivan kaikkiin suurimpiin alueisiin, joista halvimman ison Lasnamäe:n osuus oli vähäisin.


Hintojen m2-nosteet sekä Pohja-Tallinn :n että Kesklinn :n suhteen rokottivat myös eniten tehtyjä kauppoja euroissa.

Myyntiodotukset 8/2021

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: pientaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Kunnostettava   _ H.
kahdessa kerroksessa parvekkeella & saunalla vanhasta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa 4 huonetta (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on vanha (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Edullinen iso koti sopivalla remonttihinnalla

Niidi 25, Sitsi, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: monia pientaloja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Peruskorjattu   _ H.
vanhasta puutalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko kodin 1. kerros (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista  & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Pieni siisti koti rauhalliselta alueelta

Heina 15, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: koteja rauhallisilta kaduilta tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Persoonallinen   _ H.
vanhasta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 48,6 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Pikku kaksio rauhalliselta asuinalueelta

Kanepi 3, Sitsi, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: vanhaa tehdasta ja Kalamajaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Valoisa & korkea   _ H.
vanhasta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 84,9 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on uusi (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Tilava koti vihreän kehittyvän turvallisen lähiön ytimestä

Kolde pst 62, Pelgulinn, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Haabersti ohitti Pohja-Tallinn:n tarjonnassaan

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 24.5.2021 ts viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla

Merkittävin muutos: Haabersti kiilasi nyt toiselle sijalle koko kaupungissa niukasti ohi Pohja-Tallinn:n sen 40 kpl kannattavaksi arvioidun kodin turvin. Kannattavuuden kokonaisarvossa (ts Haabersti 0,7 M€ vs Pohja-Tallinn 0,9 M€) alue pysyi vielä vasta kolmantena.


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja

  • Yksiöitä on arviolta yhä vähemmän edullisesti markkinoilla, mutta parhaiten niitä voi poimia yhä Pohja-Tallinn:n sekä Kesklinn:n alueilta.
  • Kaksioita näkyy myös kolmella alueella: Kesklinn, Lasnamäe & Pohja-Tallinn.
  • Kolmioissa on parhaiten valinnan varaa Kesklinn:n ja Haabersti:n alueilla.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kannattavien viikkotilanne: Kesklinn jatkoi vahvana & Pohja-Tallinn supistui eniten

Asuntosijoittajaa & ostajaa varten tämä viikkokatsausten sarja tarjoaa olennaisimmat uudet & tarkat tiedot kannattavien kotien markkinoista. Näitä hyviä viikoittaisia visualisointeja voit hyödyntää yhdessä kotiselaimen kanssa ja ymmärtää nopeasti ’ison kuvan’ ts miten markkinan tarjonta muuttuu & elää viikoittain.

HUOM: tämän julkisen viivästetyn markkinakatsauksen kuvitus on päivältä 17.5.2021 ts aina vähintään viikon vanha sen valmistumisesta ensin tilaajillemme.

Kannattavat viikolta alueittain

Kaikki kannattavat markkinoilta (kpl)

Vertaile kotien määriä kannattavien kotien etujen markkinoilta näillä painikkeilla


Kannattavuus keskimäärin

Edut keskimäärin / kannattava koti euroissa (€)


Kaikki tarjoukset alueilta

ja sen kaikki edut / myytävä koti (€)

Tarkista muiden parhaiden alueiden edut myös painikkeilla

Markkinarakenne

Seuraavista interaktiivisista graafeista näet millainen kannattavien kotien tarjonta tämän katsauksen julkaisuhetkellä on kaikkein tärkeimmillä & kannattavimmilla myyntialueilla.

Tärkeimpiä havaintoja viikon kannattavista

  • Yksiöt ja kaksiot ovat painottuneet Pohja-Tallinn:n ja Kesklinn:n alueille.
  • Kolmioita löytää eniten Kesklinn:sta ja Lasnamäe:ltä.
  • 4-huonetta kodit ovat eniten läsnä Haabersti:ssa ja Kesklinn:ssa.

Kappalemäärät näet viemällä kursorin piirakan lohkojen päälle ja otsikon palloista napauttaen voit piilottaa vertailuja varten tietyn ryhmän pois näkyvistä. Näin alueiden kesken näet samanlaisen joukon tarjouksia.

Kesklinn

Lasnamäe

Põhja-Tallinn

Haabersti

Markkinatiedot tarjoaa

Edellisiä hyviä yhteenvetoja voit hyödyntää kotiselaimen kartalta suoraan kun valitset alueita, joiden kannattavimmista kodeista olet eniten kiiinnostunut.

Löydät täältä viikon vanhan katsauksen ilmaiseksi tilaamalla kotiselaimen saat aivan aivan tuoreimman katsauksen näkyviin heti sen valmistuttua viikoittain.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Näin asuntomarkkina kärsi koronan ja toipui siitä

Kotien asuntomarkkina kärsi koronasta kovaa viime keväänä vaan ei enää Tallinnassa. Tahti on nyt keväällä 2021 ollut taas kuumaa kuukaudesta toiseen. Tässä artikkelissa käydään läpi koko kehitys juuri ennen koronaa ja siitä tähän hetkeen m2-hintojen ja kauppojen valossa.

Se säikähdys keväällä 2020

Isossa kuvassa Tallinnan markkina on tikittänyt yläviistoon aina finanssikriisin 2009 romahduksesta asti tasaisesti nykyhetkeen.

Toteutumien hinnat (punainen nuoli & vasen asteikko) sekä kauppamäärät (vihreä nouoli & oikea asteikko) ovat nousseet samassa tahdissa >>

Keskihinnat ovat nykyään jopa lähes noin 3x kasvaneet finanssikriisin pohjilta 7/2009 (ts 729 €/m2 -> 2021 €/m2 tänään vrt punainen nuoli) kaupungin toteutuneissa kaupoissa.

Myös kauppamäärät ovat olleet nousussa (alempi nuoli), poikkeuksena tästä on jyrkästi v2020 alku (kapea vihreä pystykaista) kun koronan pandemia räjähti esiin ja tietoon.

Kauppamäärien sakkaus koronan alkaessa (ylempi kuva) vs myyjien pyyntöjen kehitys markkinoilla (alempi kuva) >>

Kauppamäärät sakkasivat jyrkästi helmi- / huhtikuuhun kunnes luottamus alkoi palautua entiselleen heinäkuun noin 7/2020 tienoilla. Keskihinnat eivät kuitenkaan laskeneet tästä huolimatta mitenkään paljon yleisesti.

Elettiinhän nyt vuonna 2020 aikaa kun pandemia oli käytännössä kesän ajan poissa sammuksissa Suomesta sekä Virosta joten tilanne oli jo siis hyvä.

Myyjien käytös markkinoilla aloittikin taas uuden hintarallin selvästi heti kun tilanne oli nollattu kuten alempi kuva hyvin näyttää. Pyynnöt ovat yhä nousseet siis noin +200 €/m2 keskimäärin viime syksystä huolimatta koronan jatkumisesta ympärillä.

Pandemia palautui – pelko ei

Kun tämä koronan 2. aalto iski rajusti syksyllä 2020 esiin taas, tilanne markkinoilla oli olennaisesti erilainen kuin kevään shokkia kohdatessa ts mitään merkittävämpää paniikkia ei enää syntynyt.

Uutta nostetta tukivat jo uutiset rokotteen saapumisesta ennen vuoden vaihdetta kuten sitten kävikin – onneksemme.

Virossa koettiin suurta stressiä vielä aivan vuoden 2021 alussa tammi- / helmikuussa sairaalapaikkojen täyttyessä maksimiinsa ja koronan esiintyvyyden liikkuessa jo 20% vuorokauden testatuista ja näin myös markkinat reagoivat.

Alkuvuoden stressi koronasta kesti sen kaksi kuukautta >>

Stressi erottui enää pikku notkahduksena tammi- & helmikuussa asuntokauppojen määrissä, mutta ei voi sanoa että mitään viime kevään kaltaista paniikkia olisi enää edes ilmassa. Pari viime kuukautta meno on taas ollut ns ”business as usual”.

Kaikki suuralueet ”kyydissä mukana”

Asuntojen myyntejä vahvimmin johtavat isoimmat alueet näyttävät nekin kaikki toipuneen koronasta hyvin vahvasti.

Kesklinn:ssa koronan tiputus kesti kuusi kuukautta >>
Pohja-Tallinnassa kriisin kesto oli 7 kuukautta ja tiputus syvempää kuin muualla >>
Lasnamäellä korona laumautti sen reilut kuusi kuukautta kauppoja >>
Mustamäellä korona vaikuttu vain kolmena kuukautena merkittävämmin >>

Tallinnan halvemmilla alueilla koronan vaikutus oli pienin ja näistä Mustamäe selvisi kaikkein pienemmillä tiputuksilla kaupoissaan kaiken kaikkiaan kuten sen hajanaisista kaupan tippumisista näkyy.

Merkittävin toipuminen alkoi kaikilla näillä alueilla lokakuusta kohti v 2020 loppua.

Loppu hyvin – kaikki hyvin

Talouden paikallinen tahmeus ja massatyöttömyyden kasvu eivät näytä siis juurikaan hidastavan asuntokaupan tahtia tänään mikä kertoo siitä, että markkinoilla liikkuvat ylempi keskiluokka sekä insituutionaaliset sijoittajat, joiden ostovoima ei vähästä lannistu.

Uusia rakennusprojekteja syntyy taas kuin ”sieniä sateella” kun kehittäjien luottamus on taas selvästi huipussaan pandemiaa edeltävään tyyliin. Tämä näkyy nyt mm uusien myymättömien talojen määrän kasvuna markkinoilla vuodelle 2022.

Kokonaisuutena Tallinnan markkina näyttäisi parantuneen jo täysin koronastaan ja uskoo taas tulevaan vahvasti.

Se seuraava iso etappi on seurata miten suuria muutoksia asuntomarkkinoille aiheutuu kun valtion yhä jatketut palkkatuet työntekijöille loppuvat ja miten paljon perheitä ilmestyy kotien myyntilaidalle sen myötä. Ainakin 5/2021 loppuun asti nämä kriisiavut työssä käyville vielä jatkuvat edelleen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain tarjoaa suuren joukon tämänkin artikkelin kaltaisia hyviä graafeja ja mittareita seurata asuntomarkkinan suhdanteita tarkasti. Näiden mainittujen toteutuneiden m2-keskihintojen arvot sekä kauppamäärät ovat kk-tasolla saatavilla palvelun tilaajille aina edelliseen kuukauteen asti.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

TOP-ALEt: modernia city-asumista ja romanttista idylliä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun (....) alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.

Harmooninen & funktionaalinen   _ H.
uudemmasta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: _% missä eniten arvostusta nostaa koko 54,4 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on melko vanha (_ pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.

NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Näppärä city -koti ydinkeskustan kaikilla palveluilla

_>>

Liivalaia 21, , Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.