Asuntokaupat 5/2020: toipumista kohti ”uutta normaalia”

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nousut: Pohja-Tallinn (+9,4%), Kesklinn (+9,3%), ja Haabersti (+1,8%) kaupunginosissa kun vertaillaan edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Pirita (-36%), Kristiine (-12%) & Nõmme (-7%). Liikevaihto palautui nyt kohti normaalia: n _ miljoonaan / kk (ts +16 M€/kk). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn:n eniten voimistunut myyntitulos.

Markkina elpyi nyt takaisin hieman. Liikevaihto nousi kohti sen normaalia hintakanavaa (ts 60 – 80 M€ / kk). Kauppamäärät ovat kuitenkin edelleen hyvin alhaisia ja kertovat siitä, että pandemian tilanne ei ole kuitenkaan ohi Tallinnassa. Onkin siis odotettavissa varsin turbulentteja kuukausia alkavan kesän osalta missä hinnat hakevat sen ”uuden normaalin” tasojaan markkinoilla aktiivisesti.

Nosteita kalleimmilla suurilla myynnin alueilla


Neliöhintamuutokset (%): 5/2020 vs 5/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 5/2020 vs 4/2020

...

5/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää lähinnä kahden suuralueen voimasta: Pohja-Tallinn ja Kesklinn.

Myyntimäärät palautuivat vähän

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 5/2020 kodeille palautuivat vrt 4/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo nousi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%).

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Kesklinn & Lasnamäe edelleenkin alueina. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn.

Palattiin siis jälleen takaisin neljän vakiintuneen suuralueen myynteihin samalla kun määrät hieman toipuivat normaalia kohti.


Kauppamäärät (reilut 500 kpl) pysyivät tasoillla joita nähtiin viimeksi vuoden 2009 finanssikriisin jälkeen vuoden 2011 alussa. Toisin sanoen, markkinat ovat nyt koomassa, josta toipuminen riippuu siitä miten pandemian kriisi etenee kesän kuluessa.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nousut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo nousi siis jopa n +16 miljoonalla eurolla pääkaupungissa. Kaksi myynnin suurinta aluetta Kesklinn & Mustamäe vastasivat tästä eniten.


Myynnin noste oli suurinta kaupungin kalleimmalla keskustan alueella ja sen suuruus oli noin puolet edellisen kuukauden pandemian romahdukseen nähden.

Myyntiodotukset 6/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Pohja-Tallinn, Lasnamäe & Mustamäe kaupunginosiin.

Markkinatiedot tarjoaa

Liuku yhä alemmas jatkuu COVID-19 pandemian kestäessä: -3% raja nyt puhki

Koronakriisin jatkaessa kulkuaan globaalisti sen heijastukset asuntomarkkinaan pyörivät hitaasti kasvavan lumipallon lailla pakkasella. Nyt nähdään jo n -3%:n rajan rikkoutuminen Tallinnassa. Miten tilanne tulee jatkumaan? Tästä löydät hyvää tarkkaa tietoa. Missä mennään nyt ja miksi ??

Halvimmat alueet joustavat nyt eniten

Alentuneiden listan kärkeen ovat siirtyneet jo Tallinnan alimpien keskihintojen suuralueet ts: Mustamäe, Lasnamäe ja Kristiine. Nämä ovat sosioekonomisesti pääkaupungin juuri heikoimpia alueita tulotasoltaan. Tämä on hyvin loogista kehitystä ja muistuttaa jo paljon v. 2007 kehitystä, mutta nyt vain nopeammassa rytmissä kun pandemia polttaa itsensä läpi kotitalouksien lisäten huolta huomisesta.

Tärkeimpiä myynnin alueita verrattaessa tilanne näyttää seuraavalta alueita verrattaessa koko Tallinnan kehitykseen nähden.

Mustamäe & Lasnamäe johtavat hintojen tippumisia selvästi pääkaupungissa 5/2020
Koko Tallinnan hintojen tarkistus on ollut vakaata sitten koronan tultua ilmi ja ylitti nyt -3% rajan
Mustamäen alue on kiihdyttänyt vauhtia alemmas juuri viime viikkoina
Lasnamäen suuralue teki isoimmat ALE:t jo n -6 viikkoa sitten ja on rauhoittunut
Kristiine:n alue on vasta aloittamassa sen tasaista menoa alemmas
Kalleimmalla Kesklinn: alueella ovat yleiset ALE:t olleet maltillisia vielä
Pohja-Tallinn muistuttaa reaktiossaan nykyisin hyvin paljon keskustan aluetta
Myös haabersti on alkanut hieman muuttaa pyyntöjä kodeilleen johtuen mm sen suhteellisen suuresta omasta myymättömästä uudistuotannosta

Pyyntöjen hinnat ovat reagoineet yhä varsin maltillisesti yhä koko markkinoilla, mutta kesä kaiken muuttaa voi. Palapelissä on toki monta liikkuvaa osaa, jotka makrotasolla ovat viime kädessä myös valtion tulevien & tuntemattomien kriisin hallintapäätöksistäkin kiinni.

Joka tapauksessa näyttää siltä, että suuri joukko isojen projektien kehittäjiä joutuu tarkistamaan hintoja alemmas pitääkseen lainasalkkunsa hallinnassa tulevina kuukausina edes jotenkin. Tämä aiheuttanee lisää painetta vanhojen kotien myyjille uusien kotien m2-hinnoittelujen siirtyessä lähemmäksi vanhoja. Ts domino-efekti voi alkaa kiihtyä akselilla uudet vs vanhat kodit yhä voimakkaammin.

Koko Tallinnan markkina aloitti liikkeen alemmas noin 12 viikkoa sitten mikä nyt heijastuu eniten erityisesti halvimpiin kaupunginosiin hinnoitteluissa.

Uusia alueita nousussa polarisaatioon

Edellisessä vastaavassa markkinakatsauksessa näytimme miten neljä tärkeintä myyntialuetta on kehittynyt uusien ja vanhojen myyjien kesken osoittaen suuntaaa alemmas markkinoilla. Tällä kertaa voidaan myös nähdä miten kaksi muutakin keskisuurta myynnin aluetta on liittymässä mukaan tähän kehitykseen: Kristiine ja Haabersti.

Kasvavien m2-hinnan näkemyserojen kaksi suuraluetta

Kristiine:n näkemysero 924 €/m2 alkaa lähestyä tuhannen euron haamurajaa samalla kun Haabersti:sa se pysyy tässä hieman alempana 886 €/m2.

Tallinnan korkein näkemysero on olemassa yhä edelleenkin Pohja-Tallinna:n isolla alueella: yli 1000 €/m2.

Keskisuurten myyntialueiden liittyminen polarisaatioon kertoo mm yhä lisääntyvästä uusien kotien listauksista paikallisesti.

Eniten kannattavien tarjontaa syntyy Lasna- ja Mustamäelle

Kannattavien kotien markkinat hyödyttävät ostajaa ja sijoittajaa pandemian voimasta tulevina kuukausina yhä lisää. Kiinnostuneilla on nyt hyvä mahdollisuus tutustua tarjontaan sekä määrän että potentiaalisen suuremman edun & riskin näkökulmista.

Muuttuvissa viikkolistauksissa nousee oheinen kuvio toistuvasti esiin (klikkaa & suurenna kuvaa tarvittaessa).

Halvimpien alueiden (vasemmalla) kannattavat myynnit vs kalliimmat alueet (oikealla)

Sekä Lasna- että Mustamäen alueilla näkyy tässä uusien listausten määrä ylittävän kalliimpien Kesklinn ja Pohja-Tallinn alueiden tarjonnan.

Lisäksi, nähdään että ostajan edut jäävät pienemmiksi kuin kalleimmilla alueilla (ts aivan vasemmalla näkyy vähemmän ”vihreitä rahasäkkejä” ostajalle alueittain).

Kodin ostajalle on siis laajempi valikoima kannattavia koteja katettu pöydälle halvimmilla alueilla juuri lähiaikoina. Kalliimmilla alueilla voi taas löytyä yksittäisiä ”helmiä” todelliseen shokkihintaan, joiden potentiaali tuotosta on reilusti suurempi kun/jos pandemiasta toipuminen onkin nopeaa ts noudattaa sitä toivottua V-käyrää.

Ostajan etu / riski on siis suoraan sidottu kaupunginosan yleiseen kalleuteen.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain antaa mahdollisuuden ilmaiseksi seurata miten pandemian kriisi vaikuttaa markkinoilla hinnoittteluun. Voit seurata sekä kaupungosien trendejä, näkemyserojen kehitystä ja TOP-ALE -listauksia viikoittain. Myös kannattavien kotien automaattiset markkinat & seuranta ovat käytössäsi tilauspisteemme kautta.

TOP-ALEt: eri kokoisia edullisia koteja jo tarjolla

View this post on Instagram

#home #homebrowser #bestvalue #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #homebrowser #bestvalue #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Uusi tilava yksiö
omalla terassilla modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % missä eniten arvostusta nostaa yksiö (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Valmis upea koti heti korkeakoulun naapurista

Markkinatilanne

Moderni talo sijaitsee teknisen korkeakoulun (TTÜ) naapurissa

Mäepealse 14, , Mustamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: uusia 2000-luvun koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti perustason kaksio
autohallin kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo ja koko 60,3 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kiva koti hyvillä yhteyksillä keskustaan

Markkinatilanne

Talo sijaitsee Lasnamäelle johtavan valtatien varrella

Liikuri 8a, Kuristiku, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: Kadriorg:a & Kalamajaa tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni kaksio
parvekkeen & saunan kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 78 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kaunis koti industrial -tyylin talosta

Markkinatilanne

Kodin talo Narvan valtatien varrella Kadriorg:n rajalla

Narva mnt 53/2, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: uudistuotantoja ja vanhempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni vaalea kolmio
lasiparvekkeen & saunan kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hyvä koti uudelta yhtenäiseltä asuinalueelta

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee lähellä Kadriorg:n puistoja

Uuslinna 5, Kurepõllu, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Näin koronakriisi nakertaa jo kotien hintapyyntöjä

Koronakriisin isot pelot ovat konkretisoitumassa asuntomarkkinoille myöskin vauhdilla. Nyt jo voidaan havaita n -3% vaikutus ihan yleisesti myyjien kotiensa pyyntöjen hinnoittelussa Tallinnaan. Miten tilanne tulee jatkumaan? Tästä löydät hyvä ja tarkat lisätiedot missä mennään, miten & mihin suuntaan kriisin yhä jatkuessa.

Vain vähän aikaa sitten …

Mitä on tapahtunut sitten viime syksyn asuntomarkkinoilla Tallinnassa? Koronan musta todellisuus ei ollut tiedossa vielä viime syksynä / jouluna, mutta siltikin ylisuuren uudistuotannon pumppaus markkinoille jatkui kovaa vauhtia.

Korona on ollut se ”viimeinen niitti” listata kaikki mahdolliset uudet myyntikohteet esiin selvästikin. Kun tilannehan on rakentajien kannalta hyvin haastava kun kovin useat projektit oli kehitetty yhä korkeampaan luksusluokkaan ja yhtä äkkiä ollaankin tässä ja nyt – tyhjän päällä kirjaimellisesti.

Ts markkinat olivat aika ns ”heikossa hapessa” jo ennestään vuoden alussa, mutta tämä pandemia teki nyt vaan sen kaiken näkyväksi tässä & nyt – hyvin konkreettisesti.

Jarrut päälle täysillä

Plussaa on ollut se edes, miten nopeasti paikalliset kehittäjät & rakentajat ovat pistäneet projektit jäihin kun koronan todellinen vaikutus alkoi paljastui vasta ihan muutama kuukausi sitten. Uusien aloitus määrä on radikaalisti vähentynyt nyt vuoden alusta.

Markkina ei varmaan kaipaa lisää uusia taloja & asuntoja nyt kun tilanne on jo se, että nykyistenkin inventaarioiden myynti takkuaa jo hyvin pahasti monille rakennusliikkeille.

Avointen markkinoiden toimiessa näin voi vaan – jopa kiitollisena – todeta, että se itsensä säätely lopulta toteutuu kun nähdään mihin tilanne on menossa / eskaloitumassa. Sitä pelättyä lisätulvaa uusista kodeista kilpailemassa vanhojen myyjiä vastaan ei ole enää tiedossa laajemmin Tallinnaan.

Tärkeimpiä myynnin alueita verrattaessa tilanne näyttää seuraavalta.

Tallinna kääntyi jo selvään laskuun pari kk sitten juuri maaliskuun alusta koronan puhjettua esiin alueella
Kalleimmassa Kesklinn:ssa tiputus on ollut maltillista – vielä toistaiseksi
Pohja-Tallinn elää jo selvemmin ns ”ajan hermolla” koronan kestäessä vrt koko kaupunkiin
Myös halvin Lasnamäe näyttää vahvasti nappaavan koronan ALE:ja itselleen tänään
Korkeakoulujen Mustamäellä on ollut kuitenkin melko tasaista kodin myyjillä yleisesti

Suurimmat tiputukset ovat siis alkaneet Pohja-Tallinnan & Lasnamäen osalta missä mennään yli kaupungin keskiarvon tasoilla.

Kesklinn:n koko markkinaa on suojellut & pitänyt pystyssä sen massiivisinn uusien talojen määrä ja pyöritys korkeiden pyyntöjen kera.

Koko Tallinnan markkina aloitti liikkeen alemmas noin yhdeksän viikkoa sitten eli juurikin koronaviruksen tullessa laajemmin tietoon ja maiden rajoituksia pantaessa toimeen heti.

Yhä syvempi polarisaatio

Näiden tärkeimpien myyntialueiden sisällä nähdään myös yhä voimakkaampi kahtia jako myyjien pynnöissä uusien ja vanhojen kotien kesken. Tässä tilannetta voi katsoa m2-hinnan kautta suhteessa alueen edelliseen toteutuman hintaan ts mitä ostajat halusivat maksaa kodeistaan.

Näkemyserojen määrät neljältä alueelta viestivät jännitteistä markkinoilla

Kun Pohja-Tallinnassa näkemysero on yli 1100 €/m2, niin Mustamäellä se on alhaisin eri niukasti alle 700 €/m2.

Kuvista korostuu myös hyvin miten vanhojen kotien myyjät pyrkivät seuraamaan tarkemmin toteutumahintoja (ts vihreät palkit) mitä suuremmaksi näkemysero on jo kehittynyt.

Tämä tapahtuu juurikin kalleimmilla alueilla (Kesklinn & Pohja-Tallinn), missä myös uudistuotannon tuottajat ovat ottaneet eniten etunojaa & riskiä projektien hinta- & laatutasoissa selvästikin.

Pohja-Tallinnan omaa luokkaansa olevaa eroa muihin korostaa sen yhden ainoan lähiön (Kalamajan) huippuhintaiset & massiiviset projektit uusiin taloihin. Näiden tuleva hinnoittelu on nyt kriisin myötä myös kasvanut suuri riski stabiilin hintakehityksen kannalta.

Uusien talojen hidastuva & sakkaava myynti voi laukaista jopa ison hinnoittelusodan ja kaaoksen, jossa uhreiksi joutuvat yhä lisää vanhojen kotien yksityiset pienet myyjät & omistajat.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain antaa mahdollisuuden ilmaiseksi seurata miten pandemian kriisi vaikuttaa markkinoilla hinnoittteluun. Voit seurata sekä kaupungosien trendejä että myös tässä jutussa mainittua näkemyserojen kehitystä viikoittain.

Asuntokaupat 4/2020: koronavirus nitisti markkinat jo puoleen

Kodit laskivat m2-hinnoiltaan 3/2020 Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen laskut: Haabersti (-7%), Pohja-Tallinn (-6,9%), Nõmme (-6,5%), ja Lasnamäe (-3,6) kaupunginosissa kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Nousijoiden puolella hinnoissa taas olivat Pirita (+21,3%) & Kristiine (+20,1%) . Liikevaihto tipahti samalla: n _ miljoonaan / kk (ts -38 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti vahvimmin Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe, Pohja-tallinn & Haabersti -alueiden vaimentunut myyntitulos.

Markkina romahti nyt hieman kohti vuoden 2007 mukaisella kaavalla. Liikevaihto tippui alle normaalin hintakanavansa selvästi (ts 60 – 80 M€ / kk). Pankkien pakolliset lunastukset & tukiostot pitivät jotenkin elossa kuvaa toimivasta markkinasta mikä näkyi yhä korkeina m2-hintoina tietyillä runsailla uudistuotannon alueilla.

Hintojen laskuja lähes kaikkialla


Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 4/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 4/2020 vs 3/2020

...

4/2020 kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt niin, että toteutuneet kauppahinnat laskivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää viiden eri alueen voimasta, joista Haabersti, Pohja-Tallinn vaikuttivat eniten kokonaisuuteen.

Myyntimäärät sakkasivat pahasti

Kauppojen määrät (ts . kpl) Tallinnassa 4/2020 kodeille laskivat reilusti vrt 3/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo tippui samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%) eli erittäin paljon.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn



Erillisiä kauppoja tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa jatkoivat Lasnamäen & Kesklinn alueina mutta supistuneiden kauppamäärien kera. Näitä seurasivat Mustamäe & Haabersti.

Kesklinn:ssa ei ole koettu näin alhaisia myyntejä viimeksi kuin vuoden 2009 kesän ja edelllisen kiinteistökriisin ihan syvimmän pohjan aikoina.

Kauppamäärien tippuminen kerralla alle 100 kpl:n kaikilla suurimmilla myynnin alueilla on poikkeus, jota ei ole nähty juurikaan sittemmin vuoden 2009 viime laman pohjakosketuksen koskaan. Edessä onkin varmasti hyvin jännittyneitä aikoja sekä myyntimäärien että pyyntöjen reagoinnin suhteen tulevina kuukausina pandemian vaikutuksesta.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Ohje: vähennä aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla & fokusoi kaksoisklikkaamalla näkymä vain yhteen alueeseen.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat laskut myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo laski siis jopa n -31 miljoonalla (!) eurolla pääkaupungissa nyt. Neljä myynnin suurinta aluetta Kesklinn, Lasnamäe, Mustamäe & Pohja-Tallinn vastasivat tästä myös selvästi eniten.

Myynnin lasku oli suurinta juuri kaupungin kalleimmalla keskustan alueella – melko loogisesti nyt vallitsevassa tilanteessa.

Myyntiodotukset 5/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset (vrt 5/2019 viime vuonna) kauppamäärissä kohdistuvat: Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe kaupunginosiin.

Poikkeustilan, laman & työttömyyden syvetessä ihmisten epävarmuus alkaa kiihtyvästi näkyä asuntomarkkinoilla ts edellisen vuoden vertailu lienee tässä melko hyödytöntä – loppujen lopuksi. Markkina elää nyt aina viikko kerrallaan – kädestä suuhun – uusia muutoksia aina sulatellen.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALEt: Kalamajaa ja satamaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni hillitty kolmio
saunan kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2000 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon lähiön valtavan uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hieno koti yhtenäiseltä alueelta meren läheltä

Markkinatilanne

Koti sijaitsee aivan Kalamajan lähiön alkupäässä lähellä vanhaa kaupunkia

Jahu 1, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: lisää erilaisia kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Tilava valoisa kolmio
parvekkeella modernista toimistotalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2006 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon isojen kotien myynnin haasteet.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Toimistosta koti merimaiseman lähettyviltä

Markkinatilanne

Toimistotalo sijaitsee rauhallisella & turvallisella omakotitalojen alueella

Lehiku tee 9, Mähe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_