Viimeisimmät hintamuutokset esiin automaattisesti

Paljon halvempi koti suoraan tabletilta esiin vanhasta kaupungista & toteutumahintaa halvemmat (vihreät) ja kalliimmat (punaiset) ympyröitynä

Ne merkittävimmät ALE:t kodin markkinoilta ovat yhden painalluksen takana kotiselaimelta Tallinnaan viikoittain. Hyvin kattavasta markkinatiedosta on nyt helppoa tarkistaa yhdellä silmäyksellä missä ja kuinka paljon kodit muuttuvat & halpenevat eri kaupunginosissa juuri viime viikolla.

Seuraamalla alennusten kehitystä kotien markkinaan voi oppia paljon lisää eri alueiden myyjistä hyvin paikallisesti. Joissain lähiöissä on jo selvästi sisäisiä paineita, jotka ajavat herkemmin myyjiä tekemään suuriakin myönnytyksiä tarjousten hinnoissaan ostajalle kuin toisaalla. Tämä korostuu alennusten keskittymisessä kartalle vain tiettyihin alueisiin.

Tallinnasta löytyy joitain pieniä lähiöitä, joissa nämä kaksi ehtoa totetuvat samaan aikaan:

  1. Suuri osa tarjouksista on jo alle edellisen toteutumien m2-keskihinnan viime ajoilta (ts vihreät ympyrät).
  2. Tarjoukset liikkuvat yhä alemmas viikoitttain – edellisestä huolimatta.

Kotiselaimelta löydät nyt tällaisten alueiden hintoja visuaalisesti: palvelussa merkitään yli & alle toteutumahinnan muuttuneet eri väreillä (ts punainen & vihreä) ympyröiden samalla kun alennuksen määrät (/viikossa) ovat puhekuplissa mukana selkeästi euroina. Olitpa sitten kiinnostunut vanhemmista tai uusista – voit hyödyntää tätä palvelua aina aina ilmaiseksi.

Kannattaa siis kokeilla, kun kodin omistaminen Tallinnasta innostaa !!

Lisää aiheesta

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain tarjoaa sinulle selkeän listan viimeisimmistä markkinan muutoksista alueittain koko kaupungista ja hakee ne suoraan kartalle yhden painikkeen kautta nopeasti. Voit myös kopioida koko listan omaan taulukkolaskimeen suoraan yksiyisempää seurantaa varten.

Muuttuneet Pohja-Tallinnasta suodatettuna pelkästään kannattaviin koteihin
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Näistä betonilähiöistä halutaan eniten ulos Tallinnassa

Nyt halutaan muuttaa pois Tallinnan betonipunkkereista & lähiöistä jo ns ”hinnalla millä hyvänsä!”. Kärkeen listalla ponkaisevat nämä lähiöt pääkaupungissa: Lasnamäe ja Haabersti. Kuten Suomessakin ovat lähiöt Tallinnassa kaupungin kehittäjien sitä unohtamaa tykinruokaa, joiden arvostus kaikkein helpoimmin romahtaa – varsinkin tiukempien talousnäkymien edessä. Viime aikojen kotitarjousten kehitys viitoittaa Tallinnassakin näkymiä juuri tähän suuntaan.

Oheisesta kärkikaksikon tarjousten tilanteesta näkyy hyvin miten elementtitalojen tarjonta tiivistyy Haaberstissa vain sen 2 kaupunginosaan (ts Väike-Öismäe & Astangu) ja Lasnamäellä suhteessa eniten mitä kauemmaksi keskustasta siellä siirrytään. Haaberstin tarjouksista muodostavat nämä elementtitalojen myyjät n 47% kun taas Lasnamäellä määrä on jopa n 77% kaupunginosan kaikista tarjouksista. Hinnoittelun haarukka pyörii kodeille tiukasti n 1350 – 1400 €/m2 välillä.

Haaberstin ja Lasnamäen aktiiviset lähiömuuttajat

Myös seuraavassa kolmikossa myyjien paine päästä ulos betonikodeistaan heijastuu m2-hinnoitteluun saakka: Mustamäe, Pohja-Tallinn ja Nomme. Pohja-Tallinnassa eniten halvempia tarjouksia näkyy sen Pelgurand, Sitsi ja Karjamaa -lähiöissä ja Mustamäellä sen ihan saman nimisessä omassa megalähiössä. Virolaisten vankasti miehittämässä Nommessa (& sen Männikun lähiössä) on taas perinteisesti hyvin pieni elementtitalojen määrä olemassa, mutta suuri arvostus omakotiasumisen tyyliin, mikä taas lisää elementtitalojen hyljeksyntää entisestään. Myynnissä on nykyään Pohja-Tallinnassa betonineliöitä n 17%, Mustamäellä jopa 81% ja Nommella vain 18% myyjien avoimissa tarjouksissa. Hinnoittelu on: n 1500 – 1550 €/m2.

Betonibunkkereiden myyjiä 3 alueelta melko samanlaisin tarjoushinnoin

Ne ihmeellisen kalliit elementtilähiöt

Kun haluat kokea laajinta betonibunkkereiden yliarvostusta & -huumaa ihan vastakkaisesta päästä myyjien ajatuksia, kannattaa vielä vierailla keskustan Keldrimäen tai Kitsekülän lähiöissä tai vaikkapa Piritalla. Rähjäinen Keldrimäen lähiö onkin monelle suomalaiselle tuttu vierailukohde jo sen Keskturg:n toristaan sekä venäläisasutuksestaan. Luksusalueella Piritalla elementtitarjonta keskittyy eniten taas kolmeen eri lähiöön: MaarjamäenKosen ja Mähen alueille ja sen kaikki tarjousten talot ovat uudempia jo 2000 -luvulla rakennettuja. Molemmilla kaupunginosilla myyjien osuus elementtitalojen tarjonnasta on hyvin pieni vrt toisenlaisten kotien tarjontaan: 16% (Kesklinn) ja 12% (Pirita), joka osaltaan myös selittää erikoisen kallista hinnoittelua ainakin myyjien silmin. Myyjät tarjoavat täällä n 2200 – 2300 €/m2 keskihintoihin kotejaan.

Ylikalliit betonilähiöt kahdesta kaupunginosasta

Juuri elementtilähiöiden myyjien tunnelmat peilaavat nyt siis koko kaupunginosan arvostusta melko tarkkaan näinä viikkoina. Näillä on paras taipumus kuvata tunnelmia, koska kuitenkin näissä taloissa asuvat tyypillisesti ne sosiaalisesti köyhimmät perheet.
Kodin markkinatiedot tarjoaa: kotiselain auttaa selvittämään elementtitalojen viimeisimmät myyjien arvostukset helposti edellisten kuvien tapaan.
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.