TOP-ALEt: uusia 2000-luvun koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Siisti perustason kaksio
autohallin kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat positiiviset: % missä eniten arvostusta nostaa kivitalo ja koko 60,3 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen kodin laadusta & hinnasta.

Yleisarvosana: 5/5

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kiva koti hyvillä yhteyksillä keskustaan

Markkinatilanne

Talo sijaitsee Lasnamäelle johtavan valtatien varrella

Liikuri 8a, Kuristiku, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: Kadriorg:a & Kalamajaa tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

View this post on Instagram

#home #bestvalue #homebrowser #proptech

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni kaksio
parvekkeen & saunan kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee koko 78 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kaunis koti industrial -tyylin talosta

Markkinatilanne

Kodin talo Narvan valtatien varrella Kadriorg:n rajalla

Narva mnt 53/2, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: uudistuotantoja ja vanhempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni vaalea kolmio
lasiparvekkeen & saunan kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hyvä koti uudelta yhtenäiseltä asuinalueelta

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee lähellä Kadriorg:n puistoja

Uuslinna 5, Kurepõllu, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Näin koronakriisi nakertaa jo kotien hintapyyntöjä

Koronakriisin isot pelot ovat konkretisoitumassa asuntomarkkinoille myöskin vauhdilla. Nyt jo voidaan havaita n -3% vaikutus ihan yleisesti myyjien kotiensa pyyntöjen hinnoittelussa Tallinnaan. Miten tilanne tulee jatkumaan? Tästä löydät hyvä ja tarkat lisätiedot missä mennään, miten & mihin suuntaan kriisin yhä jatkuessa.

Vain vähän aikaa sitten …

Mitä on tapahtunut sitten viime syksyn asuntomarkkinoilla Tallinnassa? Koronan musta todellisuus ei ollut tiedossa vielä viime syksynä / jouluna, mutta siltikin ylisuuren uudistuotannon pumppaus markkinoille jatkui kovaa vauhtia.

Korona on ollut se ”viimeinen niitti” listata kaikki mahdolliset uudet myyntikohteet esiin selvästikin. Kun tilannehan on rakentajien kannalta hyvin haastava kun kovin useat projektit oli kehitetty yhä korkeampaan luksusluokkaan ja yhtä äkkiä ollaankin tässä ja nyt – tyhjän päällä kirjaimellisesti.

Ts markkinat olivat aika ns ”heikossa hapessa” jo ennestään vuoden alussa, mutta tämä pandemia teki nyt vaan sen kaiken näkyväksi tässä & nyt – hyvin konkreettisesti.

Jarrut päälle täysillä

Plussaa on ollut se edes, miten nopeasti paikalliset kehittäjät & rakentajat ovat pistäneet projektit jäihin kun koronan todellinen vaikutus alkoi paljastui vasta ihan muutama kuukausi sitten. Uusien aloitus määrä on radikaalisti vähentynyt nyt vuoden alusta.

Markkina ei varmaan kaipaa lisää uusia taloja & asuntoja nyt kun tilanne on jo se, että nykyistenkin inventaarioiden myynti takkuaa jo hyvin pahasti monille rakennusliikkeille.

Avointen markkinoiden toimiessa näin voi vaan – jopa kiitollisena – todeta, että se itsensä säätely lopulta toteutuu kun nähdään mihin tilanne on menossa / eskaloitumassa. Sitä pelättyä lisätulvaa uusista kodeista kilpailemassa vanhojen myyjiä vastaan ei ole enää tiedossa laajemmin Tallinnaan.

Tärkeimpiä myynnin alueita verrattaessa tilanne näyttää seuraavalta.

Tallinna kääntyi jo selvään laskuun pari kk sitten juuri maaliskuun alusta koronan puhjettua esiin alueella
Kalleimmassa Kesklinn:ssa tiputus on ollut maltillista – vielä toistaiseksi
Pohja-Tallinn elää jo selvemmin ns ”ajan hermolla” koronan kestäessä vrt koko kaupunkiin
Myös halvin Lasnamäe näyttää vahvasti nappaavan koronan ALE:ja itselleen tänään
Korkeakoulujen Mustamäellä on ollut kuitenkin melko tasaista kodin myyjillä yleisesti

Suurimmat tiputukset ovat siis alkaneet Pohja-Tallinnan & Lasnamäen osalta missä mennään yli kaupungin keskiarvon tasoilla.

Kesklinn:n koko markkinaa on suojellut & pitänyt pystyssä sen massiivisinn uusien talojen määrä ja pyöritys korkeiden pyyntöjen kera.

Koko Tallinnan markkina aloitti liikkeen alemmas noin yhdeksän viikkoa sitten eli juurikin koronaviruksen tullessa laajemmin tietoon ja maiden rajoituksia pantaessa toimeen heti.

Yhä syvempi polarisaatio

Näiden tärkeimpien myyntialueiden sisällä nähdään myös yhä voimakkaampi kahtia jako myyjien pynnöissä uusien ja vanhojen kotien kesken. Tässä tilannetta voi katsoa m2-hinnan kautta suhteessa alueen edelliseen toteutuman hintaan ts mitä ostajat halusivat maksaa kodeistaan.

Näkemyserojen määrät neljältä alueelta viestivät jännitteistä markkinoilla

Kun Pohja-Tallinnassa näkemysero on yli 1100 €/m2, niin Mustamäellä se on alhaisin eri niukasti alle 700 €/m2.

Kuvista korostuu myös hyvin miten vanhojen kotien myyjät pyrkivät seuraamaan tarkemmin toteutumahintoja (ts vihreät palkit) mitä suuremmaksi näkemysero on jo kehittynyt.

Tämä tapahtuu juurikin kalleimmilla alueilla (Kesklinn & Pohja-Tallinn), missä myös uudistuotannon tuottajat ovat ottaneet eniten etunojaa & riskiä projektien hinta- & laatutasoissa selvästikin.

Pohja-Tallinnan omaa luokkaansa olevaa eroa muihin korostaa sen yhden ainoan lähiön (Kalamajan) huippuhintaiset & massiiviset projektit uusiin taloihin. Näiden tuleva hinnoittelu on nyt kriisin myötä myös kasvanut suuri riski stabiilin hintakehityksen kannalta.

Uusien talojen hidastuva & sakkaava myynti voi laukaista jopa ison hinnoittelusodan ja kaaoksen, jossa uhreiksi joutuvat yhä lisää vanhojen kotien yksityiset pienet myyjät & omistajat.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain antaa mahdollisuuden ilmaiseksi seurata miten pandemian kriisi vaikuttaa markkinoilla hinnoittteluun. Voit seurata sekä kaupungosien trendejä että myös tässä jutussa mainittua näkemyserojen kehitystä viikoittain.

TOP-ALEt: Kalamajaa ja satamaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni hillitty kolmio
saunan kera kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2000 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on keski-ikäinen ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta & sijainnista, mutta ottaa huomioon lähiön valtavan uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hieno koti yhtenäiseltä alueelta meren läheltä

Markkinatilanne

Koti sijaitsee aivan Kalamajan lähiön alkupäässä lähellä vanhaa kaupunkia

Jahu 1, Kalamaja, Pohja-Tallinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: lisää erilaisia kolmioita tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Tilava valoisa kolmio
parvekkeella modernista toimistotalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat pakkasella: % missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2006 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon isojen kotien myynnin haasteet.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Toimistosta koti merimaiseman lähettyviltä

Markkinatilanne

Toimistotalo sijaitsee rauhallisella & turvallisella omakotitalojen alueella

Lehiku tee 9, Mähe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Kolme tärkeintä kotien ryhmää sijoittajalle pandemian kriisissä

Koronan kriisi vaikuttaa yhä selvemmin myös Tallinnan asuntomarkkinaan tänään. Samalla kun yhä enemmän nähdään radikaalisti halpenevia koteja kannattavien kotien markkinoille, niin myös voidaan todeta niiden keskittyvän tiettyihin ryhmiin useimmiten. Näitä ovat tänään: kodin pohjakerros, puutalo sekä suuri kaksio. Tästä löydät tarkat tiedot miten juuri nämä ominaisuudet tarjoavat yhä parempaa arvoa ostajalleen nykyään.

Pohjakerrosten dominointia

Koko asuntomarkkinaa keskustassa (ts Kesklinn) koskettaa seuraava markkinakuva suoraan kun katsotaan pohjakerrosten, puutalojen sekä suurten kaksioiden suhdettta määrissä toisiinsa.

Kolme eri kotien ryhmää & niiden osuudet keskustan markkinoilla

Pohjakerrosten (ts < 2. kerros talossa) markkinaosuus kaikesta tarjonnasta on jopa 17% mikä on lähes 2x suurempi kuin puutaloille (11%) ja suurille kaksioille (12%, >55 m2 koko).

Tarjonta on siis ruuhkautuneempaa pohjakerroksista eli niistä löytyy eniten potentiaalia nyt uudelle omistajalle & sijoittajallekin.

Ylittyneet myyntiajat samassa veneessä

Kun näiden kolmen ryhmän sisältä katsotaan miten myyntiajat ovat ylittyneet keskimäärin (ts päiviä auki markkinoilla / DOM) yli ihanteen nähdään seuraavat jakaumat.

Myyntiaikojen ylitykset tarjousten määrien mukaan

Myös tämä vahvistaa kuvan markkinasta, jossa erityisesti pohjakerrokset ovat haasteellisimpia myytäviä koteja nykyään Tallinnan keskustalle: lähes puolet (46%) keskustassa myytävistä pohjakerroksen kodeista on ylittänyt normaalin ihanneaikansa listauksissaan tänään.

Pohjakerrokset vaikeampia kuin puutalot & isot kahden huoneen kodit myymään

Kun jokaiseen kotiin liittyy myös havaittu ihanneaika päivissä mihin mennessä sen markkinointi- & myynti yleensä sulkeutuu, niin voidaan nämä niputtaa yhteen seuraavaan tapaan vertaamalla tätä markkinoilla olon kestoon.

Myöhästymiset päivissä vrt ihanneaikaan myynneissä

Tästä näkyy hienosti se miten juuri pohjakerrosten markkinoilla olon aika laahaa noin kaksinkertaisesti myöhässä (ts -38 pv) vrt puutalojen & isojen kaksioiden tilanteisiin: -17 pv ja -19 pv myöhässä. Jokaisessa ryhmässä on samalla markkinoilla olon keskimääräinen aika siis suurempi kuin ihanneaika kun pohjakerrokset ovat hitaimpia markkinoilla kierrosssaan.

Näin myyjät reagoivat kriisin tilanteessa

Myyjien – sekä yksityisten & välittäjien – tapa hinnoitella on yleensä aina sama: tehdään vertaisarviota paikallisesti samantyyppisiin kohteisiin ja asetetaan hinta vähän korkeammalle tasolle riippuen omistajan uskosta arvoon. Nyt kulkutaudin iskiessä rajusti nähdään jo miten kuvio muuttuu viikko viikolta juuri tässä jutussa käsitellyissä ryhmissä eniten.

Jo listattujen kotien hintojen tiputukset ovat hyvä mittari siitä miten monessa tapauksessa on ryhdytty liikkumaan kohti ostajaa. Näiden osuudet näyttävät seuraavilta.

Hintoja tiputtaineiden osuudet tarjousten määrissä

Kun pohjakerrosten & puutalojen hintojen tarkistukset ovat aika lähellä toisiaan on isojen kaksioiden osalta tarkistuksia tehty merkittävästi vähemmän. Ts kahden ensimmäisen omistajat tuntevat selvästi enemmän haastetta alkuperäiseen lähtöhintaansa nähden markkinoilla.

Ostajan edut puntarissa

Lopulta hinnat sitten alkavat tippua tietyissä tilanteissa & tapauksissa nyt tasolle jossa ne muuttuvat ostajalle ympäristöönsä nähden kannattaviksi kuten TOP-ALEt katsauksistamme poimintoina aina myös kerrotaan viikoittain.

Näiden kotien määrä kertoo siis siitä, että miten moni koti tarjoaa itseään arvioidun markkina-arvon alapuolella & myyjät ovat todella reagoineet tilanteeseen voimakkaasti. Näiden jakauma näyttää seuraavalta.

Osuudet kannattavien kotien markkinoille jo kuuluvista myynneistä

Kun reilu neljännes sekä pohjakerrosten että puutalojen myyjistä on siirtynyt tarjoamaan koteja ostajalle kannattavana on isojen kaksioiden puolella sama avainluku vasta 20% ts joka viides koti ryhmän sisältä.

Jos katsotaan ihan euroissa sitä miten paljon keskimäärin hintoja on tarkistettu ostajalle edulliseksi tulleiden osalta koko markkinoinnin ajalta, niin nähdään myös seuraavaa.

Keskimääräiset hintatarkistukset pyyntöjen koko ajalta

Jälleen nähdään, että pohjakerrokset ja puutalot ovat muuttuneet selvästi voimakkaammin kuin isot kaksiot edullisemmaksi niiden myynnin jatkuessa markkinoilla: noin -6000 € / koti keskimäärin.

Pohjakerrokset ja puutalot ovat herkimpiä tarkistamaan hintojaan alemmas kriisin kestäessä.

Miten paljon nettona etuja ?

Lopulta ostajaa & sijoittajaa kiinnostaa miten paljon arvoa myynnin tarjous sisältää – hinnan tarkistusten / niitä ilman kautta. Tämä kaikkein tärkein vertailu kertoo kannattaako siihen syventyä lisää.

Ostajan edut euroissa nettona keskimäärin

Tästä näkyy selvästi miten puutalot ovat jo hinnoiteltu tänään parhaiten ostajalle kun näitä seuraavat pohjakerrokset sekä isot kaksiot. Kaikista kolmesta ryhmästä löytyy siis hyviä tarjouksia sisältäen keskimäärin n 26 000 – 32 500 € lisäarvoa.

Puutalot tarjoavat eniten ostajan etuja keskusta tarjouksen tarkistuessa kohti myyntiään.

”Kolmen koplan” lähitulevaisuus

Pandemian shokki on siis iskemässä mainittuihin myynnin ryhmiin selvimmin ja eniten. Jatkossa kannattaa – ainakin sijoittajan silmin – seurata juuri näitä markkinoilta tarkemmin tulevina viikkoina & kuukausina.

  • Puutalot tarjonnevat halvimman vaihtoehdon (nyt noin 130 000 € ja 1760 €/m2) jatkossakin oston kannalta johtuen keskustan massiivisesta uudistuotannosta sekä kivitalojen korkeammasta arvostuksesta yleensä.
  • Pohjakerrokset & isot kaksiot ovat taas ryhmiä, jotka kasvavat voimakkaimmin määrissä jatkossa, koska uudistuotanto luo myymättömiä koteja näihin yhä lisää edelleenkin. Näistä pohjakerrokset tuottavat eniten lisäarvoa seuraavaksi halvimmalla (keskimäärin 141 000 € ja 1840 €/m2 per koti), tarkistuksia hintoihin sekä eniten mahdollisuuksia ostajalle & sijoittajalle.

Arviomme mukaan nämä kolme kotien ominaisuutta toimivat myös lähimpinä viikkoina ja kuukausina kriisin jatkuessa keskeisinä ajureina hintojen tarkistuksissa ja tarjoavat juuri niitä parhaimpia mahdollisuuksia osallistua markkinaan kodin ostajille sekä sijoittajille.

Markkinatiedot tarjoaa

TOP-ALE :n viikkokatsaukset tarjoavat sinulle suoran näkymän usein juuri pohjakerrosten, puutalojen sekä isojen kaksioiden parhaisiin tarjouksiin.

Kotiselaimesta avaat & valitset myös viimeisimmän markkinatilanteen näistä samoista mainituista ryhmistä nopeasti ja näppärästi.

The Korona crisis is increasingly affecting the housing market in Tallinn today. While radically cheaper homes are increasingly being seen in the market for profitable homes , it can also be said that they are most often concentrated in certain groups. These are today: the ground floor of the home, a wooden house and a large one bedroom apartment . Here you will find detailed information on how these very properties offer even better value to their buyer today.

The ground floors dominance

The entire housing market in the city center (ie Kesklinn) is directly affected by the following market image when looking at the ratio of ground floors, wooden houses and large one-bedroom apartments in terms of volume to each other.

Three different home groups & their shares in the downtown market

The market share of the ground floors (ie <2nd floor in the house) of the total supply is up to 17%, which is almost 2x higher than for wooden houses (11%) and large one-bedroom apartments (12%,> 55 m2 in size).

The supply is therefore more congested than the ground floors, which means that they now have the most potential for the new owner & investor.

Exceeded sales times & same pattern repeats

When looking at how these sales times have been exceeded on average (i.e. days open in the market / DOM) beyond the ideal period, the following distributions are seen.

Exceeding sales times by amount of unsold offers

This also strengthens the picture of a market where the ground floors in particular are the most challenging homes for sale in the center of Tallinn today: almost half (46%) of the ground floor homes for sale in the city center have exceeded their normal ideal time in their listings today.

Ground floors harder than wooden houses & large two bedroom homes to sell

When each home is also associated with an observed ideal time in days by in which its marketing & sales usually close. These can be compared to the length of time it has been on the market. The result is delay of days for each segment.

Delays in days compared to ideal time for sales

This shows nicely how exactly the delay of the ground floors is about twice as long (ie -38 days) compared to the situations of wooden houses & large one-bedroom apartments: -17 days and -19 days , obviously. Generally, the average time to market in each group is longer than the ideal time when the ground layers are the slowest in the market.

This is how sellers react in a crisis situation

The way sellers – both private & brokers – do pricing is usually always the same: peer review locally for similar types of homes and set the price at a slightly higher level depending on the owner’s belief in its value. Now, as the epidemic strikes drastically, we can already see how the pattern changes week by week mostly in the groups discussed in this story.

The drops in the prices of already listed homes are a good indicator of how many sales have started to move towards the buyer. The proportions of these look like the following.

Market shares of dropping prices in amounts of offers

When the price adjustments for ground floors & wooden houses are quite close to each other (eq 38% & 41%), significantly fewer checks have been made for large one-bedroom apartments. Obviously, the owners of the first two feel much more of a challenge in closing sales compared to their original starting price in the market.

Buyer’s benefits in euros

Eventually, prices start to drop in certain sales situations to a level where they become profitable for the buyer in relation to their environment like the TOP-SALEs reports faithfully tell us weekly.

The number of these homes thus indicates how many homes offer themselves below the estimated market value around & the sellers have actually reacted strongly to the situation. The distribution of these looks as follows.

Market shares of unsold sales that are part of profitable homes already

When just over a quarter of the sellers of both ground floors and wooden houses have switched to offering homes to the buyer, the same key figure on the side of large one-bedroom apartments is only 20%, ie every fifth home within the group.

If we look at how much on average prices have been lowered in euros to become favorable to the buyer during the entire marketing period, then we also see the following.

Average price checks down for the entire duration of open offers

Again, it can be seen that the ground floors and wooden houses have decreased much stronger than the large two-bedroom apartments as their sales continue to be on market: around -6000 € / home on average.

Ground floors and wooden houses are most sensitive to checking their prices lower during the crisis of pandemic.

How much net benefits?

Finally, the buyer & investor are interested in how much value the sale offer includes – wiht price decreases / without them. This most important comparison tells you whether it is worth going into more detail and use your time with them.

Buyer’s net benefits in euros on average

This clearly shows how wooden houses are already priced best for the buyer today when these are followed by ground floors as well as large one-bedroom apartments. Thus, good offers can be found in all three groups, showing an average added value of around € 26,000 to € 32,500.

Wooden houses offer the most benefits to the buyer when the offer gets cheaper towards their closings.

The near future of the “Three Leaders”

The pandemic shock is thus hitting these sales groups most clearly and most. In the future, it is worthwhile – at least through the eyes of the investor – to follow exactly these from the market in the coming weeks & months.

  • Wooden houses will continue to offer the cheapest option (now around € 130,000 and € 1,760 / m2) in terms of purchase due to the massive new housing in the city center and the higher appreciation of stone houses in general.
  • The ground floors & large two-bedroom apartments are again the groups that will grow the most in volumes in the future as new production continues to create unsold homes for these. Of these, the ground floors provide the most added value at the next cheapest (on average € 141,000 and € 1,840 / m2 per home), price adjustments, and the most opportunities for the buyer & investor.

We estimate & expect that these three home properties will also be key drivers in price revisions in the coming weeks and months as the crisis continues, offering exactly the best opportunities for home buyers as well as investors to participate in the market.

Market information

TOP-ALE’s weekly reviews often give you a direct view of the best offers on the ground floors, wooden houses and large one-bedroom apartments.

Home browser also opens you direct current & updated access to list of sellers who offer these segments of homes (see pict below).

Isot kaksiot tuotu esiin kaikista markkinoilla myytävistä kodeista | All bigger one bedroom’s homes filtered out from the current active homes for sale

Asuntohinnat sekä arviot kryptovaluutoin alkoivat

Kotiselain avaa ensimmäisenä kaikki myyntihinnat suosituimmilla kryptovaluutoilla esiin suoraan Tallinnaan. Maailmalla näitä ovat mm Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Ripple (XPR) ja Litecoin (LTC). Tämä parannus auttaa kryptoja omaavien ostajien suoraan katsoa mihin omat pääomat riittävät kiinteistökaupoissa päivittäin juuri sen hetken hinnoilla.

Kansainvälisiä trendejä seuraten

Bitcoin:n ja muiden kryptojen sulautuessa yhä selvemmin osaksi virallisia maksujärjestelmiä on tärkeää, että myös kiinteistöpalvelujen ekosysteemi seuraa mukana tässä kehityksessä.

Tämän vuoksi kotiselain päätti tehdä oman ponnistuksensa luoda käyttäjälle sen reaaliaikainen ympäristö ymmärtää hinnat myös kryptovaluutoissa.

Satojen miljardien kryptopääoma peliin

Päivän kursseilla laskien nyt mukaan valitun neljän kryptovaluutan (Bitcoin, Ethereum, Litecoin ja Ripple) koko markkinapääoma on yli 158 miljardia euroa tänään. Osa tästä potentiaalista voi nyt siis harkita suoraan paljon helpommin myös paikallista asuntomarkkinaa seuraavana paljon vakaampana sijoitusvaihtoehtona näiden omistajien varallisuudelleen.

Bitcoin hallitsee kryptovaluuttojen pääomia hyvin selvästi lähes 120 000 M€ koko markkina-arvollaan

Kryptovaluuttojen riski & mahdollisuus on juurikin niiden suuri arvon heilahtelu samalla kun etuna onkin usein hyvin nopea & helppo varojen siirto lompakosta toiseen.

Analyysia ja arvonmääritystä kryptoilla

Kiinteistöpalvelujen yhä enemmän digitalisoituessa useimmiten ne toimivat vain oman maantieteellisen blokkinsa keskuspankin Fiat-valuutalla.

Kun avaat kotiselaimen juuri omalla kryptovaluutallasi, niin voit helposti edetä markkinatrendien seurannasta aina yksittäisen kodin arvonmääritykseen asti käyttäen tätä samaa valuuttaa automaattisesti koko istunnon ajan. Istunnon alussa luetut valuuttakurssit mahdollistavat yhtenäisen hinnoittelun näkymän koko toiminnan keston ajaksi.

Maiden ja maanosien muurit ovat vauhdilla murtumassa #fintech kehityksen myötä monille perinteisille rahoituspalveluille ja näin näet tässä myös tapahtuvan kiinteistökaupan maksimaalisille mahdollisuuksille.

Kiinalaisia & jenkkejä unohtamatta

Loppujen lopuksi, meistä suurin osa tulee olemaan vielä seuraavan vuosikymmenen ajan sidottuna enimmäkseen keskuspankkien Fiat-valuuttoihin eli EU:ssa siis euroon nykymenon myötä.

Tämän rajoituksen tiedostaen päätimme myös ottaa mukaan tärkeimmät euron kauppakumppanien valuutat ts näidenkin maiden sijoittaja voi valita & selata hintoja myös omissa dollareissa, punnissa sekä vaikkapa Kiinan juan renminbi :ssa halutessaan. Näiden kurssit ovat myös palvelussa valuuttamarkkinoiden tilanteen mukaisesti aina ajan tasalla.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain muuntaa myyjälle ja ostajalle automaattisesti Tallinnan kotien myyntihinnat suosituimpiin kryptovaluuttoihin päivän kurssin mukaan sekä tärkeimpiin maailman suuriin valuuttoihin. Suuri osa koko palvelun tärkeimmistä osista toimii aivan ilmaiseksi ja tarjoaa valuutan vaihdon sen aloitussivulta lähtien.

Avaus keskustan kodeille BTC-hinnoin esiin: kurssi + m2-arvo alueelta oikealla

Vanhojen kotien odotukset jo pakkaselle suuralueilla

Vanhojen kotien myyjät ovat nyt yhä varovaisempia kodin hintapyynnöissään kaikilla tärkeimmillä myynnin alueilla Tallinnassa. Ts m2-hintojen keskiarvo on alempi kuin edellinen m2-toteutumahinta samalla kun näkemyserot uusiin hipovat ennätyksiään. Tästä katsauksesta löydät tarkemmat tiedot aiheesta.

Tallinnan neljä tärkeintä myyntialuetta (Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn & Mustamäe) viestittävät nyt vanhojen (ts vm <2017) kodin myyjien toimesta melko selvästi, että odotukset ovat viilentyneet myynnin osalta merkittävästi. Oheisesta kuvasta näkyy & selviää päivän tilanne aika hyvin

Vanhojen kotien pyynnöt isoimmilla myyntialueilla tänään

Vanhojen kotien pyynnöt ovat siis pakkasella n -17 … -142 €/m2 riippuen siitä mistä suuralueesta puhutaan tänään omiin toteutumahintoihinsa nähden viime kuulta.

Samalla kun koko markkinan keskihinta on noussut lähinnä vaan uusien paisuvien uudistuotantojen myötä ovat vanhat kodit joustamassa hinnoissaan yhä lisää alemmas mikä myös lisää kannattavien kotien etuja ostajille.

Kodin ostajan hyöty & etu on myös suurin alueilla missä keskihinta on korkein. Näitä kaupuginosia Tallinnassa on vain kaksi: Kesklinn & Pohja-Tallinn.

Ostaja & sijoittaja löytää tn ns ”helmiä” parhaiten keskittymällä alueisiin missä kauppa on vilkasta sekä epätasapaino suurempi uusien ja vanhojen kotien kesken pyyntöjen näkemyseroissa.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain auttaa sinua laskemalla automaattisesti uusien ja vanhojen kotien näkemyserot alueittain.


Kotimyynnin odotukset viilenevät useimmissa lähiöissä nyt

Useimmat lähiöt keskeisimmissä myynnin ja uudistuotannon alueilla Tallinnassa ovat kääntyneet laskuun aivan aikoina. Tästä näet muutamia alueita tarkemmin ja löydät tietoa miten tämä vaikuttaa markkinaan.

Polarisaatio jyvittää akanat

Uusien ja vanhojen kotien pyyntöjen näkemysero kasvanut & edennyt pitkin vuotta pisteeseen, jossa monet lähiöt ovat tänään joko viime 12 kk laskutrendissä tai ainakin viime kuukauden matalapaineessa.

Kun katsotaan kahta tärkeintä myynnin kalleinta ja halvinta suuraluetta saadaan melko tarkka kuva mitä on tapahtumassa nykyään.

Kesklinn

Kalleimman keskustan lähiöiden tila on seuraava.

Laskutrendin lähiöt Kesklinn:ssa

Laskutrendiin on kääntynyt kaiken kaikkiaan 80% / 12 kpl keskustan lähiöistä, joista 6 kpl on jo 12 kk:n laskussa pyyntöjen m2-keskihinnoissa.

Mielenkiintoiseta on se, että monet kalleimmat Tallinnan luksuslähiöt kuuluvat juuri tähän 12 kk ryhmään mm Kadriorg, Vanalinn ja Südalinn. Tarkemmin myyjien uskon menetys tulevaan näissä näyttää seuraavalta.

Luksuslähiöiden hinnoissa selvintä viilenemistä

Ylikuumenneella & -rakennetulla Tallinnan markkinalla on nyt selvästi tapahtumassa tervehdyttävä käänne, joka alkaa sopeuttaa kodin hintoja takaisin kohti tavallisen ensiasunnon ostajan rajoja harkita omistamista vuokrauksen sijasta. Luksuskoteja & -taloja kannattaa tässä mielessä seurata tarkemmin myös jatkossa koska ne kertovat paljon kehittäjien tunnelmista.

Lasnamäe

Halvimman kaupunginosan lähiöiden tila on seuraava.

Lasnamäe:n laskevat lähiöt löytyvät useimmiten meren suunnalta

Täällä Lasnamäellä on laskevien lähiöiden määrä pienempi eli vain 67% / 8 kpl, koska peruspyyntöjen taso on kaupungin alhaisempia mikä ehkäisee laskujen suuremman synnyn alemmas halvemmilla alueilla.

Myös koko viime vuoden ajalta (ts -52 vko) laskussa olleet lähiöt ovat Päevalja, Loopealse ja Sõjamäe, joista vain kalleimmassa eli 1. on tapahtunut merkittävämpää laskua eli -138 €/m2 vuodessa sen kodin pyynnöissään.

Joka tapauksessa yleinen tunnelma on selkeä ja kertoo markkinan viilentymisesti myös tällä halvimmalla myyntien suuralueella.

Aivan toisaalla Tallinnassa …

Edellisen kaltaisen kuvan voit katsoa tältä sivulta itsekin, mutta yleisesti voi pääkaupungin tilan tiivistää niin että sama edellinen ilmiö löytyy lähes joka kaupunginosasta sen lähiöistä tänään. Ainoat poikkeukset näyttävät olevan Pohja-Tallinn ja Kristiine.

Kotimarkkinan koko suhdannepeili

Globaali hidastuminen maailmassa näyttää melko selkeästi siis toimivan loogisesti ja vääjäämättä myös Tallinnan pikku kiinteistömarkkinassa. Ostovoiman polkiessa hyvin paikallaan ollaan myyntien osalta tilanteessa, missä monissa lähiöissä hintakatto tulee vastaan jos kaupoille mielii päästä.

Voittajia ovatkin ne ostajat pitkässä juoksussa, jotka pystyvät hyödyntämään suhdannesyklin asuntojen alenevia hintoja ja poimimaan ns ”kirsikat kakusta” salkkuunsa syklin taas tn kääntyessä nousuun n 2-5 vuoden säteellä pohjan kosketuksesta. Tarkasti toimiva sijoittajan ajoitus markkinoilla on tässä kaiken A ja O.

Kodin ostoissa parhaaseen hintaan näyttelevät tänään keskeisintä roolia: hintojen polarisaatio pohjille vanhoissa kodeissa sekä uusien ylirakennettujen alueiden yhä aggressiivisemmat yksittäiset markkinatarjoukset uudistuotannoissa.

Molemmat edellä mainitut ryhmät koteja usein päivittyvät esiin myös meidän kannattavien kotien listoillamme.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain helpottaa sinua seuraamaan tilanteen kehitystä eteenpäin aloittaa vaikkapa lähiökohtaisen hintaseurannan omalle kiinnostavalle alueelle Tallinnaan.

Muutaman keskustan lähiön trendit visuaalisesti & helposti juuri tänään