tarjoushinnat

Asuntojen viikkokatsaus (10.11.): hinnoittelu testaa lasikattoa yhä uudelleen

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1687 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+8€/m2), Mustamäe (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Haabersti (-13€/m2), Kristiine (-7€/m2) ja Pohja-Tallinn (-1€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2270 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1663 €/m2 (ts  sen ALE-% oli … Lue lisää

Keskustan vanhat kodit jo negatiivisella marginaalilla laajalti kaupan 11/2014

kirjoittaja

Tallinnan keskustan vanhat asunnot ovat viime viikkojen kehityksen myötä kaupan jo negatiivisilla marginaaleilla yleisesti vrt alueen toteutuviin kauppahintoihin. Pääkaupungissa on vain 3 asuinaluetta, jotka myyvät negatiivisilla marginaaleilla koteja tänään: Pirita, Haabersti ja nyt aivan viimeksi siis Kesklinn. Tähän markkinoiden muutokseen liittyy yhä kasvanut epävarmuus markkinoiden suunnasta myyjien keskuudessa juuri markkinoiden tällä kaikkein tärkeimmällä pääkaupungin asuinalueella. Tämän … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (3.11.): keskustan viereinen alue nokitti hinnoitteluaan

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1686 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kristiine (+66€/m2), Haabersti (+16€/m2) ja Nõmme (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pirita (–13€/m2), Kesklinn (-5€/m2) ja Lasnamäe (-6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski yllättäen kuitenkin nyt 2262 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin jälleen nyt Nõmmen alueella: 1661 €/m2 (ts  sen ALE-% … Lue lisää

Asuntokaupat 10/2014: myynti ampaisi yllätysnousuun

kirjoittaja

Kotien asuntomarkkinat nousivat hinnoiltaan lokakuussa 10/2014 selvästi keskihintojen nojalla Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat nousut nyt koettiin: Mustamäe (+6,3%), Kristiine (+3,9%) jaPohja-Tallinn (+3,7%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn nosti nyt taas hieman m2-hintojaan. Laskijoiden puolella kuun aikana olivat mm Pirita (-2,7%) ja Lasnmäe (-1,3%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat kääntyivät m2-hintojen nousuun jyrkästi samalla kun sen liikevaihto … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (27.10.): luksusalue reagoi eniten heikompiin odotuksiin

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1678 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-21€/m2), Mustamäe  (-8€/m2) ja Nõmme (-31€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousua kokivat Pohja-Tallinn (+4€/m2), Kristiine (+8€/m2) ja Lasnamäe (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski reilusti nyt 2267 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1653 €/m2 (ts … Lue lisää

Asuntokuplaa taas Tallinnan eräille asuinalueille 10/2014

kirjoittaja

Asuntokuplia Tallinnassa – onko niitä taas jo? Kodin markkinoiden terveydentilaa on melko helppo ymmärtää ja arvioida kun vain katsot tarjousten jakautumista uusien ja vanhojen kotien kesken: mitä enemmän asuinalueella on spekulaatiota sitä enemmän yleensä näkyy uusia kehityskohteita & ihan tyhjillään. Erikoistapauksena ovat vielä ennakkomerkinnät, joilla on se paras kyky mitata alueen kuumuutta & kuviteltua kysyntää. … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (20.10.): myyjät raapivat markkinoiden lasikattoa

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1682 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+40€/m2), Lasnamäe (+2€/m2) ja Nõmme (+2€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Pohja-Tallinn (-4€/m2) ja Pirita (-2€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi reilusti nyt 2288 €/m2 tasoille. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin 1. kertaa nyt Nõmmen alueella: 1684 €/m2 (ts  sen ALE-% oli asuinalueista … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (13.10.): myydyimmät asuinalueet tasapainottivat toisiaan

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1675 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Nomme (+50€/m2), Lasnamäe (+9€/m2) ja Pohja-Tallinn (+3€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua kokivat Kesklinn (-20€/m2), Mustamäe (-4€/m2) ja Haabersti (-4€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2248 €/m2 tasolle. Viikon suurin muutos oli Nõmmen nousu suhteellisesti kalleimmaksi koko pääkaupungissa Piritan ohi. … Lue lisää

Luksustalojen tarjoukset nostivat Nõmmen kalleimmaksi alueeksi 10/2014

kirjoittaja

Viime viikolla Tallinnassa Nõmmen kaupunginosa ohitti Piritan noustessaan yliarvostuksessa pääkaupungin johtajaksi kun verrataan mitä ostajat haluavat yleensä maksaa vrt myyjien avoimiin tarjouksiin. Tarjouksia nostivat käytännössä vain kaksi uudistuotannon (v 2014) kiinteistöjen osoitetta tällä alueella. Kun katsotaan tarkemmin hinnoittelun karttaa tältä Tallinnan alueelta, siitä selviää erinomaisesti miten voimakkaasti koko tarjouskantaa dominoivat juuri vuoden 2014 uudet rakennetut … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (6.10.): kaupunginosien tiedoissa yhä enemmän virheitä

kirjoittaja

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1669 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-33€/m2), Pirita (-42€/m2), Pohja-Tallinn (-15€/m2) ja Mustamäe (-13€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nostoja kokivat vain Haabersti (+6€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2268 €/m2 tasolle. Viikkoa leimasivat myös yhä yleisemmät väärin kerrotut kaupunosien myyntimerkinnät, joilla myyntikohde virtuaalisesti siirtyikin kalliimmalle alueelle ostotarjouksen … Lue lisää