Asuntojen viikkokatsaus (29.9.): keskusta uuteen hinnoittelun ennätykseen

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1685 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+66€/m2), Lasnamäe (+20€/m2) ja Kristiine (+10€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat vain Pirita (-19€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2301 €/m2 tasolle ja samalla teki uuden hintaennätyksensä (vuodesta 2013). Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2143 €/m2 (ts  -19€/m2 … Lue lisää

Asuntokaupat 9/2014: hintojen lasku rohkaisi jo ostajia & piristi markkinoita

Kotien asuntomarkkinat olivat tasapainossa kaupunginosien silmin syyskuussa 9/2014 keskihintojen nojalla Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa. Suurimmat laskut nyt koettiin: Pohja-Tallinn (-11,3%), Mustamäe (-6,7%) ja Kristiine (-5,1%) kaupunginosin kun vertaillaan ed. kuukautta (m/m) toisiinsa & m2-keskihintaa. Kesklinn laski myös edelleen  hieman m2-hintojaan. Nousijoiden puolella kuun aikana olivat mm Nõmme (+23,7%), Pirita (+12,1%) ja Haabersti (+6,5%) niiden omissa m2-hinnoissaan. Kokonaisuutena koko Tallinnan hinnat olivat hienoisessa m2-hintojen laskussa lisää, … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (22.9.): hintojen ale jatkui viilentyneessä markkinassa

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1666 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-11€/m2), Lasnamäe (-14€/m2), Pohja-Tallinn (-5€/m2) ja Kristiine (-9€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousuja kokivat Pirita (+43€/m2) ja Mustamäe (+7€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2235 €/m2 tasolle. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin yhä Pirita alueella: 2162 €/m2 (ts +43€/m2 viikossa) … Lue lisää

Kotien myyntiodotuksissa Pohja-Tallinn johtaa & Kristiine pitää perää Tallinnassa

Myyjien odotukset (/marginaalit) ovat nousseet viime aikoina huippuunsa (>22%) kaupunginosin katsottuna Pohja-Tallinnassa kun taas sen vieressä Kristiine on suhteellisesti Tallinnan halvinta aluetta asunnon ostajille nykyään. Myyntiodotukset kertovat myös omistajiensa tuottonäkemyksistä lähitulevaisuuteen. Oheisesta kuvasta selviää markkinan koko tila sellaisena kuin se oli aivan äskettäin (22.9.2014). Kuvan ALE-%:t kertovat arvostustasoista kaupunginosittain kun sitä vertaillaan viime kuukausien toteutuneisiin … Lue lisää

Luksusalueiden kodin myyjien päätä ei palele – vielä

Tallinnan kotien myynnin viileneminen viime kuukausina ei näytä mitenkään hetkauttaneen pääkaupungin luksusasuinalueiden omistajia – vaan päinvastoin: marginaalit ovat jopa nousseet ylemmäs ennätystasojensa tuntumaan. Seuraavasta kuvasta näkee hyvin miten eri lailla juuri Piritan ja Nommen asuntojen myyjät arvottavat omia kotejaan nykyään. Vertailtaessa tehokkaimmin markkinana toimivaan keskustaan selviää tästä kuvasta hyvin miten Piritan alue on äskettäin ylittänyt … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (15.9.): myyjien irtiotto ei onnistunut

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1669 €/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-6€/m2), Pirita (-21€/m2) ja Nomme (-7€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousuja kokivat Pohja-Tallinn (+15€/m2), Lasnamäe (+11€/m2) ja Kristiine (+10€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt 2246 €/m2 tasolle ja Haabersti pysyi lähellä ennätystarjouksiaan (1529 €/m2) sen neliöissään. Viikkoa jo … Lue lisää

Vanhojen ja uusien kotien hintaero kertoo suoraan uustuotannon odotukset

Vanhojen ja uusien kotien hintaerot tarjouksissa ovat kaupunginosin hyvin erilaiset Tallinnassa. Tätä selittää parhaiten uustuotannon kehittäjien huimasti vuodessa kasvaneet odotukset (& tuottospekulaatiot) hinnoitteluissaan pääkaupungin monilla alueilla. Eniten eroja nyt esiintyy Pohja-Tallinn, Pirita ja Keskustan alueilla ja vähiten Kristiine ja Mustamäen alueilla. Se suuri salaisuus Markkinoiden hinnoittelua karkeasti tulkiten nykyään on yleisesti Tallinnan suuri salaisuus suomalaiselle … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (8.9.): kovaa hintarallia lähes koko Tallinnassa

Myyntitarjoukset Kauppahinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko nosti  selvästi keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1708 €/m2. Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+6€/m2), Pirita (+31€/m2), Mustamäe (+9€/m2) ja Haabersti (+8€/m2) alueilla. Tarjoushintojen laskua koki vain Lasnamäe (-44€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa nousi nyt 2252 €/m2 tasolle ja Haabersti teki sen hinnoittelunsa jälleen uuden ennätyksen (1531 €/m2) sen neliöissään. Tarjousten nosto lisännee jälleen … Lue lisää

Pohja-Tallinnan uusia m2-ennätyshintoja tukivat Pelgulinn ja Kalamaja 8/2014

Pohja-Tallinnassa leivottiin uusi asuntojen yllättävä myyntihintojen ennätys 8/2014: 1550 €/m2. Tällä tasolla ei ole asuntokauppaa käyty ainakaan muutamaan viime vuoteen. Myyntiä tukivat eniten suuren kaupunginosan pienalueet Pelgulinn (myynti: 2,6 milj) ja Kalamaja (2,2 milj), joista kanavoitui myyntiä n 78% koko kakusta – selviää kotiselaimen kauppatilastoista. Koko myynti parani myös n +1000 000 euroa edellisestä kuukaudesta … Lue lisää

Asuntojen viikkokatsaus (1.9.): keskustan tarjoukset joustivat reilusti

Myyntitarjoukset Toteutushinnat Erot HINTABAROMETRI Kotiselaimen hintabarometrin perusteella Tallinnan asuntomarkkinoiden tarjousten viime viikko laski  keskihinnoittelua myyjillä neliöhinnan ollessa nyt: 1667€/m2. Tarjousten alueellisia laskuja esiintyi eniten  Kesklinn (-39€/m2), Pohja-Tallinn (-19€/m2) ja Nomme (-4€/m2) alueilla. Tarjoushintojen nousua kokivat Lasnamäe (+29€/m2)  ja Haabersti (+10€/m2). Kesklinn alueen tarjousten hinta viikossa laski nyt reilusti 2246 €/m2 tasolle samalla kun Haabersti teki sen hinnoittelunsa ennätyksen (1523 €/m2) neliöissään. Koko kaupungin suhteellisesti kalleimpia … Lue lisää