Koko kaupunginosa hintojen laskuun 1. kertaa laman jälkeen

Nõmmen kaupunginosa on lähtenyt ensimmäistä kertaa kotien hintojensa laskuun sen myyjillä Tallinnassa: sen koko vuotta taaksepäin kuvaava trendi on nyt n -20 €/m2 suuntaamassa kohti etelää eli pyynnöt yleisesti halpenemassa. Tämä on se ainut ja ensimmäinen koko kaupunginosa kaikista Tallinnan kahdeksasta suuresta alueesta kun näin tapahtuu vuoden 2019 kiinteistölaman pohjakosketusten jälkeen. Globaalin suhdanteen viilentyminen alkaa näin konkreettisesti näkyä & tuntua myös paikallisesti yhä enemmän.

Nõmmen hinnoittelun kehitys & sen trendi tähän päivään asti

Sosioekonomisesti virolainen alue

Nõmmen alue on historiallisesti tärkeä virolaisille, koska se sisältää puistomaisesti erittäin tyypillisiä Viron itsenäisyyden ajoilta rakennettuja vanhoja taloja ja koteja.

Sitä ovat myös tyypillisesti asuttaneet viime vuosiin asti enimmäkseen virolaiset itse selvänä enemmistönä. Nämä alueella asuvat virolaiset ovat enimmäkseen tavallista kansaa eli ”rahvasta” hieman toisin kuin toisella vastakkaisella suuralueella Piritalla.

Kotien myynnin näkökulmasta alue on ollut kuitenkin vain marginaalinen kiinnostuksen kohde suurelle yleisölle: kauppoja on käyty tyypillisesti aina toiseksi laiskimmin kuukaudesta toiseen eli vain hieman rikasta Piritaa enemmän. Trendin kääntyminen alas kertoo kuitenkin myyjien muuttuneista tunnelmista aivan viime viikoilta kun markkinoille on nyt kasaantunut lisää yhä halvempia myymättömiä koteja.

Ne muutoksen muutamat lähiöt

Viime kuukausien laskutrendin käynnistymistä ovat selvästi markkinakuvan perusteella tukeneet vain kaksi lähiötä: Männiku ja Nõmme (/ lähiöllä on sama nimi kuin kaupunginosalla tällä alueella).

Näistä ensimmäisen hinta- & listaustrendi näyttää seuraavalta.

Männikun lähiön kotihinnoittelun kehitys sekä m2-hinnan että myyntimäärien avulla

Tästä kuvasta näet hyvin miten hinnoittelu on laskutrendissä lähennellen nyt n -50 €/m2 tasoa alueella samalla kun listausten määrät ovat karkeasti 2x viimeisen vuoden kuluessa.

Myyjät ovat heränneet yhä enemmän myyntilaidalle jota taas markkinat eivät ole pystyneet sulattamaan ajan kuluessa. Tästä kilpailusta on seurauksena ollut lisääntynyt laskupaine pyyntöjä kohtaan ja erityisesti ihan viime viikkoina.

Tämä trendi tulee yhä syvenemään lisää lähikuukausina ellei nyt mitään aika isoa muutosta tapahdu lähiön pyyntöjen nykyisissä tasoissa.

Nõmme:n lähiössä tilanne ei ole yhtä haastava toistaiseksi: vaikka siellä myös on laskevaa trendiä keskihinnoissa eivät kotien määrät markkinoilla ole kuitenkaan juurikaan nousseet.

Mitä sitten seuraavaksi

Globaalin kiinteistömarkkinan edelleen vääjäämättä viilentyessä kalliimmassa lainaympäristössä on hyvä katsoa hieman eteenpäin kaupunginosien tasolla mitä Tallinnassa voit odottaa & nähdä markkinoilla jatkossa ns ”isossa kuvassa”.

Teknisesti markkinat alkavat aina pehmetä helpoimmin juuri sellaisilla alueilla, joissa:

  • Kauppaa käydään vähemmän kuukausittain & viikoittain
  • Asuu alemman elintason asukkaita enemmän

Pelkästään näillä ehdoilla huomion voit kääntää melko vahvasti kahteen kaupunginosaan eli Kristiinen ja Haaberstin kaupunginosiin. Näistä tn se seuraava laskutrendin aloittaja kaupungissa on Haabersti, jolla on nyt noin seitsemän viikkoa aikaa pitää vielä nousevaa markkinaa pystyssä keskihintansa puolesta jos katsoo sen hintatrendiä nykyisellään. Haaberstin alueella vaikuttaa myös erittäin suuri näkemysero uusien ja vanhojen kotien myyjien välillä, joka omalta osaltaan entisestään tehostaa lisää tätä kehittyvää hinnoittelun prosessia.

Markkinatiedon kokoaa & tarjoaa

Kotiselain tarjoaa sinulle helpon ja hauskan tavan seurata kaupunginosien ja lähiöiden kotihinnoitteluja suoraan sen kartalta.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Airbnb:stä superhalvalla luksusmajoitusta syksyyn: Kalamaja, vanha kaupunki & satama

Kiinteistöbuumin eri yksityiset omistajat ovat päätyneet listaamaan kiihtyvään tahtiin tyhjiä kotejaan arvoalueilta vuokralle mm Airbnb:n listoille Tallinnassa nykyään. Tämän vuoksi voit löytää todella tasokasta huippuluokan majoitusta täysin valmiista kodista hyvin edullisesti muutamaksi yöksi palvelun kautta. Tässä viime aikojen tilannetta vuokrata mm Kalamajan, vanhan kaupungin sekä Rotternmann -kvartaalin kulmilta. Olkaapa hyvä !

Kalamaja

Kalamajan vuokratarjonta ulottuu koko sen alueelle

Massiivisen uudistuotannon täyttämästä Kalamajasta voit löytää upeita koteja vuokralle tyypillisesti hintaan 30 – 40 €/vrk. Oheisen markkinakuvan mukaan lähiössä on nyt tarjolla ainakin n 30 kpl eri vuokra-asuntoja yöpymiseen.

Vanha kaupunki

Vanalinn:n vuokrakodit täyttävät sen keskustaa

Arvostetusta vanhasta kaupungista löytyy vuokralle koti haarukassa n 30 – 50 €/vrk. Tänään asiaa katsoessa klassisen lähiön markkinoilla on ainakin n 20 kotia tarjolla käyttöön & vuokralle.

Satama / Rottermannin kvartaali

Rottermannin kvartaalissa on eniten vuokrakoteja satamassa

Keskeisesti heti sataman / laivaterminaalien kupeessa Rottermann:n vanhassa uudistetusta tehdasmiljööstä voit löytää luksustason koteja myös n 30 – 45 €/vrk veloitusta vastaan. Monissa tapauksissa kodit ovat täysin uusissa taloista, joita Tallinnan kiinteistöbuumi on aivan äskettäin puskenut & tuottanut markkinoille. Markkinoilla on nyt ainakin n 20 kpl koteja muutaman pikku kortterin alueella & kaupungin parhaimmalla paikalla satamaa kohti.

Miksi näin halvalla?Monilla virolaisella kiinteistöihin sijoittaneella viime vuosilta se oma bisneslogiikka menee niin, että asuntoa kannattaa nyt omistaa riskillä & vaikkapa lainalla kun sen asettaa vuokralle lyhytaikaisesti, jolla yritetään hoitaa ainakin pakolliset juoksevat menot. Samalla isoon arvonnousuun uskoessa pistetään asunto myyntiin toisille eri listoille. Tämän vuoksi voit odottaa Tallinnassa Airbnb -kilpailun & -tarjonnan yhä vaan lisääntyvän myös lähitulevaisuudessa: yhä suurempi joukko yksityisiä kun osallistuu kiinteistökasinoon tähän tapaan nykyään uudistuotannon ylitarjonnann tuottaessa uusia onnellisia kotien omistajia lisää.
Myyntilaidan markkinoita kodeista Tallinnaan voit seurata myös tuottamamme kotiselaimen kautta sen monien hyvien hinnoittelun työkalujen kautta nopeasti.
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

 

Näin paljon kodista oikeasti kannattaa maksaa Tallinnaan

Kun kodin ostajana kiinnostaa arvon säilyminen on äärimmäisen tärkeää tietää mitä asunnoista oikeasti kannattaa maksaa (ja mitä ei) myös Tallinnassa. Markkinat heiluvat nykyään villisti kuukaudesta toiseen, mutta onneksi on jo olemassa selkeä tapa ymmärtää markkinoiden se ”näkymätön käsi” ja tehdä sitten omat päätöksensä sen mukaan tehokkaasti & riskin tuntien. Käymme läpi tässä kotiselaimen omat tunnelmatrendit, jotka vahvistavat toteutuvien kauppojen markkinahinnan ilmeisen tehokkaasti visuaalisessa  & helpossa muodossa.
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Jos et jaksa / halua lukea pidempään (teknistä) tekstiä läpi, niin oheisessa kuvassa on kiteytetty Tallinnan käyvät max m2-hinnat sen kahdeksaan kaupunginosaan 11/2016 tilanteen mukaan julkaisuhetkellä. Suosittelemme kuitenkin lukemista loppuun, niin tn opit lisää arvonmäärittelystä alueellisesti kiinteistömarkkinoille.

Ahneus & pelko = ylihinta & se ”musta pekka-petteri”

Myyjän haastehan on aina käydä kauppaa korkeimmalla mahdollisella saatavalla hinnalla omasta kodistaan ymmärrettävästi & erityisesti kun kiinteistöspekulaatiot käyvät kuumana (kuten juuri nyt kaupungin villissä kiinteistöbuumissa). Markkinat kuitenkin asettavat aina ne reunaehtonsa: mitä korkeampi hinta lopulta toteutuu, sitä tn pidempi myyntiaika / jopa toteutumaton kauppa (ts surullisen kuuluisa ”musta pekka” jäi käteen).

Tallinnassa kauppaa käydään vilkkaimmin neljällä suuralueella (Kesklinn, Lasnamäe, Pohja-Tallinn ja Mustamäe) & näiden ulkopuolella vain aika marginaalisesti. Tähän asti on ollut ostajalle vaikeaa selvittää käypiä hintatasoja helposti Tallinnaan, mutta nyt kotiselaimesta voit nähdä hyvin visuaalisesti kaupunginosittain tarkan arvion käyvästä m2-hinnasta hetkessä. Tämä automatisoitu metodi toimii myös hitaimmin kauppaa käyvillä alueilla hyvin.

Toteutumakauppojen tunnelmatrendit

Astukaamme siis tunnelmatrendien maailmaan. Markkinan sielunelämää kuvataan parhaiten tunnelmatrendeillä, jotka ottavat huomioon kaksi keskeisintä toteutuvien kauppojen faktaa: myytyjen kotien määrät & m2-keskihinta. Piirtämällä näistä muutokset kuukaudesta toiseen voit löytää visuaalisesti seuraavien kuvien mukaiset käyvät hinnat Tallinnan neljälle suurimmalle myynnin alueelle.

Tunnelmatrendien leikkaukset: käypä m2-hinta alueellisesti (ts keltainen pallo kuvassa)

Missä trendit useimmin leikkaavat toisiaan viime aikaisten kuukausien perusteella, siinä sijaitseekin tuo ko aluemarkkinan käypä m2-keskihinta. Kuten kuvasta näkyy suurin leikkauspiste markkihinnalle on varsin helppo nähdä lähes yhdellä silmäyksellä heti.

Myös muut kaupungin markkina-alueet löytyvät vastaavalla tavalla Tallinnaan sekä ostajalle että myyjälle.

Käyvän hinnan nousua (/laskua) ?

Ostajaahan usein kiehtoo asuntokaupoissa erityisesti sen mahdollinen nopea arvonnousu (ts spekulointi). Tätä varten Tallinna tarjoaa varsin mainiot ”Las Vegas” -puitteet nykyisellään (tervetuloa!), josta hyvänä esimerkkinä toimii sen Haaberstin kaupunginosa.

Tunnelmatrendit antavat vihjeen myös siitä kun alueellinen hinta näyttäisi seuraavaksi siirtyvän astetta korkeammalle tasolle. Oheinen kuva voi EHKÄ ennustaa, että Haabersti:n kauppaa käytäisiin jatkossa n tasoilla >1450 €/m2, JOS seuraavatkin kuukaudet siirtyvät samaan leikkauspisteeseen.

Mahdollinen uusi hintataso 11/2016 trendin perusteella alueelle (ts "?" kirjain kuvassa)

Aika näyttää & kertoo meille miten tässä oikein kävi !

Trendit vs ne todelliset kaupat

Nämä arviothan ovat vain mekaanisesti tuotettuja kauppatilastoista tunnelmatrendien visualisointiin virallisista luvuista.

Näin ollen, niiden vertaaminen Viron kiinteistöviraston (Maa-amet) toteutumien m2-hintoihin kertoo vasta sinulle kuinka hyvin / huonosti ne kuvaavat mm viimeisimmän marraskuun 2016 todellisia kotien myyntiolosuhteita.

Tunnelmatrendien arviot osuvat yleensä hyvin lähelle alueen todellisia kauppahintoja

Kuten kuvasta näkyy virhettä syntyy hieman joko ali- / yliarvostuksena luettuna graafeista, mutta maksimissaan & normaalisti se reilut +/-5%. Koska virheet  myös tapahtuvat molempiin suuntiin ihan yhtä monta kertaa, voit nähdä että mittarina tunnelmatrendi on melko looginen & tasapuolinen kumpaankin suuntaan – alueesta & ajankohdasta riippuen.

Kun tuota Kesklinn:n suurinta eroa (>5% selvästikin) arvioon katsoo tarkemmin, voit nähdä kauppatilastojen historiasta miksi näin kävi muuten hyvälle mittarillemme.

Kesklinn koki poikkeuksellisen kotikauppojen m2-hintapiikin juuri 11/2016

Lähde: Maa-amet

Näin jyrkkä vaihtelu ei ole kovinkaan tavallista keskustan kotien kauppatapahtumissa kk-tasoilla kuten kaupunginosan historia myös näyttää. Tämä tapaus vain vahvistaa tunnelmatrendin käytön olevan hyvä & turvallisempi idea haluttaessa vahvistaa markkinapohjainen oikea hinta keskivertokodille alueelta. Tunnelmatrendien arviot ovat hyödyllisiä.

Kodin ostajana käyttämällä tunnelmatrendejä varmistat n 5% tarkkuudella sopivaksi katsotun hinnan kodille markkinoiden itsensä vahvistamana tietona.
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselaimen tunnelmatrendit löydät helposti avaamalla kiinnostavan kaupunginosan tiedot & osoittamalla sen viimeisintä tunnelmaa kuvaavaa markkinahymiötä kartalta sen alueen hintalapusta.

 

Markkinahymiöstä avaat tunnelmatrendin vaikkapa alueelle Kesklinn

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Vain Pirita pyöritti tervettä asuntomarkkinaa Tallinnassa 1/2016

Tallinnan asuntojen markkinatunnelma muistutti vajoavaa Titanic-laivaa heti vuoden alusta kun katsotaan kokonaisuutena sen kaikkia kaupunginosia: kaikki muut paitsi Pirita osoittivat joko laskevia / hyvin laskevia kauppatapahtumia. Tulevat kuukaudet ovatkin melko jännittävää aikaa sekä kodin myyjille että ostajille markkinoiden kehittyessä eteenpäin globaalien muutosten armoilla.
Piritasta löytyi vielä hymyilevä markkinakasvo jopa 1/2016

Kun katsotaan vain tammikuun muutoksia viime vuoden loppuun, niin paljastuu huima käänne tunnelmissa: toteutuneiden kauppamäärien ja -hintojen perusteella vain Pirita onnistui rämpimään plussalle sen omassa markkinakehityksessään. Kaikki muut alueet kirjasivat miinusta.

Piritan myynnin tulosta kohensi kauppojen lukumäärän kasvu tingityillä alemmilla keskihinnoilla kuin aiemmin (ts violetti viiva alla). Tämä nosti sen liikevaihdon viime kuukausien ennätykseen samalla viime kuukausilta.

Tammikuun 2016 tunnelmatrendi osoitti Piritalle kasvua kauppamäärien avulla (ts vasen asteikko)
Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain tarjoaa Tallinnan alueille nopean & tarkan helposti miellettävän yleiskuvan markkinatunnelmista kk-tasolla. Sovellamme virallisiin kauppatilastoihin uudenlaista visualisointia, joka vedenpitävästi kertoo ovatko alueet lasku- vai nousutilanteessa.

Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Ruotsalaispankki pyrkii kiinteistösalkusta irtautumiseen 2016 – 2017

Koti- ja kiinteistölainoituksen Swedbank valmistautuu irtautumaan viime vuosien huipullensa pumpatuista kiinteistöriskeistään: pankin idea (ihan uusi ?!!) on niputtaa lainasalkut arvopapereiksi (ts joukkovelkakirjat , yms) ja sitten myydä ne edelleen muille sijoittajille markkinahintaan erilaisina riskipaketteina. Pankilla on suurin markkinaosuus mm asuntolainoille Virossa & Tallinnassa.

Tätä operaatiota varten pankki hakee aktiivisesti riveihinsä managereita nyt paikallisesti mm Virossakin.

Ilmeisesti, viime vuoden lopun 12/2015 FED:n vasta 1. koronnosto on pannut ruotsalaiset miettimään uudelleen – aika nopeasti – omaa stragetiaansa Balttian alueellakin.

Ilmaisen lainoituksen ikkuna alkaa siis sulkeutumaan samalla kun tämä vähittäispankki itse haluaa irti omista sitoumuksistaan. Tarina ei ole kovin uusi syklisesssä taloushistoriassa.

Nähtäväksi jääkin miten hyvin prosessi tällä kertaa hoidetaan ns maaliin: vuonna 2009 syntyi hyvin tuhoisaa jälkeä paikallisille perheille & lainojen omistajille vakuusarvojen romahtaessa & kiinteistövälittäjien tipahtaessa käytännössä tyhjän päälle omissa liiketoimissaan.

Johtava liikepankki on myös – aivan odottamatta –  irtisanonut viime vuosien pääjohtajansa Michael Wolf:n Tukholmassa  ja hakee työlle uutta jatkajaa hieman erilaisten painotusten & tavoitteiden kera pikaisesti. Wolf:n lähdön taustalla ovat myös yksityiset kiinteistöinvestoinnit johtajien troikassa, joita on raportoitu skandaaleina pankin muita pörssiomistajia & Ruotsin finanssivalvontaa kohtaan.

Lähtöbonuksena johtaja kuitenkin kirjaa tililleen n. $2,7 miljoonaa taalaa hyvin tehdystä työstä.

 

Kotimarkkinoiden uusjako: ostajat jättävät jo ylikalliin keskustan

Tallinnan asuntomarkkinoilla ovat ostajat äänestämässä keskustasta ulos lompakoillaan yhä vahvemmin kuukausien edetessä. Jo vuoden alusta kestänyt trendi keskihintojen laskuissa on kovimmin kurittanut kalleinta Kesklinn:n aluetta, jossa nyt ostajat ja myyjät ovat erkaantuneet ennätyksellisen kauas toisistaan sopivaksi katsotun  kodin hinnan osalta. Voittajaksi ovat kisassa kirineet tätä asuinaluetta vastaan mm Lasnamäen ja Pohja-Tallinnan kaupunginosat.

Tästä kuvasta näkyy hyvin miten haastavaksi keskustan alueen tilanne on kehittynyt nyt heinäkuuhun 7/2015 mennessä: ostajan ja myyjän näkemysero hinnasta on revähtänyt nyt jo yli 450 €/m2 keskihinnan vahvassa jatkuvassa laskussa. Samaan aikaan myyjät ovat pitäneet markkinoita sitkeästi ennallaan tai jopa nostaneet hieman hinnoittelujaan paikallisesti. Tehokkaimmin markkinaa seuraavassa Kesklinn:ssa siis ylläpidetään eniten kuplaa kotien hinnoitteluissa nykyään kun sitä vertaa koko kaupungin kehitykseen.

Keskustassa ostaja maksaa yhä niukemminn asunnosta

Tallinnassa markkinat ovat yhä melko terveet, sillä oheinen hintatrendi ei  ole juurikaan romauttanut ostajien luottamusta markkinaan, mutta riskinä on selvästikin hinnoittelun nosto kestämättömälle tasolle. Seuraava kuva kertookin hyvin juuri tästä myyjien punaisen käyrän yhä vaan noustessa ylemmäs aivan viimekin kuukausina. Myyjät & välittäjät eivät halua hintojen nosteen pysähtyvän. Ostajien rahoituskyvyn trendi on kuitenkin kääntynyt laskuun juuri viime kuukausina.

Kodin ostajan rahoitushalu on pysynyt ennallaan v2015 aikana

Myös halvimmalla Tallinnan alueella Lasnamäellä on pienenä haasteena olemassa ostajien hitaammin laahaava rahoitushalu kun sitä vertaa myyjien odotuksiin vastaavasti. Myös marginaali on viime kuussa tehnyt uuden ennätyksensä 193 €/m2 sielläkin. Keskustaan nähden haaste on kuitenkin aivan toista luokkaa, koska ostajien halu / rahoituskyky kalliimpiinkin koteihin yhä kasvaa.

Lasnamäellä myydään yhä nousevin m2-hinnoin koteja

Pääkaupungin niistä kaupallisesti merkittävimmistä neljästä alueesta Pohja-Tallinn on parhaiten kyennyt vakuuttamaan ostajat aina viime kuukausiin saakka: sekä ostajien että myyjien näkemykset m2-hinnoista ovat nousseet yhä lähes samaan tahtiin siellä kun vertaa alueen keskimääräisiä markkinapyyntöjä toteutumiin. Tämä on saavutus sinällään ostajan markkinoille siirryttäessä yhä yleisemmin.

Pohja-Tallinnassa ovat marginaalit pysyneet kurissa v2015
Ostajana Tallinnassa kannattaa tutustua melko tarkasti eri alueisiin nykyään, koska menossa taustalla on todellinen myllerrys, jossa on liiankin helppo tehdä vääriä & itselle hyvin kalliita valintoja.
Markkinatiedot tarjoaa: kotiselaimella selvität hetkessä näppärästi Tallinnan aivan viimeisimmät asuntohinnoittelun trendit sekä löydät yksityiskohtaiset tiedot eri asuinalueiden sinua kiinnostavimmista listatuista kodeista.
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kokeile näin

  1. Avaa kotiselain.
  2. Siirry kiinnostavaan kaupunginosaan.
  3. Klikkaa sen tarjousten hintalapusta tiimalasia & näet pyyntöhintojen viimeisen trendin.
  4. Napauta ”Erot” painiketta ja näet ostajien ja myyjien m2 -hinnat alueelta.
  5. Siirry toiseen kaupunginosaan ja aloita alusta sen tiimalasista vertailut..

Lähteet: Maa-amet

 

Kotien hinnoittelu seuraa yhä enemmän toteutumia Tallinnassa 6/2015

Enemmistö myyjistä seuraa melko suoraan juuri viimeisimpiä asuntojen m2-keskihintoja tarjouksissaan nykyään. Tallinnan 8 eri kaupunginosasta jopa 5 kpl esittää sellaisia yksittäisiä kotien tarjouksia, joissa se suurin määrä niistä sijoittuu suoraan aivan äskettäisten toteutuneiden myyntihintojen tasoille. Myyjät toimvat tässä hyvin rationaalisesti ja kotimarkkinat samalla tehokkaasti yleisesti siitäkin huolimatta, että kaupunginosien tarjoushinnat jatkavat yhä vaan nousujaan viikoittain ennätyksiä luoden.

Kun Tallinnan kotien tarjoukset jaetaan +100 €/m2 keskihintojen haarukkaan, näkyy oheisesta kuvasta & piirakoista hyvin miten juuri neljä kaikkein tärkeintä kaupunginosaa & niiden myyjät äänestävät ihan suoraan markkinaehtoisen hinnoittelun puolesta: suurin määrä tarjousten myyätäviä koteja osuu hehkuvan punaisena sektorina juuri aivan viime aikojen m2-keskintojen alueelle.

Merkittävimpien asuinaluiden myyjät noudattavat markkinaehtoista hinnoittelua parhaiten

Loput pääkaupungin alueista ovat melko hajanaisia tunnistamaan viimeisimpiä ostajien hintatoiveita (viime aikojen toteutumat nostettu neliöitse esiin): vain Piritalla osuu selvästi punaisin sektori juuri viime aikojen toteutuneisiin keskihintoihin. Näistä hitaasti kauppaa käyvistä alueista on Haaberstilla eniten alle toteutumien tarjouksia, joka on tulosta poikkeuksellisesta hintapiikistä sen viime aikojen myynnissä. Kaikkein heikoimmin ymmärtävät nykyään Kristiine:n myyjät odotuksissaan markkinoiden viimeisiä tapahtumia kun sen punaisin 11% siivu asettuukin ylioptimistimisesti yhä hintahaarukkaan 2100-2200 €/m2.

Kodin myyjien tarjoukset poikkeavat selvästi myynnin toteutumista 3 alueella neljästä

Viime aikojen Tallinnan alamäki kohti yhä halvempia neliöitä kodin kaupoissa on selvästikin lisäämässä nyt hintatietoisuutta myyjien (& näiden välittäjien) keskuudessa.

Jos ostajana haet uutta kotia Tallinnasta on siis nykytilanteessa eniten mahdollisuuksia tarjolla tehokkaaseen hintaan juuri eniten myyntiä kaupungissa poikivilla alueilla 1. kuvan mukaan. Eniten valinnanvaraa kohti halvimpia neliöitä näistä taas tarjoavat Pohja-Tallinn ja Lasnamäe alueina.
Markkinatiedot tarjoaa: kotiselain seuraa tarjonnan markkinarakennetta oheisten kuvien tapaan sinulle automaattisesti & ilmaiseksi. Oheiset graafit avaavat suoraan myös kutakin lohkoa vastaavat vastaavat todelliset tarjoukset kotiselaimen sisältä katsottaessa.
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi kodin arvon & sitä vastaavat parhaat markkinoilta löytyvät kilpailijat sen oman ainutlaatuisen koneälyn turvin.

Kiinteistösektorin myynti kasvoi +33% eli eniten v 2013 (y/y)

Ennakkotietojen 2013 mukaan yritysmaailmassa syntyi yhteensä voittoa 3,1 miljardia euroa, mikä oli 5 ​​% enemmän kuin vuotta aiemmin 2012,  raportoi Tilastokeskus. Yhteensä voittoa kertyi maassa nyt jo neljäntenä peräkkäisenä vuonna.

Kotimarkkinoilla toimii voitollisesti nyt lähinnä kiinteistö- , energia- ja kauppaketjujen yritykset.

Enemmän kuin kolmanneksen kasvoi myynti nyt kiinteistötoiminnoissa.

Kasvu hidastui eniten taas mm kuljetus- ja varastointi- , ja logistiikassa.

Yritykset myivät 2013 tavaroiden ja palveluiden kautta 50,4 miljardia, joka oli 9 % suurempi kuin vuotta aiemmin.

Yritysten kulut kasvoivat vuodessa 9 % , mukaan lukien 9 % työvoimakustannuksia. Sekä työllisten määrä että työtuntien määrä kasvoi 2 % myös.

Työvoiman tuottavuus oli vuonna 2013 keskimäärin 21 300 euroa työntekijää kohti, mikä taas oli 5 ​​% enemmän kuinvuotta aiemmin .

Yritysten investointien kasvu pysähtyi . Yritykset investoivat vuonna 2013 vain 2,6 miljardia euroa, mikä oli sama kuin vuotta aiemmin .

Suurimmat sijoittajat olivat energia, valmistus- ja kuljetus- ja varastointisektori, jotka tekivät n puolet kaikista sijoituksista.

Vuoden 2013 loppu

Vuonna Q4/2013 yritykset myyvät tavaroita ja palveluita 12,8 miljardia euroa, mikä oli 5 ​​% enemmän kuin edellisenä vuonna samaan aikaan . Yritykset taas  investoivat 790 miljoonaa euroa vuoden viimeisellä neljänneksellä , mikä oli vähemmän kuin kymmenesosa Q4/2012 verraten.

  • http://www.adaur.ee/index.php/kinnisvaraettevotete-muugitulu-suurenes-aastaga-kolmandiku/