Jo toinen kotien myynnin suuralue laskuun COVID-19 paineesta

Työttömyyden kasvu ja talouden sakkaus siirtää kokonaisia kaupunginosia laskutrendiin asuntojen hinnoitteluissaan Tallinnassa. Nyt oli vuorossa Mustamäe:n alue eli kaupungin 2. halvin myynnin superalue.

Loivasti alas

Mustamäen alueen hinnoittelut €/m2 -keskihinnan perusteella näyttävät nyt seuraavalta.

Mustamäe:n hintatrendi – loivasti laskeva jo

Sininen (ts viimeisin 52 vko:n) trendi on äskettäin kääntynyt loivaan laskuun sisältäen sekä alueen uudet että vanhat myytävät kodit.

Myöskin aivan viime viikolta keskihinta 1987 €/m2 on ensimmäistä kertaa alittanut viime vuoden keskihinnan samoihin aikoihin sekä 2000 €/m2 psykologisen rajan.

Aivan alkuvuoden 2020 euforinen huuma (punaisin kohta) – ennen koronakriisiä – on nyt siis muuttunut sumuisen vallitsevan todellisuuden tunnistavaksi paikallisesti myyjillä Mustamäelle.

Näkemysero myös supistuu

Uusien ja vanhojen kotien pyyntöjen hintaero on myös hieman supistunut viime aikoina näiden keskimääräisten €/m2 -hintojen kesken.

Marginaaliero & vertailu viimeiseen toteutumaan

Näkemysero on tänään n 723 €/m2 (vasemmalla) kun taas koko markkinan pyynnöt (oikealla) ovat samalla jo kääntyneet negaviisiksi (-4 €/m2) toteutumanintaan nähden (1991 €/m2 @10/2020).

Tätä kehitystä ovat tukeneet eniten uudistuotannon sopeutuvat alentuneet tarjoukset markkinoilla sekä myös niiden listausten vähentyminen taktisesti alemmaksi toistaiseksi.

Selvästikin tänään kehittäjät yrittävät pitää myyntien listausten määrää riittävän pienenä, jotta se olisi paremmin tasapainossa todellisen ostovoiman omaaviin ostajiin nähden.

Vanhojen kotien puolella hintojen ALE:t ovat jatkuneet jo keväästä lähtien tasaisesti ts monet myyjät kokevat olevansa pyyntöineen ns ”pohjilla”. Erityisesti, näin on alle v 1976 rakennetuissa elementti- ja kerrostaloissa. Toisaalta, näkemyseron supistuessa lisää liikaa uusiin nähden moni joutuu miettimään pyyntöään ehkä vielä uudelleen pitkittyneessä tilanteessa. Vuoden 2019 finanssikriisin pohjien hinnoitteluista ollaan vielä kaukana.

Seuraava kaatuva COVID -uhri

Pandemian yhä aina vaan jatkuessa nähdään vielä jäljellä olevista kahdesta suuralueesta jo melko varmasti missä myös hintakäyrä seuraavaksi sakkaa & kääntyy laskuun.

Kesklinn:n hintatrendi
Pohja-Tallinn:n hintatrendi

Kalleimman Kesklinn:n alueella trendi on yhä vahvasti ylös kun taas Pohja-Tallinn:ssa se on jo aika loiva kuvien perusteella.

Kun seuraavat noin +6 viikkoa jatketaan nykyisillä hinnoilla & tarjouksilla, kääntyy myös Pohja-Tallinn alenevaan trendiin kuten on tapahtunut Lasnamäelle ja Mustamäelle perustuen sen historiaan. Ts heti vuoden 2021 alku voi olla tunnelmaltaan hyvin toisenlainen kuin vuotta aiemmin.

Pohja-Tallinna:ssa on myös kaupungin korkein näkemysero uusien ja vanhojen hinnoittelussa (ts 1265 €/m2), joka myös tarjoaa tyhjää tilaa / pelivaraa kehittäjille säätää uusien kotien hintoja alemmas – luomatta ihan liikaa lisää paniikkia vanhojen myyjille.

Kodin ostaja voi ajoittaa ja hyötyä pandemian syvenevästä taantumasta tehokkaammin etsimällä koteja laskutrendiin jo siirtyneiltä suurilta alueilta ensin.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain tarjoaa ilmaiseksi kaikkien Tallinnan alueiden hintatrendit graafeina tämän pikku yleiskatsauksen tapaan. Voit myös sukeltaa hyvin helposti askelta vielä syvemmälle ja löytää kaupunginosien sisäisten lähiöiden vastaavat trendit sekä jopa myös:

  • Lähiön tarjousmäärät
  • Hintahuojunnan (ts hermostuneisuus)
  • Koko markkina-arvon muutokset
Kalamajan jo laskeva pyyntöjen hintatrendi Pohja-Tallinnasta kotiselaimen silmin


TOP-ALEt: klassista kivitaloa & uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Vaalea kunnostettu   _ H.
vanhasta kivitalosta (_ m2)
Ostajan etua:

+_ € / +_%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset: _% missä eniten arvostusta laskee koko 57,7 m2 (n _%) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista (_ €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n _ tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (_ €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: _ €. Ilmoitus on yli-ikäinen (_ pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (_ pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, sijainnista  & hinnasta.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
_
Markkinoilla
_ päivää
Alkuhinta
_

Kaunis rauhallinen koti hyvällä sijainnilla keskustaan ja lentokentälle

Huom: talo on teknisesti vähän Kesklinn:n alueen ulkopuolella sen listauksesta huolimatta mikä heikentää kuvatun hintasuosituksen tarkkuutta.

Talo sijaitsee lähellä Ülemisten modernia aluetta ja lentokenttää

Tuulemäe 6, Sikupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Asuntokaupat 10/2020: isojen kotien ennätyskaupat jatkuivat vahvana

Kodit nousivat m2-hinnoiltaan Tallinnan toteutuneissa asuntokaupoissa seuraavasti:

. €/m2 (. €/m2 kuukaudelta)

Suurimmat m2-hintojen nosteet: Nõmme (+18%), Lasnamäe Mustamäe (+4%), Lasnamäe (+12%) ja Kesklinn (+5%) kaupunginosissa kun vertaillaan tätä edellistä kuukautta (m/m) toisiinsa & toteutumien m2-keskihintaa. Hintojaan laskijoiden puolella taas olivat Nõmme Pohja-Talllinn (-4%) ja Kristiine (-2%) selvimmin. Liikevaihto oli yllättävää ennätystasoa – aktiivisen pandemia-aallon kannalta katsoen: n _ miljoonaan / kk (ts +7 M€/kk !). Tähän liikevaihtoon kuukaudelta vaikutti merkittävimmin sekä Lasnamäen & Mustamäen voimakas kasvanut syksyinen myynti.

Markkinat jatkoivat nyt 2. kuukautta ennästystasoillaan. Kiinteistömarkkinat elävät hyvin jännittyneessä tilassa Tallinnassa samalla kun kehittäjät tekevät selvästi jo suuria omaisuuserien siirtoja jo pitkään myymättömän & listatun kalleimman uudistuotannon kanssa.

Lähes kaikki alueet nostivat keskihintaansa


Neliöhintamuutokset (%): 10/2020 vs 10/2019

...

Neliöhintamuutokset (%): 10/2020 vs 9/2020

...

Kulunut kuukausi muutti asuntomarkkinoita nyt siis niin, että toteutuneet kauppahinnat nousivat Tallinnassa – kuten kuukausitason %-muutoskuvasta selviää. Ennen kaikkea tähän vaikuttivat eniten Mustamäe, Lasnamäe ja Kesklinn.


Myyntimäärät ylös huimasti

Myyntien määrät (ts . kpl) Tallinnassa 10/2020 kodeille räjähtivät yhä ylemmäs vrt 9/2020 kuukausitasoon (. kpl) nähden (. kpl / .%). Kuukauden koko myynnin liikevaihdon arvo kasvoi samalla n . milj. eurosta nyt n . milj. euroon (ts . M€ / .%). Ts jo yli 100 M€ haamurajan mikä on kovin erikoista pandemian huomioon ottaen.

Kauppamäärät visuaalisesti Tallinna vs Kesklinn

Graafin palloista voit poistaa joko Tallinnan tai Kesklinn:n hintakehityksen kivasti napsauttamalla.




Kauppamäärien piikki kertoo siitä, että markkinoilla tehdään suuria omistusmuutoksia mm uusilla isoilla kodeilla velkojien eri panttausten välillä.

Myyntimäärät alueittain

Erillisiä myyntejä tuottivat eniten seuraavat Tallinnan asuinalueet:

  1. ., . kpl
  2. ., . kpl
  3. ., . kpl
  4. ., . kpl
  5. ., . kpl
  6. ., . kpl

Kaupungin johdossa turvallisenst jatkoivat edelleen Kesklinn & Lasnamäe – kuten lähes joka kuukausi on havaittu. Näitä seurasivat Mustamäe & Pohja-Tallinn. Ts neljän johtajan perusporukka pysyi siis taas entisellään.

Keskustan – Kesklinn – suurta tulosta selittää jopa 60 kpl:n kaupan potti 70 – 250 m2:n neliön kaikkein suurimmista kalleista kodeista, joiden yhteisvaihto oli jopa 14,8 M€ neliöhinnoilla 2546 €/m2. Ilman tätä bulkkikauppaa olisi kauppamäärä kuukaudelta ollut yhä korkeampaa tasoa kuin normaalisti. Lainoittajien, velkojien ja kehittäjien keskinäisiä kauppoja ei kirjata mitenkään erikseen Viron kauppatilastoihin.

Myös Lasnamäellä & Mustamäellä nähtiin poikkeuksellisen vahvaa myyntiä, mutta selvästi pienempiin koteihin liittyen.


Kun viivästyneet myynnit turhauttavat lainoittajat näkyy se tämän kuukauden kaltaisina piikkeinä myynneissä.

Kauppamäärät visuaalisesti alueittain

Vähennät näppärästi aktiivisia alueita niiden palloista klikkaamalla tai fokusoit kaksoisklikkaamalla graafin näkymä vain yhteen alueeseen kerralla.



  • Lähde: Maa-amet

Suurimmat nosteet myynneissä (M€)

Myynnin suurimmat muutokset olivat seuraavanlaisia.



  1. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  2. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  3. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  4. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  5. . (. M€/kk ts . -> . M€)
  6. . (. M€/kk ts . -> . M€)

Kaupan kokonaisarvo teki alkuvuoteen nähden ennätyksensä kun se nousi lisää yhä n +7 miljoonalla eurolla pääkaupungissa, josta eniten olivat vastuussa Tallinnan halvin Lasnamäe sekä yliopistojen Mustamäen alue.


Vaihto sisälsi perinteistä alkusyksyä muistuttaen vahvan panoksen myyntejä yliopiston ja TTÜ:n alueilta.

Myyntiodotukset 11/2020

Ennusteemme perustuvat lähtökohtaisesti viime vuoden vastaavaan aikaan, jota laajennamme kotiselaimen () tuottaman aivan viime aikaisimman markkinakäytöksen mukaan. Kaupunginosin katsottuna ne suurimmat myyntiodotukset kauppamäärissä kohdistuvat: Lasnamäe, Kesklinn, Pohja-Tallinn, Mustamäe & Haabersti kaupunginosiin – tässä mainitussa järjestyksessä.

Markkinatiedot tarjoaa

Uudet isot myymättömät kodit COVID-19 uhreina jo kolmella alueella

Uusien kotien myyjiin on vaikuttanut pandemia isojen kotien (yli 64 m2) viiveiden muodossa yhä pahemmin Tallinnassa. Sen uhreiksi näyttävät valikoituvat juuri näinä aikoina Kesklinn, Mustamäe ja Haabersti alueina kaikkein eniten myyntien viivästyessä vähintään +290 pv. Kun kolmioiden ja 4-huoneiden tarjouspyyntö ylittää maagisen >150 000 € rajan on sillä aina paremmat mahdollisuudet jäädä odottamaan myyntiään hyvin pitkiksi ajoiksi nyt hyperkilpaillun asuntomarkkinan edessä. Nämä uusien myynnit kohtaavat koronan pahiten pääkaupungissa ja tässä valaisemme miten & miksi se tapahtuu.

Kolmen alueen yleiskatsaus

Vedenjakana toimii nyt siis vuosi 2017 näille kodeille: tätä vielä uudemmat uudistuotannot ovat jo pitkään pyörineet myymättöminä paikallisesti markkinoilla.

Mikä menee siis pieleen?

Hyperkilpaillun asuntomarkkinan yhä tihentyessä löytyy markkinoilta iso joukko yksittäisiä myyjiä & kehittäjiä, jotka ovat jopa nostaneet uuden kodin pyyntöjään vähintään +2 100 € verran. Tätä voi pitää markkinan ”kipurajana”, jonka jälkeen aluksi oikein hinnoiteltu myynti hyytyykin paikoilleen pitkäksi toviksi nykytilanteessa.

Myyntiajoista kun näkyy selvästi (koneälyn avulla) miten tämä johtaa ainakin 300 pv:n odotukseen kaupasta selvän enemmistön tapauksissa. Useilla näistä myynnin kesto pyörii jopa yli 500 pv:ssa ja sen yli. Tämä merkitsee siis juuri nyt listattavalle uudelle myynnille lähes kahden vuoden odotusta ostajan löytymiseen jos myyjä ei ole huolellinen toimissaan.

Taktiikkana hinnan nosto julkisen myynnin kestäessä ei siis tuota kovinkaan ruusuisia tuloksia juuri näinä COVID-19 aikoina.

Kolmen suuralueen haasteet – toistaiseksi

Kun Kesklinn, Mustamäe ja Haabersti alueita katsotaan kartalta niin näkyy missä nämä myymättömät isot kodit ovat nyt.

Keskustaa varjostavat tasaisesti jo isojen kotien pidentyneet myynnit

Koteja on kaikilla alueilla suunnilleen sama määrä, mutta kalleimmassa keskustassa ne ovat myös jo jakautuneet aika tasaisesti koko sen kaupunginosan alueelle.

Haaberstin & Mustamäen alueella ovat vastaavat myynnit kasautuneet paljon enemmän muutamiin isoihin uusiin taloihin tai niiden ryhmiin enimmäkseen. Samalla myyjä on usein rakennuttaja sekä kehittäjä.

Ostajalle ja sijoittajalle alueiden sisäinen vertailu antaa myös paljon arvokasta lisätietoa: napsautat alta esiin ne tärkeimmät havainnot alue kerrallaan.

Kesklinn

Keskustan kalleimman uudistuotannon myynti on aivan toisesssa tilanteessa kuin kahdella muulla alueella Tallinnassa.

Koko keskustan suuralueelta voi poimia neljä eri aluetta suurilla isojen kotien myynnin viiveillä nykyään

Sen kotien ollessa ainakin 80 m2:n kokoisia isompia kolmioita & 4-huoneita asettuu minimi täällä hinnoitteluissa noin 195 000 €. Neliöhinnoissa mennään näissä vähintään 2750 €/m2 tasoilla ja suurella osalla jopa 3200 €/m2 ylittyy ts puhutaan luksusluokan kodeista & projekteista.

Valtaosa myyjistä on halunnut kirittää pyyntöään jopa >24 000 €:n verran (ts ALE > 0).

Tämä johtaa vähintään 315 pv:n myyntiajan odotukseen tavallisesti ja sen suurella osalla menee rikki jopa 525 pv:n raja.

Keskiarvot näille muutoksille ovat korkeammat: +27 200 € korotus päätyy +450 pv viivästymisiin.

Muutama hyvä esimerkki näistä viivästyvistä myynneistä eri puolilta keskustaa suurmmista tihentymistä:

Mustamäe

Korkeakoulu- ja yliopistoalue yrittää tarjota pienempiä ja halvempia koteja perinteisesti joten hinta- ja viiverajat ovat toki alhaisempia.

Mustamäen isot kodit keskittyvät eniten sen pohjoiseen samalla kun alueelta löytyy yksi todella suuri rypäs & uudistuotannon projekti

Kotien koon asettuessa haarukkaan 50 – 80 m2 sen valtaosan kolmioille ovat hinnat n 145 000 – 195 000 € luokkaa. Neliöhinnat ovat joukon pienimmät ts 2200 – 2460 €/m2.

Suurin osa myyjistä on päätynyt nostamaan hintaansa joko 3500 – 5000 € tai 7800 – 8000 €:n verran. Merkittävä osa myös jopa aina 24 000 € asti.

Näillä markkinoiden luvuilla päädytään sitten helposti tilanteeseen, jossa odotusaika laskee (vrt keskustaan) 252 pv:n tasoille myynnin sulkemisessa.

Keskiarvot näille muutoksille ovat korkeammat: +10 700 € korotus johtaa +370 pv odotuksiin.

Muutama hyvä esimerkki näistä myynneistä:

Haabersti

Uusimman & merellisen kaupunginosan isot kodit ovat tyypillisesti halvempia kuin keskustassa ihan samoissa kokoluokissa.

– Suurempia isoja vanhoja myymättömiä koteja löytyy kolmelta alueelta Haaberstissa

Kotien koon ollessa vähintään 64 m2 löytyy suurempi osa myös yli 80 m2:n kokoluokasta kuten keskussakin. Hinnat lähtevät enimmäkseen 145 000 €:sta ylemmäs – neliöhinnan pyöriessä 2200 – 2460 €/m2 haarukassa täällä kilpaillessaan aktiivisesti Mustamäen naapurin kanssa myynneistä.

Enemmistö myyjistä on nostanut hintojaan ainakin +8 000 €:n myynnin kestäessä.

Näilläkin halvemmilla markkinoiden pyynnöillä päätyvät odotukset myynnin kestosta minimissään 385 pv selvän enemmistön osalta.

Keskiarvot näille muutoksille ovat korkeammat: +13 900 € korotus johtaa +430 pv viiveisiin.

Muutama hyvä esimerkki näistä kodin myynneistä viivästysten eri keskittymistä:

Äkkinäiset muutokset vahvistumassa

Kuten näistä havainnoista näkyy – ovat isojen uusien kotien myyntihaasteet hyvin erilaisia ja keskittyvät vain tiettyyn osaan Tallinnaa tässä vaiheessa talouden ja pandemian kulkua.

Kuitenkin talouden lähinäkymä on tunnetusti tänään hyvin tumma ja voi johtaa yllättäviin äkkinäisiin muutoksiin asuntomarkkinan sisällä melko varmasti.

On hyvin mahdollista, että eletään jo tärkeitä kuukausia joiden aikana valveilla oleva ostaja / sijoittaja voi etsiä & löytää elämänsä edullisia kauppoja pitkällä tähtäimellä. Siksi on oikein hyvä tuntea mitkä tekijät vaikuttavat myyntien pitkittymiseen painavimmin.

Pandemia ei siis hetkauta vielä kehittäjien uskoa isoissa projekteissa, mutta sen pitkittyminen lisää voi muuttaa markkinaa nopeastikin 6 – 12 kk:n lainan lyhennysvapaiden loppuessa laajemmin.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain luo sinulle tarkan näkymän asuntomarkkinoiden tilasta & haasteista tänään & kyvyn ennustaa lähitulevaisuutta myynnin onnistumisesta yksittäisten uusienkin talojen kotien ja projektien suhteen.

Edellä kerrotun uudistuotannon selvästi erottuva ryhmä löytyy viikosta toiseen joko 1. tai 2. suurimpana nykyään asuntomarkkinoilla viivästyneistä koko Tallinnasta.

Sen koneälyn löytämät markkinasäännöt päivittyvät viikoittain ja kertovat helposti eri alueilla vallitsevat ne aivan herkimmät raja-arvot mm ALE:n, huonemäärän ja talon rakennusvuoden kautta.

Upouudet myyntikodit haastavat laajalti vanhoja kahdella suuralueella

Pandemian luoma markkinapaine UUSIEN KOTIEN hinnoissa alemmas Tallinnassa jatkuu yhä selvemmin kahdella isoimmalla alueella: Kesklinn:ssa ja Lasnamäellä. Kehittäjät & rakennuttajat ovat päätyneet jo hinnoissaan ihan suoraan kilpailuun suurta osaa vanhoja koteja vastaan alati lisääntyvien tarjousten ja niiden yli-ikäisten myyntiaikojen myötä. Tästä jutusta löydät täsmätiedot mistä löytyvät juuri ne ostajalle parhaimmat uudet kodit ja miten edullisesti jo nykyään.

Kehittäjät yhä tarkempia kauppatapahtumista

Taustaksi näille tiedoille kannattaa ensin mainita miten paikallisen kiinteistörekisterin pitäjän (ts Maa-amet) viime kuukaudet COVID-19:n puhjetessa ovat menneet. Kaupoissa juuri eniten ovat säilyneet ennallaan juurikin vain kaksi kaupunginosaa: Kesklinn ja Lasnamäe. Siksi fokus tarjoja & myydä koteja keskittyy siis entistä useammin juuri näihin.

Kaikki muut alueet ovat selvästi sakanneet alemmille tasoille, joka muistuttaa jo vuoden 2009 pohjille menoa todella nopealla hidastuvien markkinoiden tahdilla.

Toisin sanoen, kehittäjät & näiden myyjät seuraavat nyt haukkana viikosta toiseen miten kauppa käy vai eikö se käy. Melko luonnollista on kehitys markkinoiden supistuessa voimalla.

Kiinteistöhaukkoina toimivat myyjät & kehittäjät ovat lähitulevaisuuden trendi talouskriisin aikana.

Ylittyneet myyntiajat kannustavat ALE-markkinoille lisää tarjontaa

Jokaisen uuden kodin myyntitarjous kestää aina aikansa markkinoilla kunnes se joko myytiin tai myyjä vain vaihtaa uusien talojen tapauksessa fokuksen listauksissaan johonkin toiseen myyntisalkun kohteeseen mitä mainostetaan taas aikansa – toivoen parasta.

Katsomalla myyntisalkkujen julkista tarjousten tilannetta nykyään alueittan niin nähdään, että aivan uusien asumattomien kotien – rakennettu noin vuosina 2019…2020 – tilanne on haastavimpia juurikin keskustan kalleimmalla sekä Tallinnan halvimmalla Lasnamäen alueilla.

Yli myynnin ihanneajan + edukkaasti kannattavia löytyi vain kahdelta Tallinnan suurimmalta myyntien alueelta upouusista kodeista

Keskustan ja Lasnamäen uusien & ylipitkien myyntiaikojen kotien määrät ovat korkeat. Kun taas kahden muun Tallinnan perinteisesti suuren myynnin alueen – Pohja-Tallinn ja Mustamäe – tilanne on selvästi aivan vastakkainen kun kannattaviksi painuneita koteja ei ole.

Myöhästyneiden myyntien iso määrä siis ohjaa motivaatiota saada kauppoja aikaan laskemalla hintoja juuri näillä kahdella alueella hyvin selvästi.

Pidentyvät myyntiajat johtavat suuriin tarkistuksiin pyynnöissä kotikaupan suosituimmilla alueilla parhaiten.

Tarjonta kohti kannattavia koteja jatkuu vahvasti

Ostajalle kannattavia ihan uusia koteja syntyy markkinoille kun myyjät alentavat & listaavat tiettyjä tarjouksiaan jo alas sellaisille tasoille, jotka ovat alueellisesti alihinnoiteltuja kun verrataan sen oman ympäristön normaalia myynnin käytöstä.

Pandemia johtaa yhä suurempaan polarisaatioon eri alueiden kesken selvästikin samalla kun myyjät lyövät vetoa entistä tiukemmin vielä toimivista markkinoista. Erityisesti isompien kehittäjien kesken, joilla on avoimia projekteja mistä valita & listata runsaasti aika eri puolilla Tallinnaa.

Tällä hetkellä näyttää vahvasti siltä, että myyjät alentavat kotejaan kannattavien rajoille juurikin Tallinnan kalleimmalla ja halvimmalla alueella. Näin kiteytyy se fakta, että etsitään rikkaalle eliitille sekä aivan perustasoa hakevalle kodin ostajalle kodin tilaisuudet esiin tehokkaimmalla tavalla jotta saataisiin kehittäjän oma kassa pidettyä vielä kunnossa kaikkine sen lainoineen.

Ostovoimaiselle rikkaalle ja perusostajalle tarjotaan nyt yhä tehokkaammin tilaisuutta uuteen kotiin.

Missä ne parhaat tarjoukset ovat?

Seuraavista kuvista näkyy mihin kannattavat uudet kodit ovat jakautuneet kaupungissa. Karttahan aukeaa kivasti napauttamalla suuremmaksi näytölle.

Keskustan parhaat tarjoukset ovat jakaantuneet tasaisesti hyvin eri puolille aluetta
Lasnamäen parhaat tarjoukset keskittyvät eniten lähinnä keskustan rajaa & kohti Kadriorg:a

Kesklinn

Keskustan eli Kesklinn:n parhaat & edullisimmat uudet kodit löytyvät yhdeksältä eri alueelta ryppäinä, jotka sisältävät 10 kpl hyvin erilaisia taloja. Näiden osoitteet ovat:

  • Gildi 5 (valmis v2019)
  • Gonsiori 29 (valmis v2019)
  • Lüüsi 4 (valmis v2019)
  • Õllepruuli 6 (valmis v2019)
  • Pille 9/1 ja 9/4 (valmis v2020)
  • Paldiski mnt 21 (valmis v2019)
  • Veerenni 36a (valmis v2020)
  • Vesivärava 50 (valmis v2019)
  • Võistluse 6 (valmis v2019)

Hinnat alkavat n 100 000 €:sta, jolla voi hankkia joko uuden yksiön tai palan sokkelikerrosta kaksiona uudesta kivitalosta.

Keskustan suurin osa uusista kodeista on vuodelta 2019 kun taas Lasnamäellä taas kodit valmistuvat kuluvan vuoden 2020 aikana.

Ostajan etua enimmillään tarjotaan jopa reilut +40 000 € verratessa ympäristöön lähimarkkinoilla.

Lasnamäe

Lasnamäellä mielenkiintoisimpia uusia koteja ostajalle ja sijoittajalle löytyy arviolta kaikkiaan kolmelta alueelta ja niiden kahdeksasta uudesta talosta. Näiden tarkemmat osoitteet ovat:

  • Liikuri 18c (valmis v2020)
  • Paekalda 22 ja 24a (valmis v2020)
  • Paepargi 50/1 ja 50/2 (valmis v2020)
  • Liikuri 18c (valmis v2020)
  • Võidujooksu 7 (valmis v2020) ja 8c (valmis v2019)

Hinnat halvimmillaan alkavat jo 102 000 €:sta (= n 2150 €/m2) millä tyypillisesti saa standardin kaksion kivitalosta. Elementtitaloissa pyynnöt ovat jopa hieman korkeampia lähtötasoiltaan.

Tyypillistä Lasnamäen kerrostaloille on niiden korkeus, joka on selvästi eri tasoilla kuin keskustassa: yleensä ainakin 5 – 8 kerrosta.

Ostajan edut parhaimmillaan jäävät n +20 000 € ja ne koskettavat lähinnä isoja 100 m2:n koteja. Standardien yksiöiden & kaksioiden tapauksessa arviolta hyödyt ovat välillä: +2000 … +8000 €.

Uusien kotien haamurajana alas toimii 100 000 € sekä kaupungin halvimmalla ja kalleimmalla alueella.

Markkinatiedot tarjoaa

Kotiselain luo sinulle tarkan yleiskuvan automaattisesti mm edellä kuvatuista aivan uusista myöhästyneistä parhaista myyntikodeista markkinoilta. Sen kartalta näet silmäyksellä missä taloissa eniten kannattavia koteja esiintyy jokaiselta Tallinnan alueelta. Lisäksi, taulukoista löydät kaikki tarkat perustiedot kustakin myynnistä ja tilasta.

Voit myös näppärällä yhden napin rajauksella katsoa kaikkia tärkeimpiä markkinamuutoksia (mm yli-ikäiset myynnit) sekä olennaisesti tärkeimpiä kodin ominaisuuksia myynneistä (mm tuoreimmat uudistuotannot). Yhdistämällä eri rajauksia toisiinsa löydät nopean vastauksen juuri omaan kodin haun kannalta parhaimpaan ratkaisuun.

Yli-ikäiset, ostajalle kannattavat ja tuoreimmat uudistuotantojen aktiiviset myynnit esiin Kesklinn:sta yhden napin rajauksilla

TOP-ALEt: uudistuotantoja ja vanhempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
Olkaa hyvä !
Moderni vaalea kolmio
lasiparvekkeen & saunan kera hissillisestä kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2011 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon lähialueen uusien talojen tuotannon & kilpailun.

Yleisarvosana: 4/5

BarometriBarometriBarometriBarometri

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Hyvä koti uudelta yhtenäiseltä asuinalueelta

Markkinatilanne

Kodin talo sijaitsee lähellä Kadriorg:n puistoja

Uuslinna 5, Kurepõllu, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

TOP-ALEt: lisää isoja kaksioita tarjolla asumiseen

View this post on Instagram

#home #bestvalue #proptech #homebrowser

A post shared by homebrowser (@homebrowser) on

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Reilun suuri kaksio
 uudehkosta kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa koko 86,2 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon 1. kerrosten alennukset & melko etäisen sijainnin Piritan hyvin hitailla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Avara koti uudelta alueelta luonnon helmasta.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Tohu 1, Maarjamäe, Pirita, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Pieni kerrostalo sijaitsee sen lähiön aivan etäisimmissä osissa
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: halpenevia yksiöitä tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Idyllinen yksiö
 puulämmityksellä vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella: % missä eniten arvostusta laskee sen koko 40,7 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on yli-ikäinen ( pv auki) ollen yli jo reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen & 1. kerroksen alennukset & paineet keskustan markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Romanttinen koti vehreän pihan kera lähellä keskustaa.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Luise 16, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Puutalo sijaitsee vähän pienemmän keskustan kadun varrella
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: Kadriorg:a & uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Kunnostettu vaalea kaksio
kahdessa kerroksessa vanhasta puutalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa sen koko 52,1 m2 (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on nuori  ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin sijainnista, mutta ottaa huomioon puutalojen & 1. kerroksen alennukset & paineet keskustan kuumillla markkinoilla yleisesti.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Idyllinen koti romanttisesta pikku talosta.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

J. Vilmsi 31, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee heti suuren uudistuotannon naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: kuumia uudistuotannon alueita tarjolla asumiseen

 
Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”. Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun () alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaa hyvä !
Uusittu funktionaalinen kaksio
parvekkeen & autohallin kera modernista kivitalosta ( m2)
Ostajan etua:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat niukasti plussalla: % missä eniten arvostusta nostaa kodin 2. kerros (n %) tänään sen kilpailun omassa ympäristössä. Lisäarvoa syntyy sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on uusi ( pv auki) ollen alle reilusti sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin laadusta, mutta ottaa huomioon sijainnin & epänormaalin suuren uudistuotannon naapurissa & samassa kokoluokassa.
Yleisarvosana: 4/5
BarometriBarometriBarometriBarometri
Kaunis koti vihreän luonnon keskeltä oman auton käyttäjälle.

.
NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta

Kilpailutilanne Tänään

Selise 26, Kakumäe, Haabersti, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

Markkinatilanne

Talo sijaitsee uuden pienvenesataman naapurissa
Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.