TOP-ALEt: Kadriorg:a & tulevaa uudistuotantoa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä
kertaa eli ”TOP-ALEt”.
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä löydät kivan & maagisen automaattisen vertailun ()alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri nykyään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !

Valoisa funktionaalinen kaksio
ison parvekkeen kera modernista SciFi-talosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat negatiiviset hiukan: % tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee rakennusvuosi 2003 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aika nuori ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen aika edullisesta hinnasta & kodin laadusta mutta ottaa huomioon alueen erittäin kuormitetun kilpailutilanteen nykyään.
Yleisarvosana: 4/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometri

Modernia asumista laululavan läheltä sporttiselle perheelle talon oman kuntosalin & saunaosaston kera.

Pirita tee 26F, Kadriorg, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Talo sijaitsee aivan Piritan rannan läheisyydessä omalla pikku kadullaan

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: isoa & vieläkin isompaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !

Aivan uusi kolmio
ullakkohuoneistona kivitalosta ( m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

€ / +%

Markkina-arvostukset ovat plussalla hiukan: % tänään nykyään missä eniten arvostusta nostaa rakennusvuosi 2018 (n %) tänään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista ( €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reilusti. Myyntihinta on n tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen ( €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: €. Ilmoitus on aivan uusi ( pv auki) ollen ali sen normaalin myyntiajan ( pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen aika herättävästä hinnasta heti alkuun ottaen huomioon kodin laadun & ympäristön.
Yleisarvosana: 5/5 kodin barometria

BarometriBarometriBarometriBarometriBarometri

Suuri valoisa koti metsän & luonnon ystäville.

Ravila 17, Nõmme, Nomme, Tallinn Avaa myyntitarjous

_
.

NYT
Markkinoilla
päivää
Alkuhinta
Kodin talo sijaitsee erittäin metsäisen ympäristön keskellä omakotitalojen alueella

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

TOP-ALEt: suurempia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti sekä näet nopean vertailun alueen parhaimmasta myynnin kilpailusta juuri tänään.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
Massiivinen 5-huonetta
 kahdessa kerroksessa saunalla kerrostalosta (154,2 m2)
Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

97 100 € / +54%

Markkina-arvostukset ovat tasapainossa: -3,76% tänään nykyään missä eniten arvostusta laskee iso koko 154 m2 (-9%). Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (362 187 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla. Myyntihinta on n 97,1 tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (277 136  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 180 000 € laskettuaan nyt reilusti jo 10. kertaa. Ilmoitus on yli-ikäinen (721 pv auki) ollen yli sen normaalin myyntiajan (215 pv / sininen palkki alla). Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen sijaintiinsa nähden reilusta ostajan ALEsta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

 Tilava suuri muuttovalmis koti aivan ydinkeskustan alueelta.

Ravi 14, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
180 000 €
Markkinoilla
721 päivää
Alkuhinta
250 000 €
Koti turvassa pois vilkkaasta kaupunkimelusta & liikenteeltä ydinkeskustaan
Persoonallinen iso 5-huonetta
monesta kerroksesaa + saunalla somasta puutalosta (169,8 m2)
Ostajan etua on nyt:

68 400 € / +30%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-18,75%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalon runko (-38%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy siis sijainnista (461 903 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jo n. 64,4 tuhatta alle aluehintasuosituksen (298 413 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 230 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (70 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen normaalin myyntiajan (218 pv) reilusti. Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä pyynnöstä ottaen kuitenkin huomioon sen lähiön nykytilan & -arvostukset.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Suuri koti kaikilla mukavuuksilla omalla pikku pihalla ydinkeskustasta.

Lastekodu 28, Keldrimäe, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
230 000 €
Markkinoilla
70 päivää
Alkuhinta
250 000 €
Koti vihreästä puistikosta ydinkeskustan kätköstä
Siisti avara peruskolmio
 panoraamanäkymin parvekehuoneella tornitalosta (104,8 m2)
 Ostajan etua markkinoilla on:

7 400 € / +6%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-12%), missä suurin arvon lasku isosta koosta (-23%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (156 452 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (129 427 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 122 000 €. Ilmoitus on aivan keski-ikäinen (98 pv auki markkinoilla) ollen alle myynnin suositusajan (131 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen hinnasta, joka ottaa huomioon ympäristön kovan hintakilpailua.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

  Edullinen koti tehokkailla liikenneyhteyksillä & hyvillä palveluilla.

Pae 68, Pae, Lasnamae, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
122 000 €
Markkinoilla
98 päivää
Alkuhinta
127 000 €
Koti sijaitsee Kadriorg:n puiston lähellä & heti suuren palvelevan supermarketin naapurissa

 

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan kaikki viikon edut näet ”Vain kannattavat” ruksilla kotiselaimesta
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

Asuntojen viikkokatsaus (03.09.): myyjien noste teki keskustasta kalleimman

HINTABAROMETRI

Kotiselaimen mukaan Tallinnan tarjousten viime viikko nosti keskihinnoittelua myyjillä:
2221 €/m2.
Tarjousten alueellisia nostoja esiintyi eniten  Kesklinn (+24 €/m2 ), Nomme (+7 €/m2 ), Kristiine (+7 €/m2 ), Pirita (+5 €/m2 ), Lasnamae (+3 €/m2 ) alueilla. Tarjoushintojen laskuja kokivat  Haabersti (-39 €/m2 ), Pohja-Tallinn (-9 €/m2 )Kesklinn asuinalueen tarjousten hinta viikossa nousi 2755 €/m2 tasoille.
Vuoroon tuli nyt keskustan uusien talojen kuplan kasvatus yhä suuremmin markkinoille esiin. 

Koko kaupungin suhteellisesti kaikkein kalleimpia neliötarjouksia hinnoiteltiin Kesklinn:n alueella: 2755 €/m2  (ts  sen ALE-% viikolta oli asuinalueista suurin m2-hinnasta eli -21% vrt sen myynnin aiempiin toteutumiin viime kuukausilta). Tämä on 1. kerta kun keskusta on vuosiin kaikkein kallein alue suhteessa sen ostajien rahoituskykyyn.

Pääkaupungin sen kahdeksan kaupunginosan myyjien hinnoittelussa 5 kpl nosti niiden m2-hintoja omissa aluetarjouksissaan samalla kun 2 kpl laski niitä.

Kesklinn kallistui kun sen Juhkentali lähiö toi kalliita koteja myyntiin lisää markkinoille uudesta tulevasta tornitalosta (os Võistluse 6). Näiden kokonaisarvo oli n 5,5 miljoonaa euroa listauksina keskihinnan & -koon ollessa: 2790  €/m2 ja 77 m2. Myös Veerennin lähiössä listattiin merkittävästi uusia koteja markkinoille lisää.

MARKKINATUTKA

Kotiselaimen markkinatutka jakaa pelkästään muuttuneet tarjoukset 3 eri aliryhmään:

  • Uusiin ilmoituksiin
  • Hintapäivitettyihin
  • Uudelleen avattuihin

Tämä automatisoitu jaottelumme kertoo vieläkin tarkemmin miten pääkaupungin eri osissa markkinatilanne kehittyi aivan tuoreimpina signaaleina ja poimii muuttuneet myyntikohteet erilleen sen kaikista tarjouksista.

Uudet myynti-ilmoitukset

Uudet tarjoukset kodeille nostivat hintojaan aliryhmän keskihinnan ollessa: 2129 €/m2 (-35 +74 €/m2).

  • Eniten muuttuivat ja vaikuttivat aliryhmässä alueet: Kesklinn, Mustamäe ja Lasnamäe markkinatilanteen edelliseen viikkokatsaukseen nähden.
  • Merkittävää trendin vastaista hinnoittelun laskua esiintyi mm Pohja-Tallinn ja Haabersti alueilla.

Lopputuloksena koko pääkaupungin 8 asuinalueen hinnoittelu nousi kokonaan uusien ilmoittajien hinnoittelun joukossa kun sen  5 aluetta tuki hinnotelun nostoja tarjouksiinsa ja 3 laskuja.

Voluumi ryhmässä nousi selvästi: 187 kpl uusia tarjouksia leivottiin viikossa Tallinnan asuntomarkkinoille. Merkittävimmät hintavaikuttajat markkinaan viikolla olivat Kesklinn ja Mustamäe.

Hintapäivitetyt

Myyjien hintapäivittäneissä asuntoilmoituksissa näkyi keskihintojen laskuja sen aliryhmän keskihinnan ollessa: 1837 €/m2 (-19 €/m2).

  • Suurimpana muutoksen kokivat: Lasnamäe, Pirita ja Mustamäe alueiden laskeneet tarjoukset.
  • Hinnoittelun nostoa näkyi mm Pohja-Tallinn ja Nomme kaupunginosissa selvimmin.

Kokonaisuutena kirjattiin koko kaupungin laskuja hinnoittelussa myyjillä 5 asuinalueella ja 3 lieviä nostoja. Aliryhmän tarjousten koko voluumi laski (198 kpl). Merkittävät hintavaikuttajat olivat: Lasnamäe ja Mustamäe.

Uudelleen avatut

Uudelleen avatuissa ilmoituksissa asunnoille oli keskihinnoittelun nostoa koko ryhmän keskihinnan ollessa: 2207 €/m2 (+73 €/m2).

  • Koko markkinan keskihinta nousi mm Kesklinn, Mustamäe ja Kristiine alueiden vaikutuksesta.
  • Tätä kehitystä vastaan vaikuttivat Pohja-Tallinn & Lasnamäe niiden hinnoittelun laskuin.

Kaikista kaupungin alueista ryhmässä nyt 4 kpl nosti niiden hinnoittelua kun samalla 4 kpl laski niitä. Tarjousten määrät nousivat (363 kpl) ja niiden keskittyminen heikkeni selvästi keskustaa kohti (ts Kesklinn: 120 kpl / 33% ja Lasnamäe 62 kpl / 17%). Suurin hinnoittelun nettovaikutus markkinaan syntyi Mustamäe ja Kesklinn alueiden kallistuneiden tarjousten kautta.

Koko Tallinnan yhteenvetona viime markkinaviikolta voimme nähdä myyjien nostetta keskihinnoissa mitä tukivat alueena Kesklinn eniten sen eri hinnoittelun vertailuryhmissään. Pääkaupungin alimmilla aluetarjouksillaan pyrkivät myyjät tehokkaimmin myyntiin Pohja-Tallinn kaupunginosassa (ts 40 kpl  merkittävästi edullisempaa kodin tarjousta sen hintapäivitettyjen aliryhmässä).
Kaupunginosien kaikki keskihinnat ja keskeiset tunnuslukujen graafit (hinnoittelu ryhmittäin, m2-vuosihinnat, asuntokoot, materiaalit, jne) ovat esillä aina automaattisesti myös hintabarometrimme kartalla.

TOP-ALEt: yhä lisää tilavampia koteja tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.
RSS
Näiden viikossa muuttuneiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle / myyjällekin näin vain mielenkiintoisimpia koteja esiin, joissa laatu, kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
Suuri neliö
 klassisen puutalon sokkelista (135,7 m2)
Tälle huoneistolle ei ole yhtään vastaavaa kilpailevaa vaihtoehtoa lähiössään tänään eli aika ainutlaatuinen myyntitarjous on kyseessä . Ostajan etua markkinoilla on nyt jopa:

120 700 € / +110%

Markkina-arvostukset painuvat reilusti miinukselle: -20,58 % tänään, missä arvoa eniten laskevat iso koko & sokkelikerros (-63% ja -27%) alueella nykyään. Lisäarvoa syntyy vain sijainnista (314 672 €) nykymarkkinoilla. Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi tarjolla reiluun hintaan. Myyntihinta on n 120,7  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (230 695  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 110 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki) ollen alle sen normaalin myyntiajan (192 pv). Koti ansaitsee nyt viisi barometria johtuen aika edullisesta lähtöhinnastaan saapuessaan uutena markkinoille.
Yleisarvosana: 5/5 kotibarometria

 Remontoimalla suuri(a) toimisto(ja) / koti jo käypään hintaan kuumasta hipsterilähiöstä.

Tööstuse 11, Kalamaja, Pohja-Tallinn

NYT
110 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
110 000 €
Suuri sokkeliasunto Kalamajan ytimessä
Tyylikkäät viisi huonetta
vehreällä pihalla puutalosta (95,6 m2)
Lähiössä & -alueella on vain yksi vastaavan koko- & hintaluokan koti tarjolla (os Loite 6) kilpailemassa. Ostajan etua on nyt:

7 800 € / +5%

Markkina-arvostukset ovat miinuksella (-6,51%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat mm puutalo & 1. kerros (-21% & -13%) tänään tälle alueelle. Lisäarvoa siis syntyy sijainnista (226 071 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 7,8 tuhatta alle aluehintasuosituksen (182 837 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 175 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ja siis alle sen myyntiajan (204 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen hyvästä arvostaan jo tässä vaiheessa tarjouksen elinkaaressa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Viihtyisä miljöö romattiseen asumiseen ydinkeskustan palvelujen kera.

Wismari 28, Kassisaba, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
175 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
175 000 €
Kahden kerroksen koti romanttisessa puutaloidyllissä
Vaalea neliö
 kahdessa kerroksessa puutalosta (84,0 m2)
 T Lähistöllä on kaksi kpl vastaan koko- ja/tai hintaluokan koteja myynnissä tänään (os Herne 10 ja 12a).  Ostajan etua markkinoilla on:

16 400 € / +11%

Markkina-arvostukset painuvat pakkkaselle tälle kodille (-4,65%), missä suurin arvon lasku syntyy uudesta 1. kerroksesta (-13%) paikallisesti. Lisäarvoa syntyy siis myös tälle sijainnista (195 608 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on plussalla suositukseensa nähden (161 358 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 145 000 €. Ilmoitus on aivan uusi (7 pv auki markkinoilla) ollen kaukana sen myyntiajan suositusajasta (201 pv) tässä kohtaa kaupunkia. Koti tienaa neljä barometria johtuen reilusta hinnasta heti alkuviikoillaan.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria

Kivasti kunnostettu kokonaisuus & koti rauhalliselta pikku kadulta.

Magasini 25a, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
145 000 €
Markkinoilla
7 päivää
Alkuhinta
145 000 €
Valoisa iso kahden kerroksen koti puutalossa

Markkinatiedot tarjoaa 

Ostajan edut näet valinnasta ”Vain kannattavat” kodit kotiselaimessa
  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

Ennätysmäärä ostajan etua sisältäviä koteja keskustan markkinoille

ETUa ostajalle

Kilpaa auringon kanssa hehkuvalla keskustan markkinoille syntyi viime viikolla ennätysmäärä ostajalle edullisia koteja Tallinnassa. Näitä selvästi ympäristöään halvempia koteja loivat sekä hintaansa alentaneet (+14 kpl) että uusina markkinoille listautuneet (+8 kpl) myyjät. Monissa näissä kodin myynneissä etua ostajalle on jopa max +50 000 € & neliöissä n +450 €/m2 . Yleensä nyt alkukesästä myyjien optimismi pitää hintapyynnöt yhdessä aika korkealla on vankka, mutta nyt tilanne markkinoilla on taas vähän erilainen.

Kesklinn:n eri osissa syntyi markkinoille seuraavasti yhä edullisempia koteja.

Kuumimmat lähiöt kodin ostajalle toukokuun helteiseltä loppuviikolta

Kuvasta näkyy hyvin miten nämä ostajan eduksi muuttuneet kodit keskittyvät noin viiteen eri aivan ydinkeskustan lähiöön: Sadama, Raua, Keldrimäe, Veerenni ja Kassisaba. Kaikissa näissä lähiöissä on syntynyt erittäin suuri inventaario myymättömiä uusia koteja viime & kuluvan vuoden aikana mikä luo myyjille nyt selvää lisäpainetta hinnoitteluun.

Lähiöiden halpuutukset johtavat usein jo ostajan etuun kotitarjouksissa

Levottomuus alkoi toukokuussa

Näiden halventuneiden kotien joukkoa voit katsoa tarkemmin koko hintakehityksen ja hinnan huojunnan kautta mikä auttaa ymmärtämään millainen markkinamuutos tässä on oikein kyseessä.

Tyypillisesti nämä kodit voidaan kiteyttää seuraavasti:

  • Kodit ovat suuremmasta päästä ts lähenevät / ylittävät 100 m2
  • Hinnan huojunta on >15% ja se on alkanut ed noin kuuden viikon aikana
  • Ostajan etua on usein 10 000 – 30 000 € / kodin pyyntö

Muutama hyvä esimerkki juuri tällaisista tarjouksista löytyy Rauan  & Keldrimäen lähiöistä.

Kaiken kaikkiaan – Tallinnan kuuman ydinkeskustan tilanne on jatkossakin hyvin mielenkiintoisessa tilanteessa tuleville kuukausille: sen myynti & hinnat ovat kalleimmat samalla kun sinne on luotu asumisen vapaata kapasiteettia selvästi eniten yhä lisää. Nyt nähty hintojen muutos voikin olla 1. signaali suuremmasta kaupungissa käynnistyvästä koko markkinan muutoksesta.

Voit siis nähdä miten juurikin runsaat uudistuotannon alueet alkavat joustaa jopa yksittäisten kodin tarjousten tasolla reilusti alemmas kun horisontissa näkyy korkotason yhä jatkuvaa nostetta. Ihan valtava ihme ei siis ole vaikka tämä prosessi jatkossa myös voimistuu lisää.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain arvioi & löytää puolestasi automaattisesti ostajan etua sisältävät hinnoissaan juuri muuttuneet kodit koko Tallinnasta.

 

Massiiviset ALEt levisivät uusiin suuriin tehdaskoteihin

Kotien ALE jatkuu & kehittyy kiivaammin nyt isoimmissa uusissa myymättömissä kodeissa vähän kauempaa ydinkeskustasta. Tällä kertaa vuorossa olivat vanhaan tehdaskiinteistöihin rakennetut uudet kodit, joiden hinnoista suli kerralla n -25 000 €/viikko. Tästä raportista löydät lisää tietoa missä & miten halpuutukset tapahtuivat kokonaan tehtaan käyttämättömille
luksuskodeille vuodelta 2008.

Kaiken kaikkiaan neljää suurta >100 m2:n luksuskotia koskivat ALE:t joiden taso vaihteli 5 000 – 10 000 € Veerennin lähiössä.

Lisää tehdaskoteja (vm 2008) halvemmalla tarjolla vanhan tehtaan uudistetuista uumenista

Eniten hintojaan sulatti alas yksi lähes 200 m2:n luksusasunto eli -10 000 €. Tämän jälkeen massiivisen hyvin persoonallisen tehdaskodin omistajaksi pääsee jo n 1500 €/m2.

Venyvät myyntiajat + tiukka lähikilpailu taustalla

Kaikkiaan kolme neljästä myyntikohteesta ovat jo ylittäneet niiden normaalin myyntiajan markkinoilla (ts sininen palkki)  ja tarjoavat nyt kaikki reilusti etua ostajalleen suhteessa lähiympäristöön markkinoilla.

Muutaman halventuneen tehdaskodin hinnoittelukäytös & edut ostajallaan

Näiden kotien myynti on mennyt saman kaavan mukaan ja nyt viimeinen jousto hinnoissa teki niistä edullisempia kuin koskaan aiemmin.

Suurimmat haasteet ovat myös samanlaisia: näiden 1. kerros sekä suuri koko tekevät myynnistä yhä vaikeampaa.

Suurimmassa kodissa (n 200 m2)) ostajan etu alueen markkinoilla lähenee jo +100 000 € / +30%. Sen lähes 300 000 € hinta on edelleen kuitenkin korkea kynnys kun ottaa huomioon etäisen sijainnin jo kauempaa kalleimmilta ydinkeskustan alueilta.

Veerennin lähiöön on kasvanut myös uusia massiivisia kerrostalojen uudistuotannon projekteja, joista käydään kilpailevaa ennakkovarausten myyntiä parhaillaan.

Voit siis odottaa kilpailun alati uusissa kodeissa yhä vaan kasvaessa & lainoitusympäristön jatkossa kallistuessa yhä parempia tarjouksia juuri suurimpien uusien kotien luokassa entistäkin enemmän.
Markkinatiedot tarjoaa
Kotiselain auttaa löytämään parhaimmain lisäarvon suuret kodit alati muuttuvasta markkinasta.

TOP-ALEt: vanhaa kaupunkia & huutokauppaa tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
Ylellinen kolmio
 vanhan arvotalon huipulta (97,5 m2)
Tälle kodin tarjoukselle ei ole yhtään vastaavan tason kilpailua vanhan kaupungin ydinkeskustan alueelta.  Ostajan etua markkinoilla on: n 27 600 € / +11%.
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +4,01%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo (+20%) alueella. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (286 988 €). Tämän takia pyyntö on ostajan eduksi reilusti plussalla. Myyntihinta on n 27,6  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (271 587  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 244 000 €. Ilmoitus on yli-ikäinen reilusti  (469 pv auki) alittaen sen normaalin myyntiajan yhä (196 pv) markkinoilla. Hinta on laskenut jo 2. kertaa markkinoilla. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen kodin kunnosta, arvokiinteistöstä sekä kohtuuhinnasta Tallinnan arvokkaimmalla alueella.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Ison perheen koti suoraan vanhaan kaupunkiin.

Suur-Karja 18, Vanalinn, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
244 000 €
Markkinoilla
469 päivää
Alkuhinta
254 000 €
Moderni kolmio
 avokeittiöllä & poreammeen kera (75,5   m2)
Lähistöllä kilpailee useita kolmen & neljän huoneen vastaaavia koteja (mm Kentmanni 32a ja Liivalaia 32) jopa halvemmalla. Ostajan etua markkinoilla on: n 21 700 € / +15%.
Markkina-arvostukset ovat myös plussalla (+2,73%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä on kivitalo (+9%) tälle alueelle. Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (183 687 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 27,7 tuhatta alle aluehintasuosituksen (171 691 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 150 000 €. Ilmoitus on melko nuori (56 pv auki markkinoilla) & yhä alle myynnin ennakoituun suositusaikaan (192 pv) nähden. Hinta on laskenut juuri 1. kertaa äsken. Koti tienaa kolme barometria johtuen kohtuullisesta kunnostaan, mutta melko etäisestä sijainnista keskutaan nähden.
Yleisarvosana: 3/5 kotibarometria
Huutokaupan koti vähän kauempaa keskustasta.

Uus-Tatari 13a, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
150 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
170 000 €
Vaalea uusittu kolmio
 avokeittiöllä & parvekkeen kera (72,9  m2)
Lähistöllä kilpailee tiukan uudistuotannon vuoksi monia halvempia saman hinta- & kokoluokan koteja (mm Kunderi 38 ja Lastekodu 25). Ostajan etua markkinoilla on: n 20 900 € / +16%.
Markkina-arvostukset painuvat selvästi miinukselle (-11,94%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä ovat rak.vuosi & koko (-16%). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (245 575 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on jopa n. 20,9 tuhatta alle aluehintasuosituksen (188 175 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 129 900 €. Ilmoitus on nuori (21 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (191 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen kodin kunnosta & keskeisestä sijainnistaan ydinkeskustassa.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Näppärä valoisa koti ydinkeskustan alueelta jo sopuhintaan.

Hermanni 2, Torupilli, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
129 900 €
Markkinoilla
21 päivää
Alkuhinta
135 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.

 

 

Kodit ihastuttavat nyt astumaan sisään virtuaalisesti

Tallinnan kodin myyjät ovat siirtyneet virtuaaliseen 360/VR -esitysten uljaaseen uuteen aikaan. Ostajana voit nyt kirjaimellisesti loikata helposti myytävän kodin sisään & esittelyyn missä sitten oletkin itse. Katsella ympärille ja tuntea onko tämä sinun oma uusi kotisi. Merkit ovat vahvat, että tämä moderni trendi esitellä kotia yleistyy merkittävästi yhä lisää Tallinnan hyperkilpailluilla asuntomarkkinoilla, jossa kaikki mahdolliset keinot nyt kiinnostavat myyjiä paljon.

 Virtuaalinen esittely ?

Kodin esittely virtaalisesti toimii niin, että valokuvaaja tuottaa jokaisesta kiinnostavata tilasta yhden kuvan sijasta kuvapallon, jonka sisään katselija voi astua.

Esittelyn etuina ovat:

  • Hahmotat todella helposti & nopeasti miten ovet, ikkunat, yms sijaitsevat toisiinsa nähden tilassa.
  • Mobiililaitteella voit pyöriä tilassa & nähdä miten kodin ikkunat suuntautuvat etelään: onko aurinkoa olohuoneessa luvassa vai ei.
  • VR -lasien avulla voit jopa aistia tunnelman miltä kodissa tuntuisikaan elää & asua.

Kaikki nämä edut nopeuttavat koteihin tutustumista upeasti, koska ostajana / vuokraajana et ole enää sidottu välittäjän rajallisiin aikatauluihin järjestää näyttöä paikan päälle.


Virtuaaliset esittelyt ovatkin siis luonnollinen jatkumo kiinteistömarkkinoiden suosituiksi jo muodostuneelle videon käytölle auttaen sinua vielä askeleen verran enemmän astumaan sisään siihen omaan tulevaan kotiin.

360/VR esittelyt tarjoaa

Kotiselain tuo sinulle markkinan kodit mukavasti kaupungin kartalle, josta voit siis tarkistaa & avata omalta ihannealueeltasi virtuaalikuvauksia jatkossa samalla kun voit seurata alueen markkinatilanteen kehitystä visuaalisesti.

TOP-ALEt: ydinkeskustan paraatipaikkoja jo tarjolla asumiseen

Tarjouksissa & tarkastelussamme nyt parhaan lisäarvon halventuneet kodit tällä kertaa eli ”TOP-ALEt”.

RSS
Näiden kotien joukko antaa tilaisuuden tutustua uusiin tarjouksiin, jotka luovat eniten lisäarvoa niiden ikiomassa ympäristössään. Viikkokatsaus poimii sinulle tarkalle ostajalle (/myyjällekin) näin vain parhaimmilta näyttäviä koteja esiin, joissa kilpailukykyisempi hinta + kohonnut arvostus kohtaavat toisensa parhaiten alueella. Voit avata myös koko myynti-ilmoitukset suoraan tarjousarvioiden ohesta nopeasti & helposti. 
This error message is only visible to WordPress admins

Error: There is no connected account for the user Feed will not update.

Olkaapa hyvä !
Kattotason neliö
 vankasta kivitalosta (83,0 m2)
Ydinkeskustassa on useita neliöitä tarjolla samassa luokassa vanhassa talossa (mm Tartu mnt 24 ja Narva mnt 14). Ostajan etua markkinoilla: n 29 800 € / +18%.
Markkina-arvostukset tälle kodille ovat hiukan plussalla eli yhteensä: +2,59%, missä arvoa nostaa eniten kivitalo  (+13%). Lisäarvoa syntyy myös ydinkeskustan kalliista sijainnista (208 613 €). Tämän takia pyyntö on paljon plussalla ostajan eduksi. Myyntihinta on n 29,8  tuhatta euroa alle aluehintasuosituksen (195 832  €) juuri tässä kohtaa kaupunkia: 166 000 €. Ilmoitus on juuri kypsynyt (231 pv auki) ja ylittänyt sen normaalin myyntiajan (200 pv  – sin.palkki kuvassa) samalla kun se on tauon jälkeen uudelleen listattu taas esiin. Koti ansaitsee nyt neljä barometria johtuen reilusta ALE:sta ostajalleen, vaikka koti ei ole kunnoltaan luksusta.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sporttisen perheen iso koti urbaanista miljööstä.

E. Viiralti 3, Kompassi, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
166 000 €
Markkinoilla
231 päivää
Alkuhinta
166 000 €
Uudehko funktionaalinen kaksio
 supermodernista kerrostalosta (64,5  m2)
Kotia vastaan kilpailee sataman lähiössä useita vastaavan laatuluokan koteja (mm Tuukri 1b & Uus-Sadama 11 taloissa). Ostajan etua markkinoilla on: n 6 000 € / +6%.
Markkina-arvostukset nousevat nyt plussalle (+3,71%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia nostavia tekijöitä ovat kivitalo & rakennusvuosi 2007 (+7% molemmat). Lisäarvoa syntyy myös sijainnista (178 163 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 9,1 tuhatta alle aluehintasuosituksen (169 073 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 160 000 €. Ilmoitus on vielä nuori (56 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (182 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen huippumodernista talostaan, kun taas kodin pelkistetty sisustus ei vaikuttaa tingityltä.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Sataman arvokkaimmalta kulmalta koti jo sopuhintaan.

Rotermanni 5, Sadama, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
160 000 €
Markkinoilla
56 päivää
Alkuhinta
166 000 €
DIY kaksio
 entisöidystä puutalosta (67,5  m2)
Omassa koko- & hintaluokassaan tämä on lähiön parhain tarjous. Ostajan etua markkinoilla on: n 19 500 € / +22%.
Markkina-arvostukset jäävät selvästi miinukselle (-12,58%) tälle kodille kokonaisuutena,  missä suurimpia laskevia tekijöitä on puutalon runko (-20%), jonka arvostus keskustassa ei ole nykyään korkea. Lisäarvoa syntyy vain sen sijainnista (135 595 €) nykytilanteessa ympäristöönsä nähden. Myyntihinta on n. 19,5 tuhatta alle aluehintasuosituksen (108 469 €) juuri tässä kohtaa kaupunkia nykymarkkinoilla: 89 000 €. Ilmoitus on keski-ikäinen (105 pv auki markkinoilla) vrt sen myynnin ennakoituun suositusaikaan (166 pv). Koti tienaa neljä barometria johtuen riittävästä marginaalista massiivisen hintatarkistuksen jälkeen sisustaa se valmiiksi.
Yleisarvosana: 4/5 kotibarometria
Remonttireiskan unelmana vanhaan piparkakkutaloon asumaan.

Veerenni 19, Veerenni, Kesklinn, Tallinn Avaa myyntitarjous

_

NYT
89 000 €
Markkinoilla
105 päivää
Alkuhinta
149 000 €

 

Markkinatiedot tarjoaa

  • Kotiselaimen TOP-ALEt avaat helposti menemällä kaupunginosaan ja aloittamalla sitten painikkeesta, joka avaa sen kartalle esiin.
  • Tarkemmat kodin tarjoustiedot löytyvät aina napauttamalla väritettyä hintakuplaa.

.